房天下产业网讯：据中指研究院数据监控显示，从房企拿地方面来看，上周重点监测房企共拿地41宗，出让金约456.86亿元。上周拿地的品牌房企中国恒大、首开、九龙仓、宋都股份、万科、中南建设、中海地产、明发集团、荣盛发展、碧桂园、保利地产、招商蛇口和荣安地产等。从房企投融资方面看上周品牌房企共融资12笔，融资额为552亿元。

（本文来源：《第38期中国房地产企业资讯监测报告(2017.9.18-9.24) 》）

中指观点

上周重点监测房企共拿地41宗，出让金约456.86亿元。上周中国恒大竞得18宗地，拿地金额42.69亿元，地块分别位于嘉兴2宗、镇江16宗。9月20日，杭州土拍，首开9.27亿夺杭州拱墅区宅地，金茂以32.12亿元、33.47亿元连下两城，摘得上塘单元FG04-R21-02地块，及彭埠单元R21-16地块。9月21日，北京土拍，九龙仓以62.6亿元总价、16%自持面积比例拿下北京市丰台区城乡一体化西局村旧村改造项目三期0611-638地块R2二类居住用地，成为本周单块土地总价榜首。上周拿地的品牌房企还有宋都股份、万科、中南建设、中海地产、明发集团、荣盛发展、碧桂园、保利地产、招商蛇口和荣安地产等。

上周品牌房企共融资12笔，融资额为552亿元。

一．土地储备

1. 宋都9.63亿元拿下杭州富阳首宗自持宅地

9月18日，杭州富阳区首宗自持宅地通过网上拍卖诞生。网拍出价记录显示，该地块竞争激烈，最终历经1个半的竞价，被杭州宋都房地产集团有限公司拿下，总价9.63亿元，楼面价10200.49元/平方米，自持比例23%。

该地块位于鹿山街道陆家村，规划为二类住宅用地兼容商业用地，出让面积42899平方米（64.3亩），容积率1-2.2，可建面积9.44万平方米，起价5.66亿元，起始楼面价6000.35元/平方米。

2. 鏖战4，万科13.58亿竞得佛山顺德一宗商服用地

9月18日，佛山公开出让顺德一宗商服用地，经过4的竞拍，万科以13.58亿元夺得该地块，折合楼面价3187.57元/平方米。

该地块位于顺德区会展大道以南、会展中路以西，土地面积9.47万平方米，建筑面积42.6万平方米，容积率≤4.5，整个地块限高250米，2年内固定资产投资额不得低于15亿元，起拍价5.78亿元，起拍楼面价1356.95元/平方米。

出让文件特别指出，该宗地建设项目是顺德区打造潭州湾国际创新带核心圈的重要抓手，除了须配建地铁相关设施外，政府还要求地块竞得者须建设彩带步道、下沉广场、地下人行/车行通道、公共通道、3000平方米公交首末站点、180米以上的地标建筑、五星级酒店和三星级商务酒店等。

此外，竞得者须建设3.5万平方米带装修的公寓式酒店及其配套车位，并无偿移交给顺德区人民政府或指定单位。并且，地块额外建设的公寓式酒店部分则将按照酒店1.4万/平方米、车位15万/个的价格提供给顺德区轨道交通投资有限公司回购。

3. 中南置地19.48亿包揽成都温江两宅地

9月19日，成都温江三宗土地拍卖出让。这是温江时隔近一年后的首次土拍，采取“熔断+抽签”的规则进行。

二号、三号宗地由中南置地斥资19.48亿元打包拿下，楼面价分别为9799.98元/平方米、9100.01元/平方米。

二号和三号宗地为连襟地块，两宗地靠近温江区温泉大道二段；其中二号宗地面积81.19亩，合计5.41万平方米，三号宗地面积41.03亩，合计2.74万平方米；容积率为2.5；两宗地均为居住用地（兼容商业）；两地起拍楼面价均为5300元/平方米。

4. 恒大竞拍817.12亿夺得嘉兴两宗相邻商住地

9月19日，恒大于浙江嘉兴历经8以17.12亿元夺得两宗相邻商住地。

此次嘉兴出让一宗嘉兴港区陈山路西侧、外环路南侧、气象路东侧地块，编号2017-26；以及一宗嘉兴港区陈山路东侧、外环路南侧地块，编号2017-27；两块地仅一路之隔。

其中，经过37轮竞价，历时2个多，恒大以约5.78亿元摘得2017-26地块，楼面价6036.10元/平方米。

该地块面积约4.35万平方米，容积率≤2.2，为城镇住宅、批发零售用地。

2017-27地块同样由恒大获取，成交总价约11.34亿元，楼面价6385.51元/平方米，该地竞拍时间则长达5个。

2017-27地块面积约8.07万平方米，容积率≤2.2，同为城镇住宅、批发零售用地。

出让文件显示，2017-27地块由相关配置要求：临道路设置地上建筑面积不少于1720平方米社区用房，须设置为不高于3层的独立建筑，结构合理，方便居民群众进出；配套建造一所省一级标准的幼儿园，其中规模为15个班级，用地面积不少于7515平方米，地上建筑面积不少于5052平方米，面向小区外道路设置独立出入口。建设后（毛坯）无偿移交给港区管委会指定单位。

