上周重点监测房企共拿地80宗 出让金约908.76亿元

2018-02-05 15:41:00 房天下产业网 来源:中指研究院

房天下产业网讯:2月5日,据中指研究院周报数据显示,从房地土地储备方面来看,上周重点监测房企共拿地80宗,出让金约908.76亿元。其中,1月29日,华侨城19.7亿落子济南绣源河文旅度假区,总投资500亿。龙湖上周斥资158.9亿元拿地9宗。从房企投融资方面看,上周品牌房企共融资23笔,融资额为871.58亿元。(本文来源:《中国房地产企业资讯监测报告(2018.1.29-2.4)》)

中指观点

上周重点监测房企共拿地80宗,出让金约908.76亿元。1月29日,华侨城19.7亿落子济南绣源河文旅度假区,总投资500亿。龙湖上周斥资158.9亿元拿地9宗。上周拿地的品牌房企还有九龙仓、中海地产、万科、越秀地产、电建联合体、世茂房地产、金地电建联合体、世茂联合体、招商局联合体、天房集团、美的地产、绿地控股、碧桂园、滨江集团、旭辉集团、国贸、联发集团、保利地产、中梁地产、雅居乐、中粮地产、新城发展控股、鲁商置业、荣盛发展、金地集团、景瑞控股、建发集团、绿城联合体、卓越集团、天地源、朗诗绿色地产、光明地产等。

上周品牌房企共融资23笔,融资额为871.58亿元。

一.土地储备

1. 碧桂园3.23亿落子河源

1月29日,碧桂园以总价3.23亿元拿下河源江东新区建设大道南侧、东环路东侧地块,楼面价1933元/平米。

2. 越秀37亿落子广州南沙,须配建7.65万平米+25%自持

1月29日,广州南沙迎来年内首场土拍盛宴,两宗分别位于东涌镇和灵山岛尖的地块,将采用“限地价+竞配建+竞自持+摇号”的方式出让。

其中,灵山岛尖2017NJY-12地块经过超过两个半的竞价终于成交,其由广州隽业一号房地产开发有限公司以限价36.98亿元,加竞配建面积7.65万平方米,再加自持比例25%夺得。

而据了解,广州隽业一号房地产开发有限公司为越秀地产旗下企业。

资料显示,该地块位于南沙自贸区明珠湾起步区的灵山岛尖,紧靠庙南路,为商住用地,宗地面积为121,027平方米,分为5宗地块。其中,地块A、D、E容积率≤2.8,地块B、C容积率≤3.9。计容建筑面积291,132平方米。挂牌起始价26.42亿元,起始楼面价9074元/平方米。

而灵山岛尖根据规划主要打造的是金融商务区,目前住宅市场为空白。地块周边的住宅项目主要集中在隔江相望的金洲板块,二手均价在2.2万/平方米至2.5万/平方米之间。

3. 中海18.24亿摘南沙东涌村地块,广州土拍收金55亿元

1月29日,广州南沙迎来年内首场土拍盛宴,两宗分别位于东涌镇和灵山岛尖的地块,将采用“限地价+竞配建+竞自持+摇号”的方式出让,共收金55.22亿元。

中海地产以总价182,378万元、配建面积47700平方米拿下东涌村地块。

资料显示,中海地产拿得的东涌2017NJY-11地块,用地面积78951平方米,容积率2.0,计容建筑面积157902平方米,挂牌起始价130,270万元,起始楼面价8250元/平方米。

有分析认为,该地块占地面积大,区位条件优质,具有较高的市场价值,而且临近产业小镇、金光大道等重点规划。

4. 力压碧桂园、保利等,万科9.7亿拿下宁波综合体地块

1月29日上午,宁波出让一宗电商创新园区前洋E镇南侧1号地块,地块出让面积约14.9万平米,出让体量达22.4万平米,也是片区首宗综合体项目。最终,宁波佳奥房地产信息咨询有限公司(万科)以9.7亿元拿下该地块,楼面价4328元/平米。

据悉,当天土拍共经过102轮激烈竞价,万科力压碧桂园、保利、富力等房企,以9.7亿元拿下该地块,楼面价4328元/平米。

该地块位于宁波电商园区核心区前洋E镇南侧,东至慈孝大道,南至裘市大河,西至官山河,北至长兴路。规划性质为城镇住宅、批发零售、商务金融及配套用地,出让面积为14.9万平方米,容积率1.0-1.5,建筑密度≤35%,限制高度≤80米,出让年限为住宅70年、商业40年。

此外,该地块交通通达性极高,南靠北环高架,周边道路四通八达,北环高架、宁波绕城高速,还有轨道4号线(在建)由地块东侧穿行。周围处于姚江新城、慈城新城、奥体中心三个板块的中心位置,与浙江前洋浙江前洋省级经济开发区几街之遥,地理位置优越。

另悉,该地块与1月30日即将开拍的电商创新园区前洋E镇东侧1、2地块,两地块仅一路之隔。

5. 华侨城19.7亿落子济南绣源河文旅度假区,总投资500亿

1月29日,山东省济南市章丘区13宗地块最终被华侨城以底价19.7亿元拿下。本次出让的土地共计13宗,为2017-24到2017-35号地块,地上计容建筑面89.4万平米。其中,商业用地3宗,计容12.4万平米;住宅10宗,计容约77万平米。

该13宗地块于去年12月29日推出,根据出让条件,这13宗土地是绣源河文化旅游度假区综合项目的一期用地,涉及商业、旅游、娱乐、住宅等多个业态项目,总起始价约19.7亿元。

根据出让公告,竞买人须自持运营国家5A级旅游景区不少于5年。在本次竞得土地后,竞得人还须继续参与章丘区绣源河文化旅游度假区综合项目下批次出让活动,并按要求缴纳保证金及出价。在网上竞买成交后,除进行资格审查外,还将一并审查竞买人对绣源河文化旅游综合项目的总体规划。

据悉,本次华侨城绣源河文旅综合项目计划总投资约500亿元。

6. 杭州4宗涉宅用地揽金63亿,滨江获1宗

1月29日下午,杭州继续出让萧政储出(2018)2至4号地块和大江东储出[2017]8号地块,四宗地块均为涉宅用地,总成交价约62.74亿元。

其中杭大江东储出[2017]8号地块为新湾街道住宅用地,经过315轮报价,由滨江集团以总价约19.8亿元,楼面价10190元/平方米竞得。此地块东至新四路,南至冯溇路,西至建华路,北至闸口路,出让面积约8.8万平方米,建筑面积约19万平方米,容积率1.2至2.2。

7. 鲁商置业7.9亿竞得烟台莱山区商住地

1月29日晚间,鲁商置业股份有限公司发布公告称,公司全资下属公司烟台鲁商地产有限公司,在山东烟台国土资源局举办的国有建设用地使用权网上挂牌出让活动中,经系统确认竞得烟J[2017]L015号三滩1号A地块国有建设用地使用权。

