房天下产业网：2017年12月20日，由中指研究院、浩渺私人董事会主办的2017浩渺私人董事会闭门研讨会在北京金隅喜来登酒店召开。展望未来，“聚焦资本，服务创新”仍将是行业热点，物业服务企业应继续因智乘势，深挖物业服务蕴含的巨大潜力，让服务更有价值。

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“聚焦资本 服务创新”——2017浩渺私人董事会闭门研讨会

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物管股份总经理 卢俊

卢俊：感谢中指、感谢黄院长，今天有机会，我们这么一个小公司也可以站在讲台上，介绍一下我们现在搞的农业试点。

我想我们物管股份2015年在新三板挂牌以后，也进行了多元化的发展，通过两年的时间，我们当时已经在进行农业试点的打造。

我想说一下食品安全，现在食品安全是政府和老百姓最为关心的问题，社会主要矛盾是人民日益增长的需求的主要矛盾，我们觉得食品安全这一块，应该是作为物业公司来说，也是涉及到千家万户的。我们做了一个农业4.0，是一个农业新的思路，主要是农业跨界。农业4.0简称就是工业4.0+生态农业。工业4.0大家都知道，现在是智能化互联网+科学技术的发展。标准化、智慧化，包括我们从种子到育苗到收获，环境也是控制的，所有的品质都知道保障，实现农业1.0到4.0的有机融合。1.0是土地，2.0是大棚，3.0是玻璃温室，4.0就是智慧农业。

我们大家都知道，土地现在越来越少，空气的污染、土地的污染、水的污染，造成大家对生产出来的食品，不管是蔬菜也好、什么也好，只要是土地上长出来的，都有一种不放心感。随着，居民收入和消费水平的提升，我国有机农业产品也在逐步提升，有机农业产品特别是经过土地、水、肥料，现在检测下来，有的还是含有重金属，从安全角度来说，食品安全是，我们搞了一个农业4.0，我们简称是智慧方舟，专门来提供高营养的、更安全的、定制化的农产品。

智慧方舟跟现在的植物工厂有区别，它的区别在哪里呢？一个就是我们的智慧方舟可以在任何时候、任何地点都可以生产，因为它只需要水和电，这是智慧方舟的生产线。

食品级的生物酵素，我们现在用的肥料就是生物酵素，完全没有农药和化肥，水也是经过净化的，植物在我们控制的温度、湿度、光照下生长，出来以后完全没有受到污染，也是不靠天、不靠地、靠植物的自然生长规律种植的模式。

我们做了实验，产品现在有不少用于世界上，一个是牛樟灵芝，我们知道牛樟灵芝是营养价值很高的，生产周期三年的时间缩短到4个月，给它同样的空气、湿度、光照和肥料，它一直在生长，同样也有早晚、也有光照的时间，但是由于去掉了植物在大地生长时候受到天地、环境的因素干扰，实际上植物的生长过程，只要在这个条件下，四个月就可以生长出来。包括黄金虫草，经过检测，虫草素比野生的高出60多倍，而且培养期还短，药效勘比野生的冬虫夏草。

我们进行了30个蔬菜品种的实验，一般按照生长周期在15—20天之间，不只是高效，经过检测以后，有机成份各方面均超过有机蔬菜的标准，全部有检测数据。包括菌菇类，我们现在吃的菌菇都是在大棚里面生产的，通过在智慧方舟里面生长，这种菌菇的口感和营养价值完全不同于一般的菌菇，保质期比较长，因为水分比较少，一般的菌菇放在冰箱里两日内肯定要吃完，但是我们的菌菇可以放7—10天，还是保持原来的新鲜。

这个箱体是有层数的，产量肯定比一般的大田要多，我们做过统计，一个箱体260平米，相当于农田50亩土地。另外就是我们的生物酵素，现在完全是收购了台湾的一家酵素工厂，我们为什么没有采用国内的酵素呢？国内酵素有农药残留。农药的残留物比较多，台湾在高山上生产的瓜果，做成的酵素没有农药残留，整个生产过程中基本就没有添加物和毒素在里面，所以生产出来在无菌的空间里面，生产这个东西应该是比较完善的。

这是我们在进行的绿色产品的认证，江苏省农业厅已经受理。

从2016年习近平总书记到北京参观植物工厂以后，也是对这个利国利民的东西非常赞赏，汪洋副总理到苏州，已经两次去看过我们的地方，表示素走要全力支持我们的智慧方舟，对进行拓展。我来之前，我们市委书记亲自到试点基地进行调研，他们准备2018年把我们的农业智慧栽培列为苏州市实事工程，这个已经定下来。现在大家知道苏州有一个食行生鲜，他们是搞配送的，我们要跟他们联合起来做实事工程。黄院长也带部分人员去年考察了我们的智慧方舟，也是我们的农业试点。

时间关系，我不想把这个原理再说了，这个原理有几方面：光、肥、水。这是我们在深圳南山有一个植物试点栽培，现在在培养铁皮石斛，我们原来是一托四，现在家庭的实验单柜已经做出来了，适合个人、单位等各方面的运用。这个也是我们政府导向，18—20号召开的中央经济会议，农产品主要是提高这两块，而不是提高产量的问题。我们希望我们的私董会通过这个模式跟大家共建、共享、供应，打造物业共享经济，传统的农产品市场放在那里，就不需要运菜进去了，直接买菜出来。房地产物业社区，我们看菜生产，走两步就看到生鲜，公园作为景观来说，用于公共用地、科普和自助，地铁交通，已经在利用空间制造植物工厂。学校、办公楼、酒店、综合体等也在进行当中。家庭一般是趣味性的，这是家中的小仓。

通过分布式建设，共享生产成果。

整个全部是物联网，投入菜的生长，一直到出仓、销售、配送，全部是物联网实时监控。我希望我们一起通过联合物业伙伴，分布式建设农业4.0的栽培仓。设备投资、股权融资、多种形式合作。设备共享、产品共享、客户共享。大公司都有平台，可以把API嵌入式服务，共享农业4.0技术平台，在线视频、产品全流程追溯、实时监控，创新发展高科技领域打造科技物业，实现新的利润增长点。

谢谢大家！