花旗: 明年第二季实际按息会升至超过四厘水平

2022-11-23 05:03:08 来源:中指研究院

开发云发布新版V3.0:新增上线“产业园区”数据 项目交易数据查询功能整体优化 点击了解详情

[摘要]

又指今年租金回报仅为2.1%低于实际按揭利率,料楼价仍有调整空间。

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    【中指社群】什么是地产圈?看这里——快速进群,让自己的圈层转起来~ 2022年9月,保定主城区推出20宗宅地(含综合用地),成交19宗,无地块流拍,溢价率持续低位,土地市场持续冷清。1-9月份,保定房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为104.4亿元,隆基泰和、爱情地产、华中集团包揽了保定榜单销售金额及销售面积前三甲,尚玉园销售额位列项目榜榜首。随着保定降低公积金利率、提公积金贷款额度等利好政策发力,以及新项目积极入市带动市场成交,预计后市保定房地产市场将继续维持良好的市场热度。 2022年1-9月份,保定房地产企业销售金额TOP10企业合计销售商品房金额突破百亿,为104.4亿元,合计销售面积85.8万平,隆基泰和、爱情地产、华中集团包揽了保定1-9月销售金额与销售面积前三甲。销售额方面,隆基泰和1-9月以18.7亿元的销售业绩位列销售金额榜冠军;爱情地产以17.5亿元的销售业绩位列第二名;华中集团以13.5亿元列居第三名。销售面积方面,爱情地产销售面积位居榜首,爱情地产、隆基泰和、华中集团销售面积分别为17.9万平、14.5万平、9.5万平。另外,

    来源:中指研究院

    2022-10-12 07:30:35

  • 2022年1-9月河南省本土房地产企业销售业绩TOP20

    【中指社群】什么是地产圈?看这里——快速进群,让自己的圈层转起来~ 9月,央行、银保监会发布阶段性差别化住房信贷政策,当前政策主要针对6-8月新房价格同环比均连续下跌的城市,预计随着市场的变化,政策可能动态调整,或逐步覆盖更多城市;同时,央行下调首套个人住房公积金贷款利率,全方位支持购房需求释放。中央稳预期、稳市场导向明确。在各项利好加持下,全省市场活跃度有所提升,但相比往年传统"金九"成分稍显不足。短期来看,购房者观望情绪仍在,前期政策显效仍需时间,若政策持续发力,各地配套政策持续跟进和落实,购房者置业情绪有望进一步加快修复。在此背景下,河南本土房企在2022年1-9月的销售业绩究竟如何?一起看一下数据表现: 河南省2022年1-9月房企销售业绩TOP20 全省房地产市场稳健发展: 河南省本土房企TOP20在2022年1-9月实现总销售额734.1亿元、总销售面积938.6万平米,其中TOP10门槛值分别为21.5亿元、31.0万平米,TOP20门槛值为11.8亿元、7.0万平米。销售金额方面,建业集团以186.4亿元成为销售金额榜冠军,正商集团以111.0

    来源:中指研究院

    2022-10-11 08:30:31

  • 监管指示:新增6000亿信贷加大房地产融资支持

    【中指社群】什么是地产圈?看这里——快速进群,让自己的圈层转起来~ 据报道,监管部门指示工行、建行、中行等多家大行加大对房地产融资的支持力度,要求每家大行年内对房地产融资至少增加1000亿元,融资形式包括房地产开发贷款、居民按揭贷款以及投资房地产开发商的债券。将促进需求释放和"保交楼",新增对房企资金支持近万亿元。 监管部门指示加大房地产融资支持 据报道,9月底,监管部门指示工行、建行、中行等多家大行加大对房地产融资的支持力度,要求每家大行年内对房地产融资至少增加1000亿元,融资形式包括房地产开发贷款、居民按揭贷款以及投资房地产开发商的债券。据估计,此次新增房地产融资支持共计达6000亿。前几年,年新增房地产贷款5万多亿,2021年下降为3.8万亿,则此次新规模占去年总量比例超过15%。 继8月监管要求中债增信提供全额担保支持民企发行中票之后,这是房地产行业融资的又一利好消息。其中,银行直接提供房地产开发贷款及投资房企债券属于对房地产企业的直接融资支持,增加居民按揭贷款则属于间接融资支持。银行作为房地产行业融资的重要渠道,这次双管齐下,将对行业当前疲软的现金

