7月，在商品住宅供应及疫情期间积压需求逐步释放以及当前信贷较为宽松等因素影响下，上海新建商品住宅市场复苏势头良好，商品住宅成交面积环比继续增长，同比止降转增。7月底，上海第二批次集中供地平稳落幕，新房市场潜在库存增加，为后续市场的稳定发展奠定殷实的基础。接下来我们一起来看2022年1-7月房企在上海房地产市场的具体表现如何。

特别说明：房地产企业销售数据统计与项目销售数据统计均是以2022年1月1日-7月31日期间商品房合同销售额为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在上海的销售监测数据；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2022年1-7月，上海房地产销售业绩TOP20企业合计销售2623.22亿元，同比上涨31.79%；销售面积TOP20企业合计销售393.94万平，同比下跌6.03%。销售额突破100亿元的房企达到10家。销售金额方面，融创中国、招商蛇口、仁恒置地分别以328.45亿元、263.57亿元和234.19亿元获得销售金额榜第一、第二、第三；销售面积榜方面，融创中国、招商蛇口和万科分别以48.67万平、34.41万平和31.71万平获得销售面积第一、第二、第三。

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2022年1-7月，上海商品住宅销售金额TOP10项目合计销售800.91亿元，同比上升48.63%。本次TOP10门槛值提升至52.86亿元。其中第一名仁恒海上源136.96亿元、第二名融创未来金融城119.47亿元、第三名瑞虹新城·瑧庭99.38亿元。

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2022年1-7月，上海商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为104.34万平，同比上升33.10%。其中，融创未来金融城以17.59万平占据项目销售面积榜单的第一名，仁恒海上源、悦城以11.97万平、11.92万平紧随其后，分列二、三名。

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2022年1-7月，上海商品住宅销售套数TOP10项目合计销售9530套，同比上升23.05%。其中，融创未来金融城以1618套占据项目销售套数榜单的第一名，悦城、四季都会分别以1226套、979套分列项目销售套数榜单的第二、第三名。

▍商品住宅市场

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2022年1-7月，上海新建住宅价格累计下跌0.60%，涨幅较去年同期收窄3.50个百分点。

2022年7月，上海新建住宅均价51208元/m²，环比下跌0.50%，跌幅较上个月扩大0.36个百分点；同比下跌0.80%，百城新房价格同比比由涨转跌。

2022年1-7月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为506.9万㎡，同比下降21.6%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为44464套，同比下降23.5%。

2022年07月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为130.22万㎡，环比增长44.08%，同比增长67.09%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为11460套，环比增长53.04%，同比增长69.1%。

▍土地市场

2022年1-7月，上海共推出各类用地规划建筑面积1578.22万㎡，同比下降36.36%;成交规划建筑面积1559.26万㎡，同比下降34.8%。

2022年7月，上海共推出各类用地规划建筑面积369.1万㎡，同比增长42.03%;成交规划建筑面积374.8万㎡，同比增长67.1%。

2022年1-7月，上海共推出住宅用地规划建筑面积680.74万㎡，同比下降38.25%;成交规划建筑面积680.74万㎡，同比下降40.69%。

2022年7月，上海共推出住宅用地规划建筑面积234.76万㎡;成交规划建筑面积234.76万㎡。

▍市场展望

7月，在商品住宅供应及疫情期间积压需求逐步释放以及当前信贷较为宽松等因素影响下，上海新建商品住宅市场复苏势头良好，商品住宅成交面积环比继续增长，同比止降转增。7月底，上海第二批次集中供地平稳落幕，新房市场潜在库存增加，为后续市场的稳定发展奠定殷实的基础。