1.天津典型指数走势

2010年5月天津典型住宅指数继续上升，达到1046点，环比4月上涨10点，涨幅为0.97%，涨幅趋缓。

从重点监测楼盘来看，目前价格维持稳定，但区域内较好的楼盘价格仍有上调的现象，变化幅度较大的主要是因为产品结构调整而引起的变化；其中涨幅的是天一绿海项目，报价从4月的 5800元/平方米上涨至 9000元/平方米，涨幅高达 55.17%，主要是因为产品类型的调整，4月份主推高层和洋房，而5月项目产品是联排别墅。

随着市场观望情绪的日益严重，预计6月住宅项目的价格会保持平稳或略有下降。

2.板块价格播报

本月多数板块价格保持平稳，部分则小幅上涨，表现较活跃的板块有梅江板块、河西中心区板块、老城厢板块、南开西部板块及天钢柳林板块等。

3.成交情况

5月商品住宅市场降温，成交量价同时回落，新政影响开始显现

5月天津楼市在“国十条”新政的影响下开始降温，住宅成交面积和成交均价双双下降，数值表现分别为63.48万平方米和8138元/平方米，环比分别下降41.43%和14.12%；而同比2009年5月面积下降50.59%、均价上涨17.56%。

从成交面积来看，5月各区域成交量除远郊区县受新政影响较小外，其余均出现50%以上的跌幅：市内六区受到影响最明显，环比降幅，达到62.45%；远郊区县本月成交面积远高于其他区域，达到32.04万平方米，环比降幅仅为6.30%。

从成交价格来看，5月除远郊区县外住宅成交均价受新政调控影响开始回落，滨海新区环比降幅高达15.92%；市内六区和环城四区均价较上月分别减少584元/平方米、172元/平方米。

4.可售量及出清周期

5月住宅可售量增加，出清周期延长1个月

2010年5月天津住宅市场有效供应增加但成交量大幅减少，住宅可售量增加，出清周期延长；截止到5月31日住宅市场的可售量为74299套，环比增加2628套；5月天津住宅出清周期比4月增加了1个月的水平，为8个月。

从各区住宅可售套数来看，环城四区的可售房源，津南、东丽、河东的本月新增供应较多，环比上月分别增长1745套、1252套和782套；从各区域出清周期来看，大部分区县市场均保持平稳，但东丽、河东、宁河出清周期分别增加5个月、3个月、3个月，在当前的市场形势下销售压力有所增加。