重点监测房企共拿地47宗 万科、碧桂园土地储备居首

2017-10-23 17:48:00 房天下产业网 来源:中指研究院

房天下产业网讯:据中指研究院数据监控显示,房企土地储备方面,上周重点监测房企共拿地47宗,出让金约303.81亿元。本周万科拿地5宗,拿地金额68.3亿元;碧桂园单独拿地5宗,拿地金额12.15亿元,联合中南建设以14.27亿竞得南通1宗宅地。10月16日,中国恒大14.44亿徐州贾汪揽12地块,总面积104.52万平。房企投融资方面,上周品牌房企共融资15笔,融资额为369.23亿元。(本文来源:《中国房地产企业资讯监测报告(2017.10.16-10.22) 》)

中指观点

上周重点监测房企共拿地47宗,出让金约303.81亿元。本周万科拿地5宗,拿地金额68.3亿元;碧桂园单独拿地5宗,拿地金额12.15亿元,联合中南建设以14.27亿竞得南通1宗宅地。10月16日,中国恒大14.44亿徐州贾汪揽12地块,总面积104.52万平。10月20日,绿城于宁波鄞州土拍中以楼面价13663.41元/平方米、配建保障性住房面积2.28万平方米拿下邱隘镇南区核心区地块,总价达44.69亿元,为上周单幅地块总价之首。上周拿地的品牌房企还有正荣集团、金隅股份、合景泰富、新华联、迪马股份、蓝光发展、金辉集团、中海地产、龙光地产、新城发展、时代地产、宝龙地产、美的地产、保利地产和新世界发展等。

上周品牌房企共融资15笔,融资额为369.23亿元。

一.土地储备

1. 恒大14.44亿徐州贾汪揽12地块,总面积104.52万平

10月16日,徐州市贾汪区国土局集中出让12宗地,土地编号为贾汪区2017-145至2017-156号,总出让面积104.52万平方米。其中,住宅用地8宗,出让面积86.27万平方米;商服用地4宗,出让面积18.25万平方米。

最终,12宗地块均底价成交,总成交金额14.44亿元。竞得单位均为恒大地产集团南京置业有限公司,恒大首入贾汪,此前已有融创、绿地、美的进驻该区。

这12宗地块均在潘安湖境内,有市场消息称,部分地块将建“恒大童世界”项目。而另一说法则是,这12宗地块将被集体打造成潘安湖生态文化旅游小镇项目。

2. 南通近32亿出让两宅地,中南落子

10月16日,江苏公开出让南通市位于中央创新区的两宗地块,总收金31.8亿元。

上午出让为R17013地块,该地块被中南以4.83亿元一举拿下,未达限价,成交楼面价5085.86元/平方米。

根据出让公告,上述地块位于通盛大道西、源兴路北、居康路南,为居住用地,出让面积4.80万平方米,起拍楼面价5025.25元/平方米,楼面价9091元/平方米。

3. 万科6.12亿竞得成都郫都1宅地

10月17日,在成都的新一轮土拍中,银宇、人居、万科、华邑各竞得一宗地,合计出让面积约287.81亩。

成都万科房地产有限公司以6.12亿元总价竞得郫都区红光镇合兴村四、七社,铁门村一社、社区集体地块,成交楼面价6800.08元/平米。该地块用地面积44977.78平方米,规划建筑面积89950平方米,起始价44975万元,起始楼面价5000.00元/平米。

4. 苏州土拍,中南9.85亿首入张家港

10月17日,苏州张家港市集中出让四宗涉宅地块,包括金港两宗,市区和塘桥各一宗,成交面积约16.43万平方米,成交总金额16亿元。

中南9.85亿元拿下位于市区的2011-A17-A号地块,这也是中南首次进入张家港。该地块位于市区泗港路东侧,东至滨河路、南至纬一路、西至泗港路、北至沙洲西路,出让面积约5.84万平方米。

