本月各家房企纷纷开始冲刺半年度销售任务，且随着南京各项新政出台，高端改善客群部分购买力逐步释放，加之房企一系列优惠活动，6月整体市场表现较为积极。热门板块尤如河西、南部新城、铁北新城等，开盘成绩亮眼，代表改善群体的购买力较为充足，其余一些板块内的优质项目在续销上也取得了比较不错的成绩，为半年度销量添砖。土地方面，南京6月11日推出2022年第二批次集中供地，共44幅涉宅地块，分布在全市多个区域与板块，总出让面积207.13万方，总起拍价755亿元，采取差异化办法，其中部分地块取消毛坯限价。下面将介绍2022年1-6月南京楼市的具体成绩。

特别说明：房地产企业销售数据统计与项目销售数据统计均是以2022年1月1日-6月30日期间商品住宅合同销售额为依据，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在南京的销售监测数据；本报告所提到的TOP20企业合计销售金额与面积均剔除了合作开发项目的重复计算额。

2022年1-6月，南京房地产销售业绩TOP20企业合计销售1018.79亿元，销售面积TOP20企业合计销售263.75万平，销售额突破百亿的有4家，突破80亿的有7家。入榜门槛分别为33.52亿元、10.93万㎡。其中，销售金额榜方面，保利发展以152.38亿元、36.94万平荣登双榜冠军，颐居建设以142.70亿元位居销售金额榜第二名，金地集团以127.64亿元位居销售金额榜第三名；销售面积榜方面，金地集团以36.04万平位居销售面积榜第二名，颐居建设以31.54万平位居销售面积榜第三名。

2022年1-6月，南京房地产企业权益销售金额TOP20企业合计销售829.89亿元，权益销售面积TOP20企业合计销售208.61万平，权益销售额突破50亿的有5家。其中，权益销售金额榜方面，颐居建设以129.64亿元、27.34万平荣登双榜冠军；金基地产以75.38亿元位居权益销售金额榜第二名；金地集团以68.52亿元位居权益销售金额榜第三名；权益销售面积榜方面，金地集团以17.94万平位居权益销售面积榜第二名；金基地产以17.62万平位居权益销售面积榜第三名。

2022年1-6月，南京商品住宅项目销售金额排行榜TOP20项目合计销售金额为683.86亿元，占南京总销售金额的41.46%。本月销售金额TOP20门槛值16.70亿元。其中颐和源璟以82.31亿元高居榜首；第二位是长江华府销售金额75.48亿元；海玥花园排名第三，销售金额为53.19亿元。

2022年1-6月，南京商品住宅销售面积TOP20项目合计销售面积为149.88万平，占总销售面积的30.40%。其中，颐和源璟荣登销售面积榜首，销售面积14.37万平；长江华府以12.91万平的销售业绩位列第二；金陵华夏中心以10.98万平的销售业绩排名第三。

2022年1-6月，南京商品住宅销售套数排行榜TOP20项目合计销售10997套。颐和源璟以980套的销售业绩排在销售套数排行榜首位，表现优异；金陵华夏中心排名第二，成交859套；长江华府以804套位居销售套数榜单第三位。

▍商品住宅市场解读

受限购放松和利率下调的影响，房企半年度任务冲刺，本月市场表现好转。截止6月30日，新房市场供应57.43万㎡，环比下降7.74%；成交面积68.14万平方米，环比下降3.97%；成交均价30764元/㎡，较上月上涨0.95%。本月市场有所好转，尤其是一些改善项目入市，带动市场走高，市场上核心板块的行情依然火热。开盘项目中，核心板块的项目尤其是改善类项目均摇号，但其余更多的项目平推入市，平推入市的项目续销认购为主。

▍土地市场解读

6月，南京推出2022年第二批次集中供地，共44幅涉宅地块，总出让面积207.13万方，总起拍价755亿元，保证金比例20%，触顶溢价率在13%-15%之间。本次依旧采用“限房价、定品质、竞地价”的竞价方式出让，但其中有13幅地块未设置商品住宅（毛坯）销售均价，且采用“差异化定房价、按程序报备”的方式出让，为房企定房价提供更多灵活性。

▍典型样本研究

华润润淮府

图片来源：华润置地南京公司

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图片来源：华润置地南京公司

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