上半年百城新房、二手房价格横盘,50城住宅租金有所下行

2022-07-01 09:00:01 来源:中指研究院

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[摘要] 2022年6月,全国100个城市新建住宅平均价格为16205元/平方米,环比上涨0.04%,新建住宅价格保持横盘态势。从涨跌城市个数看,47个城市环比上涨,41个城市环比下跌,12个城市与上月持平,上涨城市数量较上月增加7个。

中指研究院报道:根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据,2022年6月,百城新建住宅平均价格为16205元/平方米,环比上涨0.04%;同比上涨0.88%,涨幅较5月收窄0.32个百分点。百城二手住宅平均价格为16026元/平方米,环比下跌0.02%;同比上涨0.87%,涨幅较5月收窄0.52个百分点。(文末附百城新建、二手住宅价格指数数据)

同时,随着“租购并举”住房制度的持续建设,住房租赁市场的重要性愈发凸显,中指研究院自2022年7月起,将每月发布全国50个城市住宅租赁价格指数。6月,全国50个城市住宅平均租金为37.3元/平方米/月,环比下跌0.19%,跌幅较5月收窄0.04个百分点;同比下跌1.98%。(文末附50城住宅租赁价格指数数据)

图:2020年1月至2022年6月百城新建住宅均价及环比变化

上半年百城新房、二手房价格横盘,50城住宅租金有所下行

图:2020年6月至2022年6月百城二手住宅均价及环比变化

上半年百城新房、二手房价格横盘,50城住宅租金有所下行

图:2021年6月至2022年6月50城住宅平均租金及环比变化

上半年百城新房、二手房价格横盘,50城住宅租金有所下行

上半年百城新房、二手房价格波动较小,50城住宅租金累计下跌

2022年上半年,百城新建住宅平均价格累计上涨0.15%,较2021年同期收窄1.55个百分点,较2021年下半年收窄0.58个百分点。百城二手住宅平均价格累计上涨0.17%,较2021年同期收窄2.39个百分点,较2021年下半年收窄0.53个百分点。2022年4月以来,受多地疫情反复、市场活跃度不足等多重因素影响,百城新建住宅与二手住宅价格波动较小,各月环比涨跌幅均在0.05%以内,房价整体呈企稳横盘态势

上半年,住房租赁市场整体表现较为冷清。具体来看,1-2月是租赁的传统淡季,受春节人口返乡影响,住房租赁需求疲软;3-4月务工人员返城,租赁市场略有升温,但随后因多地疫情反复,人口流动受限,住房租赁需求有所减弱。在此行情下,个人业主出租房源空置期加长,业主信心有所不足;此外经济下行压力加大,毕业生求职难度增加等因素,也导致租金上涨动力不足。多种因素共同作用下,2022年上半年,全国50个城市住宅平均租金累计下跌1.05%。

图:百城新建、二手住宅均价及50城住宅平均租金半年度累计涨跌幅变化

上半年百城新房、二手房价格横盘,50城住宅租金有所下行

13个城市新房、二手房价格和住宅租金持续调整

从涨跌城市个数看,新建住宅方面,2022年上半年,百城新建住宅价格累计下跌的城市数量为62个,较2021年下半年增加36个。二手住宅方面,共55个城市二手住宅价格上半年累计下跌,数量较2021年下半年增加10个。租赁住宅方面,共45个城市住宅租金累计下跌。2022年上半年,13个城市新房、二手房及住房租赁市场均处下行通道中,其中包含近期楼市政策持续宽松的重庆、武汉、郑州等城市。

表:2022年上半年新房、二手房价格及住宅租金累计均下跌城市汇总

上半年百城新房、二手房价格横盘,50城住宅租金有所下行

一线及二线城市房价有所企稳,三四线代表城市依旧低迷

在全国楼市深度调整的背景下,各梯队城市楼市分化愈发明显:一线城市市场凭借强大需求支撑,保持稳步运行态势;二线城市楼市宽松政策持续显效,市场购买力逐步释放,房价有所恢复;三四线城市楼市政策宽松力度更强、范围更广,但效果并不明显,市场表现依旧低迷。具体来看:

根据中国房地产指数系统百城价格指数,2022年上半年,一线城市新建及二手住宅价格累计分别上涨0.21%、0.84%。二线城市新建及二手住宅价格累计分别上涨0.33%、0.14%。三四线代表城市新建及二手住宅价格累计变化均由涨转跌,跌幅分别为0.23%和0.05%。

