上周重点监测房企共拿地52宗 出让金约440.01亿元

2018-01-02 18:19:00 房天下产业网 来源:中指研究院

房天下产业网讯:2018年1月2日,据中指研究院周报数据显示,上周重点监测房企共拿地52宗,出让金约440.01亿元。上周中国恒大在长沙竞得8宗地块,拿地金额53.67亿元,新增建面246.48万㎡。12月28日,广州土拍,建发房地产以总价40.22亿、楼面价29951.74元/平方米竞得白云区石井镇石潭路444号地块,荣登上周单幅地块总价和楼面价之首。上周品牌房企共融资11笔,融资额为169.99亿元。(本文来源:《中国房地产企业资讯监测报告(2017.12.25-12.31)
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中指观点

上周重点监测房企共拿地52宗,出让金约440.01亿元。上周中国恒大在长沙竞得8宗地块,拿地金额53.67亿元,新增建面246.48万㎡。12月28日,广州土拍,建发房地产以总价40.22亿、楼面价29951.74元/平方米竞得白云区石井镇石潭路444号地块,荣登上周单幅地块总价和楼面价之首。上周拿地的品牌房企还有中国铁建、新城控股、正荣集团、绿地控股、金地集团、旭辉集团、金科股份、美的地产、卓越置业、中南建设、中粮地产、滨江集团、中国金茂、招商蛇口、新华联、保利地产、碧桂园、融创置业、龙湖地产、绿城中国、电建地产、路劲基建、龙光地产、华发股份和阳光城等。

上周品牌房企共融资11笔,融资额为169.99亿元。

一、土地储备

1. 中铁建13.7亿夺宁波江北区5.54万平商住地

12月25日,浙江宁波公开出让江北区湾头地区JB05-02-34、JB05-04-19、JB05-04-23地块。该地块最终由铁建浙江投资有限公司竞得,成交总价13.68亿元,成交楼面价9430元/平方米。

该地块位于江北湾头区块,环城北路以北、湾头路以南、星湖路两侧,土地面积5.54万平方米,规划建筑面积14.5万平方米,起拍总价12.52亿元,规划为商务金融、住宿餐饮、批发零售、城镇住宅用地。

2. 新城15.18亿获溧阳燕山公园商住地,或建常州第五座吾悦广场

12月25日,常州溧阳于网上公开出让一宗溧阳燕山公园西侧一期地块,宗地划分为4幅地块,总占地面积26.02万平方米。

根据出让结果显示,该地块最后由溧阳吾悦创盛房地产开发有限公司(新城)以15.17亿元竞得,。有报道称,预计新城将在此复制常州第五座吾悦广场,或预计在2020年开业。

地块位于燕山公园西侧,104国道南侧、241省道东侧,划分为4幅地块,为商住用地,总占地面积26.02万平方米,容积率1.6,总建面积是43.65万平方米。

3. 正荣底价7.68亿元拍得长沙梅溪湖一宗地

12月26日,长沙梅溪湖3宗经营性用地同一天竞拍,其中053号地块由正荣(长沙)置业有限公司以底价7.68亿元,折合楼面价4793.56元/平方米竞得。

053号位于长沙岳麓区梅溪湖F-19地块,出让面积20275.36平方米,容积率7.9。此宗地块为商住用地,商住比5.1:4.9,建筑限高250米。另外,此地块限定了销售价格,宗地内限定住宅销售价为9970元/平方米(精装修价格不计入房屋销售价,精装修价格由住建委按规定确定)。

因该宗地块的住宅限定销售价为9970元/平方米,远低于周边楼盘均价,明年如入市或吸引大批购房者。同时,这也是继梅溪正荣府后,这也是正荣在梅溪湖拿地的第二个项目。

4. 绿地1.83亿竞得汕头濠江地块,楼面价1377.39元/平米

12月26日,绿地控股集团以总价1.83亿元,楼面价约为1377.39元/平方米竞得汕头濠江区中信滨海新城南滨片区02-04-02和02-04-05地块,宗地面积29524.4平方米。

该地块土地用途为商业用地,出让年限40年;用地面积29524.402平方米,道路绿化面积11010.866平方米;容积率不大于4.5,建筑密度不大于40%,绿地率大于25%,建筑高度限高200米,配建停车标准不小于20%。

地块实施建设条件要求,总部经济类企业办公面积(地上计容建筑面积)占大楼总面积比例不得低于50%,自用办公面积比例应大于总办公面积的30%,行业协会(商会)类企业自用办公面积占大楼总面积比例不得低于50%(自用办公面积使用年限与土地使用年限相同);零售商业、餐饮和公寓旅馆等面积(地上计容建筑面积)占大楼总面积的比例不得高于50%,自用办公面积之外部分允许出租、出售。另外整体项目投资总额不少于人民币57500万元以上(不含土地价款),折每亩实用地面积投资额应不少于人民币1300万元以上。

5. 成都7地连拍揽金38亿,金地、旭辉、金科、美的均有收获

12月26日,成都公共资源交易中心拍卖出让7宗土地,除1宗位于崇州市之外,其他6宗均位于近郊,合计出让面积458亩。

金地集团以总价11.9亿元、无偿移交60平方米人才公寓100套拍得4号双流区华府宗地,成交楼面地价8500.07元/平方米。该地块总面积84亩,容积率2.5,起拍楼面价为8400元/平方米,起拍总价为4.7亿元。

旭辉集团以总价7.57亿元、无偿移交60平方米人才公寓200套拍得5号双流区老城区宗地,成交楼面地价7600.01元/平方米。该地块总面积74亩,容积率2.0,起拍楼面价3750.02元/平米,起拍总价3.73亿元。

金科地产以总价4.56亿元、无偿移交60平方米人才公寓100套拍得6号双流区东升镇宗地,成交楼面地价7600元/平方米。该地块总面积44.99亩,容积率2.0,起拍楼面价7500元/平方米,起拍总价约4.56亿元。