    来源:中指研究院

    2022-10-10 10:30:35

  • 政策 | 再传重磅利好!换房可享个税退税优惠、公积金贷款利率下调

    【中指社群】什么是地产圈?看这里——快速进群,让自己的圈层转起来~ 9月30日,财政部和税务总局发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》,为支持居民改善住房条件,对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人, 对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠 。具体内容如下: 一、自2022年10月1日至2023年12月31日, 对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠 。其中,新购住房金额大于或等于现住房转让金额的,全部退还已缴纳的个人所得税;新购住房金额小于现住房转让金额的,按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。 二、本公告所称现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。新购住房为新房的,购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格;新购住房为二手房的,购房金额为房屋的成交价格。 三、享受本公告规定优惠政策的纳税人须同时满足以下条件: 1.纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市

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    2022-10-01 07:30:21

  • 9月因城施策加快,但市场仍承压,四季度还有哪些政策空间?

    【中指社群】什么是地产圈?看这里——快速进群,让自己的圈层转起来~ "房住不炒"政策基调未变 各部委积极落实相关举措稳定房地产市场 9月,"房住不炒"仍是房地产政策底线,继续坚持"因城施策"调控方向,中央多次明确支持刚性和改善性住房需求,因城施策运用政策工具箱中多项工具。中央定调后,进一步强调要压实地方政府责任,加快推进实施各项政策。国务院吹风会及专题会议中亦明确强调推动相关实施细则早出快出、应出尽出,能用尽用、快出快落地。 "中国这十年"系列主题新闻发布会上,住建部给出未来住房政策的发展方向,强调坚持"房住不炒"定位不变,健全住房市场体系和住房保障体系,努力实现稳地价、稳房价、稳预期的目标,完善人房地钱四个要素联动机制。同时,提到保交楼专项工作"正在紧张有序的进行当中"。此前2000亿政策性专项借款已经释放,9月银保监会再次明确保障房地产融资平稳有序,支持地方保交楼稳民生,支持优质房企兼并收购困难房企优质项目。 金融端 ,9月,央行发布多篇文章明确金融政策方向,将坚持实施稳健的货币政策,充分发挥存款利率市场化调整机制重要作用,同时建立风险预警和监管评级体系,

    来源:中指研究院

    2022-09-29 09:15:29

  • 首套房贷利率最低降至4.1%,对楼市影响几何?

    【中指社群】什么是地产圈?看这里——快速进群,让自己的圈层转起来~ 随着5年期以上LPR的下调,房贷利率将探至24年来最低。 继5月20日5年期以上LPR大幅下降15个基点之后,8月22日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,5年期以上LPR再度下调15个基点。1年期LPR下调5个基点,为今年1月之后的首次下调。 最新贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%。 虽市场对此次降息并不意外,但5年期以上LPR下调15个基点,这一调整幅度略超出预期,充分说明进一步降低中长期资金成本的导向和迫切性。 房贷利率往往采用五年期以上LPR。结合今年5月发布的房贷政策,即首套住房按揭基准利率调整为不低于相应期限LPR减20个基点,这次下调,意味着房贷最低利率进一步下探至4.1%。8月22日当天,昆明已有银行将首套房利率降低至4.1%。 如果按照300万的住房按揭,20年期计算,等额本息将少还5.7万元,等额本金将少还4.5万元,降低购房者成本。 5年期LPR降幅首次超1年期 实际上,市场对此次5年期以上LPR下调有预期。8月1

