房天下产业网讯：12月18日，中指研究院发布周度数据报告，从房企土地储备方面看，上周重点监测房企共拿地49宗，出让金约304.71亿元。其中，碧桂园摘得12宗地，分别位于银川2宗，大连、德州、东莞、福州、合肥、马鞍山、南昌、南宁、银川、株洲各1宗，新增建面137.53万平米，拿地金额49.3亿元。从房企投融资方面看，上周品牌房企共融资10笔，融资额为110.69亿元。（本文来源：《中国房地产企业资讯监测报告(2017.12.11-12.17) 》）

中指观点

上周重点监测房企共拿地49宗，出让金约304.71亿元。上周碧桂园摘得12宗地，分别位于银川2宗，大连、德州、东莞、福州、合肥、马鞍山、南昌、南宁、银川、株洲各1宗，新增建面137.53万平米，拿地金额49.3亿元。12月14日，北京土拍，富力中交联合体以21.4亿元竞得延庆区延庆新城03街区会展中心东侧一期YQ00-0003-0002等地块二类居住、供电、环卫设施及基础教育用地，为上周单幅地块总价之首。上周拿地的品牌房企还有中国铁建、阳光城、荣安地产、绿地控股、万科、泰禾集团、中国金茂、招商蛇口、金科股份、电建地产、大连万达、金地集团、光明地产和旭辉集团等。

上周品牌房企共融资10笔，融资额为110.69亿元。

一．土地储备

1. 三入佛山，中铁建限价16.42亿夺顺德大良商住地

12月11日，佛山顺德大良东部片区5.33万平方米的商住地现场拍卖，地块起拍价13.14亿，折合起拍楼面价8803.54元/平方米。

该地块位于大东大道以西，逢沙大道以南位置，地属顺德东部新城板块，地块以“限地价，先竞配建无偿移交给政府的商品住房面积，再竞自行销售人才专卖房面积”的方式进行现场拍卖。

该地块吸引了金辉、中铁建、美的、碧桂园、金地、招商蛇口等13家房企参与，竞拍先后达限制价16.42亿元及4.5万平方米的无偿返还政府商品住房面积，转入竞自行销售人才专卖房面积。

最终，中铁建以16.42亿元+4.5万平方米配建+3000平方米自行销售人才专卖房面积竞得该地块，折合楼面价11000.01元/平方米。

2. 阳光城3.02亿首入宁波，楼面价达限价4200元/平

12月11日，宁波市海曙区横街镇上阵村住宅、商业地块进行网上竞拍，经过197轮，最终由阳光城竞得，楼面价4200元/平方米，总价3.02亿，配套用房面积7000平方米。

据了解，这是阳光城首次在宁波的公开土地市场获得土地。该地块位于横街镇，东至横梅路、南至规划河流、西至梅梁桥河、北至鄞县大道，属于横街镇核心区域，出让面积47994平方米，楼面起价为2100元/平方米，限价4200元/平方米。用地性质为城镇住宅、批发零售、住宿餐饮。

从区域上看，地块坐落横街镇域中心，横街镇中学、中心小学等教育资源充沛，未来该地块的建设将与高桥综合体、集士港杉井奥特莱斯、古林大象城构筑起城西商业金三角。

3. 重庆土拍，浙江荣安摘走悦来低密度地块

12月11日，重庆市公共资源交易中心出让两块到期地块，其中一块位于悦来新区，另一块为大杨石组团核心区地块。

浙江荣安拿下悦来新区地块，该地块编号17148，位于两江新区悦来组团C分区C53/05号宗地，占地面积19222.2平方米，容积率仅1.1，建筑面积21144.42平方米，挂牌楼面价8485.45元/平方米。

荣安拿地金额1.79亿，楼面价8485.45元/平方米。

4. 贵阳土拍，恒大、碧桂园分食8地块

12月11日，贵阳市公共资源交易中心消息显示，位于白云区艳山红镇原氧化铝厂片区8宗商业住宅、商业地块正式成交。

恒大以12.12亿竞得G（17）065、G（17）067-80等5宗地块，用地面积16.05万㎡，新增建面51.63万平米，包括2宗住宅用地和3宗商办用地。

绿地集团（贵阳）置业有限公司以总价8.17亿元竞得G[17]066、G[17]071、G[17]072地块，G（17）066号地块出让面积8456.9平方米，道路绿化保护带面积1140.3平方米，市政道路用地2948.9平方米。建筑限高：45米，计容建筑面25370.7平方米，规划用途为商业。容积率≤3；建筑密度≤45%；绿地率≥30%。该地块建设风貌要求与南侧地块建筑统筹考虑，在建筑风貌中融入工业元素，与南侧的工业元素公园风貌相协调，预留白沙关西路道路绿化带。

G〔17〕071、072号商业住宅地块土地坐落于白云区艳山红镇原氧化铝厂片区，主要用于居住（兼容商业不大于10%），出让年限为居住70年，商业40年。G〔17〕071号地块规划条件为：1≤容积率≤3；建筑密度≤25%；绿地率≥35%；建筑限高100米。G〔17〕072好地块规划条件为：容积率≤3.5；建筑密度≤30%；绿地率≥35%；建筑限高100米。