美的地产以底价3.34亿元拍得7号崇州市宗地,成交楼面地价2700元/平方米。该地块总面积92.66亩,容积率2.0,起拍楼面价2700元/平方米,总价3.34亿元。

6. 卓越13亿南通主城拿地

12月26日,南通主城区迎土拍,位于钟秀路北、大港河东的CR17034地块以底价12.98亿成交,竞得人为卓越置业集团有限公司,楼面价为7909.78元/平方米。

该地块面积123407.6平方米,容积率为1.0-1.33,建筑密度大于等于25%,绿化率大于等于30%,出让年限为70年。

据出让要求,该地块竞得人须持有地块不低于60%的地上商业建筑;竞得人在约定交地后商业建筑须在12个月内开工建设,居住建筑不得少于居住总建筑面积的30%须在12个月内开工建设;建筑高度12米(含12米)以上住宅100%采用装配式建筑,建筑预制装配率不低于50%,成品住房比例100%。酒店建筑也采用装配式建筑,建筑预制装配率不低于45%。

7. 宁波余姚城市副中心四商住地6.98亿分落中南、绿地

12月25日,宁波余姚市成交4宗商住地,吸金约6.98亿元。

其中,中南以4.41亿竞得余姚市城市副中心-姚北新城核心A-3、B1、B2三宗商住地块;绿地以2.57亿竞得余姚市城市副中心-姚北新城核心A-4商住地块,楼面价2386.28元/平方米。

该批地块位于余姚市朗霞街道,其中A-3、B2及A-4号地块用地性质为住宅、商业,B1号地块用地性质为住宅、商业、教育;A-3、B1及B2号地块共计出让面积约11.07万平方米,可供开发建筑面积为19.54万平方米;A-4号地块出让面积约5.38万平方米,可供开发建筑面积为10.76万平方米。

8. 嘉兴秀洲成交三商住用地,正荣落子

12月25日,嘉兴秀洲区出让3宗商住地,正荣以总价约3777.46万元竞得王江泾镇地块。

嘉兴秀洲区3宗商住地总出让面积41134平方米,总建筑面积92069平方米,总起价约1.83亿元。

其中,2017嘉秀洲-051号地采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让,最终由正荣以总价3777.46万元,折合楼面价3026.47元/平方米竞得。该宗地位于王江泾镇,闻川路东侧,后富庄桥南侧,出让面积7342平方米,地块性质为商住用地,建筑面积为12481.4平方米。容积率为1.5至1.7,建筑密度不大于30%,绿化率不小于30%,限制高度为36米,出让年限为70年。地块起价为3759.1万元,楼面起价为3011.76元/平方米。

9. 绿地底价4.48亿元竞得南昌首宗租售并举用地

12月27日,南昌11地连拍。其中,南昌首宗租售并举用地以底价成交,由绿地集团4.48亿元拿下,楼面价2615.09元/平方米。该地块位于赣江新区临空组团金水大道以东、嘉和街以南、嘉和五路以北,土地用途为商住,土地面积111.66亩,合74445.05平方米,容积率1.0<FAR≤2.3。

根据规划,竞得人须在地块内提供“三限房”4万平方米。用于保障赣江新区临空组团范围内具有一定工作年限的生产、研发、制造的企业高级人才和高级管理人员及公共服务人员的生活用房,采取“租售并举”方式予以安排。

租赁期限5年,租金参照南昌市公租房价格标准收取。销售价格控制在6000元/平方米以内,购房人签订《购房合同》后十年内不得入市交易,在十年内如需转让的,则由临空组团管委会按购房价加贷款利率的价格优先回购。

10. 阳光城联合大唐、天誉16.45亿夺广西南宁207亩商住地

12月27日,广西南宁1宗位于五象新区玉洞片区的商住地进行现场拍卖出让,地块面积206.72亩。最终由阳光城、大唐、天誉联合体以总价16.45亿元竞得。

该地块位于玉洞大道北侧,总实际出让面积13.78万平方米(折合206.717亩),由三宗地组成:地块一实际出让面积2.23万平方米(折合33.41亩);地块二实际出让面积4.47万平方米(折合67亩);地块三实际出让面积7.09万平方米(折合106.31亩)。

值得一提的是,该地块采用“限房价、限地价,竞产权移交住房”的挂牌方式公开出让,出让地块中除安置住宅面积按4137元/平方米销售,其余所建商品住房均价(毛坯价)不得超过9000元/平方米。

11. 沈阳31亿出让5宗地块,中粮6.19亿摘望花城中村宅地

12月27日,在今年沈阳土拍收官战中,望花城中村-6地块、张士三期地块、胜宝旺集装箱(利顺峰、集装箱)地块、沈阳东洋制钢有限公司地块、白塔二街东(原GN-ZD-03-06)地块等五宗地块成功出让,累计吸金31.29亿,面积总计约31万平方米。

此次土拍共吸引了龙湖、旭辉、金地、美的、碧桂园、中粮、中南、芜湖宇润、北京东方兴泰等17家房企到场参与竞拍。地块项目整体预制装配化率均须达到30%,商品住宅须实行全装修。

其中,宗地编号A02-01号望花城中村-6地块位于大东区劳动路南,东至22米规划路西侧红线、南至22米规划路北侧红线、西至30米规划路东侧规划绿地边线、北至40米规划路(劳动路)南侧规划绿地边线,土地面积50204.47平方米,用地性质为居住用地,容积率大于1.0不大于2.2。最终,中粮以总价约6.19亿将该地块收入囊中,楼面地价达5600.00元/建筑平方米。

