房天下产业网讯：9月6日下午，由中指研究院、国务院发展研究企业研究所、房地产研究共同主办的2016中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第十三届中国房地产品牌发展高峰论坛，在北京雁栖湖APEC主会场隆重召开，多家房地产品牌企业精英代表参会。

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2016中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第十三届中国房地产品牌发展高峰论坛

2016中国房地产服务品牌价值研究报告   品牌价值研究报告

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黄秀青：首先有请范博士给我们做一个开题，如何构建品牌生态圈，助力企业跨越发展，每个嘉宾三，希望大家精准提炼自己的观点。

范保群：很高兴主持一场对话，今天整个大会的主题是品牌，我们这个小单元叫关于如何构建品牌生态圈，品牌是企业持续发展的生命力和生命线，企业只要考虑它的持续发展和发展，必然以品牌作为抓手，市场的构建，弃婴的品牌生态圈，必须得提到一点，我们现在的竞争已经不是在过去的产品的竞争，单个的市场的竞争，更重要的是一个商业的生态系统的竞争，这个商业生态系统往往各核心企业为主，形成一个生态链，这个生态链既有竞争也有合作，共同发展，过去的IT的英特尔和Windows的组合也是一种生态圈，因此在企业持续今后的竞争趋势必须考虑生态圈的构建，今天就重点讨论一下品牌生态圈如何助力各位企业的发展，下面的时间交给房地产的大咖。

黄秀青：首先有请宝龙。

黄永华：我们沿着这个思路来讲，实际上品牌的价值要让它延续，要做投入，实际上企业本身的品牌的价值和投入也有关系，近几年整体行业发展很快，现在我们所接触到的品牌和大家接触到的品牌是企业和人之间的关系，企业和各国之间和政府之间，以发生关系，来人们对你的一个认识，宝龙这几年以来，是新的五年的战略，在我们使命运作中间，我们有一个词叫受人尊敬，在这个过程中间，要让你的客户，商户，合作商家都要能够对你的服务、经营产生更高的美誉度，让别人能够尊敬，所以这个过程中间，我们不光是在整体的产品的品质，产品的创新，包括是我们服务的创新，宝龙，在这些方面都做了一系列的贴合了经营的战略，在品牌上也做了一系列的布置和尝试，现在看我们代的商业广场和所谓第三代的商业广场，无论从硬件的投入到硬件的标准，到现在我们自己本身的产品品质，我们的宝龙地产这样一个产品，到明年会和大家亮相，近要开的宝龙组，整体的硬件的投入都比过去，可以说都超越了自己过去的产品。

另外一方面在服务上，一个让我们的客户商家感到方便便捷满意，还有一个重要的让大家觉得来你这个地方觉得划算，让你的客户觉得来你这个地方比去别的地方能够产生更多的价值，这个方面就是在服务上，包括和我们自己在周围的社区中间也要要赢得更高的美誉度，要让你周边的的商家、客户都要能够认同，在这些方面实际上就是你的企业要有不断的追求，同时要有不断去维护你的产品服务品牌的投入，你才能够维持你不断上升和成长的这样一个加成。谢谢。

郭国强：谢谢黄院长，刚刚的题目是品牌生态圈，我觉得前提是我们房地产整个行业的生态圈在发生变化，我们在这个前提上再谈品牌生态圈的话题好一些，现在整个行业来讲，比较大的一个格局的变化是可能跟前面不同在于前来比如说不断得有出现，不断有高价，我们理解房地产整个生态的变化，以前来讲可能品牌的分量或者是影响力在某种程度上不是很理想，因为大家都在抢房子的时候，很少靠品牌，现在生态圈在变化，未来房地产企业一个分化的概念取决于几个核心点，个就是拼打拟稿的资金的实力和成本，没有足够的资金的实力和成本，要去拼达不到底。第二个是品牌的定位能力和实际能力，你去看做面包的，但是另外去看不是做面包，是做蛋糕的，可能做的东西不是一般的面包，所以产品的定位和价值附加的程度我们认为是很重要的。第三个要拼产品整个生产能力，比较好的周期，比较好的性价比，成本控制等等。第四点拼你的品牌议价，这个能力很重要，同样的产品一个品牌的议价能力更高，这是个意思。