该地块位于烟台市莱山区,东至观海路、西至金滩南路、南至逛荡河、北至金滩东路。地块土地面积为110317平方米,成交总价款为79057万元,规划用途为住宅、商服、公共管理与公共服务,土地出让年限为住宅70年、商服40年、公共管理与公共服务50年,容积率≤3.37且>3.27。

8. 招商永同昌、国瑞世茂两联合体61.5亿北京拿地

1月30日,北京本周再公开出让3宗地块,分别为丰台区卢沟桥乡小瓦窑村XWY-01地块、丰台区卢沟桥乡小瓦窑村XWY-12等地块以及大兴区黄村镇三合庄0202-0206、0202-0208地块。

最终,丰台区卢沟桥乡小瓦窑村XWY-01地块,由国瑞置业与世茂房地产联合体经过5轮竞拍,以总价31.25亿元竞得。该地块出让面积与建设面积均为27200平方米,挂牌出让起始价为29.81亿元,地块仅有国瑞+世茂、金地+保利两家报价。

另该宗地的商品住房销售均价不超过54378元/平方米(含全装修费用),且销售单价不得超过57097元/平方米(含全装修费用)。

大兴区黄村镇三合庄0202-0206、0202-0208地块则经过12轮竞拍,由永同昌、招商联合体以总价30.25元竞得。该地块出让面积39491平方米,建筑控制规模98728平方米,挂牌出让起始价为26.6亿元。与上宗地块一样,该出让宗地中商品住房销售均价不超过55800元/平方米(含全装修费用),且销售单价不得超过58500元/平方米(含全装修费用)。

9. 万科47.43亿摘武汉硚口高价地

1月30日,湖北省武汉市在网上和现场同时挂牌出让7宗地,为P(2017)191至197号地块,总面积44.04万平米,总起拍价76.06亿元。本次出让包括4宗住宅地块、2宗商业用地和1宗工业用地,分别位于硚口区、东西湖区等6区。

值得注意的是,位于硚口区汉宜路的192号地块,底价便是硚口总价地王。该地块仅万科1家房企报名出价,故将以47.43亿元底价成交。该地块规划用途包括住宅、商服、文体娱乐、公园绿地,容积率为3.88。

此地块分为A-F六个部分,其中包括一栋不低于200米的地标建筑、限价商品房,以及小学、公交枢纽、文化设施、娱乐康体等配套设施。

根据竞买要求,土地竞得人须引入10家上市公司区域总部;建设建筑面积不少于6万平方米的5A甲级写字楼,且该部分房屋的所有权在竣工验收后20年内不得转让。

此外,该土地竞得人开发建设的本项目中2000平方米商务用房,将由武汉市硚口区土地整理储备中心指定对象按18500元/平方米的单价回购,用于本项目征收安置,规划建筑设计方案应满足还建安置需要,交房时间为2020年12月底前。

10. 福建漳州首拍收金55亿,世茂、国贸、中梁均有斩获

1月30日,漳州市迎来2018年首场土拍,本次土拍现场成功出让5宗地块,总面积达到30.14万平米,总揽金55亿。

本次拍卖共吸引近20家房企报名参加,保利、世茂、建发、碧桂园、远洋、阳光城、等知名房企均在拿地行列,最后,世茂以总价37.48亿摘得两地块,国贸、中梁、大唐各拿一宗。

世茂先以总价36亿竞得闽南水乡05地块,楼面价10784元/平方米。该地块位于新浦东路以南,龙文南路以西,曾在去年年底挂牌出让过一次,最终拍到封顶价36亿后,因为竞自持平方米没达到标准最终流拍。

接着,世茂又以总价1.48亿竞得龙文“安得广”01地块,楼面价2029元/平方米。

另外,国贸在摇号环节摇中了碧湖生态园07地块,总价为13.35亿,楼面价10894元/平方米。

中梁也在摇号环节摇中了龙文“安得广”02地块,总价为2.35亿,楼面价1999元/平方米。

值得注意的是,本次土拍首次采用了“限地价、定配建、竞房价”的拍卖方式,出让地块限定土地出让价款,项目内要求无偿配建相关建筑,以设定的住宅平均销售价格为起始价,由竞拍人向下竞报住宅平均销售价格。

另悉,此次推出“安得广”地块旨在解决来漳创业人士、人才的居住问题,并有条件地向低收入住房困难群众提供住房,让更多的人在漳州安居乐业、安心创业。

11. 连云港土拍收金17.7亿,新城竞得一宗

1月30日,连云港市区拍卖5地块,总面积达到25.22万平米。最终,5宗地总揽金17.71亿。其中,热门地块LTC2017-20#和LTC2017-24#分别让新城和江苏港龙拿下。新城以8.9亿竞得了LTC2017-20#地块,成交楼面价2303元/平方米。该地块位于海州区秦东门大街南。

12. 万科5.25亿又摘宁波电商创新园区地块

1月30日,浙江省宁波市江北区挂牌出让电商创新园区一宗地块,总面积6.06万平米,最终由万科以楼面价3144元/平米、总价5.25亿元摘得。

本次竞拍经过92轮角逐,万科与富力互不相让。最终,该地块由万科旗下宁波佳爵房地产信息咨询有限公司竞得,楼面价3144元/平米,总价5.24亿元。

该地块为宁波市江北区电商创新区前洋E镇东侧1#、2#地块,东至通惠路,南至长兴路,西至慈孝大道,北至长阳路。根据规划,土地用途包括城镇住宅、批发零售、商务金融及配套用地。地块计容建面16.71万平米。

13. 彭州6地块收金12.05亿元,美的揽两宗

1月30日上午,四川彭州市集中拍卖南部新城6宗商住用地,总面积达到34.14万平米,总揽金12.05亿元。其中,人居和贵阳市美的房地产发展有限公司各获得两地块。

其中第四宗地块由美的以总价2.01亿元竞得,楼面价2025元/平米。该地块计入容积率总建筑面积>4.96万平米且≤9.93万平米。

第五宗地块由美的以总价1.99亿元竞得,楼面价2100元/平米。该地块可开发体量9.47万平米,计入容积率总建筑面积>4.74万平米且≤9.47万平米,容积率>1.0且≤2.0。

14. 保利3.47亿获阳江高铁站项目两宗地,合计11万平米

1月31日,保利以3.47亿元的总价,获得阳江市城南高铁站商务综合开发项目两宗土地。

其中,[2017]063号宗地6的土地用途为:城镇住宅用地、住宿餐饮、批发零售用地,商务金融用地,1<容积率≤1.9,成交总价为3.29亿元。

[2017]063号宗地5为住宿餐饮、批发零售用地,商务金融用地,容积率≤1.5,成交总价为1820万元。

值得一提的是,绿地同时以21.9亿元的总价,获得深茂铁路阳江站商务集聚区合计10宗土地,土地面积将近62.21万平方米,建筑面积达约128万平方米,其中包含5宗城镇住宅用地,剩余的5宗土地均为住宿餐饮、批发零售用地、商务金融用地。

