楼市整体成交量上升，因去年同期含春节假期同比大幅上升。分城市来看，各线环比均上升。监测城市库存总量整体下降，深圳降幅。地市整体供求较上周走高，宅地成交量环比显增，整体均价较上周上扬，宅地均价环比大幅上涨；房企融资以公司债券为主，拿地城市集中在北京、温州、湖州等。

政策：菏泽等多地降低商贷首付比例，浙江、郑州等地加大引才力度；

交易：上周楼市成交上行，各线环比均上升；

土地：北京收金逾480亿领衔，合肥新推32宗经营性用地。

交易

▌交易：上周楼市成交上行，各线环比均上升

▌周度整体：楼市整体成交量上升，因去年同期含春节假期同比大幅上升

▌一线城市：整体成交上升，北京升幅较大

上周一线城市整体成交环比上升82.6%，北京升幅较大，约为141.0%；广州居其次，升幅为120.5%。同比来看，楼市整体成交上升，升幅为316.4%。其中，广州升幅较大，约为465.5%；上海居其次，升幅为403.2%。

表：一线城市成交面积同环比情况

▌二三线城市：超八成城市成交环比均上升，宁波升幅显著

二线代表城市环比上升37.7%，同比上升92.7%。环比上升的城市中，宁波升幅显著，约为181.3%；武汉居次位，升幅为118.5%。三线代表城市成交量环比上升51.7%，惠州升幅较大，约为64.9%。同比来看，三线代表城市整体下降7.5%。

图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅

▌库存：库存总量整体下降，深圳降幅

监测的7个代表城市库存环比整体下降0.59%。监测的城市中，深圳库存降幅较大，约为1.41%，广州降幅为1.09%，位居第二；温州降幅为0.68%，位居第三。

表：上周重点城市库存水平变化

商办

▌杭州市住房保障和房地产发展“十四五”规划发布

近日，《杭州市住房保障和房地产发展“十四五”规划》发布，明确“十四五”期间杭州要建立健全长效机制，着力构建现代化的住房供给体系、完善房地产调控长效机制。“十四五”期间，杭州市规划商品住房年开发量不低于1600万平方米，五年开发总规模不少于8000万平方米。同时要加大住房保障力度，大力发展保障性租赁住房，探索共有产权住房建设，切实增加公租房有效供应。

▌华为数字能源总部及研发基地落户深圳福田区香蜜湖

2月17日，深圳市2022年季度新开工项目集中启动暨重点项目集中签约活动举行，其中华为新签约的项目位于深圳福田区香蜜湖的华为数字能源总部及研发基地，总投资40亿元。该项目建成后主要进行在线能源计量技术研发、新型能源技术研发、能量回收系统研发等。

▌名门地产全体“放长假”

2月14日，名门地产发布了一则通知，让全体员工强制“放长假”。按照这份通知，名门地产全体员工从2月17日开始将放三个多月的集体长假。放假期间，公司总部各中心会安排1-3名值班人员。此外，在放假期间，公司会给每人每月发放保障工资2000元。在行业大环境收紧的情况下，名门地产是的一波暴雷的房企，彻底无法兑付到期债务。目前名门地产在河南的多个项目，都已经陷入了实质性的停工，维权问题此起彼伏。

▌上海华贸致远商业发展有限公司拿下上海虹口北外滩59街坊项目

2月17日，上海华贸致远商业发展有限公司为项目最终实施主体，出让价格为35.53亿元。北外滩59街坊项目土地面积23983平方米，地上建筑面积111041.3平方米，规划性质为商业办公综合用地，建筑限高180米。

土地

▌总体情况：整体供应量环比上涨，北京收金逾480亿领衔

整体供求较上周走高，宅地成交量环比显增，整体均价较上周上扬，宅地均价环比显增。出让金总额增加，北京收金逾480亿领衔。北京本周交易活跃，合肥新推32宗经营性用地。

表：40个大中城市土地市场情况（市本级）

▌各线城市：一线城市收金显增，二线城市供应走高

一线城市整体供应量环比倍增，成交均价环比显增，宅地成交量显增，宅地成交均价大幅走高。二线城市整体供求较上周走高，出让金环比下滑，成交量持续低位，宅地供求较上周下滑，各城市无宅地成交。

