北京市丰台区卢沟桥乡小瓦窑村XWY-01地块R2二类居住用地

国瑞+世茂以31.25亿竞得

楼面价41032元/㎡，溢价率4.84%

出让地块概况

2个竞买主体、共4家企业：40号世茂+国瑞、17号金地＋保利。

本次，北京丰台区卢沟桥乡小瓦窑村XWY-01地块开拍前获得2次报价，共有2家竞买主体参与现场竞价，国瑞+世茂在第5轮报价31.25亿元成功摘得本宗地块。

历史报价图

现场竞价记录

▌地块详情

◯用地性质为：R2二类居住用地;

◯ 起始价29.8亿元，用地面积2.7万平方米，规划建筑体量7.6万平方米；

◯ 地块四至：详见《建设项目规划条件》（2017规(丰)条供字0008号）附图;

◯ 该宗地将以“临时三通一平”形式供地。

▌出让条件

◯ 出让方式：“限房价+限地价+竞自持+竞方案”;

◯ 出让宗地中商品住房销售均价不超过54378元/平方米（含全装修费用），且销售单价不得超过57097元/平方米（含全装修费用）；

◯ 不配建保障房，执行“90/70”政策。

北京市丰台区卢沟桥乡小瓦窑村XWY-12等地块F81绿隔产业、F1住宅混合公建及A33基础教育用地

无企业报名，流拍

▌地块详情

◯ 用地性质为：F81绿隔产业用地、F1住宅混合公建用地、A33基础教育用地；

◯ 起始价63.3亿元，用地面积9万平方米，规划建筑体量29.1万平方米；

◯ 地块四至：详见《建设项目规划条件》（2017规(丰)条供字0008号）附图；

◯ 该宗地将以“临时三通一平”形式供地。

▌出让条件

◯ 出让方式：“限房价+限地价+竞自持+报方案”

◯ 出让宗地中商品住房销售均价不超过54378元/平方米（含全装修费用），且销售单价不得超过57097元/平方米（含全装修费用）；

◯ 不配建保障性住房，执行“9070”政策；

◯ XWY-12地块有实物还建部分，详见标书；

◯ 竞得人须对该宗地公建部分中除实物还建以外的剩余公建建筑规模的50%自行持有并长期经营20年。

地块解读

图：地块位置示意图

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

1、两宗地块分别位于吴家村路南北两侧，张仪村路以东。临近的地铁站点为1号线八宝山站、14号线大瓦窑站，距地铁站点的直线距离均为2公里左右，附近有76路，546路，574路，598路，611路等多条公交路线，公共交通及自驾出行便利；

2、地块周边教育、医疗资源较为丰富，地块周边有北京爱乐实验小学，北京市石景山区向阳小学，北京十二中附属实验小学，衙门口双语幼儿园，希望之星幼儿园，洪恩国际幼儿园，北京市第十二中学实验幼儿园等；医院有北京石景山同心医院，北京燕都中西医结合医院；

3、地块周边住宅集聚，生活配套完善。附近小区有京汉旭城家园、莲玉嘉园、远洋山水、五芳园等，周边居住氛围浓厚，周边生活配套中贡商业广场，华联生活超市，世纪华联、世邦商业中心等；

4、地块周边分布有多个公园，如经仪公园、天元公园、北京国际雕塑公园，距地块约3公里处即北京园博园；可供居民日常休闲娱乐。

市场分析

卢沟桥乡位于丰台区西北位置，北部与石景山区、海淀区接壤，距天安门直线距离仅8公里。卢沟桥乡距离城区、丽泽金融区较近，具有较好的区位优势。卢沟桥乡在近距离搭载“丽泽金融商务区”的条件上，是具有明显优势的，若能充分利用丽泽商务区的集聚辐射、引领带动功能，打造丽泽外围5公里半径商圈，形成促进丽泽功能实现的“次级服务区”，全面推进商务地产开发，从而带动自身区域的经济发展。

本次出让的两宗地块位于卢沟桥乡小瓦窑村，张仪村路以西，卢沟桥乡小瓦窑村XWY-01地块位于吴家村路以北、莲石东路以南，距离北侧地铁1号线八宝山站约1.5公里；卢沟桥乡小瓦窑村XWY-12等地块位于吴家村路以南、梅市口路以北，距南侧地铁14号线大瓦窑站2公里左右；交通出行较为便利。地块周边公园环绕，环境优美。

两宗地块临近西五环路，北部、西部均与石景山区接壤，其中XWY-01地块距石景山区政府不足两公里。地块周边成熟社区较多，尤其石景山区区政府周边商业林立，居住氛围浓厚，周边环境优美，较为宜居。依托北部景山区区政府周边的资源优势，本次出让的地块价值得到进一步提升。另外，小瓦窑村XWY-12等地块起始价63.3亿，且含公建用地及基础教育用地，并有实物还建部分，竞得人须对该宗地公建部分中除实物还建以外的剩余公建建筑规模的50%自行持有并长期经营20年。对开发企业而言，拍卖条件较为严苛，其利润空间也十分有限，因此该地块流拍合乎情理。

1月25日，丰台花乡已有两地块双双流拍，加之今天这块，本月已有3宗宅地流拍，且均位于丰台区。