15. 光明地产底价8766万竞得上海金山区动迁安置房地块

1月31日晚间,光明房地产集团股份有限公司发布公告称,公司全资子公司农房集团以底价8766万元竞得上海金山区张堰镇JSS6-0101单元21-11号地块。

该地块东至松卫南路、南至康贤路、西至留贤路、北至留溪佳苑,土地总面积36796.3平方米,出让面积29073.4平方米,土地用途为动迁安置房,地块容积率为1.5,绿地率不小于35%,起始价为人民币8766万元。

根据要求,该地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80%,计34888.08平方米以上(中小套型住宅设计建设标准为:多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米)。

16. 龙湖37.6亿摘重庆巴南“香港城地块”

1月31日,重庆挂牌出让巴南区李家沱组团商住地块以及巴南区界石组团住宅用地,2地块总出让面积36.7万平方米,共揽金约45.35亿元。龙湖、保亿各摘得一宗地块。

在此次土拍中,龙湖以37.6亿元总价竞得巴南区李家沱组团地块,成交楼面价为4604元/平方米。该地块为较受关注的“香港城地块”,此次拿地也是龙湖首入巴南。

地块为二类居住用地、商业用地、商务用地,土地出让面积275420平方米,合413.13亩;建筑面积81.67万平方米,容积率为2.97,起始总价约32.27亿元,起始楼面价为3952元/平方米。

根据要求,地块须配建社区组织工作用房和居民公益性服务设施、公厕、社区服务中心、老年人日间照料中心、广场、绿地、通信基站等公共基础设施。

17. 旭辉、碧桂园、中梁等分食合肥6地块

1月31日,合肥出让共计579亩6地块,其中市区4宗,县域2宗,6地块除合经区2017-05为商住地块,其余均为纯居住用地。本次参拍房企逾30家,最终旭辉、碧桂园、中梁地产、宜华、豪泽、邦泰各拿一宗,6地共揽金54.44亿元。

旭辉以总价17.847亿元竞得庐阳N1704号地块。该地块位于合淮路以东、枣园路以南。

碧桂园以总价19.3亿元竞得庐阳N1705号地块,D地块楼面价9074.93元/平米,E地块楼面价8249.94元/平米,F地块楼面价10083.26元/平米。该地块位于合淮路以东、文广路以北。

中梁以总价7.87亿元竞得瑶海E1704号地块,楼面价8799.6元/平米。该地块位于瑶海区大众路以东、襄水路以北。

18. 天津四宅地共揽金44.13亿,天房、绿地等成赢家

1月31日,天津四宗宅地集中出让,总面积达到30.51万平米,最终揽金44.13亿元。本次土地出让吸引了中建、碧桂园、雅居乐、旭辉、禹州等多家知名房企,上午两宗塘沽湾两宗宅地均报出限价转竞自持,下午天房以总价29.5亿元拿下龙洲道188地块。

当天上午,天地源以限价3.31亿元、13%自持比竞得津滨塘(挂)2017-17号地,楼面价约为 7254元/平米。位于塘沽新城镇地区塘沽湾板块西侧,中建城源和湾及11月1日中建竞得的2017-04号宗地,规划用地性质为二类居住用地,容积率大于1.0且不大于1.5。

此外,景瑞以限价5.38亿元、30%自持比力压10家房企,竞得津滨塘(挂)2017-1号地块,楼板价约合6682元/平米。该地块位于地块位于滨海新区,紧邻于家堡和塘沽老城,是城区海河水域最宽12公里海岸线未被开发的U型水域片区,容积率为1.8。

下午,绿地以底价5.94亿元拿下津辰张(挂)2017-002号地块。该地块位于北辰区大张庄示范镇出让区,包含地块一、地块二。

地块一土地出让面积7.6万平米(含配套商业),规划用地性质为居住用地,容积率大于1.0且不大于1.5,绿地率不小于40%,建筑密度不大于25%。地块二土地出让面积5.6万平米,规划用地性质为社会停车场用地、商业服务业设施用地,容积率不大于2.5,绿地率不小于15%,建筑密度不大于50%。

最后,天房以总价29.5亿元竞得龙洲道188号地块。该地块位于北辰区北辰道与辰永路交口西南侧,出让土地面积9.8万平米,东至辰永路,南至龙岩道,西至辰远路,北至北辰道,与拟于下周出让的龙州道189号宗地东西相邻。该地块规划用地性质为住宅用地、中小学、幼儿园用地。

19. 保利地产7.52亿元竞得珠海横琴新区商办地块

在广东省珠海市1月31日土拍中,保利地产以7.52亿元竞得珠横国土储2017-06地块。

该地块位于横琴新区十字门大道东侧、汇通二路南侧、荣港道西侧、汇金湾北侧,为商业办公混合用地。

根据要求,竞得人在竞得地块后1个月内须在珠海市横琴新区成立一家注册资本金不少于1亿元人民币(或等值外币)且持有100%股权的独立法人资格公司。

20. 浙江台州成交两商住地,卓越3.76亿落子开发区

1月31日,浙江省台州市出让2宗商住地,总面积3.8万平米(约57亩)。最终,2宗地分别由上海盈沫贸易有限公司(卓越)和浙江椒江建设房地产开发有限公司竞得,共揽金5.28亿元。

其中,台土告字[2017]096号地块位于台州市开发区市府大道南侧、经四路西侧,规划建筑面积5.34万平米,容积率>1且≤2.1,出让年限70年。该地块最终由卓越集团旗下上海盈沫贸易有限公司以3.76亿元竞得,折合楼面价7030元/平米。

21. 杭州土拍一日揽金106亿,龙湖55.78亿落两子、绿城夺一地

在上午4宗地成功出让后,2月1日下午,浙江省杭州市继续迎来3宗土地出让,为杭政储出[2017]96到98号地块。该3宗地分别位于江干区、西湖区,总面积8.79万平方米,总出让起始价39.38亿元。

最终,龙湖以总价55.78亿元摘得江干区彭埠单元两宗相邻涉宅地,总面积6.91万平方米;绿城联合杭州西投以底价3.81亿元竞得1.88万平商业用地。

杭政储出[2017]97号地块经过一轮报价,由绿城联合杭州西投以底价3.81亿元竞得,总面积1.88万平方米,折合楼面价5788.03元/平方米。该地块为西湖区三墩西单元FG04-C6/C1/C2-06地块,土地规划为商业用地,容积率1.5-3.5。

另外,杭政储出[2017]96号地块及98号地块均由龙湖竞得,该两宗地块同处于彭埠单元,为相邻地块。其中,96号地块为商住用地,总价20亿元,总面积2.62万平方米,楼面价23846.4元/平方米。98号地块总价35.78亿元,折合楼面价36251.8元/平方米,为住宅用地,自持6%。

22. 荣盛、雅居乐、金地、中粮等52.7亿分食嘉兴11商住地

2月1日,浙江省嘉兴市集中出让12宗商住地,土地面积合计54.25万平方米,包括经开区4宗、秀洲区6宗、南湖区2宗。截至发稿时止,11宗地块成交,收金约52.7亿元。