5. 正荣约4.78亿获得福州马尾区地块,需配建7200平住宅

10月17日,福州以拍卖方式出让马尾区一地块,最终由正荣以约4.78亿元+无偿配建住宅7200平方米获得该地块。

该地为马宗地2017-07号,位于马尾区沿山西路北侧地块,面积约为3.60万平方米,容积率>1且≤1.04,为其他普通商品住房用地,起始价约为3.18亿元。

据悉,该地首先经过几轮竞拍后突破限制价格,转入竞无偿提供住宅建筑面积的阶段。经过举牌争夺,正荣最终以4.776亿+无偿配建住宅7200平方米将地块收入囊中。

6. 金隅股份6144万元获得河北承德市一住宅地块

10月17日,北京金隅股份有限公司发布公告称,全资子公司北京金隅大成开发有限公司通过拍卖方式取得承德市营子矿区鹰手营子镇北山地块。

该地块用地面积约为4.89万平方米,规划容积率面积约为10.76万平方米,土地用途为住宅用地,成交总价为6144万元;目前,金隅股份拥有该项目100%权益。

7. 万科7.15亿斩获101亩常州地块,楼面价8205.41元/平米

10月18日,在常州主城区第三波土拍中,无锡鼎安房地产有限公司(万科)以7.15亿竞得薛家地块,楼面价为8205.41元/平米。

该地块位于薛家镇顺园九村以东、瀛平路南侧、薛冶路以西、常州奇诺昭明有限公司以北。地块总用地面积为67225平方米,折合101亩,用地性质为商住混合用地,其中商业部分不得小于10%,1≤容积率≤2.2。地块限价11亿元,根据限价限定楼面价为7437元/平米。

8. 碧桂园2.39亿南宁再落子,2.37亿获江西进贤宅地

10月18日,广西盛享碧桂园地产有限公司以总价2.40亿元,楼面价3200元/平方米,产权移交住房配建面积1100平方米拿下南宁西乡塘区37.488亩地块。

此次出让地块吸引了碧桂园、万科、荣和、龙光等品牌房企到场竞价,最终碧桂园胜出。

据了解,该地块位于西乡塘区高安路以南,规划水系以北;土地用途为城镇住宅或批发零售;城镇住宅用地70年、批发零售用地40年。

地块设置了规划条件:容积率>2.0且≤3.0,建筑密度≤25%,绿地率≥35%,限高≤80米。计容建筑面积中不同性质建筑面积比例也须按照控制要求:零售商业建筑比例不超过5%,其余为住宅及配套公建。

据消息,当天下午,碧桂园还以2.37亿元的总价,拿下了江西进贤县一宗3.73万平方米的住宅用地,楼面价2765.12元/平方米。

9. 万科8200元/平成都再拿地

10月19日,万科以8200元/平米的楼面价拿下中和93.3449亩地块,成交总价13.54亿元,为住宅兼商业用地。

此次土拍起拍价为8000元/平米,且设置了限价,当达到限价后,则转为续竞计容商业建筑面积自持比例环节,竞买人每次举牌增加自持计容商业建筑面积的比例为5%。

据了解,该地块位于高新区中和街道劲松社区三、四组,1.0≤容积率≤2.65,周边有一定的教育资源和居住氛围。

10. 合景泰富7.48亿首入苏州太仓,新华联、迪马股份、碧桂园各落一子

10月18日下午,苏州太仓继续拍卖位于港区和沙溪镇的3宗商住用地与1宗纯住宅用地,总面积约15.55万平方米。

其中2宗位于港区的地块分别为:国开区映雪路南、瑞江路西地块,出让面积5.9万平方米。该地块最终由合景拿下,成交总价7.48亿元,楼面价6334.52元/平方米,同时这也是合景首次在太仓拿地。

另一宗为国开区秋水街北、龙江路东地块,出让面积6.37万平方米。最终被新华联以 6382.27元/平方米的楼面价竞得,成交总价为7.31亿元。

值得注意的是,国开区地块位于太仓港经济技术开发区,周边生活配套完善,更有碧桂园、中南、金辉、金地等品牌房企进驻。

位于沙溪镇的2宗为:印溪南路南侧、起码浜路东侧地块,出让面积1.98万平方米。地块最终被东原(迪马股份子公司)以5217.56元/平方米的楼面价拿下,成交总价为1.86亿元。

最后一宗为沙溪镇印溪南路南侧、姚泾路西侧地块,出让面积1.31万平方米。最终由碧桂园竞得,成交价1.53亿元,成交楼面价6516.50元/平方米。

11. 蓝光1.8亿首入苏州太仓,金辉夺相邻地块

10月18日上午,苏州太仓拍卖位于璜泾镇的3宗商住用地,蓝光、金辉及连云港市九成房地产分食。

成交的3宗地块分别为:璜泾镇南部新城13-1地块,位于璜泾镇协星路与纬七路交叉口东,出让面积2.59万平方米。最终被蓝光以3865.44元/平方米楼面价拿下,成交总价约1.8亿元,这也是蓝光首次于太仓拿地。

另一宗相邻的璜泾镇南部新城13-2地块则被金辉以3900.40元/平方米楼面价竞得,成交总价为1.32亿元,该地块出让面积1.89万平方米。

12. 中海10.3亿+1200平人才公寓配建拿下常州菱溪路地块

10月19日下午,中海地产通过现场竞价,以楼面价7490.79元/平方米、配建人才公寓1200平方米拿下江苏常州泰和之春北侧地块,成交总价10.3亿元。

据了解,地块在10月18日上午进行网上竞拍,经过33轮竞价,地块达限价被熔断,转入现场竞建人才公寓面积确认竞得人。在10月19日现场竞价中,地块吸引了万科、碧桂园、中海、金科等企业参与竞价,最终中海以配建人才公寓1200平方米拿下。

