记者20日下午获悉,2011年上海将全面推进住房保障体系建设,新开工建设和筹措1500万平方米保障性住房。今后,本市新建的商品住房建设项目,还将按不低于5%的比例配建经济适用住房、公共租赁房等保障性住房。

在密集实施房产调控政策的背景下,上海市民购房的观望态度浓厚。国家统计局上海调查总队近日调查显示,想要购房但近3年暂无计划的占到50.7%。

不过,尽管调控政策接连出台,市民期待回落的房价似乎仍是涨字当头。搜房网数据监控调查显示,近九成受调者认为,2010年上海总体房价呈现上涨趋势。值得注意的是,76.9%的被调者表示自己准备首次购房,刚性需求或将成为明年上海楼市的主要购买力。

记者在沪上多家房产中介了解到,随着年末年关开发商回笼资金的需要,加上此前尚在观望的刚性需求逐步释放,本月上海二手房成交额明显“抬头”。福美来不动产陆家浜店的郭经理说,这家门店12月份半个月的成交量超过11月份整体量。郭经理分析说,受到房产税等政策调控的预期,不少开放商赶在年底形势较好的时候,加快了推盘的速度,提前避开房产税面世可能短时的销量“停滞”。如此,一手房市场供应增加后,也推高了二手房的交易量。与此同时,不少“憋”了很久的购房者,也赶在春节前“敲定”房子,不少买家还担心新年后房产税出台,购房成本将会随之增加,之前的观望态度有所松动。

中介的观点部分得到印证,新浪乐居“购房者年底置业大调查”调查数据显示,近三成(26.94%)网友想“抄底”楼市,准备年底前出手购房。

房产税或将于明年初面世

楼市调控政策中,关注的无疑是房产税。近日多家媒体报道,上海与重庆将成为房产税首批试点城市,房产税政策似已呼之欲出。搜房网一份调查也显示,逾四成被调者认为,2011年最可能出台的调控政策是房产税。

实际上,早在10月9日的媒体通气会上,上海市房管局局长刘海上就表示,上海有基础条件开征房产税,“一旦国家的政策明确,上海也会加快推进,目前正在做一些准备工作。”记者今天再次从相关人士处获悉,上海房产税试点准备有时,“正在等待国家的指令。”据了解,上海正逐步建立和完善房屋状况信息,据此可搜索目前房屋状况信息,进一步健全对房屋权属等信息的。

此前有媒体称从渠道获悉,房产税试点将于2011年年初展开。沪上房地产业内人士分析,上海房产税实施细则很可能踩着这个节点出台。不少研究者认为,房产税试点中,价值评估、征收标准等都是考验政府的难题,比如征收的依据是按存量还是增量、人均面积还是面积、户籍人口还是常住人口、购买价格还是评估价格,这些都牵涉到购房者的切身利益。

有业内人士分析,上海试点方案或将针对新增一般房地产,而且按照人均面积考虑起征点,同时符合购房价高于全市均价等条件,征收标准或许会定在0.5%到0.6%左右。

新建商品房5%配套保障性住房

住房保障关乎民生大事。上海市长韩正20日在九届市委十四次全会上表示,上海明年将全面推进“四位一体”住房保障体系建设,确保新开工建设和筹措1500万平方米、供应18.5万套保障性住房。

韩正表示,明年廉租住房要实现廉租对象应保尽保,新开工建设500万平方米经济适用住房,城区和部分郊区配售工作全面开展。多渠道筹措200万平方米公共租赁住房房源,开展租赁试点。新开工建设800万平方米动迁安置房,拆除城区二级旧里以下房屋80万平方米。

市房管局局长刘海生告诉记者,上海正从多渠道积极筹保障性住房房源,今后凡是新出让土地、用于开发建设商品住房的建设项目,均要按不低于建设项目住房建筑总面积5%的比例配建保障性住房,配建的保障房源将移交给政府,用作经济适用住房、公共租赁住房等。