值得一提的是，本次出让的2宗地其实设定了土地上限价格，当2个地块溢价率分别达到70%时锁定限价，转入投报配建保障性住房的程序，投报配建保障性住房面积者为中买人。

5. 中海43.2亿拿下南京首幅“竞自持”宅地，明发、荣盛亦各落一子

9月20日上午，南京市网拍形式出让7幅地块，包括雨花台区2幅，江宁区1幅、建邺区1幅，六合区3幅，其中涉宅用地占据4幅。7宗土地总出让面积32.1万平方米。

据了解，该次出让的雨花台区城南西善桥NO.2017G43被设定“限价+竞自持面积+竞保障房面积”的规则，是南京土拍首次出现竞报住宅自持面积的地块。

经历半个多，G43地块仅拍出24轮，最后地块并没有达到熔断价，在经历93轮报价后，南京海润房地产有限公司（中海）拿下G43地块，总成交价43.2亿元，楼面价 17956.17元/平方米。

据了解，地块位于雨花台区华新路以南、龙西路以北，出让面积7.03万平方米，规划为商住混合用地、城市轨道交通用地，容积率3.42，起始价34亿元，限价48亿元，限价楼面价1.99万元/平方米。

根据出让文件，该地块要求竞价达到限价时，停止竞价，改为现场竞报住宅自持面积，当有两个及以上的竞买人竞报自持全部住宅面积时，转为竞争保障性住房（含租赁住房）建筑面积。

G44地块为雨花台区铁心桥吴尚一组地块A，规划用地性质商办混合用地，出让面积2.35万平方米，建筑面积11.74万平方米。出让结果显示，该宗地由明发集团南京房地产开发有限公司以8.1亿元竞得，折合楼面价6900.69元/平方米。

资料显示，G44地块容积率≤5.0，建筑高度≤100米，挂牌出让起始价5.4亿元，起拍单价4600.46元/平方米。地块要求竞买人须具备国内房地产开发一级资质，不接受联合竞买。

本次土拍中最后出让的是G47号地块，由南京荣盛置业有限公司以8.3亿元总价+2.64万平保障房面积拿下，折合楼面价8972.44元/平方米。

该地块为六合区龙池街道浦六路以北、龙池花园东南侧地块，出让面积4.2万平方米，规划用地性质为住宅用地，容积率1.0，起始价5亿元，起始楼面价5405.09元/平方米，限价8.3亿元。

6. 首开9.27亿夺杭州拱墅区宅地，自持比例达55%

9月20日，杭州主城区再次开闸放地，共推出3宗住宅用地及5宗商业用地，总出让面积约47.5万平方米。其中，3宗宅地分别位于半山田园单元、上塘单元和彭埠单元。

率先出让的为半山田园R21-06地块，该地块竞争较为激烈，仅1轮，联发便报价9.27亿元，达上限价格，竞拍进入自持比例竞投阶段。

自持比例竞投环节主要为首开和安徽置地的拉锯战，双方经过23轮激烈“交战”，最终由首开以自持比例55%竞得，地块总价9.27亿元，楼面价18423.02元/平方米。该地块位于拱墅区，规划住宅（设配套公建）用地，东至虎山路，南至规划一号路，西至华中路沿线绿化带，北至建工路。出让面积3.35万平方米，容积率1.5，建筑面积5.03万平方米，起价5.45亿元，起始楼面价 10837.08元/平方米。

7. 金茂65.6亿元杭州连下两城，楼面价3.63万/平米

9月20日，杭州土拍，继半山田园单元被首开收入囊中后，金茂也不甘落后，迅速以32.12亿元、33.47亿元连下两城，摘得上塘单元FG04-R21-02地块，及彭埠单元R21-16地块。

上塘地块位于拱墅区，规划住宅（设配套公建）用地，东至明石路，南至源聚路，西至规划华埠路，北至同德路。出让面积3.65万平方米，容积率2.5，建筑面积9.11万平方米，起价18.89亿元，起始楼面价20731.07元/平方米，成交楼面价35242.81元/平方米，自持比例22%。

彭埠地块则位于江干区，规划住宅（设配套公建）用地，东至明石路，南至源聚路，西至规划华埠路，北至同德路。出让面积3.84万平方米，容积率2.4，建筑面积9.23万平方米，起价19.69亿元，起始楼面价21337.06元/平方米，最终成交楼面价36272.99元/平方米，自持比例2%。