该地块位于菱溪路东侧、光华路北侧,规划二类居住用地,1.8≤容积率≤2.2,出让面积6.25万平方米,地块设限价10.3亿元,限定楼面价为7491.79元/平方米。

13. 龙光地产8.58亿夺佛山乐平商住地,落年内第5子

10月19日下午3点,佛山市三水乐平镇新城区一宗商住地摘牌,以“竞地价、竞配建”方式进行网上竞拍。

最终,龙光地产以8.58亿元+900平方米配建夺得该地块,楼面价4827.37元/平方米。

资料显示,该地块位于三水区乐平镇新城区C区14号;占地面积6.58万平方米,折合98.74亩;容积率≥1.0且≤2.7;总建筑面积17.77万平方米;起拍价5.73亿元,起拍楼面价3223.87元/平方米;限制地价8.58亿元,限制楼面价4827.37元/平方米。

14. 新城10.4亿夺常州天宁商住地

10月19日,常州市区公开出让天宁区和武进区一幅商住地和住宅用地。

其中,紫云苑三期地块由报价人新城竞得,成交价10.4亿元,楼面价3796.30元/平方米。

资料显示,该地块位于紫云苑以东、东方西路以南、紫云幼儿园以北;面积9.13万平方米;规划地块是商住用途;容积率≤3.0。地块整体位于常州天宁经济开发区,是经开区最近公布的地块中面积的一宗。

15. 碧桂园4.27亿元斩获阜阳颍上县商住地

10月19日,安徽省阜阳市再出让一宗商住用地,编号为颍上YS2017-28号。经过多轮争夺,碧桂园以单价381.02万元/亩、总价4.27亿元竞得该地块,楼面价为1905.08元/平方米。

资料显示,该地块位于阜阳市颍上县城北新区管仲大道南侧、经四路东侧、经三路西侧、尤岗路北侧;占地面积7.47万平方米,合计112.07亩;土地用途为住宅(兼容商业,商业建筑面积占地上总建筑面积比例不大于10%且不小于7%);容积率不大于3.0且不小于2.5;起始价3.36亿元,竞买保证金2万元。

16. 6277轮举牌,时代地产4.81亿元竞得清远一宅地

10月19日,广州清远一编号为441827007004GB00636的住宅用地正式出让,经过近6的277轮举牌后,地块由时代地产旗下的时代宏景投资有限公司以4.81亿元竞得,折合楼面地价 6706.06元/平。

资料显示,该地块位于清远市清城区飞来南路清新路段旁,规划用地性质为二类居住用地及可兼容商业用地,占地面积23137.48平方米,使用年限为70年,其容积率为>1.0且≤3.1。

17. 宝龙地产摘南京高淳轻轨3地块,占地近8万平

近日,宝龙地产披露称,该公司成功摘得南京高淳轻轨地块,地块编号为高经网挂[2017]02号2017G17-G19号地。

G19号地位于高淳站交通枢纽西侧、凤山路南侧,土地面积2.24万平方米,用途为B1商业用地,容积率≤2.0,挂牌起始价1.11亿元。

据以往报道获悉,此前8月份,宝龙集团与南京高淳区政府就宝龙广场城市综合体项目达成框架协议。

据了解,该项目总投资约35亿元,总建筑面积约25万平方米,计划分为5个批次开发,预计3年开发建设完毕,建设内容包括高端住宅、商业街、商业综合体、酒店、酒店式公寓。

宝龙地产称,此次拿下该地块再次落子南京,使得公司于长三角的布局更趋于完善。

18. 中南再获江苏南通商住地,将发展中南熙悦项目二期

10月20日,江苏南通海门成功出让一宗商住地,由中南竞得,成交价2430万元,楼面价 3190.48元/平方米。

据公开资料显示,该地块位于海门市南海路北、江海路西侧,出让面积3627平方米,容积率2.1。

南海路北、江海路西侧地块规划分两期开发,此地块为第二期。而期地块,于2016年9月28日由中南竞得,现为中南熙悦项目。

19. 万科25.84亿摘大连甘井子地块

10月20日,大连万科置业有限公司竞得甘井子万达广场附近地块,成交价25.84亿元,成交楼面地价为13671.43元/平方米。

该地块编号为大城(2017)-18号,位于甘井子区西部通道东、南松路北,用地面积12.62万平方米,建筑面积18.9万平方米,容积率1.5,挂牌起始价13.44亿元。宗地使用性质为居住、商业服务业设施。

