资本圈 | 央行发布10月金融数据 证监会称扩大REITs试点范围 华润有巢REIT再创纪录

2022-11-11 10:52:47 来源:中指研究院

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[摘要]

金融、资管、基金、信托、REITs以及上市公司资讯,尽收眼底。

相关资讯

  • 首批3只“保租房”REITs正式发行

    【中指社群】什么是地产圈?看这里——快速进群,让自己的圈层转起来~ 根据公告,综合网下询价结果来看,机构投资者针对三只产品的网下拟认购规模已经超过1200亿元。中金厦门安居REIT、红土深圳安居REIT、华夏北京保障房REIT的网下认购规模分别为394.57亿元、362.70亿元、462.62亿元。另外,由于此次三只产品发行主要面向机构投资者,公众投资者认购的初始基金份额不多,占发售总量的比例约为12%左右,面向公众发售的规模约在4.4亿元左右。 具体来看,华夏北京保障房REIT发售价格为2.510元/份,按产品5亿份的发售份额数量计算,若本次发售成功,预计募集资金总额为12.55亿元(不含认购费用和认购资金在募集期产生的利息)。该公募REITs项目的原始权益人北京保障房中心有限公司,是北京最大的住房保障政策实施和落地平台。根据要求,保障性租赁住房REITs产品的净回收资金应优先用于新保障性租赁住房项目建设,这将有效拓宽建设资金来源,增加保障住房供给。 来自华夏基金公告显示,此前的网下询价阶段,通过上交所REITs询价与认购系统共收到71家网下投资者管理的21

    来源:经济参考报

    2022-08-16 15:36:13

  • 公募Reits周年:曾一基难求 ,环保类项目仍溢价三成 ,百亿解禁倒计时

    中指云·数据商城:房产交易、土地市场、宏观经济等最新房地产数据,实时支付下载,点击可享专属优惠折扣 公募Reits即将迎来一次大考。 2022年6月21日,首批上市的9只基础设施公募REITs将迎来上市一周年,部分限售份额即将解禁并在市场上流通。 相比QDII、FOF、CDR基金等公募创新产品面世之后的波折,公募Reits的推出颇为顺利。在首发遭抢购后,上市后的"溢价"几乎成为常态。 颇受追捧的公募Reits,并非全然没有烦恼。伴随着战略投资者持有份额的解限,抛售的压力亦随之而来。 百亿解禁来袭 二级市场溢价,此时成为某种"甜蜜的烦恼"。 "与股债等资产的低相关性,是公募Reits的吸引力所在。"某资深基金研究人士告诉时代周报记者,公募Reits的底层资产整体较为稳定,但这并不意味着"低波动性"。 事实上,自产品面世以来,公募基金一直在强调该产品的长期投资价值。然而,产品稀缺叠加避险情绪的蔓延,让原本"稳稳的幸福"变得颇为火爆。 对于部分战略投资者而言,公募Reits产品本身与其配置需求相匹配,二者的相遇堪称"珠联璧合"。此外,在实施分红前退出则无法享受期间产生的分红收益。然而,二级

    来源:时代周报

    2022-06-13 15:16:34

  • 4月全国首个保租房REITs项目申报,3城集中土拍涉租赁用地

    近年来,"坚持租购并举,加快发展长租房市场,推进保障性住房建设"成为我国住房市场发展的重点内容。随着"租购并举"住房制度的持续建设,我国住房租赁市场的发展不断提速,"十四五"时期40个重点城市计划筹集保障性租赁住房650万套,越来越多的企业开始关注并布局住房租赁领域。5月11日,长沙发布《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》,盘活存量住房,激活增量需求,为实现"租购并举"给出了"长沙方案"。中指研究院将持续跟进住房租赁市场相关动态,定期发布住房租赁市场月报,为市场参与者提供更多信息与数据支持。 摘要 政策动向:中央层面, 国务院发文提出多措并举进一步释放消费潜力、促进消费持续恢复, 首次将租赁住房纳入公共消费范畴 ,重点强调完善长租房政策,扩大保租房供给;国家发改委等17部门联合发文,提出开展青年发展型城市建设试点,强调着力优化保障青年基本住房需求。 地方层面 ,保租房是当前地方重点推动的领域,其中编制保租房筹集计划、加大政策支持力度、制定市场监管与行业规范等成为地方政策落实重点。 土地情报: 4月,7城进行批次土地集中供应出让, 深圳、杭州、宁波涉租

