南昌土拍再现冰火两重天,4宗触顶,10宗终止交易

2022-05-16 18:45:06 来源:土地情报站

开发云发布新版V2.8:项目监测:丰富筛选条件,优化结果区图表呈现;土地研判:新增投资策略模型自定义功能;板块市场新增“房地价差、地货比”指标;依据各城市最新基准地价图层类型进行数据细分;通用功能:表格、图表组件样式优化。 点击了解详情

[摘要] 其余9宗,6宗溢价成交(含4宗触顶摇号),3宗底价成交,共获土地出让金53.88亿元,总出让面积335459㎡。DAEJ2022024、DAFJ2022025地块竞价超百轮DAEJ2022024号地块历经5小时10分钟,145轮鏖战,最终成功触顶进入摇号阶段,土地上限总价6.57亿元。地块在上午10:30开始竞价,10:44竞价达到10轮,报价1144万元/亩;12......

5月16日,南昌土拍如期而至,原计划出让的19宗地块中,有10宗因故终止交易。其余9宗,6宗溢价成交(含4宗触顶摇号),3宗底价成交,共获土地出让金53.88亿元,总出让面积335459㎡。

DAEJ2022024、DAFJ2022025地块竞价超百轮

DAEJ2022024号地块历经510,145轮鏖战,最终成功触顶进入摇号阶段,土地上限总价6.57亿元。地块在上午10:30开始竞价,10:47竞价达到10轮,报价969万元/亩;11:54竞价超50轮,报价1009万元/亩;13:48竞价突破百轮,报价1059万元/亩。

DAFJ2022025号地块历经517,168轮竞价,最终成功触顶进入摇号阶段,土地上限总价12.95亿元。地块在上午10:30开始竞价,10:44竞价达到10轮,报价1144万元/亩;12:01竞价超50轮,报价1184万元/亩;14:17竞价突破百轮,报价1234万元/亩。

DACJ2022017、DACJ2022018地块触顶摇号

两宗地块出让总面积35380㎡,总起始价4.33亿元,土地竞价上限分别为699万元/亩、1005万元/亩。两宗地块均实行"限房价,限地价"出让,采取"网上拍卖+随机摇号"复合交易模式,线下摇号的时间、地点将在网上竞价结束后,在江西省南昌市公共资源交易网、南昌市自然资源和规划局网、市地产交易中心办公场所发布公告通知。

保利8.31亿元摘青山湖一宅地

5月16日,保利以8.31亿元竞得青山湖区艾溪湖南路以东、北京东路以南、艾溪湖西路以西(控规CD504-E07地块),成交楼面价7305元/㎡,溢价率1.67%。该地块出让面积为56881㎡,土地用途为二类城镇住宅用地、兼容幼儿园用地,地块容积率≤2.0,建筑密度≤30%,绿地率≥30%。

▌DABJ2022014

地块位置:西湖区水厂路以南、云天路以北、沿江南大道以东(A01-02-1-1、A01-02-1-2)

建设用地面积:49816㎡

规划建筑面积:199922㎡

用地性质:二类城镇住宅用地,商务金融用地兼容旅馆用地

起始价:6.33亿元

起始楼面价:3166元/㎡

成交价:6.33亿元

成交楼面价:3166元/㎡

竞得人:新余钢铁集团有限公司

地块所处朝阳新城板块现状投资价值较高,交通便利,邻近地铁4号线,多条公交线路环绕,且距离云天路地铁站仅0.6km。地块周边有白马大王庙、灌婴中轴广场等55个公园景点,生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了重点小学南昌市桃花小学、重点中学南昌立德朝阳中学、三甲医院江西中医药大学附属医院、购物中心九洲天虹广场等生活配套。

根据中指地块投资价值评价体系,从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价,本案投资价值在同时期推出的53宗住宅用地中排名第12,其中办公机会、交通要素、商业要素等6个方面均优于同时期推出地块的平均水平。

▌DABJ2022016

地块位置:西湖区九洲大街以南、丹桂路以西、云锦路以北、翠菊路以东(C10-01-2、C10-01-3)地块

建设用地面积:58896㎡

规划建筑面积:129571㎡

用地性质:二类城镇住宅用地兼容城镇社区服务设施用地及幼儿园用地

起始价:12.32亿元

起始楼面价:9505元/㎡

成交价:13亿元

成交楼面价:10016元/㎡

竞得人:建发

地块所处朝阳新城板块现状投资价值较高,交通便利,邻近地铁4号线,多条公交线路环绕,且距离观洲地铁站仅0.4km。地块周边有十里古寺、企鹅馆等43个公园景点,生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了重点小学南昌市站前路学校教育集团云飞路校区、重点中学南昌一中教育集团(云飞校区)、三甲医院南昌市第三医院朝阳院区、购物中心九洲天虹广场等生活配套。