12. 滨江集团10.3亿夺温州仰双片区商住地

12月27日,温州市国土资源局以挂牌方式出让温州市仰双片区林里单元(0577-WZ-YS-08)B-28地块的国有建设用地使用权。

最终,该地由温州滨致建设开发有限公司以10.31亿元拍得,折合楼面价6499.12元/平方米。据了解,温州滨致建设开发有限公司为杭州滨江房产集团旗下公司。

该地块位置在温州市鹿城区仰义街道钟山村、林里村。土地面积144,215.4平方米,其中出让部分用地面积139,375.4平方米,划拨幼儿园用地面积4,840平方米。

该土地可用于城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、教育用地。规划容积率1.0至1.1。

13. 南京8宗地144亿成交,中铁建、招商、金茂等均有收获

12月27日,南京成功出让8幅地块,包括江宁区和浦口区各3幅,栖霞区和雨花台区各1幅,成交总额为143.72亿元。其中,栖霞区仙林中心G69地块、浦口区桥北G75地块及星甸G76地块以底价成交,青龙山新城两地块楼面地价未达到限价,约为14000元/平方米。

中铁建(中铁房地产集团华东有限公司)以总价23.3亿元,楼面价 24087.92元/平方米竞得雨花台区赛虹桥街道南西营村地块(城南赛虹桥G70地块)。

资料显示,G70地块出让面积为33940平方米,容积率为1至2.85。规划用地性质为二类居住用地,出让年限为70年。建筑高度为60至100米。根据出让要求,该地块的B地块须配建一所6班幼儿园,由雨花台区政府出资并建设,与A地块同步规划,同步建设,同步验收,建成后移交给雨花台区教育局。

江宁区东山街道润麒路以东、天云路以南地块(江宁青龙山G71地块)及江宁区东山街道天佑路以东、天环路以南地块(江宁青龙山G72地块)均位于青龙山国际生态新城内,紧邻规划中的70万方商业。

最终,G71地块被北京方兴亦城置业有限公司(金茂)以总价30.3亿元,楼面价 13990.86元/平方米竞得。总出让面积为86628.01平方米,容积率为1至2.5,规划用地性质为住宅用地,据地产新媒体此前报道,该地块紧邻金茂于10月31日拍下的青龙山G61地块。

广州招商房地产有限公司以总价22.4亿元,楼面地价 10173.82元/平方米竞得江宁区麒麟街道地铁小镇国3办5地块(青龙地铁小镇G73地块)。

G73地块总出让面积107998.5平方米,建筑用地面积90980.52平方米,综合容积率2.42,用地性质为商住用地。该地块B地块内可设置酒店式公寓,其地上建筑面积占B地块地上总建筑面积(计容积率建筑面积)的比例不得超过20%。B地块内所建商业须自持满10年(自取得不动产权证书之日起计算),10年后只能整体销售或转让,不得分割销售或转。并且,该地块须配建建筑面积不少于7921平方米的人才房(含租赁住房),由受让人建成后无偿移交江宁区政府。地块要求装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率不小于50%,商办建筑单体预制装配率不小于40%,住宅及酒店式公寓建筑100%实行全装修和成品交付。

14. 新华联2.03亿竞得安徽芜湖城东一宗地

12月27日,安徽芜湖鸠江区城东文化旅游项目剩余地块(1722号宗地)成功出让,由新华联文化旅游投资管理有限公司以2.03亿元竞得。

该地块土地面积24.55万平方米,土地用途为文化设施用地、道路与交通设施用地、商业服务设施用地,出让年限50年。

出让文件还要求,竞买人取得该地块土地使用权的同时须购买17#地块上价值618万元符合规划条件的保留建筑(具体缴纳方式见《挂牌出让文件》)。

另外,1-17#地块中的文化设施用地、道路与交通设施用地上的物业不得对外销售,且文化企业馆建筑功能应为公共文化服务属性,并对公众开放。16#地块(酒店)不得分割转让。其他详见市城乡规划局《东棱路北侧地块规划及建筑设计方案》、 《关于东棱路北侧地块(芜湖城东文化旅游项目剩余地块)规划设计方案的批复》。

15. 保利竞得成都天府新区1地块

继两天前成交7幅地块后,12月28日,成都再次出让天府新区1宗住宅用地及2宗商住用地,总占地约253.85亩,共收土地出让金约34.78亿元。

二号宗地被保利以6.05亿元竞得,折合楼面价均为7324.76元/平米。该宗地位于天府新区华阳街道一心村九组、鹤林村五组(剑南大道东侧、沈阳路南侧),土地面积33063.12平方米,规划为住宅兼容商业用地、幼儿园用地,容积率2.11。地块总建面约8.26万平方米。

16. 青岛七宗地15.66亿成交,金地联合金泽9亿落一子

12月28日,青岛市黄岛区出让七宗地块,总成交价15.66亿元。其中,金地联合青岛金泽以8.98亿元竞得一宗地块。

网上交易系统显示,青岛金泽城镇开发建设有限公司以8.98亿元竞得HD2017-3093地块。青岛金泽城镇的股东即为金地与青岛金泽。

公告中显示,编号HD2017-3093地块位于黄岛区长江东路北、连江路西,土地总面积 108835平方米,规划建筑总面积109923.4平方米,容积率1.0<R≤1.01。

17. 碧桂园6.15亿夺佛山三水14万平土地,需半年引六企业总部

12月28日,碧桂园6.15亿竞得了佛山三水新城一宗面积约14.33万平方米的土地。

资料显示,碧桂园拿下的地块位于三水北站附近,桃园路侧,面积143270.1平方米,成交价6.15亿,折合楼面价1533.31元/平方米。

获得土地后,碧桂园须在6个月内引进6家总部经济企业,其中包括1家世界500强企业全资子公司总部,6家企业5年内纳税额不低于1.8亿元。

此外,还需引进至少2家在沪深主板、中小板、创业板上市的企业总部、1家世界500强企业博士后科研工作站。5年内需引进50家独立核算法人企业、至少5家外资企业。

18. 恒大43亿夺湖南宁乡5宗地

12月27日消息,湖南宁乡市当天出让7宗土地,由恒大及中国建筑分食,总成交价约48.44亿元,其中恒大砸下约42.98亿一举揽下5宗地。

当天恒大拿下的5宗地均为临近地块,总成交价为约42.98亿元,包括玉潭东路与创业大道交汇处71号土地;创业大道与金全路交汇处西南侧72号土地;玉潭东路、滨江大道与金全路交汇处东侧73号土地;金全路与滨江大道交汇处东北角74号土地;滨江大道以南、金全路以北75号土地。