其中,经开2017-36号地块由荣盛以将近7.69亿元的总价获得。该地块土地用途为普通商品住房用地/二类居住用地

经开2017-34号地块由香港兴业国际子公司嘉兴兴裕实业有限公司获得,总价将近2亿元,其中包含配套用房面积500平方米,溢价率为23.4%。该地块面积约1.24万平方米,土地用途为普通商品住房用地/二类居住用地,按照容积率1.3-1.6计算,该地块的楼面地价为10373元/平方米。

雅居乐则以10.06亿元的总价获得经开2017-35号地块。该地块容积率为1.5-2.2,为普通商品住房用地/二类居住用地。

此外,2017嘉秀洲-60号地块由中粮以9.96亿元的总价获得。该地块位于秀洲国家高新区,容积率为1.3-1.8,楼面地价为8586元/平方米。

金地以5.88亿元的总价获得2017嘉秀洲-59号地块。该地块位于秀洲区油车港镇,为普通商品住房用地,容积率为1.5-2.0,楼面地价5815元/平方米。

23. 中海12.55亿夺深圳坪山限售地块,需配人才房3.71万平米

2月1日,深圳出让4宗二类居住用地,其中3块为“只租不售”地块,以及1宗“限售5年”地块,编号分别为G02405-0007、G05425-1027、G13302-8025及G13302-8024。

此次到现场参拍的房企逾20家,包括万科、平安不动产、天健、中铁建、鹏瑞、招商、禹洲、碧桂园、中粮、葛洲坝、建发、金茂、华侨城、龙光、中海、金科、金地等。

在人才安居集团夺下3宗只租不售地块后,最后一宗“限售5年”的地块也开始拍卖。该地块共24家房企参与竞拍,刚开拍就有众多举牌,最终,中海以12.55亿元+2.18万平方米人才住房面积竞得该地块。

该地块编号为G13302-8024,位于深圳坪山,建筑面积8.63万平方米。

该宗地块要求按规定配建人才住房1.53万平方米,最终须配建的人才住房面积由前述规定配建面积与竞得人所竞面积加总得出。

根据《出让合同》明确规定,该宗地项目建成后,普通商品住宅取得套房不动产权证之日起5年内不得转让。

24. 苏州一日收土地金82.84亿,龙湖再斥40.7亿揽两地

2月1日,苏州此前因网上交易系统故障而暂缓出让的20宗地于今明两日再度出让。今日出让苏地2017-WG-66号到74号共9宗地块,总面积达到48.8万平米,最终7地块揽金82.84亿元,2地块流拍。而另外的11宗地块将在2月2日出让。

下午出让的71号、72号、73号三宗住宅用地均位于吴中区。

71地块由龙湖旗下的苏州利全润拿下,总价16.55亿元,成交楼面价1.1万元/平米。该地块位于吴中区度假区孙武路北侧、外塘路东侧,规划城镇住宅用地,容积率1.0-1.8。区域内拥有两处总部基地一处电子产业园,教育和娱乐设施众多。

72地块由龙湖旗下的欣富鑫房地产拿下,总价24.17亿元,成交楼面价1.1万元/平米。该地块位于吴中区度假区孙武路北侧、外塘路西侧,为城镇住宅用地,容积率1.0-1.8。地块交通通达性高,教育、医疗、商业和休闲配套完善。

25. 朗诗1.67亿拿下姑苏宅地,楼面价2.13万/平米

2月1日,苏州因网上交易系统故障而暂缓出让的20宗地终于迎来的开拍。当中,2月1号出让苏地2017-WG-66号到74号共计9宗地块,总面积48.8万平方米。而另外的11宗地块将在2月2日出让。

苏地2017-WG-67号地块在经历四的竞价后,由朗诗旗下的苏州朗琛实业有限公司以16743万元拿下,成交楼面价2.13万元/平方米。

该地块位于玻纤路北、虎丘路西,建筑面积7877.54平方米,规划城镇住宅用地,容积率1.0-1.1。

26. 九龙仓16.39亿摘拱墅宅地,杭州上午四地成交46.8亿

2月1日上午,浙江省杭州市4宗地迎来挂牌出让,编号为杭政储出2017[92]至[95]号,其中包含2宗宅地,2宗商业用地,分别位于拱墅区、下城区、江干区,总面积8.63万平米,总起始价31.32亿元。 其中4宗限高价、3宗达高价后竞自持,4地块共录得成交金额约46.76亿元。

上午首先开拍的庆隆GS04-01-R21-05地块([2017]92号),直至中午12点,经过121轮报价后,才终由九龙仓以总价约16.39亿元摘得,折合楼面价39024元/平米。

该地块位于杭州市拱墅区申花板块,东至化工路,南至棠子桥路,西至东园路,北至阮家桥港,为住宅用地。

27. 苏州两日18宗地揽金236.4亿,九龙仓、越秀、联发均有收获

2月2日上午4宗地块成交后,苏州市在当日下午继续出让7宗土地,具体为苏地2017-WG-79号到85号地块,其中3宗位于相城区,4宗位于高新区,总面积48.66万平方米。

其中,82号地块由领萃投资有限公司(九龙仓)以31.36亿元竞得。宗地位于高新区狮山街道黄浦街东西、竹园路南。

据悉,在上午苏州的拍地中,九龙仓旗下子长懋控股有限公司以及康宁控股有限公司,已以27.72亿元、21.17亿元分别竞得相城区两宗涉宅地。

此外,83号地块由越秀旗下太仓东日房地产开发有限公司以底价16.83亿元竞得。该地块位于高新区浒关镇闻鼓路南、苏浒路绿化地西,出让面积为77483.1平方米,为商住用地,起拍价16.83亿元。

84号地块亦以底价出让,被联发集团有限公司以11.53亿元收入囊中,楼面价13300元/平。该地块位于高新区浒关开发区文昌路西、北津西路南。

28. 北京大兴、门头沟拍地收金113.75亿,中海、金地、电建各有斩获

2月2日,北京挂牌出让3宗土地,总出让面积为47.29万平方米,起始总价为96.28亿元,最终成交价格113.75亿元。

在此次土拍中,中海地产以总价32.75亿竞得大兴区庞各庄镇PGZ02-21地块,成交楼面价27488元/平方米。

资料显示,该地块为R2二类居住用地;地块竞拍企业包括懋源、首开+保利、金地、中海、中铁建+金科、绿城等,最终经过37轮竞拍而成交。

继中海32.75亿元拿下大兴庞各庄宅地、金地+电建+山西建投+隆泰联合体34.5亿元竞得门头沟区宅地之后,电建+隆泰实业(北京)以底价46.5亿元摘得门头沟另一宗综合用地。