5. 碧桂园2.98亿元落子山东德州禹城，楼面价336万/亩

12月12日，山东德州禹城出让三宗地，碧桂园以2.98亿元拿下yc2017-25号宗地，楼面价1060.27元/平方米。

yc2017-25号宗地位于彭南路延长线北侧、花园小区西侧，与前几天拍出的487万/亩地王相距不远。地块面积59046.07平方米（合88.57亩），土地用途为城镇住宅用地（批发零售用地）。

章丘碧桂园、山东黑马集团、山东博大房地产开发开发有限公司、德州永安置业、德州金晨房地产开发有限公司先后经过56轮竞价，最后章丘碧桂园房地产开发有限公司以2.98亿元拿下该地块。

6. 万科6.29亿拿下成都天府新区159亩地块，与中海高楼为邻

12月12日，成都天府新区正兴街道商服地块出让，用地面积106139.6平方米平方米。最终万科以底价6.29亿元摘得，楼面价1057.51元/平方米。

地块编号TF（05）：2017-33，位于四川省成都市天府新区正兴街道秦皇寺村四组、五组，凉风顶村五组、六组（天府中心范围内，天府大道以东，杭州路以南），用地面积106139.6平方米平方米，规划建筑面积594400平方米平方米，综合容积率5.6，用地性质为商服用地，出让年限40年。地块起拍价47760.42万元，折合楼面价803.51元/平方米。

另根据公告要求，整个159亩地块内规划了5座100米以上的建筑，其中11号地块建筑高度不小于260米且不大于300米。这将是继中海斩获成都677米楼用地之后，区域内另外一座高达300米的摩天大楼。

7. 泰禾43.3亿元包揽福建漳州角美三宗相连地块

12月12日福建漳州角美再迎土拍，位于台商投资区龙池开发区寮东村附近三相连地块同步出让，总规划建筑面积高达36.16万方，起拍总价33.7亿元，地块依然采用“限地价、竞配建”方式拍卖出让，但出让文件中未设置上限楼面价。最终，经过激烈争夺，泰禾以43.3亿元包揽上述三地块。

本次出让的3幅地块均位于龙池大道与锦湖路交叉口东南侧，总占地面积15.72万平，总建筑面积36.17万平，总起拍价为33.7亿元。

其中，2017P05地块规划建筑面积107138.6平，起拍价9333.7元/平；2017P06地块规划建筑面积118433.9平，起拍价9287.88元/平；2017P07地块建筑面积136086.4平，起拍价9332.31元/平。

8. 金茂21.45亿元拿下青岛高新区6宗地，中欧国际城再扩容

12月13日上午10点，青岛市以网上拍卖的方式出让高新区6宗地块。最终，该6宗商住/工业用地被北京兴茂置业有限公司（金茂）一举拿下，成交总价约21.45亿元，金茂继12月4日之后再次为中欧国际城扩容。

青岛此次出让地块包含5宗商住地块及一宗工业地块；5幅商住用地土地面积25.91万平米，规划建筑面积68.83万平米，其中将配建人才公寓19.9万平米。

根据出让公告显示，G-2017-033地块位于高新区规划东33号线以南、宝源路以东、华东路以西、火炬路以北，土地面积92103.4平米，规划建筑面积257889.5平米，土地用途为商住用地，竞买保证金63550万元，起拍楼面地价3499.99元/平；该宗地块要求竞得人自持商业面积不少于10万平米。

G-2017-045号地块位于高新区泰祥路以南、规划一路以东、规划东33号线以北、宝源路以西，土地面积26952.5平米，规划建筑面积67381.25平米，土地用途为商住用地，竞买保证金16260万元，起拍楼面地价3499.99元/平。

G-2017-048号地块位于高新区泰祥路以东、规划一路以西、规划东33号线以北、华贯路以东。土地面积29066.1平米，规划建筑面积58132.2平米，土地用途为商住用地，竞买保证金14780万元，起拍楼面地价3499.99元/平。

G-2017-039号地块位于高新区河东路以南、祥源路以东、规划东25号线以北、华贯路以西，土地用途为商住用地。土地面积76189.7平米，规划建筑面积228569平米，其中配建产权型人才公寓建筑面积月198890.4256平米。该宗地块竞买保证金33995万元，起拍楼面地价2100元/平。

G-2017-042号地块位于高新区规划东25号线以南、华东路以东、泰鸿路以北、规划东4号线以西。土地面积58766.1平米，土地用途为工业用地，竞买保证金2200万元，起拍楼面地价 133.93元/平。

G-2017-043号地块位于高新区华东路以东、规划东4号线以西、泰祥路以南、规划东33号线以北。土地面积34683.9平米，规划建筑面积76304.58平米，土地用途为商住用地，竞买保证金19215万元，起拍楼面地价3499.97元/平。

上述六宗地块搭配出让，竞得人须同时报价同时竞得。

9. 沈阳10亿出让4宗商住地，招商蛇口、金科各摘一宗

12月13日，沈阳挂牌出让沈北2017-010、HN-17012、CB2017-1、YH2017-05共4宗地块。地块分别位于沈北新区、浑南区、和平长白地区、洪区等，总揽金10.07亿元，总出让面积20.03万平方米。