上述5宗地块的成交价及成交楼面价分别约为8.16亿和2400.49元/平方米、5.01亿和2376.23元/平方米、6.48亿和2340.71元/平方米、12.02亿和3103.75元/平方米、11.31亿和2983.26元/平方米。

19. 厦门建发40.22亿竞得广州白云地块,楼面价29951.74元/平

12月28日,广州迎来2017年度最后一场土地拍卖,据悉参与拍卖的房企达到了12家,包括保利、碧桂园、金地、平安、中海、五矿、建发、九龙仓、深业、金地广电、招商中粮金茂联合体以及恒基旭辉联合体。

出让公告显示,该宗地块为白云区石井镇石潭路444号地块,土地用途为二类居住用地(R2),宗地总用地面积45559平方米,可建设用地面积36690平方米,容积率达≤3.66,计算容积率建筑面积≤134286平方米,起拍总价29.29亿元,限制地价为42.47亿元。

最终,经过三个多、约110轮竞价,建发击败招商、中粮、金茂联合体,以40.22亿元总价将地块收入囊中。

20. 融创1.4亿元竞得西安临潼宅地,或为桃源府项目用地

12月28日,西安悦诚置业有限公司竞得西安临潼旅游度假区一宗住宅地块,价格13980万元。

西安悦诚的股东为西安融创胤姿置业有限公司、西安曲江临潼文化旅游发展有限公司、及西安曲江临潼旅游投资(集团)有限公司。西安融创胤姿的间接股东为融创房地产集团。

出让公告显示,编号为QJ15-1-49号,位于临潼区悦椿东路以南、芷阳三路以东、骊山大道以北,净用地面积34915.48平方米(折合52.373亩),用地性质为住宅。容积率不小于1.0且不大于1.5。而且,竞得者需配建2621.55平方米租赁型保障房,建成后无偿移交房管部门管理。

21. 卓越13亿竞得南京青龙地铁小镇两住宅用地

12月29日,南京举行最后一场土地拍卖,同时出让7宗商住地,其中6宗位于江宁区,1宗位于雨花台区,但最终该地块因无人竞拍导致流拍。卓越拿下出让的青龙地铁小镇宅地。

最五地块青龙地铁小镇G79地块的由卓越旗下的深圳市锦年基础工程有限公司13.4亿竞得。该地块亦为住宅用地,出让面积35051.21平方米,容积率2.3,起始价10.3亿元,限价14.9亿元,现房销售起始价13.5亿元。

22. 珠海唐家出让7宗地,龙湖底价5.02亿元首夺一宗

12月29日,龙湖地产以底价5.02亿元,楼面地价约15019.95元/平方米,加上2005.34平方米配建住房竞得珠海唐家17214/珠国土储2017-66地块。

此地块位于科技创新海岸北围片区金业北路北、新湾七路东侧,宗地面积为11140.74平方米,计容积率建筑面积为33422.22平方米。土地用途二类住宅、商业服务业设施用地,其中住宅比例为60%、商业服务业设施比例为40%,出让年限为住宅70年,商业40年。

23. 恒大童世界10.69亿元竞得长沙大王山3宗地

12月29日,长沙大王山片区的3宗商住用地被恒大童世界旅游开发有限公司以底价竞得,3宗地块总成交额10.69亿元,住宅部分房屋销售价均为8500元/平方米(不含装修)。

其中,大王山板块056号宗地位于岳麓区大王山旅游度假区新学士路以南(P10-A10、P10-A11、P10-A15、P09-B04-1地块),处于岳麓区坪塘街道、潭州大道两厢,新学士路与潇湘大道西线西南角,新学士路南侧,长花路东侧,由4个规划地块组成。出让面积约172074.6平方米(258.112亩),总建筑面积370392.4平米,土地规划用途为娱乐、康体、商业、住宅。最终成交总价为4.47亿元,折合楼面价1206.37元/平方米。

057号宗地位于岳麓区坪塘街道,潭州大道两厢,潭州大道与新学士路东南角,长花路与巴溪大道东北角,由两个规划地块组成。出让面积119008.80平方米。最终成交总价为3.33亿元,折合楼面价1226.08元/平方米。

058号宗地位于长沙市岳麓区坪塘街道,潭州大道两厢,祠堂路与巴溪大道西北角,新学士路与桐溪水系西南角,由两个规划地块组成。出让面积为134234.6平米(201.352亩)。最终成交总价2.89亿元,折合楼面价1265.00元/平方米。

24. 绿城、电建24.48亿分食成都青羊、金牛区2宗宅地

12月29日,在成都的土拍中,成都绿城巴蜀投资有限公司以总价13.44亿元竞得青羊区金沙街道办事处龙嘴村3、4、6、7组地块,成交楼面价为15599.99元/平方米;另外,电建地产以11.04亿元竞得金牛区金泉街道互助社区1组,何家堰社区1、3组地块,成交楼面价9500.07元/平方米。

青羊区金沙街道办事处龙嘴村3、4、6、7组地块出让面积43073.61平方米,合约64.61亩,为纯宅地,纯住宅容积率不大于86147.22平方米且不小于43073.61平方米(禁止兼容商业建筑)。地块起拍价为1306.67万元/亩,限价15600元/平方米,竞买人须配建无偿移交24%的租赁住房面积。