第二点，大家一谈到品牌不要认为我做的都是的，刚刚前面讲上海华侨城现在卖到了34万，包括泰禾的院子，讲究门、街坊，但是我不认为每一个品牌都要走，要针对自己的定位提供一个性价比，实实在在，超越性价比的价值，这是另外一端，谢谢大家。

贾丁：感谢中指院给我们一个机会，走进中指院的评价，我们做了全年的香港上市的疏理和美国境外，咱们出的题目中，多元化的经营，对于企业的品牌跨越式发展有直接的作用，我们今年达到了21个亿，是因为我们新三板上市，从另外一个侧面推动了企业的发展，我们现在房地产开发、建设还有、金融板块四个并举，复合的增长式使得这个企业走到了襄樊、京津冀，现在面粉对于面包在这种背景下需要不需要品牌，其实是需要的，在现在的天津，大家要推荐前10个要买的一定是性价比好，品牌价值高的能够获取更高的议价，也不是什么产品什么时候都能被卖掉，但是它的保值会弱一些，我们会持续不断的做，因为三年的品牌的持续的锤炼，也能够让这样一个湘军在其他的城市，跟其他的大品牌的同行们我们同台竞技，而且能够服务业界，我们希望能够坚持下来，把这件事情做好。

夏映荷：华鸿嘉信这个品牌现在已经在消费者中有一定的标识度，但是光有标识度是不够的。有人说我们发展很快，会有一定的质疑。比如，你们快是快，但是你们房子交付得了吗？品质能兑现吗？所以，消费者对我们提出的问题让我们对企业品牌有所思考。华鸿嘉信想把令人尊敬、值得别人托付终生这样的理念加入我们的品牌中。多数人对温商的印象是精明、敢于拼搏，这是不够的。我们希望凭借我们的一诺千金、投入、品牌担当等，做令人尊敬、值得别人托付一生的企业品牌，这是我们想要的。这里想提一下我们公司的董事长李金枢先生，他是我们的家长，其实我们各条线上的工作人员都是我们的家人。温州有一个永嘉镇，在这里形成了有名的永嘉学派，主体思想是坚持利益平衡，第二要精以致用，第三要学以致和。我希望华鸿嘉信次在中指院发布会上的亮相，能让大家记住我们。

梁环宇：首先感谢主办方，我们连续五年在业内，我们也是一个品牌建设和发展受益者，我记得当年加入这个品牌的时候将近10个项目，到目前为止在60多个项目，我们目前更加精准，集中在北京上海，在政府和中形成了一个品牌，对这个品牌生态圈的建设我这么理解，个品牌的核心是信任，至于建设品牌是持续赢得信任的过程，生态圈是相互作用，我们有政府有企业组有合作伙伴，不是简单组合关系是相互作用的关系，获得客户的信任，政府怎么建园区，按照政府的想法实现产业的集聚，真做不是假做，实现产业的异地复制难，很难做成更多的项目，我记得刚开始拓展的时候，没有人认识我们的品牌，到现在为止，大家都很信任你。第二个是企业客户，我们面对很多企业法人，这些法人信心你对它的产品的需求，功能性的满足，和政府的关系的处理，他对你的信任，所以这两个客户的信任的履行某种程度上是建立品牌的基础，你有好的客户就会有好的政府跟你合作，好的税收，这样我才能维持鞠一九良性的品牌生态圈，好的客户，好的政府，这样一个才能实现一个良性的发展，更加凸显它的品牌的意义，这是跟我们业内同行一些分享交流，一起共同发展。

刘燕松：谢谢大家，首先感谢中指提供这个平台，让大家有这个机会交流，我坐在这儿有点异类的感觉，因为我的确不是房地产行业的人，我来自一家金融机构，为房地产提供金融服务已经有一些年头了，今天以一种房地产圈外的人，从我的角度理解品牌这个东西一个是往前看，更多的一种积累和沉淀，从圈外看是更多的可持续性，差异化的东西，对于消费者是更多的的服务，在提高性价比的情况下，因为今天参加这个会，很多嘉宾说房地产这个行业在持续的分化，从发展方面来说一个是持续的分化，另外一方面是持续的细化，到今天这个房地产已经慢慢在更多的细化出更多的行业，有销售有物业有运管，各个方面细分的品牌，这是房地产发展的未来的趋势，作为一家金融机构跟中指院合作的过程中，之所以跟中指院合作，因为我们看到中指院的发布对我们选择品牌有指导意义，对于未来的发展，我们关注房地产企业的时候，慢慢去跟更多在某些细分领域具有品牌的企业合作，充分发挥这些企业，可能它不一定很强很大，但是在某些细分领域有独特的差异化的地方，是在市场更长期走下去的前提和基础，从生态圈的角度来说，利用我们的金融资本的，把整个产业链的这些品牌结合起来，连接起来，形成这样的生态圈，谢谢。

