17城120平以上产品销售占比提升;绿城北京发布新品|10月住宅产品月报

2022-11-23 07:30:48 来源:中指研究院

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[摘要] 从热点城市成交结构看,2022年1-10月深圳90平以下产品成交套数同比下降42.7%,90-200平产品同比下降31.5%。1-10月杭州90平以下产品成交套数同比下降77.9%,90-200平产品同比下降57.0%。1-10月东莞90平以下产品成交套数同比下降42.8%,90-200平产品同比下

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一、住宅产品结构特征

·从成交套数占比变化上看,与2022年1-9月相比,1-10月30个代表城市中有17个城市120平以上改善型产品成交套数占比提升。

·从热点城市成交结构看,2022年1-10月深圳90平以下产品成交套数同比下降42.7%,90-200平产品同比下降31.5%。1-10月杭州90平以下产品成交套数同比下降77.9%,90-200平产品同比下降57.0%。1-10月东莞90平以下产品成交套数同比下降42.8%,90-200平产品同比下降41.9%。

二、房企产品动态

·10月7日,贵以西山,隐于云庐——绿城·西山云庐Trees Villa产品发布会暨老友新邻雅叙在北京举行,现场阐述西山云庐产品设计灵感及理念。

·10月14日,成都龙湖发布两大新品,即位于成都大源南板块的龙湖·九里璟颂及麓湖板块的龙湖恒邦·花千樾。

三、房企产品系解析

目前,中国金茂以“府、悦、墅”三大产品线领跑中国高端住宅市场,为用户创造高品质人居环境。

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四、产品设计亮点

·建筑设计:郑州保利璞岸项目采用公建化外立面,并将传统与现代建筑设计相融合,立面依托户型结构巧妙勾勒立面线条,形成独特符号特征。

·户型设计:杭州滨江集团春宸上府项目126平四室两厅两卫,经典四叶草户型,空间利用率高,南向约6.8米联动宽景阳台,提升观景效果。

·精装设计:厦门远洋·风景项目通过对入户玄关、厨房、客厅、卧室、卫浴五重空间进行细节优化,打造符合当代健康生活的精装方案。

·园林设计:绍兴建发众安 棠颂和鸣项目承袭江南园林造景手法,将中式文化底蕴与传统山水意境相融合,营造层次丰富的景色长卷。

五、优秀项目解析

桃溪澜园项目位于苏州市姑苏区,由华侨城、仁恒、首开等五大房企联合开发,项目规划9栋7-11F洋房产品,共459户,精装交付。景观设计上,项目将姑苏水乡城市肌理融入社区景观营造,打造约450㎡中轴水景。143平四室户型三面朝南,南向约12米大开间,主卧套房设计,并设有270°环幕卫浴。

住宅产品结构特征

1、全国30城成交面积段分布

从成交套数占比变化上看,与2022年1-9月相比,1-10月30个代表城市中有17个城市120平以上改善型产品成交套数占比提升,其中一二线城市有12个。

图:2022年1-10月30个代表城市各面积段住宅销售套数占比

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2、热点城市结构特征

(1)深圳1-10月成交结构特征

从成交面积结构看,2022年1-10月深圳90平以下刚需型产品成交9350套,同比下降42.7%,成交套数占比为33.4%,较2021年同期下降4.6个百分点。90-200平产品成交18134套,同比下降31.5%,成交套数占比较2021年同期上升3.1个百分点。

从成交总价结构看,500万以下产品成交套数占比44.4%,较2021年同期下降5.9个百分点,中高总价段及高总价段产品成交套数占比分别上升1.3及4.6个百分点。

图:深圳商品住宅成交面积结构

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图:深圳商品住宅成交总价结构

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(2)杭州1-10月成交结构特征

从成交面积结构看,2022年1-10月杭州90平以下刚需型产品成交3342套,同比下降77.9%,成交套数占比下降至6.6%。90-200平刚改、改善型产品成交45914套,同比下降57.0%,成交套数占比90.1%,较2021年同期提升4.2个百分点。200平以上大户型成交1692套,同比下降29.7%,成交套数占比提升至3.3%。

从成交总价结构看,200万以下产品成交套数占比30.2%,较2021年同期下降12.3个百分点,300-600万产品成交套数占比52.6%,较2021年同期提升9.0个百分点,600万以上产品成交套数占比提升至17.2%。