天津金科房地产开发有限公司以总价约4.39亿将HN-17012地块收入囊中，楼面地价达3287.00元/平方米。该地块为位于浑南区的高铁街西地块，土地面积78517.47平方米，用地性质为居住，容积率不大于1.7、且大于1.0，起拍价格3187元/平方米，起拍总价为4.25亿元。项目整体预制装配化率须达到30%，商品住宅须实行全装修。

招商局地产（北京）有限公司以总价约4.92亿摘得YH2017-05地块，楼面地价达5300.00元/平方米。该地块为洪区汪河路北3号地块，位于洪区于洪新城，土地面积42180.28平方米，土地面积规划用途为居住商业。容积率不大于2.2，且大于1.0。项目整体预制装配化率须达到30%，商品住宅须实行全装修。

10. 成都21亿连卖2宗地，电建地产18.3亿夺城东152亩商住地

12月13日，成都位于龙泉皇冠湖及新津牧马山板块的两宗土地走上拍卖席，合计约194亩。

最终，皇冠湖地块被中国水电建设集团房地产(成都)有限公司以总价18.29亿元竞得，成交楼面价9000.00元/平方米。此次拍卖的一号宗地位于龙泉驿区皇冠湖板块，用地面积约152亩，为住兼商用地，起拍楼面价为8800元/平方米，刷新了该区域的土地出让价格。

11. 万达底价8.52亿获重庆西永2地块，拓充万达旅游城

12月13日，重庆主城西永版块两宗土地出让，均被万达拿下，总价8.52亿元。两宗地块均位于万达年初拿下用于打造万达旅游城的地块旁。

据查阅，编号17149宗地为娱乐康体用地和商业用地，建设用地面积为27.68万平方米，计容建筑面积不得大于9.96万平方米，成交价格3.76亿元。

编号17150宗地为旅馆用地、商业用地、二类居住用地，建设用地总面积28.04万平方米，其中，旅馆用地和商业用地369亩，二类居住用地51.6亩。地块总计容建筑面积不得大于20.47万平方米，其中住在总计容建筑面积不得大于4.51万平方米。成交价格4.76亿元。

12. 金地13亿+自持1100平租赁住房拿下天津西青地块

12月13日，天津迎来12月首场土地拍卖，合共出让位于西青区精武镇的大学城南侧08号地和西青区张家窝融侨、中骏项目相邻的琴韵道09号地。

最终，金地以总价13亿元、自持1100平方米租赁住房面积拿下了大学城南侧08号地，成交楼面价约12595.04元/平方米。与其今年6月竞得地块项目南北相邻，均地处西青大学城南侧板块。

出让资料显示，大学城08号地含住宅、商服用途，拟出让土地面积约5.73万平方米，规划建筑体量约合10.32万平方米。当天共吸引了金地、碧桂园、正荣、万科、旭辉等6家房企参与竞拍。

13. 北辰13.38亿取得武汉东西湖宅地，楼面价破万

12月13日，北辰以13.38亿元的价格竞得武汉东西湖区一宗住宅用地，土地面积4.18万平方米，计容建筑面积不得大于12.72万平方米，楼面价达10518.29元/平方米。

北辰取得的P(2017)131号地块位于东西湖区金银潭大道以北、奥园东路以东，在4.18万平方米的土地面积中，将近3.91万平方米是住宅及相关配套用地，另外2700平方米为幼儿园用地。

因此，计入容积率后，其中的住宅及相关配套用地计容建筑规模不得大于12.53万平方米，幼儿园建筑面积为1940平方米。

14. 碧桂园13.62亿夺安徽长丰宅地

12月13日，合肥市合计出让9宗土地， CF201708被碧桂园以826.62万元/亩的单价、13.62亿元的总价收入囊中。

该地块位于长丰县双墩镇，土地面积164.778亩（约10.99万平方米），计容建筑面积≤21.97万平方米，成交楼面价6199.71元/平方米。

15. 光明地产1.47亿竞得上海浦东动迁安置房地块，面积4.08万平米

12月13日，光明房地产集团股份有限公司发布公告称，以1.47亿元竞得上海市浦东新区大团镇NH020201单元17-01地块。

该地块土地总面积4.08万平方米，四至范围为：东至17-03 地块，南至17-02和17-03地块，西至墩祥路，北至永晨路，容积率1.8，土地用途为动迁安置房。

根据出让要求，地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80%，计 5.87万平方米以上（中小套型住宅设计建筑标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米）。

16. 龙光、旭辉、碧桂园各拿南宁五象湖一宗地，总金额4.57亿

12月14日，南宁市公开出让五象湖板块的三宗住宅用地。最终，三宗地块以总价4.57亿元成功出让，龙光、旭辉、碧桂园各拿一宗。

龙光地产以0.68亿拿下了GC2017-094地块，成交楼面地价4790.00元/平方米。按出让要求，该宗地所建商品住房销售均价（毛坯价）不得超过8800元/平方米。

广西旭辉企业管理有限公司以3.81亿元拿下GC2017-095地块，成交楼面地价4900.00元/平方米，另需产权移交住房配建面积680平方米，配建比例：1.0%。

