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环珠江口100公里“黄金内湾”来了。

近日，广东省第十三次党代会报告提出，要提升一体化水平，把珠江口东西两岸融合发展作为突破口，深化基础设施、产业发展、社会治理等对接融合，推进粤港澳大湾区珠江口一体化高质量发展试点，着力打造环珠江口100公里“黄金内湾”，带动广州、深圳、珠江口西岸三大都市圈协同发展、聚势腾飞。

这意味着什么？

这个信息的背后，是一个重要趋势:越来越重要的珠江口，在进行一场新的角逐。广州的南沙、黄埔和番禺，东莞的滨海湾新区，中山的马鞍岛、珠海的横琴和唐家湾……大湾区的城市，都排队在奔向珠江口，也正是它们，组成了未来湾区最重要的“黄金内湾”。

湾区潮涌。珠江口一碧万顷，伶仃洋生机蓬勃，一副现代城市群的画卷正在徐徐展开。

为什么是这里？

答案很简单。出海口拥有天然的向心力，顶级国际大都市，往往也是顶级的航运中心。上海、纽约、伦敦、香港，无不坐落于河口，一派通江达海的气象。

而今的珠江口，也是重大动作频频发生，港珠澳大桥、深中通道、虎门大桥、南沙大桥、深江铁道、广深港高铁、佛莞城际……目前，整个珠江口已有7条跨江通道横跨江面，打通东西两岸。一系列重大的超级工程，正在这里集结。

深圳是粤港澳大湾区的核心引擎，未来也无疑是环珠江口100公里“黄金内湾”的重要引领者。沿珠江口分布的区域，可以说是深圳近年来政策最优、动能最强、潜能最足的片区，其中最突出的就是宝安区。

近年来，宝安可以说是各项机遇的“光顾者”。2021年9月，《全面深化前海深港现代服务业合作区改革开放方案》落地后，宝安82.75平方公里被纳入前海，占大前海面积的68.64%，超过三分之二，成为前海扩区最大的“受益者”，国际会展中心、海洋新城、“互联网+”未来科技城等一系列重大平台和产业项目相继落户宝安落子，未来前景可想而知。

纵观世界湾区的形成历程，能够发现一个共通点——湾区的发展与桥梁密切相关。宝安是深圳西部最重要的交通枢纽，形成了全国唯一的“空港、海港、高铁、高速、普路、地铁”六要素枢纽型大交通体系，是深圳连接湾区最重要的枢纽。

其中最值得期待的就是湾区“超级工程”——深中通道。

在湾区密密麻麻的交通网络中，深中通道将是未来大湾区东西两岸最高效连接的通道，对未来湾区的区域价值重构起到关键作用，而深中通道深圳端出口正在宝安。

2024年后，深中通道建成，深圳向西拓展的通道将被彻底打通，珠江口沿岸的区域交流将形成闭环，人流、物流、资金流以及信息流将在珠江口沿岸自由流通，宝安就是最大的受益者。

不只是交通优势，宝安也是湾区里最重要的先进制造业基地，是深圳商事主体最多的区域，耳熟能详的农商行、怡亚通、Vivo、亚太卫星等优质企业总部均落户在宝安。

6月6日，深圳发布“20战兴领域+8未来产业”，其中14个战兴集群重点布局宝安，在深圳市各区中名列榜首。此外，海洋产业集群中强调推进建设的海洋新城也位于宝安。之后公布的深圳市20大先进制造业园区中，有4个先进制造业园区分布在宝安。

近几年来， 宝安的教育、医疗水平等也是十分明显。

城市建设突飞猛进，滨海廊桥、体育场、图书馆、“湾区之声”演艺中心都是深圳的“城市地标”。

教育财政投入已连续多年位居全市各区之首。“十四五”期间，宝安预计投资超300亿元，充分保障学位建设资金需求，每一年都将加大财政支持力度。

加快医疗设施建设，区内三级甲等医院增至5家，8家公立医院实施全面改扩建，4家医院完成改造提升，新增病床数1150张，空海救援医院、儿童医院、区人民医院等建设及改造项目正加快推进。南方医科大学深圳医院扩建二期等3家市投市建医院项目也在稳步建设当中。

在赛迪发布的“2022年创新百强区”榜单中，宝安区高居第二名，“山海相连，城海相融”正在宝安成为现实。

所以，在深圳，哪些楼盘会受益？

近来，深圳住宅新盘扎堆入市，其中在宝安区，有多达5个楼盘入市。据此，南方日报、南方+梳理了一批楼盘信息，供购房者参考。

1.“深铁璟城”

这个楼盘的最大亮点是，大社区、低密度。大社区+低密度+“双公园”，非常宜居；价格友好，77㎡住宅首付100万（毛坯）出头即可上车。

2.“润峯云上府”

这个楼盘是大空港片区稀缺新房，地铁、商业、教育、公园等配套丰富；140万首付入手前海大3房一步到位，满足未来10年内的居住需求。

3.“招商雍和府”

这是一个纯居住类楼盘，体量不大，但生活配套相当成熟，商业、教育、地铁、医疗等都有。

4.“山海公馆”

山海公馆位于宝安大道铁仔山公园旁，项目总占地面积达11.3万㎡。目前已开盘，推售建面约67-106㎡的2-3房的住宅501套，备案均价6.92万/㎡，总价426-805万元/套；开盘推2个99折，折后单价5.88万/平。

5.“宏发悦云花园”

“宏发悦云花园”已开盘，推户型8-128㎡住宅799套，开盘当天售出166套；销售均价4.9万/㎡，总价359-708万/套。楼盘近地铁6号线官田站，周边在建地铁13号线罗租站，占地面积约2.6万㎡，建筑面积约19.4万㎡。