20. 万科15.65亿落子南通,碧桂园联手中南14.27亿夺相邻地

10月20日,江苏南通网上拍卖两宗位于市区的住宅用地,两宗地块地理位置相邻,地块总出让面积逾21.35万平方米,出让条件几乎一致。

首先拍出的宗编号为R17016地块位于复兴东路北、东方大道西,出让面积约11.19万平方米,起拍价11.25亿元。

最终,经过354轮报价之后,由万科以15.65亿元拿下,折合楼面价6995.00元/平方米。

另一宗地块编号为R17017,位于宏兴东路南、东方大道西,出让面积约10.17万平方米,起拍价10.97亿元。最终,由碧桂园、中南联合体以14.27亿元拿下,折合楼面价7020元/平方米。

21. 宁波10月首场土拍收金40亿,中海、绿城、美的各下一城

10月19日,宁波迎来10月场土拍,共有3宗涉宅地块出让,总出让面积12.6万方,可建面积25.5万方,总起价24.2亿元。最终,中海、绿城、美的三家房企各获一城,整场土拍收金40亿元。

江北天沁家园东侧地块共吸引天阳、维科、美的、碧桂园、雅戈尔、中海、保利、招商、阳光城、禹州10家竞买单位参与竞拍。经过20轮竞价,该地块由中海以20.19亿元的总价竞得,楼面价15186.94元/平,这也是中海首次进入江北区。

该地块位于庄桥街道,东至规划道路,南至天沁路,西至李家路,北临北环西路。出让面积60432平方米,楼面地价9347元/平。

此外,东部新城核心区以东片区C1-3#地块则吸引天阳、荣安、德信、金地等14家房企报名,最终由绿城以上限17.79亿元的价格竞得,需配建2800平米保障性住房,折合楼面价20756.02元/平,刷新了东部新城区域的楼面价。

此地块位于东部明湖区块,通途路南侧防护绿地以南,盛梅路以西,会展路以北,规划陈郎桥江东侧沿河绿带以东。

而江北天沁家园东侧地块慈溪老城西CC05-01-26地块经过55轮竞价,最终由美的以2.03亿元竞得,折合楼面价5579.96元/㎡。

此地块处于慈城老城区,临近护龙禅寺、光荣山等,附近公交车站较多,出行便利,周围人居氛围浓厚,配套设施齐全。

22. 绿城44.69亿再落子宁波

10月20日,绿城于宁波鄞州土拍中以楼面价 13663.41元/平方米、配建保障性住房面积2.28万平方米拿下邱隘镇南区核心区地块,总价达44.69亿元。

该地块位于鄞州区邱隘镇田郑村、回龙村,东至盛梅路,南至规划道路,西至大东江路和新邱路,北至万里路和规划道路。地块规划性质为商住混合用地,计容建筑面积32.71万平方米,起价7116.36元/平方米。

23. 保利7.12亿拿下成都高新区25亩商服地

10月20日,成都挂牌出让高新区大源组团25亩地块,最终由保利以7120元/平方米价格竞得。

该地共吸引7家开发商叫价,最终在经过123轮竞争后由保利摘取。

该地即为GX2017-06(05)地块,位于高新区大源组团,面积约为1.67万平方米(合25亩),挂牌起始价为3000元/平方米(楼面地价),容积率不小于1.0且不大于6.0,为商服用地。

24. 郑州13.3亿元底价出让三地块,绿地3.5亿落子

10月20日,郑州土地市场迎来银十首场土拍,共有3宗宅地出让,分别为郑政出(2017)49,50,51号地。总面积为19.48万平方米,起始总价13.3亿元。

最终,三地块均低价成交,郑政出〔2017〕50号(网)号地块被绿地以3.46亿元、折合楼面价3474.56元/平方米摘得外。

50号地块位置在豫三路南、香江路东,地块为合村并城项目。土地面积为4.98万平方米,土地用途为城镇住宅,容积率为>1.0,<2.0。熔断价为5.2亿元,竞地价限价6.92亿元。

25. 新世界获广州增城地块,拟投46亿打造华南区域总部

近日,新世界集团旗下的百宝投资有限公司成功竞得广州增城永宁街长岗村一地块。该地块成交价20.85亿元,成交楼面价8340元/平米。

据了解,新世界预计投资46亿元,在该地块打造华南区域总部。

项目由百宝投资有限公司直接投资,将建造标杆式双子塔楼,设有空中花园,建设集办公楼、酒店、商业、住宅等多功能业态于一体的总部经济综合体,引进新世界集团内地投资公司华南区域总部,打造增城高端总部经济区域。

据悉,该总部经济综合体项目定位为高端商务地标,百宝投资将在增城成立外商投资企业,预计投资总额为46亿元,计划注册资金23亿元。整体项目计划2018年动工建设,2021年竣工验收。

投资方表示,项目建成后,将成为广州东部发展的大型标杆式商住综合体。根据规划,该总部经济综合体项目将引进新世界集团内地投资公司华南区域总部,建成增城高端总部经济区域。