碧桂园则以0.08亿元拿下GC2017-096地块，成交楼面地价7300元/平方米。

17. 碧桂园9.11亿竞得安徽马鞍山8.6万平宅地

12月14日，安徽马鞍山1宗编号为马土让2017-75号的宅地被碧桂园以9.11亿元夺得该地。

据悉，该地块吸引了不少大牌房企前来争抢，其中包括招商、银城、碧桂园、弘阳、华宇、银亿、伟星、石榴等。经过3个多竞拍报价，最终，碧桂园摘以9.11亿总价竞得，成交楼面地价为 4818.48元/平方米。

该地块位于天宝路与马濮路交叉口西北角，四至范围为：东至天宝路、南至空地、西至亲水路、北至规划道路。地块总出让面积约8.59万平方米，总面积约128.9亩，容积率在2.0-2.2之间，起拍总价4.8亿元，规划用途为居住用地。

18. 招商蛇口、碧桂园4.27亿元平分大连两宅地

12月13日，据大连市国有土地使用权交易中心网站消息，位于金普新区编号为大金（2017）-21号和大金（2017）-22号宗地分别被大连招源房地产有限公司（招商蛇口）和辽宁共享碧桂园置业有限公司（碧桂园)摘得。

据悉，招商蛇口摘得的大金（2017）-21号宗地，位于金普新区金州湾片区，处于该区域1单元JZJW10801-1宗地位，土地用途为城镇住宅用地（含配套公建用地），用地面积共59185平方米，建筑规模为81083.45平方米，用地使用性质为居住用地，城镇住宅用地70年、配套公建用地40年，容积率≤1.37。该宗地，起始价12450万元，成交价格21160万元。值得一提，该地块还有限定的一点，就是住宅中小户型比例要达到70%。

而碧桂园摘得的大金（2017）-22号宗地，位于金普新区金州湾片区，处于该区域1单元JZJW10801-2宗地，土地用途为城镇住宅用地（含配套公建用地），用地面积共59262平方米，建筑规模为81781.56平方米，用地使用性质为居住用地，城镇住宅用地70年、配套公建用地40年，容积率≤1.38。该宗地，起始价12540万元，成交价格21540万元。同样，该地块也要求住宅中小户型比例要达到70%。

19. 中铁建、富力+中交40亿竞得北京2宗地

12月14日，北京挂牌出让朝阳、顺义、延庆三宗地。

朝阳区的地块位于豆各庄乡马家湾村，为1306-606地块R2二类居住用地，建筑面积共75279平，容积率2.1，控高24，全部用于建设“共有产权住房”，销售价格36000元/平（含全装修费用），起始价17亿元，起始楼面价22582.66元/平。中铁建18.6亿拿下了该地块，楼面价24708.09元/平。

延庆区延庆新城03街区会展中心东侧一期YQ00-0003-0002等地块二类居住、供电、环卫设施及基础教育用地建面218506平，其中U12供电用地（0015地块）120平，容积率0.4，控高9；U22环卫设施（0016地块）400平，容积率0.9，控高9；A33基础教育（0018地块）3360平，容积率0.8，控高12；R2住宅（0002、0004、0007、0009、0011、0014地块）214626平，容积率2.1-2.6，控高30-45，全部用于建设“共有产权住房”，销售价格18000元/平（含全装修费用），起始价12.8亿元，起始楼面价5857.96元/平。

参与竞拍的企业包括北城建、东亚新华、九燕龙+龙庆+京西北、石榴、富力+中交、碧桂园+金科、铁建北方、阳光城。最终，富力+中交联合体以21.4亿元竞得该地块，楼面价9793.78元/平。

20. 碧桂园6.71亿竞得福州1宗商住地

12月14日，福州高新区14.83亿元出让两宗商住地，合计6.08万平方米。

碧桂园以6.71亿元的价格获得榕高新2017-02号地块，该地块同样位于高新区乌龙江南大道西侧，占地面积2.87万平方米，为商住用地，计容建筑面积7.17万平方米。

根据要求，该地块项目需提供限价回购住宅建筑面积1.44万平方米，按5100元/平方米回购；需无偿提供地下机动车停车位159个；沿着宗地北侧(元峰路）、东侧（旗山大道）道路沿街排开发建设产权建筑面积1853平方米的商贸综合用房，按3000元/平方米回购。

21. 银川金凤4地连拍仅1宗成交，碧桂园2.58亿拿地

12月14日，银川市公开拍卖金凤区4宗宅地，但最终仅1宗成交，剩下3宗无人问津。

此次成交的地块为银地（G）【2017】-58号地，经过19轮出价，由碧桂园以2.58亿元摘得。另悉，这已经是碧桂园在银川竞得的第四块地。

资料显示，该地块面积为65880.95平方米，规划用途为商住-城镇住宅用地及批发零售用地，容积率大于等于1小于等于1.8，建筑密度小于等于25%，绿地率大于等于35%。

22. 阳光城摘得温州、海门2宗共13.4万平地块，总代价17.4亿

12月14日，阳光城集团股份有限公司发布公告称，其全资子公司福州利腾晖房地产开发有限公司、上海富利腾房地产开发有限公司分别在温州、海门两地竞拍取得土地项目。

福州利腾晖房地产以2.86亿元竞得温州市永强北片区瑶溪北单元11-C-01、11-C-04地块。该地块1位于温州浙南科技城（龙湾区瑶溪街道浃底、苏川村），土地面积3.33万平方米，容积率≥1.0且≤1.5，土地用途为普通商品住房用地。

