2014年，深圳楼市表现略显惨淡，住宅成交量持续维持低位，库存高企，去化周期达到近几年的水平。在此背景下，开发商纷纷寄希望于金九银十，大量新盘老盘涌入市场，打响了一场争夺战。

深圳9月楼市盘点

进入金九月，深圳大量楼盘入市，住宅批准上市104.1万平方米，环比、同比均大幅增长；虽然有大量楼盘入市，但成交并没有明显起色，9月共销售住宅29.4万平方米，环比增加5.9%，同比下降3.4%；成交均价仍呈现上涨态势。

总体上看，虽然开发商大力推盘，楼市却没有因此而好转，真正意义上的金九并没有到来。

9月30日新政解析

虽然各地取消限购的消息不绝于耳，但对深圳楼市并没有造成太大影响。金九月也表现平平，草草收场。

然而，9月30日央行推出新政，首套房实行“认贷不认房”，而首套普通自住房贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。新政一出，满城哗然。虽然对于7折的利率普遍认为实现的可能性较小，但这一政策也着实刺激到了不少观望中的置业者。

深圳10月楼市观察

深圳楼市经过9月的入市高峰后，10月的入市量大幅下降，住宅批售量为22.5万平方米，环比、同比均下降70%以上。10月成交住宅29.4万平方米，同比依然下降38.1%，但环比增加30.5%，达到年内成交量峰值。成交均价为22325元/平方米，环比下降2.1%，同比增长0.6%。

总体来看，虽然入市量下降，但市场库存仍处高位，成交量大幅增加，达到年内值，成交均价环比出现下跌，以价换量现象明显。

深圳10月土地市场

10月22日，深圳首块住宅用地拍卖，这块位于深圳龙华新区的地块最终以46.8亿元的总价成交，折合楼面地价25094元/平方米，溢价率达85.35%，成为深圳住宅用地新“”。新“”诞生后，的二手房应声，市场信心增强，对整个深圳市场也起到了推动作用。

金九银十楼市总结与展望

总结：纵观近两月楼市，9月推盘量较大，但市场观望气氛浓厚，成交量不高，传统意义上的金九没有到来。进入10月，市场出现以价换量的现象。9月30日新政的出台、十一周的影响以及不少楼盘打折优惠活动的推出，都很大程度上提升了市场情绪，促不少使观望中的购房者出手购房，银十也真正来到。

展望：市场信贷政策放松，降低了刚需和改善需求的置业门槛，置业需求将进一步释放；开发商大力开盘走量，打折优惠的措施将对置业者有不小的吸引力；土地市场楼王的出现也增强了市场信心，相比前期的低迷，深圳楼市将持续好转。