29. 世茂150轮竞价后夺得宁波镇海一宗宅地

2月2日消息,宁波举行的一场土拍中,世茂集团以楼面限价8706元/平方米竞得镇海ZH07-06-02-b地块。

据了解,镇海ZH07-06-02-b地块于2月1日上午进行网上竞拍,地块位于镇海区骆驼街道,永平西路南侧、慈海路东侧、规划一路西侧、浜子港北侧,规划住宅用地。

地块吸引20多家房企争夺,在经过一百五十多轮竞价后,最终由杭州世沁企业管理有限公司(世茂)以限价8706元/平方米拿下,地块需配套用房面积7100平方米。

30. 龙湖地产24.8亿元竞得济南孙村片区四宗捆绑出让宅地

2月2日,济南拍地活动中,龙湖地产以24.8亿元底价竞得孙村片区中烟南侧地块A-1、A-2、A-3、A-4地块。4宗地块捆绑出让。

根据成交价格计算,上述四宗地块的楼面价约在每平方米6300-7560元之间。

挂牌文件中对竞买人财务状况有着严格限制,需竞买人注册资金在10亿元以上,净资产20亿元以上,资产负债率不得高于40%。

根据要求,A-1地块内建设的全部住宅商品房,须优先销售给高新区东区企业职工,户型面积不大于140平方米,且销售价格按预售时建委备案的孙村片区控规范围内的政府指导价,5年内不得涨价,5年后如有剩余商品房方可对外销售。

此外,A-2地块内建设全部住宅商品房自持70年产权,优先租赁给住区企业职工,户型建筑面积不大于120平方米,一次签订租赁协议不超过5年。

31. 美的25.25亿获苏州6.47万平米宅地,建发4.58亿拿下79号地块

2月2日上午4宗地块成交后,苏州下午还有7宗土地准备出让,具体为苏地2017-WG-79号到85号地块,其中3宗位于相城区,4宗位于高新区,总面积48.66万平方米。

位于苏州市相城区的79号到81号地块率先开拍,均为涉宅用地。

其中,79号地块最终由建发旗下厦门益悦置业有限公司以总价45835万元竞得,折合楼面价10297.22元/平方米。宗地位于渭塘镇新燕大道南、澄阳路西,规划为商住用地,起拍价37835万元。

81号地块仅经过两轮竞价,便由南京美的房地产发展有限公司揽得,总价252516万元,折合楼面价15618.5元/平。该地块位于高铁新城南天成路南、相城大道中,为住宅用地。

截止至下午2点,苏州今日共拍出7宗地块,共揽金81.69亿元。

二.投资融资

1. 金隅股份发行20亿超短期融资券,期限6个月利率5.3%

1月29日,北京金隅集团股份有限公司发布公告称,公司于公告当日完成了2018年度期超短期融资券的发行,实际发行总额为20亿元,利率为5.3%。

本次金隅股份发行的超短期融资券代码为011800147,发行价格为100元/百元面值,发行总额为20亿元。该融资券于1月29日开始计息,并将于2018年7月28日兑付,发行6个月利率为5.3%。

公告还披露,本次融资券的合规申购家数为10家,申购金额为26.7亿元。其中申购价为5.80%,5.00%。另外,有效申购家数为10家,有效金额为20.1亿元。

2. 五矿地产获15亿港元一年期循环贷款融资

五矿地产有限公司1月29日发布公告称,公司全资附属公司ONFEM Finance Limited作为借款人、公司作为保证人,与一家银行(贷款人)就本金15亿港元的一年期循环贷款融资订立融资协议。

根据融资协议,五矿地产控股股东中国五矿集团有限公司,需(直接或间接)实益持有五矿地产不少于31%已发行股份,同时须为五矿地产的单一股东,以及拥有公司管理权。

于公告日期,中国五矿持有五矿地产约61.91%已发行股本。

3. 阳光城为6子公司融资提供61.8亿元担保

1月29日晚间,阳光城集团股份有限公司连发6个担保公告,共为6子公司融资提供担保,累计担保金额为61.8亿元。

担保事项如下:

阳光城持有50%权益的子公司福建华鑫通国际旅游业有限公司,拟向兴业国际信托有限公司申请19.4亿元的融资,期限36个月。

阳光城实际持有100%权益的子公司北京慧诚房地产开发有限公司,拟接受中信银行股份有限公司提供不超过25亿元的贷款,期限60个月。

阳光城持有100%权益的子公司苏南阳光城置业(苏州)有限公司,拟接受兴业国际信托有限公司提供不超过6亿元的贷款,期限不超过12个月。

阳光城合并持有100%权益的子公司嘉兴欣利泽房地产开发有限公司,拟接受平安信托有限责任公司提供的4亿元贷款,期限2年。

阳光城合并持有100%权益的子公司广州鹏辉房地产开发有限公司,拟接受西部信托有限公司提供的3.7亿元的融资,期限2年。

阳光城持有100%权益的子公司佛山信财置业开发有限公司,拟接受五矿国际信托有限公司提供不超过 13.4亿元的贷款,期限不超过2年。

4. 阳光城拟发行200亿元债券,资金用于偿还有息债及项目建设

1月29日,阳光城集团股份有限公司发布公告,公司拟发行规模不超过200亿元公司债券。据了解,其中,该公司本次拟通过公开发行方式发行债券规模不超过50亿元,债券每张面值100元,按面值平价发行;债券为固定利率,期限不超过10年期(含10年期),可以为单一期限品种或多种期限的混合品种;债券在获准发行后,可以一次或分期发行,投资者以现金方式认购,债券不向公司股东优先配售。另外,该公司拟通过非公开发行方式发行债券规模不超过150亿元(含150亿元),债券每张面值100元,按面值平价发行;债券为固定利率债券,期限不超过10年期(含10年期),可以为单一期限品种或多种期限的混合品种;债券在获准发行后,可以一次或分期发行,其中每次发行对象不超过200名,投资者以现金方式认购,债券不向公司股东优先配售。

5. 绿城首单供应链ABS获深交所批准,发行额度为100亿

1月30日晚间,绿城中国宣布,首单供应链金融资产支持证券获深交所批准,储架发行额度为100亿元,可在两年内分15期发行。

华夏资本(专项计划管理人)、前海一方保理(原始权益人)、君泽君律所(法律顾问)、中诚信(评级机构)等机构参与了项目申报工作。

此次供应链ABS,经绿城中国授权,由绿城资产集团下属绿城商业保理公司于2017年7月正式启动,12月12日向深交所申报,经三轮反馈,最终获得无异议函。

值得注意的是,2017年以来,绿城中国加大公开市场融资力度,分别发行了4.5亿美元境外高级永续证券、89亿元中期票据、16亿元应收房款ABS,取得了14.8亿酒店资产CMBS无异议函,同时70亿元公司债也通过了交易所审批。

6. 越秀地产与一家银行订立融资协议,涉贷款金额5亿港元

1月30日,越秀地产股份有限公司公告称,全资附属公司泓景有限公司已与一家银行订立融资协议,涉及贷款金额达5亿港元。

该银行在融资协议的条款及条件的规限下,向泓景提供5亿港元的定期融资贷款,贷款期为20个月。同时,越秀地产将对该贷款融资进行担保。根据协议,如果发生违约事件,银行可要求在想立即到期应付。如发生以下任何一项事件,则构成违约,其中包括:越秀地产的控股股东越秀企业(集团)有限公司在越秀地产已发行的具备投票权股本中,持有少于35%之直接或间接权益;或者越秀企业不能再保持作为越秀地产单一股东的地位;或者越秀企业不能再对越秀地产行使有效的管理控制权。