同时,预计项目竣工验收后5年内,进驻独立法人企业不少于30家,其中外资企业不少于5家;项目所在宗地注册的独立核算法人企业五年累计总营业收入不低于125亿元人民币,平均每年营收25亿元人民币;五年累计实现纳税总额不低于6亿元人民币,平均每年纳税1.2亿元人民币。

26. 浙江长兴13.3亿元成交8宗住宅用地,碧桂园1.58亿拿下一宗

近日,浙江省长兴城区以总金额13.3亿元成交8宗土地,地块均为纯住宅用地,不设配套商业设施,总成交面积25.6万平方米。

据了解,当天土拍中出让的是2017-152号国际大酒店东侧地块。地块由上海碧灜房地产开发有限公司(碧桂园)以1.58亿元竞得,成交楼面价 3737.61元/平方米。该地块出让面积为2.35万平方米,容积率1.0-1.8,可建面积为4.23万平方米,起拍价1.47亿元,起拍楼面价3477.87元/平方米。

二.投资融资

1. 华夏幸福与民生银行签订合作协议,授信额度不超200亿

10月16日,华夏幸福基业股份有限公司公告称,拟与中国民生银行股份有限公司签订《全面战略合作协议》,建立长期战略合作伙伴关系。

按照协议的约定,民生银行将为华夏幸福提供综合授信服务(不超过人民币200亿元或等值外币的授信和融资支持)、发债融资服务、资金管理服务、国际结算及融资服务等全方位金融服务。

公告显示,该合作协议有效期为3年,到期若双方无异议,协议将自动延续1年,重新签署合作协议。

2. 阳光城为旗下7家子公司提供贷款提供担保

10月16日,阳光城集团股份有限公司公告称,为旗下7家子公司贷款提供担保。

公告显示,其中,阳光城全资子公司佛山信财置业开发有限公司接受深圳市融通资本,提供不超过10.2亿元的贷款,期限2年。其持有的绿岛湖项目三号地国有土地使用权将作为抵押。

阳光城子公司天津宝蓟有限公司接受深圳市平安德成投资有限公司,提供不超过9亿元的贷款,期限2年。其持有的博智园一、二期项目工程及土地将作为抵押。

阳光城全资子公司上海兴申房地产经营有限公司接受深圳市融通资本管理股份有限公司,提供不超过4.75亿元的贷款,期限2年。其持有的上海君御豪庭项目现房将作为抵押。

阳光城全资子公司上海征辛企业管理有限公司向中信银行股份有限公司上海分行、中信银行股份有限公司西安分行,申请5.88亿元人民币并购贷款,期限3年。其持有的上海市浦东新区红枫路450弄1-3、9-12、15-16号以,及西安市碑林区高新四路13号项目现房将作为抵押。

阳光城子公司中大房地产集团南昌有限公司接受汇添富资本管理有限公司,提供不超过2.6亿元的贷款,期限1年。

阳光城子公司山西亿量房地产开发有限公司向浙金信托申请人民币不超过4亿元贷款,期限1年。其持有的SG-1639、SG-1640、SG-1641、CG-1219、SG-1643、SG-1644地块将作为抵押。

阳光城参股子公司德清德锦置业有限公司接受中信信托有限责任公司,提供不超过5亿元的贷款,期限2年。其持有的宗地编号为2011-078-2号的国有土地使用权将作为抵押。

阳光城表示,拟为上述贷款提供连带责任担保。

3. 绿景中国拟按2.25亿美元发售优先票据,再拟发1.75亿美元有担保优先票据

10月17日,绿景中国地产投资有限公司公告称,拟根据8月9日发行票据的条款及条件(除发行日期及发售价外)进行优先票据的进一步国际发售。

据了解,待落实额外票据条款后,该公司、碧玺国际有限公司(发行人,该公司全资附属公司)及附属公司担保人预期将与野村、国泰君安国际、上银国际、瑞银、浦银国际、交银国际、VTBCapital、订立购买协议。

绿景中国于2017年8月8日与野村、建银国际、上银国际、瑞银、尚乘、兴业银行、银河国际、汇盛及农银国际订立购买协议,发行总额为2.25亿美元的票据,票据发售价为本金额的100%,按年利率8.5厘计息,票据于2020年8月15日到期。

10月18日,绿景中国地产投资有限公司发布公告称,碧玺国际有限公司发行额外1.75亿美元8.5厘,将于2020年到期的有担保优先票据。

据悉,经扣除与额外票据发行有关的包销折让和应付以及其他估计开支后,该额外票据发行的估计所得款项净额将为1.76亿美元,绿景中国拟将用于一般公司用途并并未新物业项目提供资金。