    来源:中指研究院

    2022-05-13 07:15:09

  • 5月保租房公募REITs取得突破性进展,5城集中土拍涉租赁用地 | 住房租赁市场月报

    2022年以来,全国各地加速推进保障性租赁住房发展,从中央到地方各级政府持续出台相关支持政策,众多企业开始加快布局,住房租赁市场关注度明显提升。中指研究院将持续跟进住房租赁市场相关动态,定期发布住房租赁市场月报,为市场参与者提供更多信息与数据支持。 摘要 政策动向: 中央层面 ,证监会、国家发改委联合发布《关于规范做好保障性租赁住房试点发行基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)有关工作的通知》,推动保障性租赁住房REITs业务规范有序开展;财政部、住建部下达2022年中央财政城镇保障性安居工程补助资金,其中224.1亿元用于租赁住房保障。 地方层面 ,地方推动保租房筹建步伐进一步加快,长沙开展盘活存量房供作租赁住房试点,东莞、珠海、荆州等地发布保租房筹集计划,北京、石家庄、呼和浩特等地明确住房租赁市场监管与行业规范。 土地情报: 5月,8城进行土地集中供应出让,其中广州、苏州、福州、济南、厦门等5个城市涉及租赁用地成交,租赁住房规划建筑面积24.7万平方米。 企业动态: 首批两个保障性租赁住房REITs项目(来自厦门安居集团、深圳市人才安居集团)向交易所正式申报,保租房公募RE

    来源:中指研究院

    2022-06-10 07:30:00

  • “二十大”提出建设“制造强国”,产业园区迎来发展机遇

    【中指社群】什么是地产圈?看这里——快速进群,让自己的圈层转起来~ 国家强调发展实体经济"建设制造强国" 10月16日,"二十大"报告提出,"建设现代化产业体系,坚持把发展经济的着力点放在实体经济上,推进新型工业化,加快建设制造强国、质量强国、航天强国、交通强国、网络强国、数字中国"。 国家强调发展实体经济"建设制造强国"。近期发生的俄乌冲突、疫情冲击供应链、国际贸易争端,表明国际环境的复杂性日益严峻,需要我国建设完整的现代化产业体系,坚持把发展实体经济作为着力点。发展实体经济的重要方向就是"加快建设制造强国"。制造业是国民经济的主体,其价值链长、关联性强、带动力大,在现代化经济体系中具有引领和支撑作用。"二十大"报告指出我国"制造业规模稳居世界第一",但是我国制造业存在薄弱环节,需要实施"制造强国"战略。 工业用地成交稳定增长 未来发展空间较大 工业用地推出面积、成交面积均稳定增长。2020年1-9月,全国300城共推出工业用地7.71亿平方米,同比增长13.77%;同期全国300城共成交工业用地9.34亿平方米,同比增长12.98%。对比同期全国房地产企业

    来源:中指研究院

    2022-10-20 09:00:39

  • 房企必看!如何玩转轻资产运营?