上海富利腾房地产与海门市融辉置业有限公司联合，以14.58亿元竞得海门市CR17028地块。该地块位于海门市长江路东、聚贤路北侧，土地面积10.06万平方米，容积率≥1.8且≤2.0，土地用途为其他商服用地。

23. 碧桂园2.98亿银川兴庆1宅地

12月15日上午，银川市兴庆区以挂牌方式出让两宗地块，其中61号宅地被碧桂园2.98亿竞得。

据了解，银地(G)[2017]-61号地位于兴庆区友爱中心路林带东侧、国有空地南侧，占地11.53万平米，容积率为1-1.8，建筑密度需小于等于25%，绿地率需大于等于35%。宗地要求自取得土地使用权之日起3年建设完成；竞得人须无偿向市人民政府提交公共租赁住房9340平方米，住宅户型建筑面积小于等于70平方米。

出让结果显示，该地块经过两次报价，最后由银川碧桂园房地产开发有限公司以2.98亿竞得。

24. 碧桂园南昌联合拿地，1.55亿元竞得进贤县青岚湖住宅用地

12月15日，南昌进贤县青岚湖周边的住宅用地开拍，位于腾飞大道、贤士三路交汇处，编号为DAL2017030的QB-5-2地块以总价15524.8万元被南昌碧桂园房地产开发有限公司、江西省康瑞有限公司联合拍得，楼面价约2626.04元/平方米。

据悉，该宗地为住宅用地，用地面积28151.7平方米，规划容积率1＜FAR≤2.1，建筑密度D≤30%，绿地率GAR≥35%，建筑限高80米，即23层左右。此外，该宗地均位于青岚湖公园周边，预计会作为“瞰湖高层”对外推广，但其他配套目前稍显薄弱。

25. 碧桂园9175万竞得东莞石碣3975.08平米商住地

12月15日，东莞市公共资源交易中心出让位于石碣的2017WG023的商住用地，7家房企经过4027轮竞拍，最终地块被碧桂园以9175万元总价、楼面地价7693.77元/平方米夺下。

该地块位于石碣镇明珠路南，占地面积3975.08平方米，容积率≤3.0，规划建筑面积11925.24平方米，该地块起始总价3975万元，起始楼面地价3333.27元/平方米。

26. 阳光城14.83亿再获温州地块，土地面积8.1万平米

12月15日，阳光城集团股份有限公司发布公告称，以14.83亿元竞得温州市三溪片区货站单元 A-04、A-05地块。

据查阅，该地块位于潘桥街道陈庄村、横屿头村、潘桥村，土地面积8.1万平方米，容积率≥1.0且≤2.66，规划为城镇住宅用地、批发零售用地、住宿餐饮用地。

27. 碧桂园2.64亿元摘株洲5.6万平米商住地

12月16日，株洲市公共资源交易中心挂出[2017]网挂第068号出让成交公告。根据公告显示，位于石峰公园临江一面的5.61万平方米商住地被株洲碧桂园房地产开发有限公司摘得，成交价2.64亿元。

该地块位于石峰区，东至石峰山路、北至株洲制药厂生活区、西至规划道路、南至沿江北路区域（即石峰公园周边地块）。土地用途为城镇住宅兼容商服用地（商服6%），地块起始价为约1.41亿元，最终碧桂园2.64亿元竞得，楼面地价约为3135.82元/平方米。

28. 碧桂园3.98亿落子无锡江阴

12月14日，碧桂园以3.98亿元竞得位于无锡江阴市城南的73号地块，楼面价8036.60元/平方米，。

该地块编号澄地2017-C-22，位于澄江街道青果路东、环城南路南、花山路西侧，地块面积2.75万平方米，容积率1.8-2.0，规划为其他普通商品住房用地。

据悉，碧桂园曾在江阴多次拿地，可追溯至2013年，随后每年均打造有项目。今年初，碧桂园便在华士镇竞得两宗地块。

二．投资融资

1. 滨江为杭州子公司提供5亿元贷款担保

杭州滨江房产集团股份有限公司12月12日宣布，全资子公司杭州万家星城房地产开发有限公司向中银国际证券有限责任公司申请不超过5亿元贷款，贷款期限为10年。该公司为本次贷款提供连带责任保证。

公告显示，该公司2016年年度股东大会审议通过了为子公司以及子公司为子公司提供担保额度净增加额60亿元。截止本公告日，该公司股东大会授权董事会的60亿元的担保额度已使用16.4亿元，本次新增担保金额为5亿元，累计担保金额占60亿元担保授权额度的35.67%，占该公司2016年末经审计合并报表净资产的16.73%。

2. 中洲控股为宝华置业50亿融资提供担保，用于深圳宝安区项目

12月12日，深圳市中洲投资控股股份有限公司发布公告称，拟为宝华置业向金融机构申请不超过人民币50亿元的融资提供担保。

公告指出，中洲控股子公司深圳市中洲地产有限公司通过天津产权交易中心参与深圳中洲宝华置业有限公司80%股权的公开竞价，摘牌并成为宝华置业80%股权的受让方，成交金额为人民币4.74亿元。