8. 恒大25.57亿元包揽句容16幅地块

继江苏句容发布限购不解除、继续执行的消息后，9月20日该地区迎来新政后首场土拍。本次土拍共出让16幅住宅地块，13幅为居住用地。值得关注的是，本次土拍中的16幅地块均被恒大以底价包揽，土地面积共约133.8万平方米，共计25.57亿元。

挂牌文件要求，地块竞买人或其直接或间接的控股股东需为世界500强企业（以《财富FORTUNE）》杂志2016年公布的企业名单为准），另外，16幅地块都明确了竣工时间在2021年9月19日之前，避免了开发商囤地捂盘的情况。

本次出让的13宗宅地，出让面积合计59.9万平方米，集中于容腾路、容广路、句源路以及仑山路附件，形成环珠的景象。

宅地中面积超过6万平方米的有3宗。其中，容腾路南侧、句源路东侧局部地块出让面积6.2万平方米，容积率容积率：1≤R≤2.5，起拍总价1.86亿元。最终，恒大以成交楼面地价为1200.05元/平方米拿下。

句源路西侧、容广路南侧局部地块出让面积6.46万平方米，容积率1≤R≤2.5，起拍总价1.94亿元，楼面起拍也是地价1199.96元/平方米，恒大最终也以底价成交。

仑山路北侧、句源路东侧局部地块出让面积6.16万平方米，容积率1≤R≤2.3，起拍总1.85亿元，楼面起拍地价1304.35元/平方米。

13幅宅地之外，恒大还拿下了1幅娱乐康体用地和2幅商业用地。其中，容城大道西侧、宝华山路北侧局部地块A规划为娱乐康体用地，出让面积64.77万平方米，容积率R<1，起拍总价4.86亿元，楼面起拍地价750元/平方米。

商业用地方面，容城大道西侧、宝华山路北侧局部地块B出让面积为5.31万平方米，容积率R<1，起拍总价1.59亿元，楼面起拍地价2999.89元/平方米。容城大道西侧、宝华山路北侧局部地块C出让面积3.82万平方米，容积率R<1，起拍总价1.15亿元，楼面起拍地价3000.21元/平方米。

9. 碧桂园7.5亿竞得绍兴一商住地，楼板价5286元/平

9月20日，绍兴市越城区一宗商住地块银兴路4号地块公开出让。土拍开始不足10后，碧桂园即以总价7.5亿元竞得该地块，成交楼面价5286.84元/平方米。

该地块紧邻银兴路和银城路，南侧为人民东路，规划为商住地，出让面积74664平方米，容积率1.8-1.9，总起价53700万元，起始楼面价3785.38元/平方米。

10. 宋都20.74亿拿下浙江舟山商住地

9月20日，宋都基业投资股份有限公司发布公告称，其全资子公司杭州耀都投资管理有限公司竞得浙江舟山市新城金鸡山单元LC-09-02-10商住地，成交总价为20.74亿元。

该地块位于舟山市新城金鸡山单元LC-09-02-10地块（体育路北侧、千岛路西侧），用地面积11.39万平方米，规划为住宅用地（部分商业），建筑密度≤25%，1.0＜容积率≤2.11（计容建筑面积不超过24.03万平方米），绿地率≥32%。

11. 保利23.6亿元竞得绍兴22.27万方宅地

9月21日上午，绍兴市公共资源交易中心公开出让迪荡湖1号地块。作为纯宅地，地块吸引了世茂、新城、勤业、保利、合景等5家开发商竞拍。最终，保利以总价23.6亿元竞得该地块，成交楼面价10597.51元/平方米。

地块位于迪荡新城，东至西环路，南至规划开发路，西至高强度紧固件厂区，北至柯北大道，出让面积15.91万平方米，容积率1.4，可建面积22.27万平方米，地块起价22.3亿元，起拍楼面价10013.75元/平方米。

作为城东迪荡新城的稀缺地块，地块四面环水，迪荡湖公园，地块中有一条道路与迪荡湖路连接，南侧有萧甬铁路经过，周围还拥有教育、医疗等资源。

12. 万科、保利33.8亿分食成都天府新区商住地，需建人才房

9月21日上午，成都土地市场迎来本月第6场土拍，3宗共计面积470.46亩土地集中出让，地块均位于天府新区，共吸引了约11家房企到场参与拍卖。

根据公告，本次土拍采用“配建并无偿移交基础套数人才住房+限价竞买+续竞配建并无偿移交人才住房套数”方式确定竞得人。

最终，经过多轮竞拍，万科以6.54亿元的总价率先拿下1号宗地，楼面地价7999.67元/平方米，需要配建125套人才住房。1号地块位于天府新区华阳街道办事处一心村六组，鹤林村四组，土地面积约2.7万平方米，容积率2.0，土地性质为商住地，起拍总价为4.15亿元，楼面价5074.79元/平方米。

