特别声明：2018年1-2月房企上海销售排行榜以主营业务在内地的房地产开发企业为研究对象，以商品房为统计口径，主要以CREIS中指数据在上海的销售监测数据为准，对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，通过对数据进行严格审核，也纳入统计范围，本排行榜仅供参考。

PART1   2018年2月上海楼市概况

1、政策

新华社评论文章《“房住不炒”让房价渐回理性》就2018年楼市调控效果做了一个阶段性的总结，供需两侧发力的调控政策效果显现，调控不会放松反而会更加严厉。“垄断住房用地”格局将改变，房地产开发商也不再是一手住房的提供方。

房企融资通道骤然紧缩，部分银行已暂停受理房地产行业新增授信，或暂停房地产开发贷业务。同时，在严监管背景下，信托公司地产融资业务更趋审慎。

2、市场

2月由于春节传统节假日影响，市场步入周期性淡季，对供求双方均有一定的影响，销售环比大幅下降，2月中下旬商品住宅持续断供。根据中指数据统计，2018年2月上海商品房市场成交金额仅为1月的约56.7%，累计成交面积仅为上月的近53.8%；1-2月上海商品房市场累计成交金额约431.80亿元，较去年同期下降23.7%，累计成交面积约185.13万方，同比减少约26.0%。

PART2   2018年1-2月企业榜单

1.数据来源：CREIS中指数据，企业填报；

2.数据说明：涉及的销售数据均为自然月实时签约数据；统计的物业类型包括商品住宅、商业和办公项目，不包含保障房、车位、动迁安置房的销售数据；

3.时间跨度：榜单数据统计周期为：2018年1月1日-2018年2月27日。

（1）2018年1-2月，上海商品房销售额10房企累计销售额为122.61亿元，占上海地区1-2月商品房销售总额的28.40%。从榜单来看，排在前三名的依次为泰禾集团、正荣地产和绿地控股，泰禾集团和正荣地产首次进入前三甲，万科排名第四继续保持领先优势。

从项目销售金额来看，优质项目对企业销售业绩拉动效应突出。“满屏售出”的长兴岛泰禾大城小院规模较大、蓄客充足，项目良好的销售表现助力泰禾集团首次登顶榜首。正荣地产凭借商办项目虹桥正荣中心的业绩排名第二，销售金额达18.41亿元。而绿地控股则多点开花，在售项目多达29个，凭借商办项目上海绿地中心、绿地创新产业中心和住宅项目绿地慧怡雅居等项目的全面发展，1-2月累计销售金额13.68亿元，排名第三。

（2）在销售面积榜单中，正荣地产为新上榜，其余上榜房企较上月排名略有变化。泰禾集团以6.51万方夺得，正荣地产的4.12万方排名第二，绿地控股3.98万方紧随其后。整体来看，大型房企在上海商品房市场中表现强势。

PART3   2018年1-2月商品住宅榜单

1.数据来源：CREIS中指数据，企业填报；

2.数据说明：涉及的销售数据均为自然月实时签约数据；统计的物业类型包括商品住宅项目，不包含保障房、车位、动迁安置房等的销售数据；

3.时间跨度：榜单数据统计周期为：2018年1月1日-2018年2月27日。

销售金额方面，2018年1-2月10商品住宅项目合计销售金额112.60亿元，占上海市1-2月总商品住宅销售总额288.09亿的39.09%。其中，金隅大成郡为本月新上榜项目。“院子系”新星之作泰禾大城小院1月25日首开房源全部告罄，2月3日二批开盘当日去化90%，实力担当上海2018“开门红”项目，以18.21亿的销售金额排名第二。1月30日开盘的金隅大成郡整体去化情况较好，成功进入榜单。

销售面积方面，上榜项目均为2018年新开盘项目，金隅大成郡为首次上榜，上榜门槛值为1.33万方。桐南美麓和泰禾大城小院由于体量庞大、去化良好，销售面积分列冠亚军，并遥遥领先。大发融悦四季等其他上榜项目销售规模则主要位于2-3万方之间。

PART4   2018年1-2月商办项目榜单

1.数据来源：CREIS中指数据，企业填报；

2.数据说明：涉及的销售数据均为自然月实时签约数据；统计的物业类型包括商业、办公；

3.时间跨度：榜单数据统计周期为：2018年1月1日-2018年2月27日。

2018年1-2月，上海商办项目销售金额10合计销售额为46.38亿元，建华小区东侧地块商业办公项目、虹桥绿谷广场、中庚·城开中心、上海绿地中心和绿地领海为新上榜项目。从区域来看，10中有4个项目位于闵行，其余分别分布在嘉定、金山、宝山、徐汇和浦东，新兴商业区域迅速发展。从项目上看，虹桥绿谷广场位于虹桥商务区，由6栋写字楼围绕两座峡谷商业广场构成，商业办公环境良好。上海绿地中心则具备多元结构与多功能商务空间，是集商业、文化、娱乐于一体的现代多功能滨水综合区。