许晓军：谢谢大会提供这个机会做个交流，启迪协信是个双品牌的公司，启迪前提是科技园，把成果转化作为一个排头兵，启迪协信设立以后，重组了两方的资产以后，打造全球领先的科技园，作为我们的定位，我们不是一家房地产公司，是一家科技服务企业，也是属于校企的合作企业，启迪控股目前在全球有150个网点，我们经常说源于，科技创新，产业兴国，引领包裹，我们要靠客户价值，我们的任务是打造为科技企业提供孵化和各方面的创意服务，目前像科技园77万平米，里面有一万多家企业，一年的产值是一千多个亿，按照我们目前的规划，未来在二十多个城市打造2.0、3.0，布置我们全球的科技园网络，也希望和在座的企业家成为合作伙伴和客户，终我相信客户价值的体现是我们品牌价值的一个体现。

谢超：谢谢主持人，谢谢中指院提供这么宝贵的机会，和各位嘉宾同台，我是一家物联网公司，刚才听了很多地产界的大咖讲了很多地产的发展，目前的地产向生活化的方式发展，有一个巧合，物业加上互联网简称是一个物联网，物联网的核心是一样的，服务好人，连接好物，管理好物，从这个意义上讲，和地产行业天生是一对，从这点上来说，我们特斯联提供的产品，包括我们智慧社区智慧以及我们的产品，这三个产品我们通过物联网和人提供更多的关联，是写字楼和商场的物的管理，从这个角度有很多的契合点，过去三四年的时间年里，很多物联网公司在沟通探索，我相信这是一个未来发展的趋势，但是恰恰大家都没有按照地产发展，我相信通过物联网的发展，能够把物和人拽到地面上，而不是漂在空中，我们的理念是未来开放共赢，我们各自发挥自己的所长，在整个生态里面提供技术平台，的应用，物联网的硬件，每一个相关者在这个生态圈中找到一个自己的位置。

黄秀青：后交给博士给我们总结一下八位嘉宾的观点。

范保群：刚才是来自不同行业，有房地产开发商，也有住宅为主，还有商业地产，当然还有科技园的，以及以互联网、物联网为主的企业，他们都分享了他们对品牌的看法，以及品牌生态圈的重要意义，我这边再把这几个嘉宾的稍微疏理一下，总结下面五点内容，这些内容都是在刚才几位企业家都提到了，点，我看到有几位企业家都专门讲到现在尽管我们形势很好，房地产的形势很好，但是大家的共识是这个市场是在分化的，品牌过去重要，在今后分化的市场和未来的激烈竞争中更重要，这是点关于品牌的价值，给我们一个判断和看法，就是品牌今后的价值会更加重要，尤其在未来的竞争中。

第二点，各位都提到，品牌实际上用一个等号或者约等号等于价值，这个价值可能是多方的，既来自于供应商的也来自于客户的，刚才梁总提到了五好的生态圈的建设，提了整个自己利益相关方都要用一个好来评价，好的承诺好的信誉，从这个来看，品牌重要是价值，这种价值随着时间的延展进一步的提升。

第三点是黄总一开始提到，后来在郭总和夏总都给予了肯定，品牌是需要投入的，而且对品牌进行投入是值的。

第四点是，如果谈到生态系统谈到生态圈，我们不得不说的是马太效应，正反馈效应，我们都希望通过正反馈不断的积累品牌的美誉度和它的价值，利用马太效应和正反馈的效应不断进行品牌的放大。做品牌要有情怀，要做受人尊敬令人尊敬的企业，企业的品牌很重要的载体是靠品牌来凝聚。

后一点，大家在品牌中共享智慧，共同实现跨越式发展。

黄秀青：感谢博士的精彩总结，也感谢大家的分享，谢谢。