粤发不动产权证逾6万本 不动产证与房产证有何区别?
2015-11-18 11:26:00 房天下产业网 来源:房天下产业网综合整理
11月17日,广东省不动产登记工作现场推进会在中山(楼盘)市举行。自9月22日,深圳市的房地产权登记正式更名为深圳市不动产登记的举措后,广东省稳妥推进颁证工作,得到了国土资源部和省政府领导的充分肯定。截至11月13日,全省已发放不动产权证书60444本、不动产登记证明63658份,发放数量位居前列。
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新政办理多新工序,需出带编码图纸
据房管局表示,办理不动产证的手续和原房产证的手续一样,不需要增加任何费用。 区别,在于办理房产证过户只需要将图纸直接复印即可,而不动产证需到测绘院重新出具一份带编码的图纸。
相关按揭公司提醒,到测绘院出具图纸需备齐业主本人拿身份证原件、房产证原件,费用大概40元左右。如果新买家是一个人就出两份图,两个人就出三份。
而广州市荔湾区房管局工作人员友情提示:如近期需要办理房产证, 先办理现版本的房产证,因为不动产权证的具体细则尚未出台,在不动产证办理刚开始的阶段,办理过程可能会比较麻烦。房管局工作人员表示,不动产证启用后,原有的房产证一样有效。只要房产不涉及变更、交易等事项,不需要特意去更换成不动产证。
房产证与不动产证有什么区别?
根据现有资料显示,新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异。
不动产证的外页除了中华人民共和国不动产权证外,在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型;内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。
房产证的外页只有中华人民共和国房屋产权证,并无其它内容,房产证的内页内容包括房屋权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
不动产证比房产证内容更详细,因“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度,这两点是直接与公民利益相关,“不动产证”则对使用年限进行了明确规定“起和止日期”和房屋取得价格,让交易透明化、明确化。
不动产证来了,对楼市有什么影响?
不动产登记制度有两个功能:一是明晰和保护产权,二是便利和保障交易。而不动产实施统一登记后,直接影响的还是房产持有者。
房地产业内人士指出,虽然不动产登记出现了明确的时间表,但具体落实还需要一个过程,一是市民接受的过程,二是具体实施细则落地。目前看对房地产市场尚未马上产生直接影响。不过从长远考虑,业内人士提醒对于手头有多套房产的业主而言,有些房产确实需要早做调整和处理。
亦表示,不动产登记对房地产市场的影响应不会立竿见影,但长远来看还是会有抑制房产,打击多套房业主的持有信心的效果。因为,除了在重庆和上海试点征收的房产税,目前我国尚未对房屋保有环节征税,其中的一大原因正是产权登记不到位,统一登记制度的出台,就为住宅在内的不动产提供了征税依据。
不动产统一登记的实施意味着中国将形成一套独立的、联网的不动产登记系统和制度,这套系统是今后房产税全面征收的基础,并将对未来的房地产调控手段产生影响。
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