因并购宝华置业80%股权事项以及宝安区宝城26区项目后续改造开发需要，中洲控股拟为宝华置业向金融机构申请不超过人民币50亿元的融资提供担保。

截至目前，中洲控股担保余额为人民币116.1亿元（含港币折人民币），占中洲控股最近一期经审计归属于上市公司股东净资产的比重为191.83%。

3. 阳光城为两家子公司合共11.15亿元贷款担保

12月12日，阳光城集团股份有限公司发布公告称，其子公司及参股子公司合计不超过16.3亿元的融资或贷款，阳光城按持股比例提供合计11.15亿元担保。

阳光城合并持有100%权益的子公司嘉兴臻阳房地产开发有限公司拟接受深圳合凡资产管理提供的不超过6亿元的融资，期限9个月。

作为担保：嘉兴臻阳房地产拟以其持有的嘉兴海盐项目17-49地块土地抵押、项目在建工程抵押，阳光城全资子公司上海富利腾房地产开发有限公司拟以其所持有嘉兴臻阳房地产80%股权提供质押，阳光城为本次交易提供连带责任保证担保。

另外，阳光城持有 50%权益的参股子公司福州融锦欣泰房地产开发有限公司，拟接受兴业国际信托提供的不超过10.3亿元的贷款，期限不超过18个月。

作为担保：融锦欣泰房地产以其名下仓山区凤山路南侧、金洲南路东侧G06地块提供抵押，阳光城及融锦欣泰房地产另一股东融侨集团股份有限公司分别按其持股比例为本次交易提供连带责任保证担保（即其中5.15亿元贷款）。

截止至公告披露日，阳光城累计对外担保额度1380.88亿元，除为公司为全资及控股子公司提供的担保额度外，阳光城对外担保金额62.22亿元。

4. 旭辉拟发行3亿美元优先资本证券，用作现有债务融资

12月13日，旭辉控股（集团）有限公司公告称，该公司于12月12日于与认购方就发行优先资本证券订立认购协议，预期于12月19日发行3亿美元的优先资本证券。

经厘定，旭辉本次优先资本证券发行价将为优先资本证券本金额的100%。工银国际、汇丰、渣打银行、海通国际、上银国际、广发证券、国泰君安国际、高盛、兴证国际、集友银行及中信证券国际资本市场为联席账簿管理人兼联席牵头经办人，瑞士信贷为联席牵头经办人。

根据优先资本证券的条款及条件，优先资本证券赋予权利，从发行日起按适用分派率收取分派。优先资本证券的拖欠分派应每半年于各分派支付日以美元支付，而分派支付日为2018年8月28日。

公告称，发行优先资本证券的估计所得款项净额将约为2.95亿美元，该公司拟将发行优先资本证券的所得款项净额用于现有债务再融资。

5. 当代置业获3.9亿港元定期贷款融资

12月13日，当代置业（中国）有限公司发布公告称，公司与一间银行签订授信函，银行同意为当代置业提供本金金额为3.9亿港元的定期贷款融资，可自银行收到已由公司签署之授信函当日起至2017年12月31日期间多次提取。贷款融资的最后到期还款日为首次提款日期起计一年或相关备用信用证的届满日期前第14日，以较早者为准。

根据授信函，当代置业向银行承诺将促使公司的董事会主席、执行董事兼控股股东张雷须于授信函期内直接或间接持有不少于当代置业总股本50%的权益及继续对本公司拥有管理控制权。

若违反这项承诺将构成违约事件，银行可终止授信函，并要求当代置业立即支付及/或偿还贷款融资项下或与贷款融资有关的所有未偿还金额（以及当中应计利息及任何其他银行欠款）。

6. 华发股份为武汉长茂10亿贷款提供担保

12月15日，珠海华发实业股份有限公司发布公告称，为子公司武汉华发长茂房地产开发有限公司金额为10亿元的贷款提供担保。

公告指出，武汉长茂向招商银行申请人民币10亿元的贷款，贷款期限为2年。截止本次担保前，华发股份累计为武汉长茂提供的担保余额为20.025亿元。

另外，武汉长茂的另一股东瑞元资本管理有限公司以其管理的瑞元资本华茂股权投资专项资产管理计划所持有的财产为限为华发股份提供连带责任保证反担保。

据查阅，截止2017年12月14日，华发股份及子公司对外担保总额为494.39亿元，占2016年经审计净资产的380.61%，其中为子公司提供的担保总额为447.83亿元。

7. 中交地产为佛山两项目挂牌增资1.8亿并为关联借款担保

12月15日，中交地产股份有限公司发布公告，公司拟通过公开挂牌增资方式为佛山中交、佛山香颂等比例引进战略投资方增资1.8亿元；公司下属子公司华通公司拟向中交房地产集团有限公司借款4.8亿元，借款年利率5.6%。

据公告显示，中交地产现持有控股子公司佛山中交房地产开发有限公司90%股权，持有控股子公司佛山香颂置业有限公司90%股权。现根据经营需要，拟通过北京产权交易所以公开挂牌增资方式为佛山中交、佛山香颂等比例引进战略投资方，意向投资方需同时参与两公司增资。根据公司投资安排以及资金情况，公司拟放弃此次增资扩股中享有的优先认缴出资权。