▌出让金：榜单总额较上周上涨，北京收金逾480亿领衔

榜单总额较上周上涨，入榜城市水平分化明显，各城市土地市场总体平稳，北京收金逾480亿居榜单首位。

出让金10（市本级数据）

▌宅地总价5：榜单总额环比上涨，北京丰台区宅地居首

榜单总额较上周增加，入榜门槛升至40.2亿元，北京一城独占榜单，北京丰台区宅地收金逾57亿元领衔。

表：住宅用地成交总价5

▌宅地单价5：榜单均价环比走高，北京丰台区宅地再居首

榜单均价环比上升，入榜门槛升至4000元/平，西安占据榜单两席，芜湖鸠江区宅地领跑榜单。

表：住宅用地楼面单价5

▌新推关注地块

合肥：本周，合肥公告挂牌32宗经营性用地，总起始价逾264亿元，总规划建筑体量逾351万平。

注：本次周度数据均为初步统计数据。

企业

金科地产发行规模不超过15亿元公司债券

北京首批供地成交总价480.2亿

上周，房企融资类型以公司债券为主，部分企业通过超短期融资券、中期票据、商业票据等方式获取资金。房企拿地城市集中在北京、温州、湖州等城市。

▌投融资：金科地产发行规模不超过15亿元公司债券；北京首批供地成交总价480.2亿 17宗地顺利成交 1宗流拍

上周，房企融资类型以公司债券为主，部分企业通过超短期融资券、中期票据、商业票据等方式获取资金。其中，无锡市太湖新城发展集团有限公司确定2022年面向专业投资者公开发行公司债券（期）票面利率，品种一票面利率为3.35%，品种二票面利率为4.25%，本期债券发行金额为不超过12.9亿元；金科地产集团股份有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券（期）发行规模为不超过15亿元（含15亿元），发行价格为每张100元，采取网下面向专业投资者询价配售的方式。

上周，房企拿地城市集中在北京、温州、湖州等城市。其中，2月17日，北京2022年首批集中供地开拍，第二宗开拍的朝阳区王四营乡地，最终由金地、保利联合体以42.4亿元摘得，其最终成交楼面价约4.6万元每平方米，销售指导价为7.1万元每平方米。同日，第三宗拍丰台纪家庙地块，最终由金地、保利联合体以华润57.1亿元竞得丰台纪家庙地块，政府持有份额6%，起始总价为54.4亿元，最终成交楼面价约为6.7万元每平方米；长沙市2022年次优质地块集中推介共计36宗地块，总面积222.77公顷。其中，芙蓉区5宗、天心区3宗、开福区3宗、雨花区6宗、岳麓区11宗、望城区7宗、长沙会展片区1宗。

▌其他重大事项：嘉里物流拟收购美国加州国际货代公司 总代价不超过2.4亿美元；中德产业挂牌出让青岛德溯建设公司100%股权。

中德产业挂牌出让青岛德溯建设公司100%股权

2月16日，产权行业信息化综合服务平台显示，青岛中德产业发展运营有限公司挂牌出让青岛德溯建设有限公司100%股权，信息披露时间为2月14日到3月11日。据了解，青岛德溯建设有限公司注册资本100万元，经营范围为许可项目：房地产开发经营；建设工程施工。一般项目：物业管理；住房租赁；非居住房地产租赁；房地产咨询；房地产经纪；市政设施管理。该公司目前由青岛中德产业发展运营100%持股。截止2022年01月31日财务报表，青岛德溯建设资产总计2446.46万元，负债总计2448.04万元，所有者权益1.58万元。

嘉里物流拟收购美国加州国际货代公司 总代价不超过2.4亿美元

2月18日，嘉里物流联网有限公司发布公告称，附属公司将分四个独立批次向卖方收购目标公司全部权益，共计20万股，所有目标股份的总代价不得超过2.4亿美元。目标公司为：

Topocean Consolidation Service(LosAngeles),Inc.

该公司是一间于加利福尼亚注册成立的公司，主要从事国际货运代理及物流服务。据了解，嘉里物流指出，集团及目标公司均于国际货运代理及物流业务方面拥有丰富经验。董事相信，该等交易将使集团及目标公司能够整合业务，从而在彼等无船承运人（无船承运商）营运之间创造协同效应、尽量降低行政成本及带来规模效益，进而使集团能够提供更高的客户服务能力及效率，并使其能够与近期采用前瞻性整合的全球同业竞争。

政策

菏泽等多地降低商贷首付比例

浙江、郑州等地加大引才力度

据媒体报道，菏泽、重庆、赣州等城市部分银行下调商业贷款首付比例。河北、海南、四川、杭州：加快保障性租赁住房发展建设。郑州：计划从各方面举措稳定房地产市场预期。绍兴：高校毕业生可“零门槛”落户。浙江：放开专科以上学历毕业生的落户限制，鼓励并支持大学生创业。

表：上周房地产市场重点政策及事件汇总