随后拍出的2号宗地被保利以总价27.27亿元竞得，需要配建745套人才住房，成交楼面价6856.28元/平方米。

据了解，地块在天府新区正兴街道田家寺村，位于麓山板块和兴隆湖板块之间，属于秦皇寺板块。用地面积月12万平方米，土地性质为住宅兼商业，容积率2.4。起拍总价为20亿元。

该地块发展前景优越，所在板块有2条地铁线通过，后期有坐享双地铁优势。因此，该地块要求无偿移交的人才公寓的住宅面积基础要求占全部地块建筑面积的12.17%，是今日三宗地里面占比的。

13. 万科37.71亿再夺成都天府新区商住地，需建1175套人才房

9月21日上午，成都土地市场迎来本月第6场土拍，3宗天府新区地块出让，共计面积470.46亩，吸引了约11家房企到场参与拍卖。

在以6.54亿元拿下首宗地后，万科再下一城，以37.71亿元夺得今日面积的一宗地，成交楼面价9601.63元/平方米，同时需要配建1175套人才住房。

该宗地位于天府新区正兴街道田家寺村四、五组，大安桥村一组，占地约15.71万平方米，土地性质为住宅兼商业，容积率为2.34。地块与2号宗地隔着杭州西路相邻，发展前景及周边房价与2号线类似。

14. 九龙仓62.6亿斩获丰台旧改地块，首开新奥24亿通州夺地

9月21日，北京出让通州、丰台两宗地块，九龙仓以62.6亿元总价、16%自持面积比例拿下丰台区城乡一体化西局村旧村改造项目三期地块，首开-新奥以24亿元拿下通州区通州新城0204街区TZ00-0024-0006、0007地块。

参加丰台地块竞拍的企业有葛洲坝、九龙仓、金茂、金地、中海、首开-保利、招商、金融街、万科-平安。

经过38轮竞价，九龙仓率先达到62.6亿元竞价上限，地块转入竞自持阶段。最终九龙仓以62.6亿元总价、16%自持面积比例拿下北京市丰台区城乡一体化西局村旧村改造项目三期0611-638地块R2二类居住用地。

资料显示，该宗土地的建筑控制规模为10.28万平方米，建设用地3.67万平方米，容积率2.8，控高80，该宗土地性质为R2二类居住用地。未来将配建1500平方米派出所、200平方米社区卫生监督所、630平方米托老所、140平方米老年活动站，10.03万平方米面积住宅。土地上限价格竞自持，达到自持预设比例后转入高标准商品住宅建设方案。起始价42亿元。商品住房销售均价不超过77800元/平，且销售单价不得超过81690元/平。

通州新城地块则吸引来天恒-建工-中粮联合体、首开-新奥联合体、中海、中骏、石榴五家单位参与竞拍。经19手报价，由首开-新奥联合体报价24亿元成交，楼面价14652.91元/平方米。

资料显示，该宗地建设用地面积6.55万平方米，建面16.38万平方米，容积率2.5，限高60m，临时三通一平。居住建筑规模全部建设“自住型商品住房”（自住型商品住房套型面积按照我市有关政策执行），销售价格21000元/平方米（含全装修费用）。按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》，未来销售的自住房项目会按照新的共有产权住房来销售和管理，建成共有产权房。

15. 招商蛇口6.18亿收获青岛高新区3地块，将建互联网产业园

9月21日，青岛土地市场网上拍卖高新区1宗商住用地和2宗工业用地，根据规划，这3宗地将开发为青岛网谷汇智园和商住配套区。最终，招商局产业园区（青岛）创业有限公司以底价6.18亿元将三宗地收入囊中，土地面积合约30.52万平方米。

本次出让的商住用地G-2016-002地块位于高新区汇智桥路以东、规划中11号线以南、规划中48号线以西、同顺路以北，土地用途为城镇住宅用地和批发零售和住宿餐饮用地，土地面积为10.02万平方米，容积率大于1小于1.8，建筑密度小于25%。最后，招商以底价5.41亿元的代价将地块拿下。

资料显示，该地块规划建筑面积为18.03万平方米，批发零售和住宿餐饮用地建筑面积不少于1万平方米，配建产权型人才公寓建筑面积约6.81万平方米。地块拍卖起始价为2999.99元/平方米，竞买保证金为5.4亿元。

另外2宗工业用地均位于高新区火炬路。其中G-2016-034地块位于高新区火炬路以南、汇智桥路以东、规划中11号线以北、规划中48号线以西。土地面积为10.56万平方米，容积率1.2-2.0，建筑密度30%，出让年限50年，拍卖起始楼面价价为187.50元/平方米，竞买保证金7924万元。最后，招商报价3961.81万元，将该地块收入囊中。

