2022年，雅生活集团坚持长期主义的信念，聚焦存量市场和周期性波动较小的非住宅服务领域，并延伸了产业服务链，实现了业绩高质量增长。期内，雅生活集团营业收入为153.79亿元，较去年同期增长9.2%，毛利为33.84亿元，股东应占利润为18.40亿元。

数据来源：企业年报，中指研究院整理

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面对宏观经济严峻及市场环境加剧竞争的情况，雅生活集团不断夯实服务质量核心能力，巩固市场化战略定位，积极承担社会责任，专注内生增长能力建设，持续聚焦非周期性业务板块，实现高质量、可持续发展。期内，物业服务、业主增值服务和城市服务三大非周期性业务整体营收达136.64亿元，同比上升27.1%；非周期性业务毛利为29.66亿元，同比上升7.9%。值得关注的是，城市服务收入实现13.15亿元，较去年同期增长88.3%，占总收入约8.6%。

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全产业链布局成效显著

第三方项目支柱属性增强

雅生活集团凭借其灵活的市场拓展策略，期内在管及合约面积实现高质量增长。截止2022年12月31日，雅生活集团在管面积达5.46亿平方米，较2021年（4.89亿平方米）同期增长5690万平方米；合约面积达7.31亿平方米，较2021年（6.63亿平方米）同期增长6840万平方米，集团规模优势进一步凸显。

数据来源：企业年报，中指研究院整理

市场独立拓展能力作为反应企业独立属性的重要依据，与企业的可持续发展实力直接相关联。期内，第三方市场拓展已成为雅生活集团规模增量的主要提供方，且在管面积中83%来自于第三方项目也同样表明雅生活集团对于地产母公司的依赖性逐渐降低，第三方项目的支柱属性显著加强。

尽管2022年市场竞争激烈，但雅生活凭借【城市分级】与【一城一策】等灵活多元的拓展策略，取得了不俗的市场拓展成绩，值得一提的是，期内第三方市场拓展新增合约面积达6055万平方米，通过聚焦存量市场，雅生活巩固了拓展领先的优势，围绕【产品品牌策略】与各成员企业加强资源联动，在非住宅业态持续发力，开拓多个年化合同破千万的高质量超大标杆项目。其中包括公建领域的地铁、图书馆、政府机关及大学等项目，巩固强势业态。

公司合作形式多样，通过合资、战略合作等锁定长期服务机会，在大型企业、园区与金融机构服务领域取得重大突破，获得包括但不限于中广核上海科技元园、国家开发银行、深圳航空基地及中车交通汾湖星舰超级工厂的项目。

在城市服务板块，雅生活集团深耕一二线城市，聚焦城市空间管理、城市资产运营、社区协同治理、智慧城市体系搭建等整合服务，凭借优质且多元的城市服务能力叠加市场导向的业务拓展，获得年化合同过亿的龙岗区横岗街道城市管家项目以及多个大型城乡一体化项目，极大程度上提振了城市服务部分业绩，足以显示雅生活集团过硬的服务实力及市场化战略的正确。

从业务布局来看，雅生活集团深化全产业链的布局从未改变，并且加大了非住宅板块的拓展力度，期内，集团在管面积中住宅业态占比43.6%，公建业态占比44.4%以及商业及办公业态12.0%，住宅业态占比已不足一半，并且从收入角度来看，非住宅业态贡献了近60%的收入组成，非住宅业态优势显著。

从区域划分来看，雅生活集团持续布局全国，并对经济发达地区重点发力，目前在管项目达4532个，覆盖全国31个省，直辖市和自治区预计223个城市，其中74.4%的项目位于一、二线城市。目前，在管项目33.8%位于长三角，19.6%位于大湾区，山东半岛与成渝地区共计17.0%，其余29.6%分布于中国其他区域，由此来看，长三角与大湾区是雅生活集团的主战场。

业主增值服务逆势上涨

专业化、市场化大幅提升

雅生活集团积极响应政府号召，持续聚焦服务产业，坚持以专业化发展战略，以高品质服务背书，打造多元增值服务，为业主带来全新的服务体验。期内，雅生活业主增值服务收入实现23.20亿元，同比增长24.3%，占总收入的15.1%。其中，生活及综合服务收入约为11.53亿元，同比上升35.5%；家装宅配收入约为3.48亿元，同比上升43.4%；空间运营及其他服务收入约为5.14亿元，同比上升12.8%；机构类增值服务收入3.05亿元。

物业管理行业历经高速规模扩张后逐渐进入存量时代，比拼服务品质以及高质量增长成为企业下一个价值升级的关键点，雅生活锚定以业主为中心、创造价值的核心服务和经营理念，及时发掘业主服务需求，进行多元化发展，围绕社区、企业、公建、服务等场景孵化衍生出多种增值服务品，并且随着团餐、家政及家装业务的不断升级，雅生活将引入更多专业化团队协同发展，组建创新业务孵化平台，深入探索创新业务孵化路径，为新业务的垂直化落地夯实基础，赢得客户的赞誉。

2022年，在国内房地产市场持续下降且疫情严峻的大环境下，雅生活集团灵活调整发展策略，聚焦优质业务板块，物业管理规模与业绩稳步提升。同时，凭借【城市分级】、【一城一策】的多元拓展策略，取得了喜人的市场拓展成绩。未来，雅生活集团将坚持市场化战略，持续完善【产品品牌】策略，用心服务每一位业主与每一座城市，肩负【呵护一生】的使命，继续夯实五大核心能力，致力成为中国卓越的品质服务运营商。