本次发行额外1.75亿美元有担保优先票据将与上述2.25亿美元票据合并为单一系列。

4. 碧桂园签获约82.7亿元融资,将用于一般企业用途

碧桂园控股有限公司10月17日公告,公司与多家银行及金融机构,以及建设银行香港分行(作为融资代理人)签署融资协议。

据此,上述多家银行及金融机构已同意向碧桂园提供一项以港元及美元计值金额分别为24.54亿港元及9.35亿美元的双币可转让定期贷款融资,期限自融资协议日期起计为期四年。融资金额约合人民币82.73亿元。

碧桂园表示,根据融资协议取得的贷款将用作集团的一般企业用途提供资金。

另外,碧桂园已承诺在发生下列事件后作出若干预付款,杨惠妍及杨国强共同不再为或终止作为公司全部已发行股本的实益拥有人;杨惠妍及杨国强合共不再或终止实益拥有公司全部已发行股本至少40%;杨惠妍及杨国强不再或终止控制公司;及杨国强或杨惠妍不再为公司董事会主席。

5. 阳光城为郑州商住项目5.5亿元贷款提供担保

10月18日,阳光城集团股份有限公司披露,其持有60%权益的子公司郑州鑫岚光房地产开发有限公司拟接受中诚信托有限责任公司提供的不超过5.5亿元的贷款,期限不超过24个月。

作为担保条件,郑州鑫岚光房地产以其名下项目土地豫(2017)郑州市不动产权第0023405号提供抵押,并承诺该项目全部封顶后20个工作日内办理全部未售在建工程抵押。

阳光城为本次交易提供连带责任保证担保,郑州鑫岚光房地产其他股东郑州宛耀置业有限公司(宛耀置业持有郑州鑫岚光房地产40%股权)为本次交易向公司提供2.2亿元的反担保。

鑫岚光房地产拥有编号为郑政出[2016]217号(网)的地块,该地块位于西三环东、伊河路南,土地用途为其他普通商品住房用地,兼容商服,土地面积21,797.78平方米,容积率>1且<5.86,竞得价格为2.7亿元。

6. 中南建设拟发行10亿债权融资计划,期限不超36个月

10月18日,江苏中南建设集团股份有限公司发布七届董事会十次会议决议公告。

公告披露,会议决议通过拟在北京金融资产交易所申请备案发行不超过人民币10亿元的债权融资计划的议案,该债券融资计划将由天津银行承销。

关于募集资金的用途,中南建设表示将用于置换金融机构借款及各类债券。同时,该计划最长期限不超过36个月。

7. 中弘控股为北京御马坊项目签署3亿元委托贷款

10月19日,中弘控股股份有限公司发布公告称,其与上海易德臻投资管理中心(有限合伙)及上海银行股份有限公司签署了3亿元的委托贷款借款合同。

该贷款的借款期限为4个月,年利率为10%,每一笔贷款到期时一次性还本付息。

中弘控股指,该借款将用于其间接持有的全资子公司御马坊置业有限公司开发的北京平谷区马坊镇“北京御马坊项目”的相关支付。

其还表示,公司本次借款是基于实际经营情况需求,有助于补充公司的流动资金,加快项目的建设进度,保障了公司的稳定及可持续发展。

8. 大名城子公司获渤海银行提供5亿元融资,期限12个月

10月20日,上海大名城企业股份有限公司发布公告称,拟为子公司5亿元融资提供连带责任保证担保。

具体来看,大名城全资子公司深圳名城金控(集团)有限公司与渤海银行股份有限公司北京分行签署相关协议,名城金控向渤海银行股份有限公司北京分行融资5亿元,用于名城金控全资子公司中程租赁有限公司采购融资租赁设备及融资租赁保理,期限为12个月。

大名城全资子公司长乐名城房地产开发有限公司以持有的位于长乐市首占区会堂南路西侧,和谐路北侧的土地使用权向渤海银行股份有限公司北京分行提供抵押担保,大名城提供连带责任保证担保。

9. 阳光城为杭州项目6.5亿元开发贷款提供担保

10月22日,阳光城集团股份有限公司公告宣布为参股子公司杭州销颖房地产开发有限公司6.5亿元贷款提供担保。

公告显示,杭州销颖房地产拟接受上海银行股份有限公司杭州分行提供不超过6.5亿元的房地产开发贷款,期限3年。

阳光城合并持有杭州销颖房地产50%权益,另外的杭州销颖房地产50%权益则由景瑞地产(集团)有限公司持有。

据了解,作为担保,杭州销颖房地产拟以其持有的位于杭州市余杭区临平街道荷花路与320国道交汇东南处的土地及在建工程作抵押担保,阳光城和景瑞地产分别提供连带责任保证担保,且条件相等。

