住宅市场

2022-11-19 10:30:59 来源: 中指研究院

中西部新开盘谍报:成都去化效果最佳,南昌纯新盘占比较大

[摘要] 开盘项目以老盘加推为主,远城区占比33%。1.价格方面,部分项目开盘价有变化,整体波动幅度不大

中小企业外逃之困:中山“工改”激荡

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▌武汉:5个纯新盘入市,汉阳区推盘4次

开盘项目以老盘加推为主,远城区占比33%。

1.价格方面,部分项目开盘价有变化,整体波动幅度不大。

2.共17个项目开盘有优惠,均为现场开盘项目。

3.推盘产品中,刚需及刚需改善型为主,精装房占比下降。

主要开盘项目

中西部新开盘谍报:成都去化效果最佳,南昌纯新盘占比较大

●城投融创国博城(2022.10.21)

中西部新开盘谍报:成都去化效果最佳,南昌纯新盘占比较大

中西部新开盘谍报:成都去化效果最佳,南昌纯新盘占比较大

价格优惠:综合92折

认购去化:2022年10月21日推出10#楼毛坯房源共127套,首日去化75%。

客户定位:刚需型

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

中西部新开盘谍报:成都去化效果最佳,南昌纯新盘占比较大

项目优点

1、区位优势:项目位于汉阳区二三环之间的四新国博板块,区域界面较新,品牌开发商齐聚,一直是武汉三环内置业群体关注的重点区域。

2、交通优势:项目位于二三环之间,临近在建地铁12号线以及6号线国博中心南站,周边还有国博大道、汉新大道、江城大道、三环线等重点线路,出行便利。

3、价格优势:项目开盘价较周边新房竞品及二手房均有一定优势,对关注四新片区的刚需群体吸引力较大。

项目缺点

合作开发商遇到风险问题。

▌重庆:九龙坡推盘2次,巴南和渝中各推盘1次

开盘项目以老盘加推形势为主,九龙坡区占比50%。

1. 价格方面,罗宾森尚城华府价格高占比重,拉升整体均价。

2. 科学城凤玺台开盘去化达95%,其余楼盘去化均不足10%。

3. 推盘产品中,多数为改善型产品。

中西部新开盘谍报:成都去化效果最佳,南昌纯新盘占比较大

●科学城凤玺台(2022.10.27)

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价格优惠:无

认购去化:2022年10月27日开盘,推出花园洋房58套房源,开盘当天认购55套,去化率95%。

客户定位:改善

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

中西部新开盘谍报:成都去化效果最佳,南昌纯新盘占比较大

项目优点

1、区位优势明显。项目位于高新区规划核心政企旁,属于城市新兴区,未来发展可期。低密纯洋房社区,改善品质,产品舒适度较高,且周边几乎无竞争。

2、大开发商,品质有保障。项目由中交代建,中交作为央企,遵循以人为核心的新型城镇化战略,坚持“建设城市、运营城市、发展城市”理念,抢抓人文城市、宜居城市、韧性城市、绿色城市、智能城市建设重大机遇,是赋能城市发展和人居美好生活,打造产业链协同联动、多业态融通发展的全国一流城市发展商。

项目缺点

项目处于城市新兴区,周边配套有待完善。

●仁和西里锦悦(2022.10.31)

中西部新开盘谍报:成都去化效果最佳,南昌纯新盘占比较大

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价格优惠:无

认购去化:2022年10月31日开盘,推出花园洋房32套房源,开盘当天认购2套,去化率6.3%。

客户定位:刚改

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、轨道站旁,配套成熟。项目地处西九龙经济圈核心,毗邻重庆西站,且紧邻轻轨5号线中梁山站,可自由地在重庆各城区中切换。洋房组团旁紧靠人和公园,自然环境较好。周边医疗资源丰富,毗邻新建的西区医院、九龙坡区二院等,就医便捷。目前项目自持逾4万方的集中商业“仁和时光里”已开业,丰富的商业形态满足区域内一站式购物、娱乐、休闲等需求。

2、低密洋房,大尺度围合式中庭景观。本期开盘的洋房组团容积率仅1.5,且配置约4000㎡围合式中庭景观,最大楼间距约101米,减少了建筑阻挡,不仅采光极佳、通风顺畅,而且每户观景视野开阔,在家中便可全观中庭的绿树葱郁。

项目缺点

1、靠近主干道,噪音较大。整个项目靠近华龙大道,每天车流较多,虽5号楼与华龙大道有一定距离,但洋房楼层较低,整个小区无法避免会受到大型车辆经过时产生的噪音影响。

2、周边工厂较多,城市界面较杂乱。项目周边一公里范围内有木材、变压器、液压附件等工厂,厂区老旧,城市界面较差。

●罗宾森广场尚城华府(2022.10.31)