7. 首创置业5亿美元2021年到期票据预期1月31日上市买卖

1月30日,北京首都创业集团有限公司公告称,根据20亿美元中期票据及永续证券计划,发行的5亿美元2021年到期3.875厘有担保票据,已向港交所申请批准发行人以债务证券发行方式向专业投资者发行的票据,进行上市及买卖,预期于2018年1月31日生效。根据该计划,发行人可于获豁免遵守美国证券法注册规定的交易中,向专业及机构投资者发售及发行证券,本金金额上限为20亿美元。1月24日,该公司、发行人、担保人、首创及联席牵头经办人订立认购协议,根据该计划进行提取,发售及发行总票面值5亿美元的票据,该等票据获豁免并无须受限于美国证券法的注册规定。

8. 荣盛发展拟申请发行70亿中期票据,以偿还公司借款

1月30日晚间,荣盛房地产发展股份有限公司发布公告称,公司拟向中国银行间市场交易商协会申请注册发行总额不超过人民币70亿元(含70亿元)的中期票据。

此次中期票据期限不超过5年(含5年),可以为单一期限品种,也可以为多种期限的混合品种。在获得交易商协会核准后,票据可一次发行或分期发行。此次中期票据所募集的资金将用于但不限于补充营运资金、偿还公司借款。

荣盛发展于公告中表示,考虑到公司当前融资渠道主要以银行开发贷等为主,通过发行中期票据,有助于进一步改善债务融资结构、降低债务融资成本,提高公司综合实力和抗风险能力,满足公司生产经营的资金需要。

9. 保利地产境外发行5年期5亿美元债券,票面利率3.95%

1月30日,保利房地产股份有限公司发布全资子公司发行债券的公告。

公告披露,保利地产全资子公司恒利(香港)置业有限公司为满足公司境外资金需求,通过其境外全资子公司Poly Real Estate Finance Ltd在境外发行5亿美元的五年期固息债券。

债券将于香港联合交易所有限公司上市,债券票面利率为3.95%,债券率为5年期美国国债率T加上155个基点,每100美元债券发行价格99.426美元。

债券起息日为2018年2月5日,到期日为2023年2月5日,每半年付息一次,恒利置业为债券本息提供不可撤销的全额担保。

此外,标准普尔公司、穆迪投资者服务有限公司和惠誉国际信用评级有限公司分别给予公司“BBB”、“Baa2”、“BBB+”主体信用评级,评级展望为稳定,并分别给予债券“BBB-”、“Baa3”、“BBB+”的评级。

10. 华发为子公司7.5亿融资提供担保,预计去年净利同比增65%

1月30日,珠海华发实业股份有限公司公告宣布,预计2017年实现归属于上市公司股东的净利润与上年同期相比,将增加4.58亿元到6.62亿元,同比增加约45%到65%。

期内,归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润与上年同期相比,将增加4.76亿元到6.8亿元,同比增加约47%到68%。

华发股份于公告中表示,报告期归属于上市公司股东净利润的增长主要受以下因素综合影响:本期完工交付、达到收入确认条件的房地产销售项目较上年增加,毛利额高于上年同期结转的项目;同时销售费用、管理费用与上年同期相比,增加的金额及同比增速均小于主营业务毛利。

另外,华发股份还发布担保公告称,子公司珠海华发西区商业有限公司拟通过太平洋-珠海金湾华发商都中心债权投资计划进行融资,融资金额为本金不超过人民币7.5亿元,融资期限为不超过5年;华发股份为此次融资提供连带责任保证担保。

截止1月29日,华发股份及子公司对外担保总额为501.63亿元,占公司2016年经审计净资产的386.18%,其中为子公司提供的担保总额为455.07亿元。截止目前,公司无对外担保的情况。

11. 新城发展控股将发行23.46亿港元可换股债券,利率2.25%

1月30日,新城发展控股有限公司(HK01030)发布公告称,建议根据一般授权发行到期日为2019年、票面利率为2.25%的23.46亿港元可换股债券。

新城发展于1月30日与附属公司及经办人订立认购协议。据此,新城发展可以于2018年2月12日或较后日期(不迟于2018年2月26日),按债券本金额100%的发行价,另加从2018年2月12日起至截止日期的任何应计利息(如有),向经办人发行本金额为23.46亿港元的债券。

据悉,本次发行债券所得款项净额(扣除及其他相关费用后)预计约为23.2亿港元,按每股换股股份10.496港元的初始换股价计算,每股换股股份的净发行价约为10.38港元。

公告还披露,截止到本公告日,新城发展拥有共5,925,168,000股已发行股份。在债券所附带的换股权按每股10.496港元的初始换股价获全面行使后,将予配发及发行223,513,719股换股股份,相当于新城发展于本公告日期现有已发行的股本约3.77%。新城发展因全面兑换债券而扩大的已发行股本约为3.64%。换股股份将根据一般授权获配发及发行。

新城发展方面表示,拟将有关所得款项净额用作本公司发展及再融资目的及作为公司的一般营运资金。

12. 宝龙地产拟发19.9亿港元可换股债券,初步转换价溢价23.5%

1月30日,宝龙地产控股有限公司发布公告称,建议根据一般授权发行19.9亿港元于2019年到期的零息有担保可换股债券。

该可换股债券初步转换价为每股股份5.45港元,较于最后交易日在港交所所报收市价每股股份4.41港元溢价23.50%。

假设按初步转换价每股股份5.45港元悉数转换可换股债券,则可换股债券将可转换为365,385,674股股份,相当于在公布日期宝龙地产已发行股本约9.14%,及经发行因可换股债券获悉数转换后产生的转换股份扩大后宝龙地产已发行股本约8.38%。

经扣除及开支后,可换股债券的认购事项估计所得款项净额将为约19.64亿港元。宝龙地产有意将来自认购事项所得款项净额主要用作偿还现有债务及作一般营运资金。

该可换股债券将由附属公司担保人及合资附属公司担保人作担保,且与宝龙地产于优先票据、2016年融资及2017年融资项下的公司责任于任何时候均享有同等地位。

13. 中粮地产北京孙河乡项目签获15亿开发建设借款

1月31日,中粮地产(集团)股份有限公司公布,将为全资子公司北京正德兴合房地产开发有限公司向五矿国际信托有限公司申请的15亿元贷款,提供连带责任担保。

正德兴合已与五矿信托签订了《信托贷款合同》,15亿元借款将用于北京市朝阳区孙河乡西甸村HIJ地块(即北京中粮瑞府项目)的开发建设。

担保期限为自《保证合同》生效之日起,至《信托贷款合同》项下债务履行期限届满之日后两年止。

截至本次担保事项完成,中粮地产及控股子公司担保余额(不含合并报表范围内子公司之间的担保)为101.24亿元,占其截至2016年12月31日经审计归属于上市公司股东净资产的比重为171.82%,不存在公司对外部公司提供担保,或控股子公司对外部公司提供担保的情形。

