在十一周期间，20城市重启限购限贷等楼市调控政策。楼市降温在即？有私募人士在微信圈表示，楼市资金开始转战A股了。

这几天有一个流传广的段子：许多城市的人外出游玩一圈之后回家发现，自己突然没有买房资格了。9月30日至10月6日，短短七天时间，北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、深圳、广州、佛山、南宁、南京、厦门、珠海、东莞陆续发布新的楼市调控政策，多地重启限购限贷。

“金九银十”这个说法早应该是在楼市出现的。当股市行情好的时候，卖房炒股的散户不在少数，现在，卖了股票炒楼的也不少。那到底是去楼市追风还是去股市抄底？国庆假期期间有私募人士在微信圈表示，楼市资金开始转战A股了。

A股连续调整

房价就像一面多棱镜，映照着不同社会群体的多样选择，有人开始不顾一切投入楼市，却有人在趁高抛售房产。

业内人士认为，个别城市的价格快速上升，可能短期并不具有持续性，相比而言，A股市场经过较长时间的震荡整理，A股市场中的受益于新经济的个股性价比已经开始显现。

旭诚资产总经理陈贇表示，相较于房地产，A股市场经过了去年以来的调整，继续出现大的系统性风险概率极低，比房市更加具备价值，一旦A股出现一波稳定的反弹行情，将极有可能吸收部分楼市资金。

值得注意的是，有私募人士在微信圈表示，在其近期发行的私募产品中，有不少认购者是从楼市撤下来的者，这些撤出来的楼市资金已经开始有步骤的布局A股。另有私募人士也表示，此时的股市比楼市更安全，显然已经通过获利的大佬们也必定意识到了这一点，他们把目光悄然转向了有很多潜在机会的股市。那些从楼市资金撤出来的群体，更愿意让私募基金等专业机构者替他们管理资金。

四季度各线城市楼市政策将分化

根据中房指数系统对100个城市的全样本调查,2016年1至9月百城住宅均价累计上涨14.91%,各季度涨幅逐步走高,其中8、9月环比涨幅均突破2%,刷新近年新高。截至9月,百城住宅均价上涨至12617元/平方米,环比连续17个月上涨,同比连续14个月上涨。

而国家统计局9月发布的70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,8月新建商品住宅价格上涨的城市达到64个,其中合肥、厦门、郑州等二线城市成为当月房价上涨较快的城市,二线城市正由局部上涨升级为普涨。

中指研究院分析显示，因实体经济利润率下滑、人民币贬值预期等因素带来的荒困局，是导致楼市资金大量涌入房地产市场的主要原因之一，部分地区房产的金融属性相对凸显。

针对热点地区楼市持续上涨态势，从二季度苏州、南京等率先出台收紧措施,到三季度苏州、南京、厦门、武汉等城市接连加码限购限贷，再到近期杭州、郑州、石家庄、福州、济南、北京、天津等加入调控收紧行列,各地政策充分体现“因城施策”总体要求下差别化、精细化调控的思路。

认为,近期热点城市政策收紧力度升级，或限购限贷，或限房价地价，或加强，政策主要以抑制投机需求为重点,是购买人群受限及信贷收紧，短期将为当前过热楼市适当降温，也将成为更多城市控制房价的重要选择，预计四季度各线城市政策分化将更明显。

中指研究院数据统计显示，十一周期间，北京、天津等多地密集出台调控新政，一定程度上改变市场预期，城市间政策分化更加明显。未来的楼市走向会如何？资金是流向A股还是留在楼市？让我们拭目以待。

（根据每日经济新闻、新华每日电讯、中指研究院《早八点：楼市新政密集出台 周成交继续分化》等综合整理）