金牛区金泉街道互助社区1组,何家堰社区1、3组地块出让面积58081.82平方米,合约87.12亩,土地用途也为纯住宅,容积率不大于116163平方米且不小于58081.82平方米(不兼容商业建筑),起拍价 1079.99万元/亩,地块竞得人须配建并无偿移交15%的租赁住房面积。

25. 旭辉、富力厦门分别获地,总成交额约9.69亿元

12月29日,在厦门2017最后一场商住用地拍卖会中,上海旭穆商务咨询有限公司以总价2.46亿元、楼面价12680.41元/平方米竞得翔安马巷地块;福州富力房地产开发有限公司以总价7.23亿元、楼面价26224.16元/平方米竞得集美灌口地块。

翔安马巷地块位于翔安区舫山东路南侧、农贸市场东侧,地处翔安传统老城区马巷镇,距离火炬(翔安)产业区、现代服务业基地丙洲统建区等高端产业园区也较近。该地块占地约0.81万平方米,规划总建约1.94万平方米,计价建筑面积约1.92万平方米。

此地块需配件一处社区书店,附建式开闭所,和商业农贸市场及配套用房。其中商业农贸市场面积为7700平方米,超地块总建筑面积的三分之一,且市场地下一层还需配套车位,扣除配建商业农贸市场成本,实际楼面价近2万元/平方米。

而集美灌口地块位于集美区金龙东路与横二路交叉口西侧,属于灌口东部新区核心地带,该地块占地约1.23万平方米,规划总建2.76万平方米。

26. 路劲、龙光22.05亿分食佛山容桂、勒流2宗商住地

12月29日,在佛山土拍中,路劲以7.25亿总价、1.5万平方米无偿配建、300平方米自销人才住房竞得容桂容里居委会容奇大道东27号地块;龙光则以14.8亿元总价、8077.25元/平方米的楼面价摘得勒流街道南国西路冲鹤段南侧商住区D-XB-07-01-02-04之一地块。

其中,容桂容里居委会容奇大道东27号地块位于容奇大道以北,总占地面积21956.76平方米,地块容积率不高于3,土地用途为城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地,建筑限高100米。按照规划,地块竞得人须按要求设置配电房、物业管理用房、垃圾收集点等相关公共配套设施。

据悉,该地块将采用“限地价,先竞配建无偿返还给政府的商品住房面积,再竞自行销售人才专卖房面积”的方式竞拍,地块设置价格72458万,即限价1.1万/平方米,同时设置配建无偿返还政府商品住房面积1.5万平方米。当达到限价和无偿返还政府商品住房限制面积之后,将转入竞自行销售人才专卖房面积。其中,人才专卖房的销售价格不得高于11800元/平方米。

另一宗地块,佛山市顺德区勒流街道南国西路冲鹤段南侧商住区D-XB-07-01-02-04之一地块总出让面积58691.48平方米,其中A区面积为52351.6平方米;B区面积为6339.88平方米。A区土地用途为城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、新闻出版用地、文体娱乐用地;容积率高于1且不高于3.5;建筑密度不高于28%;绿地率不低于30%。B区土地用途为公园与绿地,仅作为城市防护绿地使用。

27. 华发摘得江岸涉宅地,武汉5宗地收金47亿

12月29日,武汉举行年内最后一场土拍,出让7宗地,总起拍价65.63亿元,总出让面积约37.84万平方米,包括黄陂区3宗、洪山区2宗、武昌区、江岸区各1宗。当天网上出让的7宗地全部竞拍结束,其中最热门的洪山区白沙洲两宗宅地熔断,仍需等待一次性报价决定竞得人,另外5宗顺利出让的土地成交总价约46.85亿元。

一宗位于盘龙城经济开发区庆云路以南、宋家岗东路以东的179号地块为住宅、科教用地,规划净用地面积11.86万平方米,容积率为1.0-2.0,起始价6.79亿元,出让指导价约9.03亿元。

该地块最终由华发置业有限公司以6.94亿元总价获得,成交楼面价 4102.36元/平方米。

28. 阳光城40.43亿竞得五宗地,杭州项目引入招商、中粮

12月29日,阳光城集团股份有限公司宣布,旗下多家子公司分别在江西景德镇、浙江台州、广西玉林、浙江嘉兴、绍兴竞拍取得五宗地块,总价约40.4亿元。

这五宗地块中,成交价的地块为绍兴柯桥城区R-15地块,由阳光城子公司上海臻杉利房地产与招商局地产(杭州)有限公司、杭州易筑房地产开发有限公司联合竞得,成交价24.98亿元,面积136,045.3平方米,为居住用地,容积率2.3-2.5。

企业信息系统显示,杭州易筑房地产开发有限公司的股东为中粮地产。

这宗地块于12月29日正式出让,经过长达五个的竞价,最终由上述联合体竞得,楼面价7344.61元/平方米。据悉万科、元垄、金地、中天、龙湖、宝业、华宇以及钱江等房企也参与此次竞拍。

此外,江西省景德镇昌江区DHA2017073号地块为商住用地,面积40,576.86平方米,容积率>1.0且≤2.3,成交价为25,846.12万元。

台州市路桥区台土告字[2017]078号地块为商业、住宅,土地面积51,436,容积率>1.0且≤2.2,成交价67,680万元。

位于广西玉林市玉东新区玉北大道与龟山路交叉口西北侧的2017062号地块为批发零售用地(加油站除外)、城镇住宅用地,土地面积140,337.70平方米,容积率≥2.0且≤3.5,成交价12,480万元。

位于桐乡市崇福镇京杭大运河东侧、中山路南侧的桐土储[2017]52号地块为城镇住宅用地、批发零售用地,土地面积62,774.66平方米,容积率1.5-2.4,成交价48,500万元。

二.投资融资

1. 泛海控股为武汉若干项目34亿元融资提供担保

12月26日,泛海控股股份有限公司发布公告称,2017年同意为控股子公司以及控股子公司之间提供担保额度约972.28亿元,其中为武汉中央商务区建设投资股份有限公司和武汉中心大厦开发投资有限公司提供担保的额度分别为200亿元、50亿元。