G-2016-035地块位于高新区火炬路以南、规划中48号线以东、规划中11号线以北、合心路以西，土地用途为工业用地，地块面积为9.94万平方米，容积率1.5-2.0，建筑密度30%，拍卖起始楼面价价为187.50元/平方米，竞买保证金7454万元，成交价格为3726.43万元。

16. 保利地产14亿元夺张家港6.7万平商住地

9月22日，苏州张家港市拍卖出让张地2006-A18-C-1地块。最终经过25轮报价，地块由保利地产旗下的上海保利建锦房地产有限公司夺得，成交价14.1亿元，楼面价9982.07元/平方米。

资料显示，该地块位于张家港市区泗杨路北侧，地处张家港城西生态居住区；地块总面积6.7万平方米；规划用途为住宅及配套商业；容积率1.0＜R≤2.1；地块起报总价11.1亿元，折合起拍楼面价7857.17元/平方米。

17. 宁波土拍收金11.8亿元，荣安海曙区落一子

9月22日，时隔两个多月，宁波土市迎来9月首场土拍。当日共出让两宗宅地，总起价6.5亿元。

集士港中一片CX06-01-05b地块则由荣安地产夺得，成交价6.78亿元，楼面价12120.00平方米。

该地块位于海曙区集士港镇，东至广蔺路，南至日葵路，西、北至碧莲路；出让面积约2.8万平方米容积率为2.0；可建面积约5.6万平方米；起始总价约3.39亿元，起始楼面价6060元/平方米。

另悉，此次土拍或许是宁波最后一次的现场土拍。从10月1号开始，宁波将采取网上土拍形式进行土地出让。届时，土拍规则将大改。

宁波市国土部门也明确表示，下一阶段将采取“竞配保障性住房”,“限房价、竞地价”，“限地价、竞房价”等多种措施，稳定土地市场。

二．投资融资

1. 合景泰富发行2.5亿美元定息优先票据，年利率5.2%

9月19日，合景泰富地产控股有限公司发布公告，披露其一期美元定息优先票据的具体本金额、利率、付款日期等其他条款及条件。

公告显示，该票据本金金额为2.5亿美元；期限至2022年到期；利息按年利率5.2%计算，自2018年3月21日开始在每半年期末于每年3月21日及9月21日支付。

合景泰富称，目前已与花旗环球市场有限公司、高盛（亚洲）有限责任公司、香港上海汇丰银行有限公司、渣打银行、附属公司担保人订立购买协议。

而票据发行估计所得款项净额为2.47亿美元，将用于若干债项再融资，但或会因应市况变化而调整计划。

2. 中弘股份为间接全资子公司安吉弘骊4亿元贷款提供担保

9月19日，中弘控股股份有限公司发布公告称，为间接全资子公司安吉弘骊提供4亿元贷款担保。

因支付项目建设工程款需要，间接全资子公司安吉弘骊房地产开发有限公司与南洋商业银行（中国）有限公司东莞支行及深圳市彼岸大道贰拾陆号投资合伙企业签署了委托贷款合同，南洋商行东莞支行受彼岸大道投资委托向安吉弘骊发放贷款人民币4亿元，贷款期限12个月，贷款年利率为10%。

根据公告，安吉弘骊将持有的浙江安吉三宗，共7.73万平方米地块作为抵押物，中弘股份为安吉弘骊上述借款提供连带责任保证担保。截至公告前，中弘股份为安吉弘骊提供担保余额为1.74亿元。

此次担保后，中弘股份（含全资及控股子公司）累计对外担保金额约为209.71亿元，全部为对直接或间接持有的控股子公司提供的担保，占公司2016年12月31日经审计的净资产98.16亿元的213.65%；占该公司2017年6月30日未经审计的净资产98.45亿元的213.01%。

3. 三湘印象为上海全资子公司11.5亿元授信提供担保

9月20日，三湘印象股份有限公司发布公告，为其全资子公司上海三湘文化发展有限公司（三湘文化）提供贷款担保。

三湘文化将向中国建设银行股份有限公司上海市分行申请额度为11.5亿元的授信，期限为五年，由三湘印象提供全额连带责任担保，同时追加另一全资子公司观印象艺术发展有限公司100%股权质押。

根据公告，截至2017年6月30日，三湘文化资产总额26.62亿元，负债总额23.63亿元，净资产2.98亿元；2017年前六月，该公司营业收入0元，净利润-41.42万元。

质押资产标的观印象艺术发展有限公司资产总额19亿元，负债总额15.39亿元，净资产3.62亿元；2017年前六月，该公司营业收入7890.12万元，净利润 4440.1万元。

此外，截至2017年9月20日，三湘印象及控股子公司对外担保债务余额为17.95亿元。

4. 佳兆业发行8.05亿美元第二批额外票据，用于再融资现有债务

9月20日晚间，佳兆业集团控股有限公司发布公告称，与若干名认购人订立认购协议，计划发行第二批额外票据，合共8.05亿美元，所得款项约为8.21亿美元。

兆业已就发行第二批额外票据委任中银国际亚洲有限公司担任配售代理人。

公告显示，第二批额外票据大致分为3批。其中，0.95亿美元为2020年到期优先票据，利率为7.25%，将与2017年6月30日发行的2.85亿美元7.25%优先票据及2017年8月9日发行的0.5亿美元优先票据合并成单一系列。

