房天下产业网讯：5月18日，由国务院发展研究企业研究所、房地产研究所和中指研究院三家研究机构共同举办的“2016中国房地产上市公司研究成果发布会暨第十四届中国房地产投融资大会”在北京金融街威斯汀大酒店举行。会议发布了2016中国房地产上市公司研究报告及2016中国 房地产上市公司名单，莫天全、刘洪玉、张文魁、蒋云峰、黄瑜等嘉宾发表主题演讲，多家房企代表、证券行业代表及媒体精英参会。

2016中国房地产上市公司研究成果发布会暨第十四届中国房地产投融资大会

2016中国房地产上市公司研究报告

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房地产开发吸引力研究”成果发布" alt="“中国城市房地产开发吸引力研究”成果发布" src="//cdns.soufunimg.com/imgs/news/2016_05/18/industry/1463561818944_000.jpg" type="image"/>

主持人：感谢谢皓宇先生的分享，下面有请中指研究院指数研究总监白彦军先生就“‘中国城市房地产开发吸引力研究’成果发布”发表主题演讲。

白彦军：今天的主题是上市公司和资本市场，无论上市公司还是非上市公司，对我们的业绩表现。那么针对这个主题，我们研究院从2003年一直从事中国城市房地产企业研究，我们这一次就2016年近一次研究成果做一个分享。

今年的市场发生了很大的变化，无论是年初，包括我们近不同的一线、二线的城市，确实对我们市场的格局带来了很大的变化。所谓重点城市。我们有一个基本的数据判断，我们从2015年数据来看，占我们的比例是25%，我们整个销售额是占的56%，包括我们整个GDP的占比接近40%到50%，目前尽管我们也在讲，确实从我们数据来看，我们房地产的，人口的沉淀和接触，都在主要城市里面了。

我们有自己的研究体系，这个研究体系有一个把握和评判。 个就是我们宏观的评判。第二点就是我们房地产的市场。第三就是从我们整个宏观和房地产的。通过这三个指标，我们也有一个研究成果，对商品房的判断，对整体城市的一个判断，上市、北京、深圳、广州，是我们这40个城市里边的佼佼者，都表现的优异。

那么从整体的结构来看，其实我们今年的一线城市，包括我们整个的变化是有几个特点， 点从需求来看，销售规模增长速度还是比较快速的。就是我们规模越大，增长越快。那么通过供求的对比，其实我们也发现很大的变化，一线的深圳上海，二线里边的厦门、河北、苏州、无锡，基本上都属于低的一个水平，但是对一些其它城市，比如说西部的，像兰州，中部的太原，济南、贵阳，我们 的一线相对比较好的。

从我们整个城市的一个不同业态来看，我们首先看看住宅评价的结果，从住宅表现来看，上海、北京还是一样。此外像我们今年比较火的南京、苏州、武汉都是增长比较快的。二线的一些省会城市都是不错的。从我们不同的影响因素来看，其实我们在想天津、苏州、南京比较快，重庆、天津、苏州占 ，包括我们这里面讲到像北京，包括广州、深圳这些城市，占比也是高。

我们房地产说到底就是人口的一个基础，这两年有很大的变化，核心的二线城市人口的规模开始加大，比如我们四川城市，此外像北京、苏州、杭州、南京、无锡、广州、深圳这些都市圈，我们从整个区域来看，也是未来人口增长的。其次我们交通一方面，从这个指标来看，交通的新增线路长度是444公里，其实北京、上海、广州交通比较发达，这里边还有一个我们之前说的南京，它的主要交通表现位居前列。还有就是我们的一个外部的主要的衔接，高铁线路的一个衔接，我们近两年的整个数据来看，我们外部的交通也充足。也是房地产未来持续发展的一个根基。

从另外一个供求关系来看，包括上海、广州、武汉、南京，我们看到近的一段时间，像太原、呼和浩特，其实我讲这么多，你比如说像深圳、北京，整个2015年在90%到100%这样一个情况。今天我们这个一线、二线，确实城市不错，我们短期在达到结构的时候，它更应该注重市场风险。

第二点我们西部城市仍然没有起来，压力大。另外我们除了住宅之外，还有对楼、商业楼的一些评价。楼来看，那么这里边我们看一般关键指标，从这个指标来看，这些城市的基本上在60%，甚至以上，在城市里面位居 的，三产这样的持续的发展，为楼的需求提供了一个基础。很多大专院校毕业之后，在当地就业，对写字楼、的带来一些需求。

我们必须要看到风险，比如说我们总结了一下，我们近五年累计了一些面积，人工面积做了一些比较。从累计的面积来看，其实目前主要的城市还是比较高的，看人均的话，像北京，像上海这些城市，目前整体需求面还是比较低的，意味着它未来的需求还是比较大的，向郑州这样的城市从目前数据来看，人均面积还是比较大的。项目同质化严重，导致了目前租金上不去。其实我们这个前面的住宅，包括大体差不多，像重庆，包括我们这里边天津，包括福州那些城市，比去年有所下降了，这些城市整体过去几年有很大关系，整个消费率还是比较高的。重庆去年累计的超过4亿元，未来商业促进带来很好的基础，当然这里边因为一方面电商的冲击，确实面临压力，这里面的沈阳、无锡、合肥、苏州这些城市。

我们希望我们城市的还是要抓重点，目前的重点还是一线，还有热点二线城市，大企业、小企业重点去关注，但是也不排除包括一些比较好的三线、四线城市，我们也是有一个 的房地产研究成果，在5月底发布，到时候可以针对我们的报告，进行一个评价，给我们更多的支持。后感谢大家。