14. 中海30亿中期票据已注册,主要用于8项目建设

中海地产集团有限公司1月31日午间公告,其2018年度期中期票据已向中国银行间市场交易商协会注册,发行金额为30亿元。

公告显示,中国建设银行为该次中期票据发行的主承销商和簿记管理人,中国农业银行为该期中期票据的联席主承销商。

该期票据发行金额为30亿元,债务融资工具期限为3年。中海拟将该次中期票据发行金额30亿元用于项目建设及补充流动资金。其中,计划将该期中期票据募集的21亿元用于项目建设,分别为位于福州、宁波以及济南的8个项目。其余9亿元用于补充流动资金。

另外,该期中期票据发行利率将通过集中簿记建档、集中配售方式最终确定。

15. 金融街为广州子公司5亿元债务融资提供担保

1月31日,金融街控股股份有限公司发布公告称,为从事房地产开发经营的全资子公司广州融辰置业有限公司债务融资提供担保,担保金额为5亿元。

公告显示,金融街为融辰置业本次融资提供5亿元的连带责任保证担保,期限为5年。保证范围为主合同项下债务人的全部债务,包括但不限于主债权本金、利息、债务人因违反主合同而应支付的罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人为实现债权而发生的所有费用、债务人根据法律规定和主合同约定应向债权人支付的其他款项等。

截至本公告披露日,该公司经股东大会、董事会批准,为全资子公司、控股子公司、参股公司提供担保累计余额为119.68亿元,占其最近一期经审计净资产的比例为43.14%,占公司最近一期经审计总资产的比例为10.61%。

16. 恒大获180亿港元融资大单,房企轮番发行可换股债券解码

1月31日早间,中国恒大集团发布公告称,其于1月30日与经办人订立债券认购协议。根据协议,恒大将发行2023年到期的180亿港元可换股债券,将按年利率4.25%计息,每半年支付一次。同时,恒大表示,如果本金付款不当地扣留或遭拒绝,该等债券将继续按年利率7.25%计息。

17. 正荣地产拟超额配发1.23亿股,预计2月7日上市

2月2日晚间,正荣地产集团有限公司发布公告称,代表(为其本身及代表其他国际包销商)已部分行使招股章程所述超额配股权,涉及合共1.23亿股超额配发股份,占于任何超额配股权获行使前全球发售项下,初步可供认购的发售股份总数的12.3%,以补足国际发售的超额分配。

公告显示,超额配发股份将由正荣地产按全球发售的每股股份发售价,即每股股份3.99港元(另加1.0%经纪、0.0027%证监会交易征费及0.005%联交所交易费)发行及配发。

据悉,超额配发股份将用于便利稳定价格操作人返还自Warm Shine借入的1.5亿股股份中的1.23亿股股份,借入股份旨在用于补足国际发售的超额分配。

Warm Shine为正荣地产股东之一,于此次超额配发股份后,其拥有公司已发行股本的5.27%。而Warm Shine的法定及实益拥有人为欧国伟,欧国伟是正荣地产的非执行董事。

正荣地产于公告中表示,联交所上市委员会已批准超额配发股份上市及买卖,预期此次超额配发股份将于2018年2月7日上午9时正开始在联交所主板上市及买卖。

18. 阳光城为福州大都会3亿元融资提供担保,累计已对外担保1374亿

2月2日,阳光城集团股份有限公司发布公告称,公司持有100%权益的子公司福州海坤房地产开发有限公司,接受上海二三四五融资租赁有限公司提供不超过3亿元的保理融资,期限不超过12个月,公司为此次交易提供连带责任保证担保。

福州海坤房地产持有阳光城大都会项目,该项目位于福州仓山区环岛路北侧、车南站西侧,土地总面积197,580平方米,为商服(商业、商务办公、酒店)、住宅用地,容积率>1.0且≤3.0。

公告披露,阳光城集团为子公司福州海坤房地产 2017年担保计划的额度为10亿元,截止目前已使用额度5.1亿(含本次3亿元担保)。

截至公告出具日,阳光城集团累计对外担保额度1373.65亿元,除为公司为全资及控股子公司提供的担保额度外,公司对外担保金额58.52亿元。

三.企业动态

1. 宝龙碧桂园签署战略协议,去年双方已联合获得两个项目

2018年1月29日,宝龙地产与碧桂园集团在广东顺德碧桂园总部签署战略合作协议。据悉,宝龙地产总裁许华芳、碧桂园集团董事局副主席杨惠妍等均出席了签约仪式。

此次合作中,宝龙与碧桂园均有着优质的土地储备和良好的开发资源,为双方的具体合作提供了坚实的基础。同时,双方在行业内又各具优势,宝龙地产专注商业地产开发与运营,而碧桂园则在住宅开发与建设领域深耕。

宝龙方面透露,2017年双方已联合获得两个项目,此次宝龙与碧桂园是基于前期的良好合作签署战略协议,以期更好地促进双方的可持续发展。

2. 绿城中国联手九龙仓开发杭州萧山区宅地

1月29日晚间,绿城中国控股有限公司发布公告称,公司与九龙仓及其他订约方订立框架协议,绿城中国将向浙江绿九(由绿城及九龙仓各自拥有50%股权)转让目标公司(其透过项目公司持有目标土地)的全部股权,股权转让的总代价为人民币500万元。

公告显示,目标土地位于杭州萧山区,总占地面积约70,129平方米,拟将开发为住宅物业,地上建筑面积约196,361平方米,容积率为2.8。根据竞投目标土地的条款,目标土地代价总额人民币39.39亿元。

于公告日期,九龙仓连同其附属公司持有绿城中国已发行股本约24.963%,故根据上市规则为本公司的主要股东。因此,由于九龙仓于浙江绿九持有超过30%股权,故浙江绿九为九龙仓的联系人,且为绿城中国的关连人士。

绿城中国与九龙仓拟按50:50的比例促进目标土地开发。完成股权转让后,绿城中国及九龙仓将各自透过浙江绿九及目标公司间接拥有项目公司50%的股权。

3. 光明地产向湖南碧桂园项目公司增资2000万,共同开发长沙地块

1月29日,光明房地产集团股份有限公司发布公告称,与湖南省碧桂园地产有限公司等四家公司共同签署增资协议,将向长沙碧明地产增资人民币2000万元,共同开发项目公司地块。

光明地产与湖南碧桂园、佛山市顺德区共享投资有限公司、长沙腾辉企业管理咨询有限公司共同签署长沙碧明房地产开发有限公司增资协议,增资后占长沙碧明地产50%股份,控股项目公司且共同合作投资开发建设湖南省长沙市望城区月亮岛路04号地块,上述地块土地出让金为人民币89555万元。

公告透露,本次增资前的主要股东及股东出资情况为,湖南碧桂园出资人民币900万元,占45%;国投泰康出资人民币800万元,占40%;顺德共享投资出资人民币100万元,占5%;腾辉咨询出资人民币200万元,占10%。