图:杭州商品住宅成交面积结构

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图:杭州商品住宅成交总价结构

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(3)东莞1-10月成交结构特征

从成交面积结构看,2022年1-10月东莞90平以下产品成交3502套,同比下降42.8%,成交套数占比下降至16.7%。90-200平刚改、改善型产品成交16440套,同比下降41.9%,成交套数占比78.5%,较2021年同期下降0.4个百分点。200平以上大户型产品成交992套,同比下降29.4%,成交套数占比提升至4.8%。

从成交总价结构看,200万以下产品成交套数占比18.9%,较去年同期下降0.6个百分点。200-500万产品成交套数占比下降2.4个百分点。500万以上产品成交套数占比提升3.0个百分点。

图:东莞商品住宅成交面积结构

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图:东莞商品住宅成交总价结构

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房企产品动态

1、产品发布:西山云庐|绿城沉浸式发布会美好上映

10月7日,贵以西山,隐于云庐——绿城·西山云庐Trees Villa产品发布会暨老友新邻雅叙在北京举行,发布会现场以“树”和“书”为题眼,阐述西山云庐产品设计灵感及理念。发布会现场,西山云庐根据绿城业主的真实经历创作的微电影《抉择》也正式上映。

图:绿城产品发布会

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2、产品发布:成都大源南×麓湖丨龙湖发布两大新品

10月14日,成都龙湖发布两大新品,即位于成都大源南板块的龙湖·九里璟颂及麓湖板块的龙湖恒邦·花千樾,前者紧邻南湖,毗邻府河,周围三公园环绕,将打造高端低密洋房社区;后者紧邻千亩麓湖生态区及天府森林,将打造容积率低至2.0的现房墅区。

图:成都龙湖发布两大新品

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房企产品系解析

目前,中国金茂以“府、悦、墅”三大产品线领跑中国高端住宅市场,为用户创造高品质人居环境。

表:中国金茂三大产品系

府系代表项目:北京西山金茂府

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项目区位

项目择址丰台长辛店科技生态区,坐拥“一河五湖八园”,区域整体绿化率高达约50%。近依丽泽金融商务区,西侧坐拥丰台科技园西区约80万㎡商业及服务配套;“三横、两纵、三环线”的立体交通路网,依托西五环及地铁14号线,可快速接驳丰台总部基地、金融街等商圈。

160平户型设计亮点

四面朝南:约14.4米南向采光面,视野开阔,采光充足。

套房设计:主卧设有步入式衣帽间及独立卫浴系统,尊享私密空间。

LDKS一体化:“客、餐、厨、书房”一体化设计,促进家庭成员高效沟通。

灵动户型:南向客厅及书房可打造约7.8米面宽横厅,满足用户个性化需求。

图:北京西山金茂府160平户型图

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图:北京西山金茂府项目效果图

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产品设计亮点

1、建筑设计:公建化外立面,依托户型结构勾勒立面线条,特征明显

郑州保利璞岸:采用公建化外立面,现代极简主义风格,通过对线脚设计、材质选择、色彩搭配等精致细节处理赋予建筑独有特质。建筑采用坡屋顶造型,大面积玻璃幕墙、白色石材,辅以木纹金属铝板点缀,将传统与现代建筑设计相融合,使得建筑整体外观简洁而稳重。依托户型结构巧妙勾勒立面线条,呈现清晰的视觉序列变化,形成独特符号特征。

图:郑州保利璞岸项目建筑效果图

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2、户型设计:四叶草户型提高空间利用率,约6.8米联动宽景阳台,视野阔朗

杭州滨江集团春宸上府:126平四室两厅两卫,四叶草户型,空间利用率高,私密性强。三开间朝南,南向约6.8米双阳台设计,提升观景效果。主卧套房设计,面宽约3.5米,配有衣帽间及独立卫浴系统。餐、客、厨一体化设计,空气流通性强。

图:春宸上府项目126平户型图

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3、精装设计:五重空间细节优化,打造符合当代健康生活的精装方案