    来源:时代周报

    2022-08-23 09:59:04

  • 年轻人你还提前还贷吗?房贷利率最低4.1%,专家力劝:没必要

    【中指社群】什么是地产圈?看这里——快速进群,让自己的圈层转起来~ LPR双双下调。 8月22日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期贷款市场报价利率(LPR):1年期LPR为3.65%,较前值3.7%下调5BP;5年期以上LPR为4.3%,较前值4.45%下调15BP。 新一轮降息周期自2021年12月开启,至今LPR一共下调过4次。 2021年12月,1年期LPR下调5个基点为3.8%,5年期LPR为4.65%维持不变; 2022年1月,1年期LPR为3.7%,5年期LPR为4.6%,分别再次下调10个基点与5个基点; 2022年5月,1年期LPR为3.7%维持不变,5年期LPR下调15个基点为4.45%。 "本次下调符合市场预期",招联金融首席研究员、中关村互联网金融研究院首席研究员董希淼8月22日对时代财经分析,当前企业和居民有效融资需求不足,央行公布的数据显示,7月社会融资和人民币贷款增量明显回落,企业投资和居民消费意愿萎缩。 专家表示,本次下调充分说明进一步降低中长期资金成本的导向和迫切性,房贷利率下调空间增大。 "此前,5年期以上L

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    2022-08-22 16:02:38

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    来源:中国证券报

    2022-08-16 14:01:16

  • 降息来了!8月5年期以上LPR大幅下调15个基点

    【中指社群】什么是地产圈?看这里——快速进群,让自己的圈层转起来~ 8月22日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率(LPR),1年期LPR下调5个基点、5年期以上LPR下调15个基点,由3.7%、4.45%调整至3.65%、4.3%。 1、8月降息15个基点,为今年第三次下调5年期以上LPR。 此次降息为非对称降息,1年期LPR下调5个基点,5年期以上LPR下调15个基点,5年期以上LPR为今年第三次下调。值得注意的是,2022年截至8月,5年期以上LPR共计下调35个基点,为2019年房贷利率换锚5年期以上LPR之后降息力度最大的一年。 8月12日,人民银行发布7月金融数据,M2同比增长12%,增速分别比上月末和上年同期高0.6个和3.7个百分点。7月存量社融规模334.9万亿元,同比增长10.7%,较6月回落0.1个百分点,新增社会融资规模7561亿元,同比少增3191亿元,创近六年单月新低。居民信贷方面,7月住户贷款增加1217亿元,同比少增2842亿元,同样出现较大幅度回落。整体来看,7月金融数据不及预期,企业融资及居民信贷

    来源:中指研究院

    2022-08-22 10:57:04

  • 金地集团7月销售数据扑街!一周多没了90亿市值,毛利率腰斩

    【中指社群】什么是地产圈?看这里——快速进群,让自己的圈层转起来~ 8月4日晚间,金地集团(600383)发布2022年7月份销售简报,实现签约面积74.1万平方米,同比下降39.16%;实现签约金额185.5亿元,同比下降27.63%。而在前7个月,金地累计实现签约面积493.3万平方米,同比下降43.61%;累计实现签约金额1191.6亿元,同比下降36.78%。 对于投资者而言,这显然不是一个好消息,可8月5日,金地集团的股价反而上涨1.86%,报10.41元/股,总市值470亿元。实际上,金地集团的股价此前已出现连续下跌,并收获日K线7连阴。从7月27日高点的12.39元/股算起,至今已跌去16%,市值损失近90亿元。 与此同时,金地集团的投资者也从2021年9月的5.5万人减至2022年3月的4.8万人,连续出现三个季度的下滑。 实际上,金地集团要面临的麻烦事,远不止如此。 2021年,金地集团实现营收992.32亿元,同比增长18.16%,直逼千亿大关,但归母净利润却同比下滑9.5%,仅为94.1亿元。而从金地集团的毛利率走势来看,出现这种结果似乎

    来源:和讯房产

    2022-08-08 13:24:42

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