2020年到期的1亿美元优先票据，利率为8.5%，则将与将与2017年6月30日发行的8.2亿美元及2017年8月9日发行的1.2亿美元优先票据合并成单一系列。

本次发行的最后一批6.1亿美元优先票据，利率为9.375%，2024年到期。届时将与2017年6月30日发行的21.2亿美元及2017年8月9日发行的1.15亿美元优先票据合并并组成单一系列。

佳兆业在公告中表示，发行第二批额外票据而收取认购人的所得款项（计及由2017年6月30日（包括该日）至2017年9月26日（但不包括该日）的应计利息付款），将约为8.21亿美元。佳兆业拟将所得款项用于再融资现有债务、拨支现有及新物业项目及作一般企业用途。可能会因应市场状况变动调整其计划，并因而重新分配所得款项用途。

5. 阳光100发行2.35亿美元优先票据，年利率8.5%

9月21日，阳光100中国控股有限公司宣布发行2.35亿美元于2020年到期8.50%的优先票据。

经扣除包销折扣及其他估计开支，票据发行的估计所得款项净额约为23260万美元。阳光100现时拟使用票据所得款项净额偿还某些公司既存债务及一般公司用途。

阳光100称，该公司将申请票据在新交所上市并已向新交所提出票据上市申请。认购协议及票据发行须待若干先决条件达成后，方可完成，预计完成时间约为2017年9月27日。

海通国际、民银资本、兴证国际及国泰君安国际为票据发行的联席全球协调人，海通国际、民银资本、兴证国际、国泰君安国际、中泰国际及越秀证券为联席牵头经办人及联席账簿管理人。

在2019年9月27日或之后，该公司可选择按104.25%的赎回价另加截至（但不包括）赎回日期应计及未付的利息（如有），赎回全部或部份票据。

在2019年9月27日前，该公司可选择按相等于所赎回票据本金额100%的赎回价另加截至（但不包括）赎回日期的适用溢价和应计及未付的利息（如有），赎回全部（但不可为部份）票据。

在2019年9月27日前，该公司可动用出售若干类该公司资本股份的所得款项，按相等于所赎回票据本金额108.50%，另加上截至（但不包括）赎回日期的应计及未付利息（如有）的赎回价，选择赎回票据本金总额的35%；惟每次赎回后须至少尚余原本发行票据本金总额的65%且赎回须在若干条件规限下于该公司资本股份的相关出售截止后60日内进行。

6. 金隅股份获准发行超短期融资券和中票，总额达400亿

9月21日，北京金隅股份有限公司发布公告称，其于近日收到中国银行间市场交易商协会下发的《接受注册通知书》，正式获准发行不超过200亿元的超短期融资券和不超过200亿元的中期票据。

中国银行间市场交易商协会决定接受金隅股份的超短期融资券注册；注册金额为200亿元，注册额度自通知书落款之日起2年内有效。金隅股份在公告中介绍称，在注册有效期内公司可分期发行短期融资券。

本次短期融资券由中国建设银行股份有限公司、中国工商银行股份有限公司、中国农业银行股份有限公司、中国银行股份有限公司、中信银行股份有限公司、中国光大银行股份有限公司、北京银行股份有限公司、华夏银行股份有限公司和北京农村商业银行股份有限公司联席主承销。

另外，金隅股份不超过200亿的中期票据也获准注册，分两次注册，金额均为100亿元。观点地产新媒体从公告获悉，两起中期票据的注册额度同样是自通知书落款之日起2年内有效；金隅股份在注册有效期内可分期发行中期票据。

其中一起的联席主承销为中国农业银行股份有限公司和北京农村商业银行股份有限公司，另一起则由中国工商银行股份有限公司和中国银行股份有限公司联席主承销。

7. 华发股份为子公司3.7亿元融资提供反担保，期限不超过3年

9月22日，珠海华发实业股份有限公司发布提供反担保的公告称，其全资子公司珠海华发园林工程有限公司拟通过广州金融资产交易中心有限公司，向符合条件的合格投资者备案发行“广金直融华发园林2号”直融产品进行融资，拟融资金额为不超过3.7亿元，期限为不超过3年。

公告显示，省再担保公司为本次融资向债券投资者提供保证担保，保证方式为连带责任保证，同时华发股份向省再担保公司提供连带责任保证反担保。

截止2017年9月21日，华发股份及子公司对外担保总额为452.51亿元，占公司2016年经审计净资产的348.36%，其中为子公司提供的担保总额为405.95亿元。截止目前，华发股份无对外担保的情况。