厦门远洋·风景:采用复合工艺钢制入户门,配置入户感应灯及多功能玄关柜。U型厨房动线,预留双开门冰箱、净水器、垃圾处理器等点位。一体化餐客厅连接景观阳台,全屋配备中央空调。干湿分离全明卫浴,风暖、照明、排气三合一暖风机,光照更加柔和。预留智能马桶点位,并设置紧急呼叫按钮,守护业主安全。

图:厦门远洋·风景项目精装实景图

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4、园林设计:江南园林造景手法,将中式文化底蕴与传统山水意境相融合

绍兴建发众安·棠颂和鸣:承袭江南园林造景手法,采取“一轴七坊”景观布局。在中轴之上,运用框、夹、遮、漏、透等多种古典园林手法,构成多个场景的景色长卷。院内以“拱桥、叠石、花草、流水、竹篱”等元素,将中式文化底蕴与传统山水意境相融合。植被选取上,以朴树、红枫、石楠、罗汉松、海棠等搭配组合,营造层次丰富的景观感受。

图:绍兴建发众安·棠颂和鸣项目景观实景图

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优秀项目解读

桃溪澜园项目位于苏州市姑苏区,由华侨城、仁恒、首开、信达、圆融五大品牌房企联合开发,项目建筑面积约7.63万平方米,容积率为1.91,全案共459户,精装交付。

图:桃溪澜园项目区位图

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项目西临桐泾南路,北靠胥江路,南靠巴里河道,拟建9栋7-11F低密洋房社区,其中2栋7F洋房、3栋10F洋房、4栋11F洋房。项目为全住宅交付,户型建筑面积为143㎡、204㎡。

图:桃溪澜园项目鸟瞰图

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建筑立面以现代风格为骨架,以大面积玻璃幕墙为材质,强调整体比例与细节尺度。通过搭配香槟银色铝板、深灰色金属板、浅米色多彩漆等突出立面轻盈典雅的品质。建筑形体上,通过竖向流水元素及层间横向线条,刻画立面延伸形象,体现建筑整体性。

图:桃溪澜园项目建筑效果图

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景观设计上,桃溪澜园从“溪水古镇、明池踏青、小桥流水、名士茶缘、名流集舍、苏州评弹”中提取文化元素,构建五重苏式景观主题。项目将姑苏水乡城市肌理融入社区景观营造,打造约450㎡中轴水景,并配置亲水平台、水中汀步、流水叠景、雕塑小品、水中绿道等水系景观。

图:桃溪澜园项目园林效果图

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143平四室两厅两卫,三开间朝南,南向约12米大开间,通透采光。客厅次卧形成联动宽景阳台,视野阔朗。厨房、餐厅、客厅、阳台融入洄游动线,创造家庭社交聚会场所。北向卧室百变空间,满足不同家庭周期需求。南北卧室打造全尺寸大飘窗,提升卧室采光效果。主卧套房设计,并设有270°环幕卫浴。

图:143平四室两厅两卫户型图

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    2022-11-21 07:45:49

  • 中西部新开盘谍报:成都去化效果最佳,南昌纯新盘占比较大

    【中指产品】开发云数据中心新增"产业政策"模块,支持关键词、标题搜索!→戳这里试用 ▌武汉:5个纯新盘入市,汉阳区推盘4次 开盘项目以老盘加推为主,远城区占比33%。 1.价格方面,部分项目开盘价有变化,整体波动幅度不大。 2.共17个项目开盘有优惠,均为现场开盘项目。 3.推盘产品中,刚需及刚需改善型为主,精装房占比下降。 主要开盘项目 ●城投融创国博城(2022.10.21) 价格优惠:综合92折 认购去化:2022年10月21日推出10#楼毛坯房源共127套,首日去化75%。 客户定位:刚需型 本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况 项目优点 1、区位优势:项目位于汉阳区二三环之间的四新国博板块,区域界面较新,品牌开发商齐聚,一直是武汉三环内置业群体关注的重点区域。 2、交通优势:项目位于二三环之间,临近在建地铁12号线以及6号线国博中心南站,周边还有国博大道、汉新大道、江城大道、三环线等重点线路,出行便利。 3、价格优势:项目开盘价较周边新房竞品及二手房均有一定优势,对关注四新片区的刚需群体吸引力较大。 项目缺点 合作开发商遇到风险问题。 ▌重庆:九龙坡推盘2次,巴

    来源:中指研究院

    2022-11-19 10:30:59

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