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万科企业股份有限公司总裁郁亮发表演讲

2010年03月26日15:09 来源:中指研究院
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2010年3月26日,“2010中国房地产百强企业研究成果发布会暨第七届中国房地产百强企业家峰会”在北京钓鱼台国宾馆胜利召开,现场发布了2010中国房地产百强企业研究最新成果,并与参会企业家一起探讨了资金解决之道、如何把握新的市场发展机会、怎样理解应对房地产发展新政等,现场地产大腕云集,“理性成长”“持有物业”已成为本次大会的热词。

以下是万科企业股份有限公司总裁郁亮发表演讲实录:

最近我在思考我们房地产行业怎么归类,房地产行业有制造业特征,也有金融的特征,因为在过去一年房产成了品,这个行业跟钱的关系也更加密切。所以有金融服务业的特征。房地产说成农业也可以,靠地吃饭,靠天吃饭,一边是埋头种地,第二收成也要看天。过去我们古话说天时地利人和我们对土地的研究还是很重要的,所谓天时就是趋势,我们有行业发展趋势,也有城市发展趋势。比如城市在不断扩张,城市里需要各种各样的物业,比如现在城市需要解决年轻人的住宅问题,这一些都是我们行业未来所面临的趋势。城市跟行业如果有这些趋势的话,城市更绿色,更生态环保,实现可持续的发展。这些趋势对行业有很多的影响,所以在趋势面前我们一定要顺势而为。当然我们的行业对人和的问题研究不充分,房地产行业要繁荣发展,离不开和谐社会,离不开和谐环境,所以我们在今年会继续坚持三步策略,不当,不囤地,这是万科的一个政策。我们除了研究地利之外,也研究天时和人和的问题。所以我们把天时地利人和研究好的话,我们的行业会有更好的未来。

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