本次募集资金总额拟定为不低于人民币1.8亿元，且不低于经国资管理部门评估备案的两公司净资产之和的相应金额。其中佛山中交募集资金不低于9000万元（新增注册资本9000万元），佛山香颂公司募集资金不低于9000万元（新增注册资本9000万元），募集金额与新增注册资本的差额分别计入两公司资本公积。完成增资后，佛山中交注册资本19000万元，佛山香颂注册资本19000万元。

同日，中交地产公告，公司此前全资收购了华通置业有限公司100%股权，现华通公司因经营需要，拟向中交房地产集团有限公司借款4.8亿元，借款年利率5.6%，其中2亿元借款期限6个月，2.8亿元于2018年1月31日前归还。

由于中交房地产集团有限公司通过中住地产开发有限公司持有中交地产53.32%股权，是中交地产间接控股股东，根据监管要求，该事项构成关联交易。

8. 万科为合肥中央公园项目开发借款提供担保，担保额不超过4.8亿

12月15日，万科企业股份有限公司发布公告称，为满足合肥中央公园项目开发的需要，万科为合肥新辉皓辰地产有限公司12亿元借款按股权比例提供不可撤销的连带责任保证。

公告指出，股权质押担保与保证担保的范围合计不超过全部债务余额的40%，即担保金额不超过4.8亿元，担保期限为债务履行期限届满之日起两年。

合肥新辉向光大信托借款不超过人民币12亿元，合肥新辉股东新辉裕祥以所持合肥新辉40%股权提供股权质押担保，新辉裕祥股东合肥万科就合肥新辉该笔借款按40%的股权比例提供不可撤销的连带责任保证。

截止至2017年11月30日，万科担保余额为人民币337.76亿元，占公司2016年末经审计归属于上市公司股东净资产的比重为29.77%。其中，万科及控股子公司为其他控股子公司提供担保余额人民币315.29亿元，万科及控股子公司对联营公司及合营公司提供担保余额为人民币22.47亿元。

三．企业动态

1. 云南城投拟与成都希贤合作开发西双版纳橄榄坝四季度假区

12月11日，云南城投置业股份有限公司发布公告称，拟出资1.95亿元与成都希贤企业管理咨询有限公司在云南省西双版纳傣族自治州景洪市设立西双版纳云宇置业有限公司。云南城投拟与成都希贤共同出资设立版纳云宇，注册资本3亿元，其中：云南城投出资1.95亿元，持股65%；成都希贤出资1.05亿元，持股35%。

版纳云宇注册成立后，拟开发西双版纳橄榄坝四季度假区项目。

双方约定，对版纳云宇的出资应在版纳云宇成立后3个月内实缴到位。并自版纳云宇注册成立之日起满一年当日，版纳云宇注册资本增加至人民币5亿元，增加部分注册资本由双方按照持股比例实缴到位。

2. 莱蒙国际拟收购惠州博罗两宗土地，总面积11.7万平米

12月11日，莱蒙国际集团有限公司发布公告称，其间接全资附属公司深圳市锦悦投资管理有限公司与惠州市创鑫源实业有限公司、黄新贵、杨建开、林秋育及惠州粤能地产投资有限公司订立框架协议。

公告指出，锦悦投资同意购买且创鑫源实业同意出售于惠州市客家源旅游文化产业开发有限公司的全部股权，该交易在订立正式协议及若干先决条件获达成或豁免（如适用）后方可作实。

交易若完成后，莱蒙国际将拥有两宗位于广东惠州博罗县的两幅地块的土地使用权，地块的总占地面积约为175英亩，分别由占地面积约5.9万平方米及5.77万平方米的两幅地块组成，地块拟用作商业用地及住宅用地。

3. 远洋地产收购青岛兴正元，获胶州三宗13.53万平米土地

12月12日，远洋地产对外宣布，成功获取青岛胶州产业新区黄河路项目，该项目是通过土地二级市场收购的青岛兴正元房地产开发有限公司获得。

青岛兴正元房地产开发有限公司在2011年1月26日通过挂牌方式获得位于胶州经济技术开发区西六路、北六路的三宗住宅用地，土地面积共13.53万平方米，约合202.9亩，可开发体量约27万平方米，成交总价1.42亿元。

2017年10月，胶州市规划局公示了该项目的规划方案，案名为兴正嘉园，项目总用地面积13.53万平方米，总建筑面积35.75万平方米，建筑密度25%，容积率2.0，绿地率35%。共规划有19栋高层、小高层住宅，以及配套社区商业、幼儿园等。

4. 阳光100斥7.87亿元申购信托单位投资西安58万平项目

12月14日中午，阳光100中国控股有限公司发布公告表示，于当日，其全资附属公司阳光壹佰置业集团有限公司作为投资者与受托人北京国际信托有限公司订立申购协议及信托合同。据此，该投资者（阳光壹佰置业）将作为该信托的投资者以总代价78670万元申购“北京信托－财富24号（西安纳帕项目）集合资金信托计划”中面值1元的X类信托单位78670万份。

公告显示，该信托由北京国际信托有限公司（作为该信托的受托人）于2013年12月13日设立。X类信托单位的期限为自发行完成之日起直至所有信托利益分配完毕之日止，该投资者可以书面方式延期或提前终止。

