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▍榜单点评

2022年1-10月，深圳销售金额TOP20房企合计销售2293.05亿元，销售金额TOP20入榜门槛为33.61亿元。华润置地以408.73亿元的销售业绩位列榜首，代表项目华润城、前海润峯府、润峯云上府等均表现不俗；深圳地铁集团以184.59亿元的销售额位列榜单第二，业绩贡献主要来自深铁懿府和深铁瑞城项目；招商蛇口以182.15亿元的销售额位列榜单第三，业绩贡献主要来自前海润峯府和深圳中心·天元项目；深圳TOP20房企还有金地集团、卓越置业、益田集团、万科和中国恒大销售额过百亿，9家房企销售额在50-100亿元区间，3家销售金额在30-50亿元区间，规模阵营分化明显。

从深圳各房企销售面积来看，2022年1-10月，深圳销售面积TOP20房企合计销售324.47㎡，TOP20入榜门槛为5.74万㎡。其中，华润置地以44.34万㎡排名第一，中国恒大以30.21万㎡排名第二，深圳地铁集团以28.22万㎡排名第三。

▍榜单点评

2022年1-10月，深圳商品住宅销售金额TOP10项目合计销售金额为932.50亿元，TOP10入榜门槛为53.17亿元。其中，华润城以245.86亿元的领先优势位列榜首，主力项目华润城前身南山区大冲旧改项目，精装交付；招商玺家园项目以111.37亿元的销售额位列榜单第二；前海润峯府项目也表现不错，销售业绩近百亿，该项目位于南山前海片区，集住宅、商业中心、写字楼、学校、交通枢纽、生态休闲活动等多种业态于一体的高端住宅社区。

2022年1-10月，深圳商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为99.80万㎡，TOP10销售面积入榜门槛为6.20万㎡。其中，华润城以18.61万㎡排名第一；深铁瑞城以13.23万㎡排名第二，项目位于光明凤凰城片区，总建筑面积约63万㎡，集住宅、商业、教育配套、公园于一体的“TOD时代的光明范本”；益田御龙天地以10.95万㎡排名第三。

▍榜单点评

2022年1-10月，深圳商务公寓销售金额TOP10项目合计销售金额为177.50亿元，TOP10销售金额入榜门槛为5.03亿元。其中，创智云城以销售金额62.55亿元位列榜首；益田御龙天地以30.07亿元的销售额排名第二；玖裕茗院以销售额19.05亿元排名第三。创智云城位于南山区西丽留仙洞总部基地，由特区建发集团斥资240亿打造，136万㎡新兴产业智慧城交通条件便达，生活配套成熟。其中，公寓产品为37-148㎡，户户通燃气带阳台。玖裕茗院位于南山西丽留仙洞片区，由新润园地产开发，占地面积约为1.0万㎡，总建筑面积约为8.2万㎡，由3栋超高层组成。

2022年1-10月，深圳商务公寓销售面积TOP10项目合计销售面积为24.30万㎡，TOP10销售面积入榜门槛为0.85万㎡。其中，创智云城销售面积为8.17万㎡排名第一，益田御龙天地和恒大天玺公馆分别以销售面积4.63万㎡和2.77万㎡排名第二、第三。

▍房地产市场分析

图：2021年10月-2022年10月深圳商品住宅供销走势

新房住宅市场，从市场供应来看，继9月迎来推盘高峰后，深圳10月新房住宅供应面积为4.9万㎡。环比上月供应量下降95.3%,同比下降89.7%，均出现大幅度下滑。从新房成交来看，10月深圳住宅成交套数为3147套，成交面积为31.4万㎡，环比下降11.4%，同比下降28.7%。从去化情况来看，招商玺家园等优质项目表现亮丽，受到市场欢迎。

二手住宅方面，10月深圳二手住宅共成交1733套/16.5万平方米，成交套数环比与同比分别增长0.2%、8.0%，与9月成交情况持平。成交面积环比与同比分别增长1.1%、9.6%。

本月暂无住宅用地推出。