据此,在上述担保额度基础下,武汉中央商务区建设投资股份有限公司(以下简称“武汉公司”)负责武汉中央商务区项目的开发建设,为推进武汉中央商务区宗地14B项目的开发建设,武汉公司拟向英大国际信托有限责任公司申请9亿元的融资,融资期限自笔贷款发放之日起计算,至2022年5月3日止,可提前还款。泛海以其持有的公司控股子公司民生证券股份有限公司9.1%的股权以及相关权益,即对应的注册资本约为4.2亿元股股权提供质押担保。

另外,武汉中心大厦开发投资有限公司(简称“武汉中心大厦公司”)负责武汉中央商务区香海园、兰海园、碧海园、泛海财富中心、武汉中心大厦等项目的开发建设。

为推进武汉中央商务区地标建筑——武汉中心大厦项目的开发进度,武汉中心大厦公司拟向国民信托有限公司申请25亿元的融资,其中,20亿元用于置换武汉中心大厦公司在金融机构存量授信;5亿元用于支付武汉中心大厦项目建设所需工程款、建材款、设备款。融资期限为24个月,可提前还款。除泛海为此次融资提供连带责任保证外,武汉中心大厦公司还以其持有的武汉中心大厦项目在建工程提供抵押担保。

2. 阳光城为子公司13亿融资提供担保,累计担保1306亿

阳光城集团股份有限公司12月26日发布公告称,其拟为杭州子公司一笔9亿元融资提供连带责任保证担保。具体来看,阳光城持有100%权益的子公司杭州汇荣欣悦房地产开发有限公司接受民生银行股份有限公司提供不超过9亿元的融资,期限36个月。

作为担保条件,杭州汇荣欣悦房地产以其名下项目土地使用权提供抵押,而阳光城则为此次交易提供连带责任保证担保。

另外,阳光城集团股份有限公司合并持有 100%权益的子公司陕西上林苑投资开发有限公司接受西部信托有限公司提供不超过 4 亿元的贷款,期限 2 年,作为担保:公司子公司陕西上林苑投资以其名下土地及在建工程做抵押,公司为本次交易提供连带责任保证担保。

截至本公告出具日,公司累计对外担保额度1305.68亿元,除为公司为全资及控股子公司提供的担保额度外,阳光城对外担保金额49.52亿元。

3. 华发股份为中山房地产子公司15亿元贷款提供担保

12月26日,珠海华发实业股份有限公司公告宣布其全资子公司中山华晟15亿元贷款提供担保。

公告显示,华发股份全资子公司中山市华晟房地产开发有限公司于2007年10月成立,经营范围为房地产开发、经营(与资质证同时使用)。

据了解,中山华晟向珠海华发集团财务有限公司申请人民币15亿元的贷款,贷款期限为3年。华发股份为本次贷款提供连带责任保证担保,担保的债权余额为人民币15亿元,担保期限为3年。

4. 中粮地产为深圳祥云国际提供15亿元担保

12月27日,中粮地产(集团)股份有限公司发布公告宣布,其全资子公司中粮地产集团深圳房地产开发有限公司为其控股子公司深圳市锦峰城房地产开发有限公司(中粮深圳房地产公司拥有锦峰城公司51%的股权)提供15亿元担保金额,用于深圳中粮祥云国际项目(一期)开发建设。

公告显示,锦峰城公司与中国建设银行股份有限公司深圳市分行于2017年12月26日在深圳签订《固定资产贷款合同》,向建设银行申请15亿元借款,用于深圳中粮祥云国际项目(一期)开发建设,中粮深圳房地产公司为其提供连带责任担保,锦峰城公司向中粮深圳房地产公司提供反担保。担保期限自保证合同生效之日起至《固定资产贷款合同》项下债务履行期限届满之日后三年止。

截至本次担保事项完成,中粮及其控股子公司担保余额(不含合并报表范围内子公司之间的担保)约为83.15亿元,占中粮截至2016年12月31日经审计归属于上市公司股东净资产的比重为141.11%。不存在中粮对外部公司提供担保或控股子公司对外部公司提供担保的情形。中粮无担保或涉及诉讼的担保。

5. 首开股份向新华信托融资4亿,城开集团担保

12月28日,北京首都开发股份有限公司宣布,为满足项目建设资金需求,该公司拟向新华信托股份有限公司申请4亿元人民币融资,期限两年,由公司全资子公司北京城市开发集团有限责任公司(即“城开集团”)提供全额全程连带责任担保。

截至公告披露日,首开股份及其控股子公司的对外担保总额为277.8亿元人民币(未经审计、不含本次担保)、占上市公司最近一期经审计净资产的100.09%。

首开股份对控股子公司提供的担保总额为187.9亿元人民币(未经审计、不含本次担保)、占上市公司最近一期经审计净资产的67.70%。截至公告披露日,城开集团对首开股份的担保总额为40亿元人民币(不含本次担保)。

6. 万科为昆明抚仙湖项目及上海两所学校担保13.79亿

12月28日,万科企业股份有限公司宣布为昆明抚仙湖项目、上海闵行区万科双语学校、上海浦东新区民办万科双语学校三笔借款提供担保,涉及的担保额约13.79亿元。

万科称,为满足昆明抚仙湖项目开发需要,操作该项目的云南澄江老鹰地旅游度假村有限公司(“老鹰地公司”)向招商银行股份有限公司昆明分行申请不超过人民币34.69亿元的借款,用于置换老鹰地公司现有债务,优化融资成本。

老鹰地公司的股东云南城投华商之家投资开发有限公司(“华商之家”)将持有的老鹰地公司90%股权为该笔借款提供股权质押担保;华商之家的股东昆明万科房地产开发有限公司(“昆明万科”,持有华商之家40%股权,即间接持有老鹰地公司36%股权)提供连带责任保证,保证担保范围为该笔借款全部债权的36%,即12.49亿元。