本次增资控股且合作投资开发建设情况的项目土地,位于长沙市望城区金山桥接到金山桥社区,北临月亮岛路、西南侧靠观音岩路、东邻中海•大4汉汉园,净用地面积10.54万平方米,土地用途为二类居住用地,容积率为不大于2.2。

4. 合景泰富签约建行布局长租公寓 计划2020年达到3万间

1月30日,合景泰富集团与中国建设银行股份有限公司上海分行签署了《住房租赁业务合作协议》。

根据协议,建设银行上海分行将为合景泰富在住房租赁融资方面提供全生命周期的产品服务方案,并为承租个人打造便利、全面的租住服务体验,双方将建立多层次的合作模式。

同时,合景泰富上海公司与上海建信住房服务有限责任公司、中国建设银行股份有限公司上海嘉定支行签署了三方《战略合作框架合作协议》,上海建信住房服务有限责任公司在嘉定支行为合景泰富上海公司在住房租赁融资方面提供全生命周期的产品服务方案中将充分发挥协调、沟通的功能,并结合自身优势优化支行提供的服务及提供全方位的住房租赁金融配套服务。

合景泰富方面表示,其2018年将重点打造长租公寓品牌项目“昕舍”,并针对不同细分市场规划了誉舍、昕舍、芯舍三个品牌,分别服务于高端商务及年轻白领,还提供企业定制服务。

根据合景泰富的规划,长租公寓项目计划在2020年达到3万间房,覆盖20个主要城市,会员达到5万以上的目标。

就布局而言,期计划在北京、上海、广州等一线城市及南京等二线城市加快布局。

目前,其长租公寓计划已率先在上海得到落地,合景泰富将在其上海项目万景峰中打造长租公寓品牌“昕舍”。

5. 泰禾6亿受让大家商业城51%股权,获河北廊坊近3万平米项目

1月30日,泰禾集团股份有限公司发布公告称,全资下属公司廊坊市泰禾润通房地产开发有限公司,以廊坊市大家商业城房地产开发有限公司部分项目模拟股东权益评估值33,921.74万元为依据,以人民币15,057.1万元受让大家商业城原股东持有的51%股权。

同时,泰禾润通还需向大家商业城提供合计44,942.90万元股东借款用于偿还协议约定的存量负债。交易价款共为人民币6亿元。

大家商业城主要资产为其合法拥有位于河北省廊坊市安次区杨税务乡北小营村房地产项目地块(目标地块)及大家新城项目、新城林湾项目。根据协议约定,大家新城项目、新城林湾项目不属于本次交易标的。

6. 钜盛华继续质押万科4700万股,占总股本比例0.43%

1月31日晚间,万科企业股份有限公司发布公告称,公司股东钜盛华于1月30日将持有的万科4700万股无限售流通A股,通过质押式回购方式质押给招商证券股份有限公司,并已在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司办理完成股权质押登记手续。

据悉,钜盛华此次质押占万科总股本的比例为0.43%。

截至2018年1月30日,钜盛华通过普通证券账户直接持有公司A股股票共计9.26亿股,占万科总股本的8.39%,累计质押股数为9.06亿股,占万科总股本的8.21%。

7. 绿城、中交成立合营公司,共同开发成都农博小镇

2月1日,绿城中国控股有限公司公告称,全资附属公司绿城小镇与中交投资及中交西南投资将成立合营企业,共同开发位于成都的中国农博小镇项目。

该合营企业的注册资本为人民币4亿元,其中,中交投资、绿城小镇及中交西南投资将分别出资人民币1.84亿元、人民币1.8亿元及人民币3600万元,分别持有合营企业注册资本总额的46%、45%及9%。

绿城中国称,成立合营企业主要旨在开展位于成都的中国农博小镇项目的前期工作,共同打造特色小镇、田园综合体等项目。

以“中国农博小镇”为发展定位的四川农博园位于成都市新津县,规划面积103平方公里,分为农博园区、配套区域、农村区域、农业区域四大片区。

8. 招商蛇口与广东鸿艺签约战略合作,拓展特色小镇等项目

1月30日,招商蛇口与广东鸿艺集团在深圳签署战略合作框架协议。

根据协议,双方将在互惠互利的基础上,以统一的资源整合优势,携手在社区建设、园区开发、特色小镇、新型城镇化、资本运作、文化旅游、产城融合、产业资源导入、乡村振兴等领域进行战略合作。

此外,双方合作内容还包括共同成立人才小镇规划设计研究院,对人才小镇发展模式及产业规划进行总结、分析、提炼和优化,形成“人才小镇”标准化模式。

广东鸿艺集团通过下属公司广东客天下特色小镇投资股份有限公司,以梅州客天下为样板,启动品牌连锁战略,目前已建成梅州客天下、河源客天下,正在开发建设五华客天下、兴宁客天下、平远客天下,即将开发建设连平客天下、广州客天下、东莞客天下等乡镇城互动融合发展的特色小镇集群。

标签: 房地土地储备拿地土地出让金

相关资讯

  • 别用特例唱衰北京楼市

    别用特例唱衰北京楼市

    北京最新楼市数据,点击查看→ 近日,一批房产自媒体账号突然扭转风向,从追捧到唱衰北京楼市,引发关注。据最新统计数据显示,2024年1-2月,北京商品房销售面积同比上涨11.4%,远未出现自媒体所说的"暴跌"。业内专家表示:"特殊...

    来源:中指研究院

    2024-03-27 16:45:38

  • 天津轨道交通城市发展有限公司:持续打造 “站城融合”“站产融合”的城市更新项目

    天津轨道交通城市发展有限公司:持续打造 “站城融合”“站产融合”的城市更新项目

    2024年3月21日,由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办,北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的"2024中国房地产百强企业研究成果发布会暨第二十一届中国房地产百强企业家论坛"在北京隆重召...

    来源:中指研究院

    2024-03-27 16:41:41

  • 恺德集团:“德”式匠心,以精品项目焕新人居未来

    恺德集团:“德”式匠心,以精品项目焕新人居未来

    2024年3月21日,由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办,北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的"2024中国房地产百强企业研究成果发布会暨第二十一届中国房地产百强企业家论坛"在北京隆重召...

    来源:中指研究院

    2024-03-27 16:30:43

  • 湖北联投东湖高新集团:强化园区运营“硬实力”,深度赋能新质生产力高质量发展

    湖北联投东湖高新集团:强化园区运营“硬实力”,深度赋能新质生产力高质量发展

    2024年3月21日,由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办,北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的"2024中国房地产百强企业研究成果发布会暨第二十一届中国房地产百强企业家峰会"在北京隆重召...

    来源:中指研究院

    2024-03-27 16:25:46

  • 全案承销与资管运营 | 研磨房地产行业新时期的综合服务之道

    全案承销与资管运营 | 研磨房地产行业新时期的综合服务之道

    3月21日,中指研究院发布了《2024百强企业研究报告》。报告显示,2023年百强房企将重点放在核心城市核心区域,销售表现略好于全国水平,市场份额微增。2023年,百强企业的销售总额为53896.0亿元,销售面积为26131.6万平方米,...

    来源:中指研究院

    2024-03-27 15:37:37