图:2021年至2022年上半年各梯队城市新建住宅均价半年度累计涨跌幅变化

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图:2021年至2022年上半年各梯队城市二手住宅均价半年度累计涨跌幅变化

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长三角房价稳步恢复,山东半岛仍持续调整

2022年上半年,各主要城市群房价表现各异。长三角房价稳步恢复;珠三角及京津冀新房价格平稳运行,二手房价格表现低迷;山东半岛城市群新房及二手房价格仍持续调整。具体来看:

根据中国房地产指数系统百城价格指数,长三角城市群2022年上半年新建及二手住宅价格累计分别上涨0.24%、0.85%,房价呈现稳步恢复态势。上半年,长三角区域内多个热点城市如杭州、南京、苏州等均出台楼市宽松政策,在良好产业基础和经济实力支撑下,长三角房地产市场相较于其他城市群更具韧性。

珠三角城市群2022年上半年新建住宅价格累计上涨0.18%,二手住宅价格累计变化由涨转跌,跌幅为0.08%。区域内广州、东莞新建及二手住宅价格累计均上涨,江门、肇庆房价则持续下行。京津冀城市群2022年上半年新建住宅价格累计上涨0.21%,二手住宅价格累计变化由涨转跌,跌幅为0.18%。

山东半岛城市群2022年上半年新建及二手住宅价格累计分别下跌0.04%和0.41%,且与2021年下半年相比,二手住宅价格累计跌幅扩大0.37个百分点。区域内威海、临沂、烟台、德州、潍坊及淄博新建及二手住宅价格累计均下跌。

图:2021年至2022年上半年主要城市群新建住宅均价半年度累计涨跌幅变化

上半年百城新房、二手房价格横盘,50城住宅租金有所下行

图:2021年至2022年上半年主要城市群二手住宅均价半年度累计涨跌幅变化

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下半年居民购房信心或逐渐恢复,全国房地产市场有望企稳回升

2022年上半年,在宏观经济承压、新冠肺炎疫情反复及房地产市场深度调整背景下,中央及地方政府持续发力稳地产。一方面,央行、银保监会、住建部等纷纷出台政策,提振房地产行业信心,自上而下稳定市场预期。另一方面,各地政府积极落实中央精神,因城施策稳楼市。据统计,今年以来已有超180省市发布楼市宽松举措,政策调整方向涉及适度放松限购限贷、优化公积金贷款、增加购房补贴、加强落户引才等。

展望未来,全国楼市调控预计将保持宽松,各地方政府将进一步贯彻落实因城施策,楼市政策工具箱或更加丰富,部分热点城市或继续定向优化限购,如放松非中心城区限购、增加多孩家庭购房套数、缩短非户籍家庭社保年限要求等,进一步支持合理住房需求释放。随着疫情防控形势逐渐向好以及宽松政策持续显效,预计下半年居民购房信心或逐渐恢复,全国房地产市场有望企稳回升。

城市典型样本项目

近期多城市出台楼市新政,在一定程度上可以提振购房者信心。对此,房企需抓住政策窗口期,对内强化产品硬实力,对外提升销售服务品质。在此背景下,中指研究院在中房指数系统理论体系和架构的基础上,从百城价格指数样本项目中选取城市中有较强知名度和广泛影响力的典型样本项目,以“典型性”为基本原则,从销售表现、项目品质、品牌实力等维度出发,对主要城市样本项目进行研究,得出“2022年1-6月城市典型样本项目”,为行业提供标杆典范。

上半年百城新房、二手房价格横盘,50城住宅租金有所下行

从“2022年1-6月城市典型样本项目”来看,项目多为不同区域的畅销楼盘或在区域内具有典型代表性的项目。各项目产品定位清晰,从客户需求出发,为购房者提供全面优质的居住体验。在当下行业发展背景下,开发商通过深度挖掘客户需求、持续锻造产品硬实力,不仅为购房者提供了信心保障,也推动着行业健康发展。

2022年6月中国百城新建住宅价格及环比涨跌幅

上半年百城新房、二手房价格横盘,50城住宅租金有所下行

2022年6月中国百城二手住宅价格及环比涨跌幅

上半年百城新房、二手房价格横盘,50城住宅租金有所下行

2022年6月中国50城住宅租金及环比涨跌幅

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