老鹰地公司向招行昆明分行申请不超过人民币34.69亿元的借款用于置换现有债务后,该公司以下的抵押将被解除:老鹰地公司向重庆国际信托股份有限公司申请借款,以昆明抚仙湖项目9.6万平方米房屋所有权及对应的94.5亩国有土地使用权,以及197亩及919亩国有土地使用权抵押。老鹰地公司向云南城投置业股份有限公司申请借款,以昆明抚仙湖项目616亩国有土地使用权抵押。

除了上述昆明项目,万科也将为上海两所学校的融资提供担保。上海闵行区万科双语学校向上海银行股份有限公司漕河泾支行借款人民币3,000万元。万科全资子公司上海万科房地产有限公司作为闵行万科双语学校的出资人,为有关贷款承担全额连带责任担保。

其次,上海浦东新区民办万科双语学校向上海银行股份有限公司漕河泾支行借款人民币1亿元。万科全资子公司上海万科房地产有限公司作为浦东万科双语学校的出资人,为有关贷款承担全额连带责任担保。

万科称,截至2017年11月30日,公司担保余额为337.76亿元,占公司2016年末经审计归属于上市公司股东净资产的比重为29.77%。其中,公司及控股子公司为其他控股子公司提供担保余额315.29亿元,公司及控股子公司对联营公司及合营公司提供担保余额为22.47亿元。

7. 阳光城永续债融资30亿,重置后年利率上限18%

阳光城集团股份有限公司12月28日发布公告称,为拓宽融资渠道、优化资产负债结构,阳光城集团股份有限公司与国民信托有限公司签署《可续期债权投资协议》。

本次交易涉及国民信托设立的“国民信托•阳光1号单一资金信托”,并以信托项下的信托资金以发放可续期信托贷款的形式向公司进行可续期债权式投资,金额为不超过人民币30亿元,投资期限为无固定期限。该笔可续期债权投资期限为可续期,初始投资期限为3年,初始投资期限届满后,每一年为一个延续投资期限。

公告显示,该议项下投资资金在初始投资期限适用初始投资率,初始投资期限届满后,适用重置投资率,每次重置后的年化投资率应在前一个投资期限届满之日所适用的年化投资率的基础上跃升300个基点(即3%),重置后的年利率以18%为上限。

阳光城称,该可续期债权投资为无固定期限,除非发生双方约定的强制付息事件,公司可选择投资递延支付,且不受任何递延支付次数限制。根据《企业会计准则37条—金融工具列报》的相关规定,公司拟将国民信托本次投资作为权益工具计入公司所有者权益,具体情况以公司年度审计结果为准。

8. 龙湖住房租赁专项债券获证监会核准,总规模50亿元

12月28日消息,重庆龙湖企业拓展有限公司申报的住房租赁专项公司债券于12月28日获中国证监会核准,据此,首单公募住房租赁专项公司债券正式落地。

重庆龙湖企业拓展有限公司住房租赁专项公司债券发行总规模不超过50亿元,期限不超过15年,主体和债项评级均为AAA,分期发行。

据了解,该项债券募集资金将主要用于发行人上海、南京等一二线城市的公寓项目建设。项目对应的租赁住房主要定位于20-35岁的年轻人。

三.企业动态

1. 广宇发展旗下重庆鲁能完成工商变更,实收资本增至10亿

12月25日,天津广宇发展股份有限公司公布其全资子公司重庆鲁能开发(集团)有限公司变更注册资本事宜显示,重庆鲁能于近日已完成工商变更登记手续,并取得重庆市工商行政管理局换发的新《营业执照》。

天津广宇发展股份有限公司于2017年11月14日董事会审议通过了《关于部分所属公司以盈余公积、未分配利润转增实收资本、资本公积的议案》。

据此,该公司全资子公司重庆鲁能从其未分配利润中转出8亿元至实收资本,转增完成后重庆鲁能公司实收资本由2亿元增加至10亿元。

公告称,重庆鲁能已于近日就变更注册资本等事宜完成工商变更登记手续,并取得重庆市工商行政管理局换发的新《营业执照》。

2. 朗诗参设合伙企业中城基金,6.72亿元投向合肥宅地

12月26日,朗诗绿色地产有限公司宣布,旗下公司拟合共出资3.36亿元参与设立合伙企业中城基金,基金总的出资额为6.72亿元。同时,中城基金将收购朗诗旗下位于合肥市一宗地块的股权及债权并提供相应借款,投资金融共计6.72亿元。

公告显示,该公司旗下两家全资附属公司南京朗铭及上海朗青,与中城年代及中城勇逸于12月25日签订有限合伙协议,据此,订约方共同向中城基金出资。

中城基金的认缴出资总额为6.72亿元,其中上海朗青及中城年代为普通合伙人,各认缴出资额为100万元,各占中城基金0.15%;而南京朗铭及中城勇逸为有限合伙人,各认缴出资额为3.35亿元,各占中城基金49.85%。即朗诗合共持有中城基金50%权益。

公告中披露,中城基金的投资目标为主要投资于优质房地产开发与销售项目等。中城基金的合伙期限为签发企业营业执照之日起计十年。投资期为中城基金成立起计三年;延长期为自退出期届满之次日起计不超过十二个月。

3. 华侨城与珠海港控股拟就股权、产业规划展开合作

12月26日,在珠海港控股集团(2017—2021)战略发布会暨重大项目签约仪式上,深圳华侨城地产与珠海港控股集团签订合作意向书。

据介绍,合作意向书签署后,双方将探讨成立平台公司,深圳华侨城地产将发挥其在城市更新、文化旅游综合体项目领域的规划、建设、运营等方面的经验和客户资源优势,珠海港集团则利用其在珠海地区的开发经验、客户资源优势及品牌影响力,双方共同合作打造优质项目。