本次的被担保人广东省融资再担保有限公司，注册资本为60.1亿元，主要经营开展再担保业务、办理债券发行担保业务、为企业及个人提供贷款担保等。

截至2016年12月31日，省再担保公司资产总额80.02亿元，负债总额10.81亿元，2017年上半年省再担保公司实现营业收入1.39亿元，净利润3483.55万元。

8. 首开为四子公司47.77亿贷款提供担保

9月22日，北京首都开发股份有限公司发布公告，宣布该公司第八届董事会第四十六次中审议通过的相关议案。

根据会议内容，首开将为旗下广州市振梁房地产有限公司、福州首开中庚投资有限公司、福州首开福泰投资有限公司及北京城市开发集团有限责任公司的相关融资贷款提供担保。

公告显示，为满足项目建设资金需求，广州市振梁房地产有限公司分别向中国工商银行、中国建设银行申请10亿元房地产开发贷款。

其中，向工行申请的贷款期限3年，首开股份和重庆龙湖企业拓展有限公司按所持股权比例提供全程连带责任担保，公司以50%的股权比例提供5亿元担保；向建行申请的贷款期限5年，首开股份和重庆龙湖企业拓展有限公司按所持股权比例提供全程连带责任担保，该公司以50%的股权比例提供5亿元担保。

另外，首开股份控股子公司福州首开中庚投资有限公司拟向中国建设银行福州城东支行申请7.4亿元房地产开发贷款，期限3年，首开股份和中庚地产实业集团有限公司按所持股权比例提供全程连带责任担保，公司以51%的股权比例提供3.774亿元担保。

首开股份全资子公司北京城市开发集团有限责任公司拟向泰康资产管理有限责任公司申请本金不超过20亿元人民币融资，期限为2+1年，满两年可提前还款。该公司为其提供本息全额无条件不可撤销连带责任保证担保。

首开股份全资子公司福州首开福泰投资有限公司拟向平安信托有限责任公司申请14亿元信托贷款，期限2年，公司为其提供全额全程连带责任担保。

三．企业动态

1. 雅居乐签约广州黄埔区，推进多个旧改、片区开发项目

9月18日，雅居乐集团控股有限公司与黄埔区政府、广州开发区管委会签订产业导入及城市更新合作框架协议。

雅居乐集团将旗下的生活服务、环保、教育、建设、地产等板块核心业务导入黄埔区，打造总部项目，预计各大板块合计年营业收入将超过百亿元。

同时，黄埔区、开发区将与雅居乐合作，推进多个城市更新、片区开发项目。

据了解，广州市黄埔区、开发区已将城市更新工作作为核心工作，今年初即确定了“十双百”的目标任务，即实现新增动工10个城市更新项目、新增动工建筑面积100万平方米，完成固定资产投资100亿元。

2. 华润置地牵手力合科创重点推进深圳及周边产业运营

9月19日，华润置地与力合科创集团在深圳华润置地大厦签署战略合作协议。根据协议，双方将构建产业联盟，并推进双方在产业园区开发及资本联动等领域的深入合作。

力合科创是深圳清华大学研究院的产学研资企业平台。截至目前，投资培育了一批国际领先的重大科技产业化项目，累计服务企业1500多家，培育企业市值达1500亿元。

根据战略合作协议，力合科创和华润置地将立足科技创新及孵化，搭建产业联盟，对接科技创新项目、企业和资本；同时，华润置地与力合科创将以深圳及周边核心城市为重点合作推进区域，实施产业园的开发建设及园区运营。

除此之外，以华润置地设立的投资基金为依托，双方还将探索资本合作方式，加速科技成果转移转化。

3. 泰禾21亿收购郑州升龙御景上院项目，将打造泰禾金尊府

泰禾集团股份有限公司宣布，为拓展公司房地产项目资源，2017年9月20日，公司全资下属公司郑州泰禾兴通置业有限公司与河南盛科御景置业有限公司、郑州盛科投资有限公司、河南凯億投资有限公司、郑州浩晨置业有限公司等签署了《关于郑州轩龙置业有限公司股权收购项目之股权转让协议》。

根据协议约定，泰禾兴通以总价款人民币21亿元受让郑州轩龙置业有限公司45%股权，各方约定公司享有轩龙置业持有的A1-4号地块（“地块一”）和A2-3号地块（“地块二”）全部权益。

交易总价款暂定为21亿元（含税），即目标地块一及目标地块二土地使用权的全部权益及负债及安置房建设费用及税费合计。

地块一位于腾飞路以西、尚庄路以南，面积1.18万平方米，容积率小于等于3.5，建筑总面积应小于4.13万平方米（不含地下建筑面积）、建筑限高不高于100米，规划用途为城镇住宅用地，已取得不动产权证及用地规划许可证。

