央行26日公布的第三季度金融机构贷款投向统计报告显示,房地产贷款增速处于回落趋势。前三季度,主要金融机构及农村合作金融机构和城市信用社房地产人民币贷款新增1.72万亿元,9月末余额同比增长32.9%,比上年末低5.2个百分点。

在房地产新增贷款中,个人购房贷款保持了较高比重。个人购房贷款新增1.16万亿元,达全部新增房地产贷款的67.44%。但增速有所放缓,9月末,个人购房贷款余额同比增长37.5%,比上年末低5.5个百分点。此外,金融机构发放的房屋建设贷款,包括住房开发贷款、商业用房开发贷款和其他房产开发的贷款新增3990亿元,9月末余额同比增长21.5%,比上年末高5.7个百分点。而地产开发贷款增速也有所回落,地产开发贷款新增1602亿元,9月末余额同比增长36.0%,比上年末低68.2个百分点。

据央行上海总部及北京营业管理部的统计,房贷新政出台后,京沪等地房地产类贷款增长总体呈现放缓态势。央行月度数据也显示,以房地产按揭贷款为主的个人中长期贷款呈逐月回落走势。

贷款结构转向预期

报告显示,今年前三季度全部金融机构本外币各项贷款新增6.54万亿元,其中人民币各项贷款新增6.30万亿元。与去年相比,最突出的特点就是中长期贷款增速回落,票据融资减少,小企业贷款、涉农类贷款占比增加,贷款结构正在朝着预期的方向调整。

前三季度,全部金融机构人民币中长期贷款新增5.22万亿元,同比少增2431亿元,9月末余额同比增长29.8%,连续5个月回落;票据融资减少8098亿元。其中,第二产业的中长期贷款增速缓降,是第三产业中长期贷款增速回落较快,此外,基础设施行业中长期贷款增速也回落较快。水利、环境、公共设施管理业、交通运输、仓储、邮政业,以及水电气的生产和供应业的中长期贷款增速均较上年末有一定幅度的回落。

而中小企业贷款,农村、农业贷款,中、西部地区贷款等政策支持的贷款领域,则增速较快。其中,主要金融机构的中、小型企业人民币贷款余额分别为9.86万亿元和7.12万亿元,比大型企业贷款增速分别高3.2个百分点和15.2个百分点。

结构上继续改善。此外,农村、农业贷款增速高于同期各项贷款;中、西部地区贷款增速高于东部地区1.2个百分点和3.9个百分点。

另据央行统计,前三季度,全部金融机构人民币个人款新增1.50万亿元,同比多增2510亿元。其中主要是个人中长期款增加较多。但在包括个人住房贷款、住房装修贷款、汽车贷款、助学贷款、大件耐用消费品贷款等个人款的增速上,表现出了前升后降的特点。2、3季度同比增速出现了逐季回落的情况。

外汇贷款增速连续6月回落

数据显示,前三季度,全部金融机构外汇贷款新增432亿美元;余额同比增长23.1%,连续6个月回落,比去年同期下降5.2个百分点,比上年末下降32.9个百分点。

业内人士分析认为,这与去年新增外汇贷款较快有很大关系。一方面,去年增加外汇贷款较快,使得机构将外币纳入了窗口调控的范围之内;另一方面,由于外汇局适度压缩了2010年境内机构短期外债余额指标,在2009年指标规模基础上调减1.5%,加之银行的境内外币存款减少,使得金融机构在境外可动用或可变现的资金较为有限。