阳光城称,本次交易旨在增强杭州销颖房地产的资金配套能力,有利于推进参股公司的项目建设,进一步提高其经济效益,符合公司和全体股东的利益。

截至公告披露日,该公司累计对外担保额度1280.09亿元,除为公司为全资及控股子公司提供的担保额度外,阳关城对外担保金额49.18亿元。

三.企业动态

1. 荣盛PPP方式开发唐山高铁新城项目,面积10平方公里

10月16日,荣盛房地产发展股份有限公司发布公告称,与唐山市玉田县人民政府签订整体开发建设经营唐山市玉田高铁新城项目框架协议。

双方就玉田县高铁新城土地整理与基础设施建设进行合作。该项目位于玉田窝洛沽镇,北至窝洛沽镇镇界,西至玉滨公路,东至还乡河西岸,南至361省道,规划面积约10平方公里。

协议规定,玉田县政府负责高铁新城内的开发建设管理工作,规划建设用地的土地征转并形成建设用地,同时,按照双方约定的开发建设进度提供建设用地并依法进行供地。荣盛负责投入资金,按照玉田县政府授权进行玉田高铁新城的开发建设及管理工作,并根据协议约定享有相应的。

据悉,项目采取“PPP方式”合作,将按照“政府引导、企业运作、统一规划、分步实施”的封闭管理模式,对合作区域进行投资开发和建设运营。

而封闭管理模式,指政府授权特定单位对合作区域实行统一财务核算、统一规划建设、统一产业布局、统一配置土地资源、统一管理服务。

该项目约定合作期限为20年,若合作期满资金池资金不足以覆盖荣盛成本及利润,则合作期延长为25年。25年后若仍不足,可适当延长。

2. 华夏幸福取得开封产业新城、南京空港会展小镇两PPP项目

10月16日,华夏幸福基业股份有限公司公告称,公司于近日取得开封市祥符产业新城PPP项目的《成交通知书》。

资料显示,祥符产业新城PPP项目计划在开封市祥港大道以北的西姜寨乡范围内进行开发建设,合作开发面积总计约为57.7平方公里,合作期限为40年。

根据通知书,该项目土地整理投资、基础设施及公共设施投资建设费用的 为15%;当年产业发展服务费占入区项目当年新增落地投资额的比例为45%;规划设计、咨询等其他服务费的 为10%。

在另一份公告中,华夏幸福称于近日取得南京空港会展小镇PPP项目《中标通知书》,将成为该项目的供应商。

资料显示,南京空港会展小镇PPP项目距南京市禄口机场约10公里,距南京南站约35公里区域,面积约为2.37平方公里。未来,项目将以会展中心为核心,构建“展城融合”的新会展模式,打造展馆中心、会议酒店、休闲度假、艺术展览交流、创意研发、旅游观光等为主要功能的会展主题新区。

根据通知书,该项目土地整理投资、基础设施及公共设施投资建设费用的 为15%;规划设计、咨询等其他服务费的 为10%。

3. 中铁置业拟投资300亿打造济南五峰山文旅新城

10月16日,济南长清举行2017年下半年招商引资项目集中签约大会,签约项目37个,总投资额1220亿元,创造该区一次性集中签约投资金额历史之最。

此次签约的37个项目涵盖产业、文化、商业、民生等多个领域,其中,投资30亿元以上项目12个。

值得注意的是,本次签约会议上,中铁置业上海投资发展公司副总经理章世鹏代表公司与长清区签订了拟投资300亿整体打造五峰山文旅新城的战略合作协议,为该次会议上的以城市综合运营投资、新城整体开发为模式的投资项目。

按照中铁置业对五峰山文旅新城的即有战略规划,五峰山区域整体开发,将以乡村田园、山林为基底;以文化旅游、休闲度假、农林果业为产业基础融合引入医疗旅游、文创体育、科创科技高端产业,打造新型城镇化新区+特色小镇集群。

而盈地文旅集团山东公司将作为中铁置业的战略合作伙伴,其将涉及五峰山文旅小镇、田园综合体、体育运动休闲小镇等战略投资、运营管理方面。

4. 泰禾7.9亿购杭州902亩土地49%股权,拟建“院子系”产品

10月18日,泰禾集团股份有限公司公告称,全资下属公司杭州泰禾锦鸿置业有限公司与家景房地产开发集团有限公司签署了《股权收购协议》。

据此,锦鸿置业以人民币7.93亿元受让家景集团持有的同人置业49%股权。同人置业另一股东浙江省省直同人集团有限公司同意该次交易。

同人置业设立于2004年3月,注册资本3000万元,同人集团持股51%、家景集团持股49%。

同人置业主要资产为其合法持有位于杭州市临安区锦城街道陈家坞村的同人山庄项目。同人山庄项目总占地面积902.4亩,已开发四期,未开发土地面积约31.45万平方米,规划用途为商业、住宅用地。同人置业已取得项目地块土地使用权证。