根据中指地块投资价值评价体系,从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价,本案投资价值在同时期推出的50宗住宅用地中排名第23,其中交通要素、办公机会、商业要素等6个方面均优于同时期推出地块的平均水平。

▌DACJ2022019

地块位置:青山湖区艾溪湖南路以东、北京东路以南、艾溪湖西路以西(控规CD504-E07地块)

建设用地面积:56881㎡

规划建筑面积:113763㎡

用地性质:二类城镇住宅用地、兼容幼儿园用地

起始价:8.17亿元

起始楼面价:7185元/㎡

成交价:8.31亿元

成交楼面价:7305元/㎡

竞得人:保利

地块所处京东板块处于发展阶段,交通便利,邻近地铁1号线,多条公交线路环绕,且距离艾溪湖西地铁站仅0.3km。周边有小游园、南昌市青山湖京东教堂等49个公园景点,生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了重点小学江科附小、重点中学江西科技学院附属中学-江科附中、三甲医院南昌市医院、购物中心天虹商场(京东店)等生活配套。近两年周边无住宅用地供应,目前周边无在售、待售新房项目,出现供应缺口。

根据中指地块投资价值评价体系,从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价,本案投资价值在同时期推出的50宗住宅用地中排名第2,其中交通要素、办公机会、教育要素等6个方面均优于同时期推出地块的平均水平。

▌DAEJ2022024

地块位置:红谷滩区九龙湖片区城运路以东、龙兴大街以北(HJZ705-F02地块)

建设用地面积:39663㎡

规划建筑面积:138819㎡

用地性质:商务金融用地、兼容商业用地、二类城镇住宅用地、兼容城镇社区服务设施用地、兼容幼儿园用地

起始价:5.71亿元

起始楼面价:4114元/㎡

成交价:6.57亿元

成交楼面价:4731元/㎡

竞得人:摇号待定

地块所处西站商务行政板块现状投资价值较高,交通便利,邻近地铁4号线、2号线,多条公交线路环绕,且距离安丰地铁站仅0.7km。地块周边有中少红领巾公益文化广场、陈氏宗祠等25个公园景点,教育、医疗配套较为成熟、商业配套有待提升。近两年周边无住宅用地供应,目前周边无在售、待售新房项目,出现供应缺口。

根据中指地块投资价值评价体系,从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价,本案投资价值在同时期推出的50宗住宅用地中排名第3,其中交通要素、板块价值、办公机会等5个方面均优于同时期推出地块的平均水平。

▌DAFJ2022025

地块位置:高新区艾溪湖以西、艾溪湖北路南北两侧CD301-F04-1、CD303-B02地块

建设用地面积:66284㎡

规划建筑面积:140767㎡

用地性质:二类城镇住宅用地、兼容幼儿园用地、城镇社区服务设施用地

起始价:11.27亿元

起始楼面价:8003元/㎡

成交价:12.95亿元

成交楼面价:9196元/㎡

竞得人:摇号待定

地块所处瑶湖西板块处于发展阶段,交通便利,邻近地铁1号线,多条公交线路环绕,且距离太子殿地铁站仅0.3km,具有一定的规模优势。地块周边有太阳广场、九成宫等41个公园景点,生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了小学南昌师范附属实验小学教育集团高新校区、重点中学南昌市第二中学、三级医院(非三甲)南昌大学附属医院高新医院、购物中心天虹(南昌奥体店)等生活配套。近两年周边无住宅用地供应,目前周边无在售、待售新房项目,出现供应缺口。

根据中指地块投资价值评价体系,从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价,本案投资价值在同时期推出的53宗住宅用地中排名第14,其中交通要素、办公机会、商业要素等5个方面均优于同时期推出地块的平均水平。

▌DAGJ2022030

地块位置:南昌经济技术开发区青岚水渠以东、杜鹃路以南、玲珑路以西、规划路以北(JQ402(C)-F04地块)

建设用地面积:23987㎡

规划建筑面积:35980㎡

用地性质:二类城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地、幼儿园用地

起始价:1.43亿元

起始楼面价:3980元/㎡

成交价:1.43亿元

成交楼面价:3980元/㎡

竞得人:南昌临空置业投资有限公司

地块所处管委会板块处于发展阶段,交通便利,邻近地铁1号线,多条公交线路环绕,且距离孔目湖地铁站仅1.5km。周边有罗氏宗祠、上罗村健身广场等15个公园景点,生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了小学昌北二小青岚校区、重点中学江西财经大学附属中学、徐大夫口腔、购物中心IM乐盈广场等生活配套。近两年周边无住宅用地供应,目前周边无在售、待售新房项目,出现供应缺口。

根据中指地块投资价值评价体系,从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价,本案投资价值在同时期推出的50宗住宅用地中排名第25,其中办公机会、交通要素、商业要素等5个方面均优于同时期推出地块的平均水平。

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    来源:中指研究院

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    来源:中华网房产

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