    【中指社群】什么是地产圈?看这里——快速进群,让自己的圈层转起来~ 房企拓展轻资产原因:政策倡导,行业发展,企业升级 在坚持"房住不炒"基调和三稳目标下,政府倡导探索新的发展模式促进房地产业良性循环和健康发展。3月,国务院金融稳定发展委员会专题会议"提出向新发展模式转型的配套措施"。此前,2021年底的中央经济工作会议明确提出房地产业要"探索新的发展模式"。李克强总理在《政府工作报告》上明确指出"探索新的发展模式,坚持租购并举,加快发展长租房市场"。此前住建部长王蒙徽接受新华社专访指出,过去形成的"高负债、高杠杆、高周转"的房地产开发经营模式不可持续。银保监会表示,积极推动房地产行业转变发展方式。因此,未来房地产企业低负债、低杠杆的新发展模式将会受到鼓励。轻资产模式,是政策倡导及行业发展方向,也是房企业务升级的方向。 表:关于新发展模式主要政策 轻资产运营是指企业以少量的固定资产和存货等方面的资金投入,集中资源专注于产品研发、品牌营销、客户管理等方面,进而占领价值链高端、提升企业财务绩效的商业模式。随着房地产行业进入调整期,土地红利和金融红利不在,房企亟需转型

    来源:中指研究院

    2022-09-28 12:30:27

  • 上周楼市成交环比同比均上升,土地市场整体供求环比回落

    上周楼市成交同环比齐升。分城市来看,一二三线城市环比均上升,其中一线城市升幅较大。一二线城市同比上升,三线城市同比下降。监测城市库存总量环比下降4.49%,北京降幅较大。土地市场整体供求环比回落,均价上扬。出让金总额环比显增,杭州收金近568亿领衔。华发股份拟发行30亿元中期票据;滨江集团61.93亿元竞得杭州四堡七堡地块。 政策: 央行强调继续维持总量宽松,结构性货币政策仍将主要发力方式。上海、杭州降低人才落户门槛,合肥、瑞金、焦作等城市优化限购等政策。 交易: 上周楼市成交同环比齐升,各线城市环比均上升,其中一线城市升幅较大。 土地: 长三角交易活跃,上海新推34宗住宅用地。 交易 ▌ 交易:上周楼市整体成交量上升,一线环比上升19.4% ▌ 周度整体:整体成交继续回暖,同环比持续上升 ▌ 一线城市:楼市成交上升,深圳涨幅显著 上周,一线城市成交量整体环比上升,为19.4%。分城市来看,深圳涨幅较大,为65.7%;上海次之,为45.9%,升幅较高。同比来看,楼市整体成交量上升,升幅为8.8%。其中,深圳升幅较大,约为73.6%;广州次之,为37.1%。 ▌ 二三线城市:超七成城市

    来源:中指研究院

    2022-07-04 07:30:03

  • 早八点 | 五月楼市整体成交持续上涨,长三角宅地密集入市

    五月楼市整体成交持续上涨,同比降幅缩小。分城市来看,上海同环比降幅显著,连云港环比显著增长。监测城市库存总量环比上升4%,深圳升幅7%;地市总体供应量环比微增,宅地推出量较上月降逾三成,整体成交方面量价均跌,一线城市供求同比上扬;房企方面,中海2022年第三期30亿中期票据进行申购,厦门轨交54.20亿摘海沧商住地。 政策: 首套和二套房贷款利率下限降至4.25%、5.05%。各地继续优化调整房地产政策。 交易: 五月楼市整体成交持续上涨,上海同环比降幅显著。 土地: 5月,监测城市出让金总额同比缩水,广州揽金逾351亿领跑,长三角地区宅地密集入市,占据出让金总额榜单七席。 交易 ▌ 交易:五月楼市整体成交上升,一线城市同环比显著下降,三线代表城市环比显著上升 ▌月度整体: 整体成交上涨,同比降幅缩小 ▌一线城市: 成交同环比下降,上海降幅显著 五月一线城市整体环比下降31.9%,其中深圳和北京环比降幅显著,分别为41.4%、40。0%。同比来看,整体成交下降,降幅为79.7%,其中上海降幅显著,为95.3%。 表:一线城市成交面积同环比情况 注: 1.数据截止5月28日,其中广州因

    来源:中指研究院

    2022-05-30 08:00:03

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