同人置业最近曾经北京今创会计师事务所(普通合伙)进行审计,经估值后其股东全部权益价值(净资产)估值为人民币16.2亿元。

泰禾集团表示,同人山庄项目地块坐落于杭州临安区青山湖北岸,青山湖科技城核心区,为传统别墅区,发展潜力较大。且项目容积率较低,适合开发公司“院子系”产品。

5. 鲁能集团签约洲际酒店旗下品牌,用于体育板块产品

10月18日,鲁能集团商业旅游管理公司与洲际酒店集团(IHG)进行合作签约,将洲际酒店集团旗下健康及生活方式酒店品牌逸衡引入其体育版块的产品“鲁能泰山7号”,两个项目分别位于重庆鲁能泰山7号和济南鲁能泰山7号。

实际上,早在2016年12月底,鲁能集团便正式明确其“泛产业地产发展商”的定位,并计划布局商业、文旅、体育、健康、科技、美丽乡村等产业,以全产业链的姿态谋划转型。

鲁能集团商业旅游管理公司常务副总经理周涛表示,体育是鲁能集团发展的重要板块,未来所有的鲁能泰山7号项目都会引入同样主打健康、运动理念的酒店品牌逸衡。

其继而表示,通过“持有物业+引入品牌”来运营酒店的模式会比较多,这一比例将超过50%。

6. 金融街5.1亿元收购上海远乾,参与旗下项目开发

10月18日,金融街控股股份有限公司公布,公司全资子公司金融街(上海)投资有限公司拟收购上海远乾企业管理咨询有限公司100%股权,并开展项目合作。此外,金融街还决定向上海远绪置业有限公司提供股东借款。

金融街上海公司将以不超过5.10亿元的价格收购上海远乾100%股权,其中包括上海远绪拥有项目的原始土地价款的50%,即5.05亿元以及不超过511万元的利息。

此外,金融街还同意为上海远绪提供股东借款。借款将用于支付上海远绪所开发的房地产项目在取得项目预售证前的综合建安费用及其他支出。

金融街将按持股50%比例向上海远绪提供金额不超过1亿元,期限不超过5年,利率8%的股东借款。上海远绪其他股东按持股比例提供同等条件的股东借款。

金融街表示,上海公司收购上海远乾100%股权,通过上海远乾持有上海远绪50%股权,参与上海远绪拥有的项目的开发建设,属于公司日常经营活动。此次股权 收购事宜,符合公司发展战略和业务发展需要。

7. 华润置地两日牵手两企业,合作发展城市更新、科创小镇等

10月17日, 华润置地与威宁投资集团签订战略合作框架协议,双方将在南宁开展深化房地产开发、公共服务设施运营、社区商业开发运营、医养结合等健康产业、住房租赁、商业服务、物业服务等领域合作。

华润置地截至目前进驻广西已有九年,已开业及在建项目包括南宁华润中心、柳州华润中心、南宁华润佳成五象中心、桂林华润中心、南宁华润中山路综合体项目、南宁华润南棉综合体项目、南宁华润玉洞康养项目等。

而10月18日,华润置地还与浙大网新集团签署战略合作。据此,双方将通过搭建产业联盟,作为在产业地产、特色小镇、智慧园区建设的合作平台,形成双方在产业地产、信息技术、智能制造、医疗健康、节能环保等领域的综合合作渠道。

8. 万科与深圳南山区合作,涉城中村整改、住房租赁等业务

10月18日下午,深圳市南山区政府与万科集团共同签署了战略合作框架协议,双方在南山区的社会、经济建设方面构建全面战略合作关系。

万科集团将以深圳湾超级总部基地为支点,推动城中村综合整改运营、住房租赁等业务在南山区进一步蓬勃发展。

此次合作范围包括:城市更新和棚户区改造、养老民生、城中村综合整治及运营、住房租赁、产业项目发展、教育设施建设及综合改革、政府投资项目合作建设等八方面内容。

万科集团高级副总裁兼深圳万科总经理张纪文在发言时表示,万科今后将在合作中积极利用自身开发、经营及服务的优势,推动城中村综合整改运营、住房租赁等业务在南山区进一步发展。

9. 旭辉联手银盛泰,拟设平台公司布局山东市场

10月19日,银盛泰集团与旭辉集团股份有限公司正式签署《全面战略合作协议》。

根据合作协议,银盛泰集团与旭辉集团将通过股权合作的形式,成立合作平台公司,任军先生出任平台公司的董事长。

合作双方将通过平台公司,实现在山东省内(除青岛地区以外的)包括济南、淄博、临沂、潍坊、烟台、威海等多个城市的深度合作,共同打造高品质项目。

标签: 房企拿地土地出让金

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