按照成熟一个推进一个的方式,双方将马上就具体项目资产进行梳理、盘点,探讨可行交易方式,双方可以就股权合作、资产收购、产业规划合作、品牌输出合作等多种模式,循序渐进地推动各类项目的进展和实施。

4. 华发6.43亿中标武汉宅地80%股权,占地18.7万平

12月26日,珠海华发实业股份有限公司发布公告,其全资子公司武汉华禾置业有限公司经过公开竞投,中标武汉阳逻经济开发区建设开发有限公司通过北京产权交易所挂牌转让的武汉临江兴城房地产开发有限公司80%的股权,成交价格为人民币6.43亿元。

临江兴城主要开发武汉市新洲区阳逻街马山村和余岗村地块,地块总用地面积为18.7万平方米,容积率2.1,规划用地性质为住宅。

截止到2017年9月30日,临江兴城的资产总额为3.46亿元,负债总额为0元,净资产为3.46亿元,临江兴城目前注册资本为人民币 3.46亿元,武汉阳逻持有其 100%的股权。此次交易完成后,华发股份将持有临江兴城80%的股权,武汉阳逻持有其20%的股权。

华发股份表示,临江兴城将成为该公司的控股子公司,有利于该公司进一步开拓武汉市场,扩大公司在武汉的土地储备,扩大公司品牌影响力,符合公司的发展战略,不会损害公司及中小股东的利益。

5. 雅居乐牵手中山大信控股,涉地产开发及商业运营

12月27日,雅居乐地产集团与中山市大信控股有限公司在雅居乐中心签署战略合作框架协议。雅居乐集团控股有限公司副总裁兼主席助理岳元、商业中心总经理张海峰与大信商用信托CEO李文、大信控股商业副总经理潘帆出席现场。

雅居乐称,双方将利用各自优势资源,共同就开发房地产及其配套商业项目展开战略合作,未来拟通过多种合作开发方式共同参与双方存量项目或意向获取的建设用地等多个项目的开发建设。

岳元表示,两家企业未来在房地产开发、配套商业运营管理等多个方面展开深度合作,借助大信控股强大的资源优势、品牌优势和运营管理优势,提高雅居乐的商业地产及配套商业将实现规模、品牌及盈利能力上的提升。

据了解,大信控股旗下业务包括住宅开发、金融、零售、酒店、餐饮、教育、智能科技、建筑、物业服务及文化等板块。

6. 招商蛇口2.7亿收购集团南通项目80%股权

12月28日,招商局蛇口工业区控股股份有限公司宣布,其全资子公司上海招商置业拟向招商局集团旗下另一子公司收购南通一宗地块80%股权,交易对价2.69亿元。

于12月27日,招商蛇品全资子公司上海招商置业有限公司(简称“上海招商置业”)与上海长江航运实业有限公司(简称“长江航运实业”)签订《关于南通长轮房屋开发有限公司(“R12048”地块)之合作协议》。长江航运实业拟向上海招商置业转让南通长轮房屋开发有限公司(即“标的公司”)80%股权,本次交易总对价为2.69亿元。

由于标的公司向上海长江航运借款2.70亿元,本次收购采用收购股权及股东债权的形式,股权收购价5303.76万元(对应80%股权),债权对价2.16亿元(对应80%股东借款)。

上海招商置业对标的公司操盘并表,负责标的公司日常经营管理,长江航运实业定期了解经营管理情况,重大事项按章程约定由董事会、股东会决策。

据悉,由于长江航运实业与招商蛇口的实际控制人均为招商局集团有限公司,本次合作构成关联交易。

资料显示,南通长轮房屋开发有限公司成立于1995年8月,并于2013年12月取得了南通市政府颁发的国有土地使用权证,证号为:第0208006号,R12048地块,该公司的主要资产为该地块。

该项目用途为居住用地,土地使用年限为70年,项目位于南通市港闸区闸东园区一号路北、二号路南、长泰路东;占地面积4.85万平方米,总建筑面积16.82万平方米,容积率2.62,计容积率总建筑面积12.7万平方米。

招商蛇口称,此次收购与合作,有效整合了招商局集团内的各方资源,有利于加快公司项目拓展和经营发展步伐,有利于公司完善区域战略布局,提升公司综合竞争实力。

7. 绿地49.67亿入股协信远创已完成,持有40%股权

12月28日晚间,绿地控股集团股份有限公司公告称,其通过股权转让及增资的方式投资入股重庆协信远创实业有限公司事项已完成。

据了解,2017年4月25日,该公司称,拟通过股权转让及增资的方式投资入股重庆协信远创实业有限公司,持有其40%的股权,交易价格为人民币49.666亿元。

目前,上述股权转让及增资事项已完成,增资完成后,该公司全资子公司绿地控股集团有限公司持有其40%的股权,汉威重庆房地产开发(香港)有限公司持有其60%的股权。

同时,本次股权转让及增资事项完成后,汉威重庆将落实协信远创管理团队(包括相关中高层管理人员及核心员工等)和战略投资者入股事宜。

8. 雅居乐签约河南巩义小镇项目,拟投资200亿元

12月29日,雅居乐集团与河南巩义市人民政府正式签订投资协议。据此,雅居乐拟投资200亿元,助力“四方来贺•喜庆小镇”的建设。

资料显示,该小镇临近黄河支流伊洛河,将以喜庆产业为核心,文旅、娱乐产业为延伸,以喜庆平台为支撑,围绕“产业美、城乡美、生态美、生活美”的发展思路和“以教堂及广场为核心,幸福长廊为主轴”的整体规划。

雅居乐集团王海洋副总裁表示,“四方来贺•喜庆小镇”将会打造成集主题小镇、文化旅游、高端商业、宜居家园于一体的城市地标。

据了解,在此前8月28日雅居乐在香港举办的2017年中期业绩发布会上,陈卓林曾表示明年会有比较多小镇项目落地。

标签: 房企拿地土地出让金

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