受托人自初始申购事项筹集合共6亿元，信托资金已用9000万元收购目标公司（陕西金源纳帕房地产开发有限公司）90%股权，另5.1亿元记为目标公司资本公积。但随着目标公司另两位股东的增持，受托人当前持有目标公司89.1089%股权。

据悉，目标公司拥有西安纳帕溪谷－金源项目。该信托投资的西安纳帕溪谷－金源项目位于陕西省西安市灞桥区，总占地面积约为20.61万平方米，规划地上总建筑面积约为57.80万平方米。

对于此次申购事项，阳光100董事会认为西安房地产市场的前景良好。鉴于该信托所采取的信用增级措施，董事会认为投资于该信托相对安全，具有良好的投资保障。

5. 恒大健康正式推出养生谷，独创租购旅会员机制

12月14日，恒大健康集团在广州恒大中心举行新闻发布会，正式宣布推出“恒大养生谷”产品。

恒大集团董事局副主席兼总裁夏海钧，恒大健康集团董事长谈朝晖，恒大集团副总裁何妙玲、史俊平等均为当天的发布会站台。

谈朝晖在发布会上表示，恒大养生谷定位大型健康颐养社区，主打从孕前婴儿到百岁老人的全方位全龄化的养老、养生综合服务，项目包含颐养、长乐、康益、亲子四大特色主题建筑园区。

资料显示，颐养园核心功能是医疗、养生养老，长乐园包括文化、娱乐、活动业态，康益园是健康运动场所，亲子园则提供长幼共融的生活空间。

值得一提的是，恒大旗下的国际医院、养老院还与美国布莱根医院合作，共同整合国际国内医院、养老院等资源，入驻到养生谷项目中，从而为客户提供多种养老服务体系。

该养老服务体系包括为活力老人提供医养融合、旅居度假、医美抗衰、学堂、娱乐社交、老年就业等养生服务，失能老人则可获得专业护理、日间照料、康复理疗、居家养老、人文关怀等养老服务。

除了医疗、健康管理、养老等，恒大养生谷还可提供百岁以下老人专属保险产品服务。

恒大健康集团已于2015年5月在香港联交所主板上市，是恒大旗下四大产业集团之一，集新型高端国际医院、社区健康管理服务、全龄化健康管理“养生空间”等业务为一体。

6. 中海地产联手京东，将在主流城市打造百家无人超市

12月14日，中海地产与京东集团签订战略合作协议，双方将在主流城市打造百家X无人超市店，实现中海旗下商业地产全业态覆盖。

另外，双方还在未来某智慧城市样本园区内，合作开发全球物流云中心、无人仓、无人分拣物流基地、无人机枢纽、城市智能转运中心、智能配送终端、无人售药柜、无人超市及物流通路网络建设。

京东X无人门店技术是京东集团X事业部研发的智慧化产物，采用了人脸识别、行为抓取、智能选址等智能设备与软件应用，打造的高效、快捷、无感知的全新购物模式。

中海地产表示，与京东集团的合作，一方面通过京东线上优势智慧平台为消费者提供更优质的购物体验；另一方面可以在自身地产资源优势的助力下，帮助京东推动x无人超市快速布局。

7. 华夏幸福中标郑州新密产业新城PPP项目，12月已获得5宗

12月15日，华夏幸福基业股份有限公司发布公告称，近日取得《中标通知书》，确认公司为河南省郑州市新密产业新城PPP项目的中标单位。

据查阅公告，该项目中标价为土地整理投资、基础设施及公共设施投资建设费用的 15%，当年产业发展服务费占入区项目当年新增落地投资额的比例45%，以及规划设计、咨询等其他服务费的 10%。

据华夏幸福公布公告统计，12月已获得5宗PPP项目，分别为安徽省巢湖产业新城PPP项目、河北省承德县高新技术产业开发区六沟园区整体开发PPP项目、安徽省合肥市长丰产业新城PPP项目、安徽省肥东机器人产业小镇PPP项目以及安徽省马鞍山市含山县产业新城PPP项目。

8. 华夏幸福与河北涞源县签署对口帮扶整县脱贫框架协议

12月15日，华夏幸福基业股份有限公司发布公告称，与河北省涞源县人民政府签订了《华夏幸福对口帮扶涞源县整县脱贫框架协议》。

双方将围绕2020年涞源县脱贫的目标，紧密联系、加强配合，共同做深、做实、做好涞源县脱贫攻坚工作。通过积极引导、广泛动员，激发群众脱贫发展的内生动力，自力更生、奋斗进取，形成政府主导、企业帮扶、全民参与、多维联动的脱贫攻坚新格局。

华夏幸福将结合河北涞源县政府工作方案和涞源县的实际情况，从消除贫困、改善民生的角度出发，因地制宜，全方位支持涞源县扶贫开发项目建设。重点实施安置房建设、危旧房屋改造，以及贫困地区的基础设施建设，高标准建设教育、医疗、商业等公共配套服务设施。

河北涞源县政府将围绕华夏幸福着力打造的光伏发电、农产品加工、全县域旅游等三大脱贫产业，积极对接农业产业化龙头企业，推广中药材规模种植和发展农产品精深加工，助力全域旅游发展，通过增强贫困群众造血功能，使其获得长期稳定，实现“两不愁三保障”。