地块二位于尚庄路以南、腾飞路以东，面积4.91万平方米，容积率小于等于3.5，建筑总面积应小于172,012.85平方米（不含地下建筑面积），建筑限高不高于100米，规划用途为城镇住宅用地，已取得不动产权证及用地规划许可证。

目前标的公司尚有两笔借款未还清。根据协议约定，转让方负责办理轩龙置业股权及地块一、二的解除质押、抵押事宜，确保轩龙置业全部股权、地块一、二不存在质押、抵押、查封等任何权利限制及权益负担。

据过往报道，这两宗地块为升龙集团于2016年12月9日竞得，地块一及地块二的成交价分别为8563万元及35942万元。这两宗地块便是升龙集团在郑州打造的第十个项目——御景上院。在地块正式拍出前的2016年11月29日，项目售楼部已开始接待。

目前，升龙御景上院项目已经更名为泰禾金尊府。

4. 远洋亿家以竞拍方式并购江苏物业公司60%股权

9月20日，远洋集团官方微信发布公告称，9月19日下午远洋亿家物业服务股份有限公司通过北京产权交易所，成功竞拍中航高科旗下南通乾通物业管理有限公司60%股权转让项目，进入江苏南通区域。

2017年6月23日，乾通物业于北交所正式挂牌转让60%股权。获取其股权转让信息，7月7日该项目通过集团投决，8月14日正式取得意向受让资格。9月15日北京产权交易所组织进行轮阶梯竞价，经过首轮竞价快速到达上限，交易暂停；9月19日展开第二轮竞价，在经历了网络多次报价后，远洋亿家成为最终赢家。

资料显示，乾通物业为中航集团之中航高科旗下的江苏致豪房地产开发有限公司出资组建，成立于2008年3月，拥有二级物业管理资质。在管项目都为江苏致豪房地产开发有限公司自主开发的中高端住宅楼盘。

据悉，远洋亿家成立于1997年，是远洋集团下的物业管理公司。截止2016年末，远洋亿家覆盖14省21个城市，全年营业收入为11.79亿元，同比增长12.00%。

5. 首开股份厦门引入龙湖地产，合作开发翔安区商贸物流地块

9月22日，北京首都开发股份有限公司发布公告，宣布该公司第八届董事会第四十六次中审议通过的相关议案。

该公司称，公司厦门首泰股权投资合伙企业（有限合伙）拟引入重庆龙湖地产发展公司。合伙企业由该公司在2015年5月28日，与北京北方泓泰投资集团有限公司、华鑫国际信托有限公司及嘉兴溥原股权投资管理有限公司共同发起设立的基金。

合伙企业此前通过下属SPV公司获得厦门市翔安区东部市级中心南侧的商贸物流地块开发权，目前，合伙企业拟引入重庆龙湖地产发展公司下属子公司厦门嘉乔投资管理有限公司共同开发建设该商贸物流地块。

根据协议，北京北方泓泰投资集团有限公司将所持2.667亿元份额将转让给厦门嘉乔投资管理有限公司。完成后，厦门首泰股权投资合伙企业（有限合伙）各合伙人实缴出资份额变更为：华鑫国际信托有限公司12亿元、厦门嘉乔投资管理有限公司2.667亿元、公司5亿元、北京北方泓泰投资集团有限公司0.333亿元、嘉兴溥原股权投资管理有限公司100万元。

同时，首开股份拟收购厦门琸盛房地产开发有限公司所持有的福建省大广汽车城发展有限公司34%股权及2040万元债权。收购价格经双方协商，确定为1.468亿元人民币，收购的34%股权价值为1.275亿元。

此外，首开股份还拟收购北京美迪亚置业有限公司所持有的贵阳首开龙泰房地产开发有限公司9.33%股权，价值为2684.57万元。而经双方协商，股权收购价格确定为2250万元人民币。

6. 复星与云南城投合作，地中海俱乐部首次落子腾冲

近日，复星集团旗下的法国地中海俱乐部、悦榕集团分别与云南城投集团下属的腾冲玛御谷温泉小镇举行签约仪式。据此，法国地中海俱乐部正式进入腾冲。

据了解，腾冲玛御谷温泉小镇位于腾冲市北海乡的核心区，距离腾冲市区约8公里，占地约200亩，建筑面积8万平方米，建有别墅、洋房、酒店、商业街等产品。小镇以温泉产业为主，将按4A景区的标准建设，打造温泉特色产业集群。

2016年，复星集团就曾经与云南城投集团洽谈，计划引入法国地中海俱乐部度假酒店、参与云南酒店业、旅游业等领域的合作。

彼时，地中海俱乐部在云南已签合作备忘录及在谈项目就有包括丽江国际艺术生态旅游度假村项目、抚仙湖华夏和谐文化园矣马谷度假区项目、版纳四季国际度假区盛璟新城项目、滇池国际会展酒店等项目。