住宅市场

2022-11-14 02:45:58 来源: 中指研究院

华南区新开盘谍报:金九银十热潮褪去,推盘力度放缓

[摘要] 广州:推盘力度热度维持,整体定价有所增高重点监测11个项目,共推出1469套房源,分布于海珠、黄埔、荔湾、南沙、天河、和增城六个区域,其中1个纯新盘,10个加推楼盘。价格方面,整体价格有所增高认筹享受折扣方式居多客户群集中于30-50岁的青中年人本次推盘集中在海珠和黄埔区域,总体加推楼盘较多

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广州:推盘力度热度维持,整体定价有所增高

重点监测11个项目,共推出1469套房源,分布于海珠、黄埔、荔湾、南沙、天河、和增城六个区域,其中1个纯新盘,10个加推楼盘。

价格方面,整体价格有所增高

认筹享受折扣方式居多

客户群集中于30-50岁的青中年人

本次推盘集中在海珠和黄埔区域,总体加推楼盘较多

华南区新开盘谍报:金九银十热潮褪去,推盘力度放缓

● 广州:天河壹品(2022.10.16)

华南区新开盘谍报:金九银十热潮褪去,推盘力度放缓

认购去化:开盘推出140套房源,当天认购136套,去化率97% 。

客户定位:年龄介于35-60岁之间的客户群占比最大。从区域上看,天河区及周边客户占大部分,置业群体以改善为主。

华南区新开盘谍报:金九银十热潮褪去,推盘力度放缓

项目优点

1、户型舒适度高。各个空间户型方正,后期空间利用率高;整个空间全明通透,采光良好,同时利于居住空间通风;整体空间布局合理,能够保证动静分离和居室通风,方便使用;客厅、卧室、卫生间和厨房等主要功能间的尺寸以及比例适中,有利于采光和通风,居住起来舒适、方便;公摊高于15%且低于25%,符合住宅公摊正常范围。

2、交通方便。位于城市科技中轴线广州第三中轴黄金区—天河智谷,是广深科技创新走廊的重要节点,与珠江新城、金融城构建起天河经济引擎的“黄金三角”。5大线路贯穿:科韵路、大观路、广园快速路、广州环城高速及车陂路北延段。

● 广州:广州幸福湾(2022.10.16)

华南区新开盘谍报:金九银十热潮褪去,推盘力度放缓

认购去化:开盘推出68套房源,当天认购40套,去化率59% 。

客户定位:年龄介于25-45岁之间的客户群占比最大。从区域上看,黄埔区及周边客户占大部分,置业群体以刚需为主。

华南区新开盘谍报:金九银十热潮褪去,推盘力度放缓

项目优点

1、豪宅设计。项目清一色改善大平层设计,首推1-3栋当中,起始户型建筑面积就约139㎡,建筑面积约335㎡,直接圈住了广州塔尖阶层的心。此外,设计团队聚首一堂,国际知名设计机构梁志天设计集团、HWCD设计事务所与汉森伯盛等联袂共创,颠覆豪宅尺度。

2、交通便利。交通方面,位于三地铁(在建中)交汇,地铁10号线东沙站、11号线鹤洞东站、22号线东沙工业园站,串联天河、白云、越秀、荔湾、海珠等核心区域,畅达北京路、体育中心、珠江新城等核心商圈,出行便捷。规划中还有内港湾码头,一站式畅游广州。

深圳:推盘明显减少,整体去化一般

重点监测3个项目开盘,共推出818套房源,项目分布在罗湖、龙岗及光明区,其中2个为纯新盘,1个为加推楼盘。

价格方面,目前开盘项目定价保持不变。

客户群集中于25-45岁的刚需及改善型业主。

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● 深圳:未来城(2022.10.14)

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客户定位:以35-45岁改善型客户为主,项目总价693-1749万/套,开盘推出117套房源,去化46套,去化率39%。

本次推出户型面积情况

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项目优点

1、项目位于深圳双中心之一的福田-罗湖核心区位,规划定位高,交通方便,周边配套齐全且高端。

2、项目是荟萃“文商旅居产”多元业态的综合体,属于城市级综合地标,品质优质且稀缺。

● 深圳:深业颐瑞府(2022.10.29)

华南区新开盘谍报:金九银十热潮褪去,推盘力度放缓

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客户定位:以35-45岁改善型客户为主,项目总价417-620万元/套;开盘推出444套房源即售罄,去化率100%。

本次推出户型面积情况

华南区新开盘谍报:金九银十热潮褪去,推盘力度放缓

项目优点

1、项目位于光明科学城核心区域,具备较高成长性,项目周边既有的商业、文体等配套趋于成熟,多层次交通配套先行布局,有较好的居住及通勤条件。

2、项目主推建面约105-125㎡纯四房户型,区间定位精确,是片区难得的纯粹社区,能较好地满足对空间需求及品质要求都比较高的置业群体。

本月开盘

表:10.14-11.10部分典型项目开盘信息

华南区新开盘谍报:金九银十热潮褪去,推盘力度放缓

下月预告

表:11.11-12.8部分典型项目开盘信息

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