市场调控不断加码，行业发展形势错综复杂，随着新一轮楼市调控加剧，房企加快重点城市布局。2017中国房地产百强企业研究报告显示，中部的武汉、长沙、合肥、郑州、南昌等成为投资热土，销量连续位居前三的武汉已经集齐了十强房企，而本土的福星惠誉、武汉地产集团等9家汉派企业受益武汉爆发增长，成功进入百强榜单。

强者恒强 千亿房企阵容不断扩大

由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中指研究院三家研究机构组成的北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组，自2004年已连续14年进行中国百强房企研究，从数据来看，中国房地产行业格局在竞争加剧、优胜劣汰加速的背景下将面临重构。

2016年，在中国经济缓中趋稳、稳中向好的大背景下，房地产市场迎来了新的发展高峰，热点城市量价齐升带动商品房销售额和销售面积同比分别大幅增长34.8%和22.5%。百强企业精准把握市场机遇，以优异的销售业绩轻松跑赢市场大势：2016年，百强企业销售总额、面积分别达48027.1亿元、40251.7万平方米，同比增长52.5%和39.4%，百强企业销售额和销售面积增长率分别高于同期增幅17.7、16.9个百分点，行业领先优势进一步彰显。

其中，综合实力10企业充分发挥行业整合加速下的资源配置和运营管理优势，2016年市场份额为18.6%，较上年提高2.3个百分点，占百强企业销售总额的45.5%，强者恒强态势延续，从销售数据看，共有11家企业销售过千亿，恒大、万科、碧桂园等更是突破3000亿大关，处于行业领军地位。

市场洗牌加速，小品牌黯然退出，大品牌开疆拓土。百强企业凭借优质土储、雄厚的资金实力及灵活高效的市场运营能力，对未来发展信心十足。万科、恒大等都将冲击5000亿规模，华润、融创等将在千亿基础上加快步伐，大型房企的冲锋号已经吹响。

布局中部 过半百强房企屯兵武汉

近年来，武汉楼市迎来“黄金时代”，连续5年销量稳居三甲，尤其随着一线城市调控日益严厉，过半百强房企布局武汉，特别是近两年，融创、绿城、华夏幸福、正荣等陆续到来，加上已深耕武汉的万科、恒大、保利、金地等，武汉已集齐了中国地产10强，20强也来了19家。面对外来大鳄的强势来袭，汉派企业也通过布局、多元化、品牌、社区文化、服务等方面取得创新突破。

福星惠誉、武汉地产集团、百步亭这三家企业都是连续13年上榜百强，福星惠誉去年销售业绩突破百亿大关，创造本土房企的纪录，捍卫了湖北老大地位；庭瑞集团以“大观澜系”品牌多元发展，深耕汉阳，布局国内和美国市场；美好置业积极转型“美好生活集成商”，装配式建筑发展走在行业前列。此外，奥山置业、纽宾凯集团、武汉银湖科技、武汉当代恒居置业也都在各个领域有所突破创新，这些上榜的汉派房企，也给本土企业发展带来启发和思考。

近期，楼市掀起新一轮调控风暴，北京、广州等一线城市，以及中部的南昌、郑州、长沙等纷纷出台新政，相比之下，武汉楼市一房难求现象突出，库存可售不足4个月，自住投资需求都比较旺盛，限购限贷有进一步升级可能，在这种情况下，房企如何应对二线城市调控升级引发强烈关注。

与会专家表示，2017年房地产市场将进入新一轮休整期，在调控政策作用下，热点城市市场量价将逐步回调，“分化”主题延续，行业洗牌进程加速，与此同时，特色小镇、长租公寓等新兴蓝海市场的发展机遇也将不断显现。房企应控制土地成本，降低融资成本，通过精细化管理，提升企业抵御风险能力。