和讯房产消息2011年1月的租赁市场如同往年一样是淡季中的淡季。无论从成交量还是价格都有所下降。据“链家地产”市场研究部统计,去年12月份北京市普通住宅平均租金为3182元,但进入1月后,平均租金逐渐降至成现在的3023元,环比去年12月下降了4.9%。而由于去年租金的大幅度上涨,使得今年租金与去年同期相比上涨了15%。今年的租赁市场情况是,一居目前均价2535元,二居3050元,而三居、四居及以上户型以上分别是4368元和5980元,相较去年12月份租金幅度的就是三居、四居及以上户型。

与去年同期相比,今年春节前的淡季,在租金的降幅方面并没有去年那样的显著。其中一居租金小幅度的上涨了0.12%,有别于去年同期下降1.34%的情况;二居租金也只是降低了0.75%,降幅竟然没有达到去年同期降幅的50%;三居租金则是个中最让租房者欣慰的,今年的降幅达到了3.21%,是去年同期降幅的2倍还要多;四居及以上租金的降幅是7.78%,也像二居一样没有达到去年同期降幅的50%.

目前北京的原崇文区、丰台区、顺义区是普通住宅平均租金下降幅度的几区域,分别相比去年2月下降了11%、4%和16%。而据“链家地产”市场研究部对开发区分店的调查了解到,亦庄开发区虽然有新开通,但租金相较去年12月的突兀上涨并不是因为交通情况的改善所导致的。而是因为亦庄的普通住宅多以精装大户型为主,同时开发区的租赁市场与以往一样均是以区内消化为主。今年也不例外,在春节前开发区的租赁市场主要是以公司租赁作为高档员工宿舍为主。

但新的开通也确实成为了开发区租金上涨的助力,开发区现在的租金相较开通前普遍上涨了200元左右。而精装三居是其中价格上涨的先锋,均价上涨了300左右。据“链家地产”市场研究部了解到,目前开发区由于新的开通租金上涨比较明显的小区有以下几个:林肯公园、上海沙龙、金地格林、亦庄北岸、新康家园、听涛雅苑和灵秀山庄。

受开通影响比较显著的区域是大兴区和顺义区,租金平均都上涨了200左右,其中大兴的鸿业兴园、新村;顺义的万科四季城、东兴一区二区均是比较典型的小区。而昌平区受新开始的影响就比较不明显,这主要是因为这个区的租赁市场也是像开发区一样,因为本区内有一些比较大型的企业,所以基本以自行消化为主。

众所周知,之前出台的《商品房屋租赁管理办法》将在今年2月1日开始实行,多数北漂族将会开始猜想办法的执行方法和严厉程度,每月1000元以下的隔断间会不会被突然拆掉,迫使他们寻找新的住所。再租不到每月1000元以下的隔间,又租不起1500元甚至更高价格的正规卧室,那么他们或许咬着牙,去租正规卧室,正规卧室的生意好了,也趁机,这是很多租房者都在猜想的2月房租的变化。

2011年1月北京房屋租金环比涨幅

“链家地产”市场研究部认为,北京租赁市场已超正常容量。而就以往经验而言,每年的春节后租赁市场都会逐渐进入旺季,无论从租金和成交量都会有大幅度的提高。以去年春节后平均租金上涨200元左右和去年到现在租金的上涨幅度为依据,据“链家地产”市场研究部预测,今年的春节后北京的房租均价的上涨幅度将高于去年同期,可能会达到300元左右。但今年的市场与以往的小小不同在于新办法将在这个2月开始实行,这会使得整个租赁市场旺上加旺,提高幅度;还是没有明显的影响,涨幅像年一样,将取决于政府在新办法执行上的力度和操作方法,同时也取决于政府对公租房和廉租房的投入力度。