2016年，湖南商品住宅去化周期明显下降。中指研究院数据分析显示，截至2016年11月末，20个主要的一二线城市出清周期大部分降至10个月以内，南京、武汉、杭州、南昌和长沙出清周期不足5个月，短期库存紧张，但随着政策的收紧以及土地供应的增加，热点城市供不应求的局面有望得到改善，上涨过快的城市房价也将出现回调。

去库存是2015年经济工作会议提出的“三去一降一补”的五大重点任务之一，贯穿整个2016年，2017年依然延续这一基调。在系列政策影响下，2016年去库存效果较明显，待售面积出现明显下滑。国家统计局2016年12月13日发布的数据显示，截至11月末，商品房待售面积69095万平方米，环比已经连续9个月下降，库存累计减少2758万平方米。

据湖南省住房城乡建设厅调查，按照近12个月月均销售速度测算，截至12月底，待售商品房(指累计已办理预售许可或现房销售备案但尚未销售的商品房)库存去化周期14.8个月，较2015年底缩短5.2个月。其中住宅去化周期9.8个月，较2015年底缩短4个月；非住宅去化周期50.1个月，较2015年底缩短6.5个月。其中，长沙商品房库存去化周期为9.1个月（其中商品住宅去化周期仅4.7个月)。截至12月底，湖南已开工未办理预售许可的在建商品房规模为0.63亿平方米，已拿地未开工商品房待建规模1.60亿平方米，如果都形成供应，将可供销售3至4年。

此外，据湖南省住房和城乡建设厅近日公布的2016年湖南省房地产市场数据显示，2016年，全省商品房成交创历史新高。全省完成商品房销售8085.36万平方米，增速27.1%，总量、增速在第8位、第10位，在中部地区第3位和第5位。全省完成商品房销售额3751.86亿元，同比增长37%，其中住宅销售面积7190.66万平方米，同比增长26.8%；非住宅销售面积894.7万平方米，同比增长29.3%。其中，长沙市商品房销售面积2593.71万平方米，占全省的32.1%，同比增长36.7%。

2016年，湖南房地产开发持续增长。湖南房地产开发2957.04亿元，增速较去年同期扩大22.5个百分点，房地产开发总量、增速在第14位、第8位，在中部地区第4位和第3位。从结构看，住宅完成开发1871.30亿元，同比增长3.8%，占全省房地产的63.3%。

根据《长沙晚报》、《中国经济网》、中指研究院《2016中国房地产市场总结&2017趋势展望》等综合整理