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价格优惠:无

认购去化:2022年10月31日开盘,推出高层474套房源,开盘当天共认购3套,去化率1%。

客户定位:刚需、改善

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

中西部新开盘谍报:成都去化效果最佳,南昌纯新盘占比较大

项目优点

核心地段,区位价值稀缺。项目紧邻渝中区解放碑核心商圈,而解放碑也曾是重庆最早的商业金融中心,区域内商业、金融、交通、生活、医疗、教育等配套成熟,且可开发地块十分有限,故区位稀缺性凸显。

项目缺点

1、容积率高,绿化率低。项目内一共4栋高层,园区密度较大,容积率高达9.6,绿化率25%,生态环境不完善。

2、靠近主干道,噪音较大。项目旁是主干道中山一路,虽只有两车道,但车流量较大,距离项目较近,且园区绿植不多缺少防噪屏障,不可避免会受到经过车辆的噪声影响。

3、部分户型设计有缺陷。项目均为塔楼设计,且一层楼有10户,造成部分户型是封闭阳台,室内采光不足。其次小户型卧室较小,居住舒适度不佳。

▌成都:7个纯新盘入市

开盘项目老推新为主;主城区占比50%。

1.价格方面,多数项目开盘价保持平稳。

2.推盘产品中,以刚需改善型及改善型为主,精装房占比50%。

中西部新开盘谍报:成都去化效果最佳,南昌纯新盘占比较大

●川发天府上城

中西部新开盘谍报:成都去化效果最佳,南昌纯新盘占比较大

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客户特点:改善客群

价格优惠:无

认购去化:2022年10月29日推出3号地7、8、9、10、11、12号楼栋房源共220套,首日去化率100%。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

1、区位优势:项目位于天府新区,公共交通便捷,区域优势明显。

2、价格优势:性价比高。

3、项目优势:改善型户型,符合市场需求。

▌南昌:共计7个项目,5个为新盘

1.价格方面,项目价格保持平稳。

2.推出房源数量较少,整体去化率一般。

中西部新开盘谍报:成都去化效果最佳,南昌纯新盘占比较大

●江投朝阳春天(2022.11.13)

中西部新开盘谍报:成都去化效果最佳,南昌纯新盘占比较大

价格优惠:车房同购减300元/㎡,车位4.5万/个,10月中旬以“13399元/㎡起,首开车房同购车位4.5万/个”引起市场关注。

认购去化:本次1#、6#、7#共202套(1#18F,1个单元,1T2,6#18F,2个单元,1T2,7#26F,1个单元,2T4).当天累计去化181套,整体去化率90%。

客户定位:刚需&改善

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

中西部新开盘谍报:成都去化效果最佳,南昌纯新盘占比较大

项目点评

1、区位优势:项目为于西湖区朝阳板块,地段配套完善,交通相对方便。

2、价格优势:价格相对于朝阳板块其他竞品具有一定优势,与周边竞品华侨城万科、建发养云、缦云等有3000-4000元/㎡的价差,相较老城联发悦禧府(均价15400-15500元/㎡)价差不大但区位更好一些,属于上车朝阳的低门槛机会,同时也是南昌市场目前唯一的所有产品带中央空调+新风+地暖的项目,性价比吸引力较高。

●建发养云(2022.10.30)

中西部新开盘谍报:成都去化效果最佳,南昌纯新盘占比较大

价格优惠:开盘当天车位与住宅同购房款减2万,车位单个减6万(原售价24万),买两个第一个14万,第二个9万。认购去化:推出7、9#共96套(7#17F,1个单元,2T2,9#17F,2个单元,2T2),当天累计去化92套房源,整体去化率96%,154㎡成交均价19900元/㎡(精装4193元/㎡,中央空调+新风+地暖),188㎡成交均价21800元/㎡(精装4116元/㎡,中央空调+新风+地暖),191㎡成交均价21300元/㎡(精装4116元/㎡,中央空调+新风+地暖)。

客户定位:改善

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

中西部新开盘谍报:成都去化效果最佳,南昌纯新盘占比较大

项目优点

1、区位环境:项目位于西湖区,朝阳板块,板块优势明显,临近沿江快速路,九洲高架;在4号线地铁口附近,而且邻近朝阳公交枢纽,公共出行和自驾都很便利。附件有赣东大堤风光带、朝阳公园、象湖湿地公园、市动物园等生态大境,居住环境较佳。

2、市场红盘:项目凭借朝阳核心地段+双重点学区优势,加上产品力做的不错,实现三开三捷,此次加推154㎡因价格倒挂(周边品质二手房2.1-2.2万)售罄,中签率3.9%,188-191㎡总价高、客户有限,周边同总价竞品可选性较大,中签率11-22%,较首开3.7%的中签率提高不少。

本月开盘

表:2022.10.15-2022.11.16 ?部分项目开盘信息

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注:本报告中开盘效果评价依据为:非常好(开盘当天去化率70%以上)、较好(开盘当天去化率50%-70%)、一般(开盘当天去化率30%-50%)、较差(开盘当天去化率30%以下)。

下月预告

表:2022年11月-12月部分项目开盘信息

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    来源: 中指研究院