0首付,房贷利率1.41%?日本年轻人:房子白给我都不要

2022-06-17 09:31:02 来源:时代周报

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[摘要] 美国商业不动产服务公司世邦魏理仕(CBRE)曾在世界范围内做过一个调查,结果显示,在所有发达国家中,日本拥有最低的房贷利率,还允许零首付购房。但日本年轻人买房意愿是最低的,仅有34%。相比之下,美国和英国,70%的年轻人都愿意买房。

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美国商业不动产服务公司世邦魏理仕(CBRE)曾在世界范围内做过一个调查,结果显示,在所有发达国家中,日本拥有最低的房贷利率,还允许零首付购房。但日本年轻人买房意愿是最低的,仅有34%。相比之下,美国和英国,70%的年轻人都愿意买房。

日本政府每五年发布的数据显示,截至2018年10月1日,日本空置房屋数量已达到历史新高——864万间,较5年前的调查数据增加约26万间,占房屋总数的比例也上升至13.6%,较五年前增加0.1个百分点。从1998年至今,日本房屋每5年空置率分别为11.5%、12.2%、13.1%、13.5和13.6%,空置量一直在上升。

另一组数据则显示,日本20至30的这个年龄段的人群中,只有27%的人拥有房子,而这些房子里,还有相当一部分不是买的,是继承的。

是什么让日本年轻人如此抗拒买房呢?

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曾经日本年轻人,也对买房趋之若鹜

连继承房子都是负担

28岁的伊藤是一名IT工程师,他住在东京市中心一套仅10平方米的复式公寓里。公寓分为上下两层,有独立卫浴,有电磁炉和免费宽带。睡觉的时候,伊藤得用梯子爬上二层卧室。

尽管空间不大,但伊藤很满意,他觉得这样的单身生活,很是舒适自在。

伊藤说这套公寓是他反复比较后才拿下的,他打算长租下去,而且不打算买房。

35岁的须贺在一家公司做主管,他和妻子孩子住在长租的房子里。须贺说,他现在不打算买房,今后也不打算买。

须贺认为,眼下经济前景不明朗,房子反而是累赘,一旦没有工作,付不起房贷更加麻烦,还不如租房来得灵活方便。

在日本,年轻人只租房不买房,已经成为一种普遍现象,单身人士不买,已婚人士也不想买。根据东京大学的调查数据显示, 85%的日本年轻人结婚后选择租房住,还有10%的人是住在父母家里或者公司宿舍,真正买房结婚的比例只有5%。

这些年轻人都不想重复父辈在泡沫经济时期踩过的坑。日语当中甚至出现了流行一种说法,叫做:年轻人远离住房。在当地媒体,也常常会看到一些类似于“一辈子租房”“房是绝对不能买的”之类的话题。

甚至超过一半的年轻人觉得,连继承父辈的房产都是一种负担——因为要交额外的遗产税。

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日本年轻人:白给的房子,都不想要

不愿意还房贷

年轻人的担忧来源于历史。

曾几何时,日本的房地产市场一派狂热:20世纪80年代,日本经济高速发展,房价也跟着大涨。

1985年至1990年,东京、大阪、名古屋、京都、横滨和神户六大城市中心的地价指数上涨了约90%,几乎翻倍。东京都的地价更是高到可以买下整个美国。

彼时,流动性过剩叠加低利率,让日本老百姓对楼市充满期待。他们坚信,房价会像每一个昨天一样,一直涨下去。

泡沫的破灭来自于利率的变化。日本央行意识到需要制止资产泡沫扩大,于是开始改变货币政策方向:上调利率,收紧信贷。到了1991年,日本商业银行已停止了对房地产业的贷款。

一系列政策组合拳后,日本房地产市场开始出现大转向。1992年4月1日,日本实施新“地价税”,日本楼市进入供过于求的状态,泡沫经济时代结束,楼价比1989年下跌了70%。

大跌之下,日本不动产破产企业的负债总额高达3万亿日元。

无数高位接盘的日本国民,一夜之间从资产千万变成负债累累。这样的场景成为了现在日本年轻人心中挥之不去的阴影。

在日本著名动画片《蜡笔小新》中,野原一家1990年因为买房而背上了32年的房贷。

原著中,小新一家人生活在日本埼玉县的春日部市。从1987年到1990年,春日部市的地价翻了3倍。

日本网友估算了一下,小新家的具体位置在春日部市的春日部车站附近,当时这里房价均价为每平方米25.75万日元,小新家房子约为100平米,总价大概在2575万日元左右(约合当时人民币77万元)。

随着日本泡沫经济破灭,春日部市地价在1990年最高峰后开始大跌。到了2021年,春日部车站附近的均价已跌到了每平方米14.9万日元,31年间地价下降了41%。

在最高点1990年买房的小新一家无疑成了冤大头,和原价比,至少亏了1085万日元(以当前汇率计算约合人民币55万左右)。

这是还没有算上房贷的价格。事实上,1990年的日本住房贷款,利率最高可达8.5%。

如今的日本,房贷利率降到1.41%左右,在全球主要经济体中最低。日本本国人购房的话,如果是自住房,不仅可以获得超低利率,条件优越者甚至可以享受零首付。

然而,从上一代人那里吸取了教训的年轻人,不愿意重蹈自己前辈的覆辙,把几十年人生与还贷捆绑在一起。

在他们看来,买房若是要被房贷约束,就意味着失去自由。年轻人甚至喊出“背上房贷的房子不是家,是牢狱”的口号。

2022年,网友调侃道,“恭喜蜡笔小新一家今年终于还完房贷”。

泡沫经济阴影

对于在日本年轻人的父辈来说,可怕的也许不是还上几十年房贷,而是还了几十年后,发现结局是一场空。

1991年,日本房价巅峰期,一位日本人花1300万日元,在静冈县伊豆半岛买下了一块300平米的地。他希望自己可以退休后在这里盖一栋别墅,安享晚年。

然而,泡沫破灭,别墅也盖不成了,26年后的2017年,这位日本老人已经78岁了,他最终以10万日元转手了这块地,还不得不向中介缴纳21万元的手续费和广告费。

虽然亏惨了,但这位老人总算松了一口气。他说,至少以后不需要每年缴纳4.6万日元的别墅用地管理费和7000日元的固定资产税了。

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曾经的日本人,也相信明天会像每一个昨天一样

失去上进心和欲望的年轻人愈来愈多,这些人不仅不愿意承担房贷,连结婚生子也不想承担。在一份针对当代日本年轻人的调查中,受访者表示,单身最大的理由是“行动和生活方式自由”,其他选择比较多的理由还有“金钱上的宽裕”、“没有抚养家人的责任,很轻松”、“容易保持广泛的人际关系”等。

代价就是人口萎缩和老龄化。今年4月15日,日本内阁府公布的最新人口数据显示,2021年日本人口较2020年下滑64.4万,降至1.25亿,为1950年有纪录以来的最大下滑幅度。首都东京也经历了26年来首次人口下滑的局面,人口降至1398万人,比上年同期减少4.8万人。

至此,日本人口已连续11年下滑。同时,2021年的65岁以上老年人的数量为3621万4000人,占总人口的比例达28.9%,创出历史最高。

日本年轻人正在尽一切所能,避免成为自己的父辈。

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