4月北京房价地图:疫情影响市场恢复节奏,区域分化明显

2022-05-16 10:46:56 来源:中指研究院

开发云发布新版V2.8:项目监测:丰富筛选条件,优化结果区图表呈现;土地研判:新增投资策略模型自定义功能;板块市场新增“房地价差、地货比”指标;依据各城市最新基准地价图层类型进行数据细分;通用功能:表格、图表组件样式优化。 点击了解详情

[摘要] 北京作为核心一线城市,市场需求支撑较强,但近期疫情对市场恢复节奏有所影响

本文来源:中指|4月北京房价地图:疫情影响市场恢复节奏,区域分化明显

2022年以来,为满足购房者合理住房需求,纾解房地产市场下行压力,各地方政府积极落实因城施策,已有百余城市相继优化调整楼市政策。4月有超70城出台政策百余次,节奏明显加快,且政策进一步向优化限购、限贷、限售等方面延伸,部分高能级城市亦加入政策优化调整行列。

不同城市的市场基本面和需求支撑力度存在差异,市场恢复的节奏也会有所不同。城市分化及城市内部区域分化或将是未来房地产市场的主要趋势。为了给市场参与者提供更多数据信息,中指研究院基于百城价格指数绘制了主要城市房价地图。本文为北京房价地图,北京作为核心一线城市,市场需求支撑较强,但近期疫情对市场恢复节奏有所影响;我们进一步选取典型样本项目进行分析,从区域微观角度反映城市住宅价格状况和市场表现,为各界提供参考。

4月北京房价地图:疫情影响市场恢复节奏,区域分化明显

4月北京二手房市场恢复节奏有所放缓。

4月下旬以来,北京疫情形势趋于复杂,二手房市场成交受到一定影响,4月北京二手房成交约14000套,环比下降近17%,同比下滑约 28%,市场恢复有所放缓。价格方面,4月北京二手住宅价格环、同比均继续上涨,但涨幅 较3月均有所收窄。分区域来看,价格表现仍呈分化态势,东城、朝阳、西城、海淀等中心 城区价格表现相对稳健,同比涨幅均在9%以上,延庆、顺义、密云、怀柔等远郊区市场表 现相对偏弱。

4月北京房价地图:疫情影响市场恢复节奏,区域分化明显

4月北京新房市场供给增加、成交受阻、价格横盘。

供应方面,4月北京多数房企推盘节奏明显加快,新建商品住宅供应规模环比、同比均大幅增长。需求方面,4月中上旬北京楼市呈现良好复苏态势,但下旬在疫情影响下成交受阻,市场复苏步伐放缓。价格方面,4月北京新建住宅价格环比微涨0.13%,呈现横盘态势。

相关资讯

  • 4月北京房价地图:疫情影响市场恢复节奏,区域分化明显

    本文来源: 中指|4月北京房价地图:疫情影响市场恢复节奏,区域分化明显 2022年以来,为满足购房者合理住房需求,纾解房地产市场下行压力,各地方政府积极落实因城施策,已有百余城市相继优化调整楼市政策。4月有超70城出台政策百余次,节奏明显加快,且政策进一步向优化限购、限贷、限售等方面延伸,部分高能级城市亦加入政策优化调整行列。 不同城市的市场基本面和需求支撑力度存在差异,市场恢复的节奏也会有所不同。城市分化及城市内部区域分化或将是未来房地产市场的主要趋势。为了给市场参与者提供更多数据信息,中指研究院基于百城价格指数绘制了主要城市房价地图。本文为北京房价地图,北京作为核心一线城市,市场需求支撑较强,但近期疫情对市场恢复节奏有所影响;我们进一步选取典型样本项目进行分析,从区域微观角度反映城市住宅价格状况和市场表现,为各界提供参考。 4月北京二手房市场恢复节奏有所放缓。 4月下旬以来,北京疫情形势趋于复杂,二手房市场成交受到一定影响,4月北京二手房成交约14000套,环比下降近17%,同比下滑约 28%,市场恢复有所放缓。价格方面,4月北京二手住宅价格环、同比均继续上涨,但涨幅 较3月均有

    来源:中指研究院

    2022-05-16 10:46:56

  • 5月北京房价地图:市场受疫情影响有所降温,但韧性仍在

    2022年以来,各地因城施策节奏明显加快,力度不断加大,更多热点二线城市加入政策优化行列。根据中指监测数据,今年以来已有超百城放松调控政策,5月政策优化次数超百次。但从政策效果看,短期除个别城市市场情绪有所修复外,多数城市市场情绪仍较为低迷,市场信心恢复不及预期。 不同城市的市场基本面和需求支撑力度存在差异,市场恢复节奏也有所不同。城市分化及城市内部区域分化或将是未来房地产市场的主要趋势。为了给市场参与者提供更多数据信息,中指研究院基于百城价格指数绘制了 主要城市房价地图 。本文为北京房价地图,北京作为核心一线城市,市场需求支撑较强,近期受疫情影响,市场虽有降温,但韧性仍在;我们进一步选取典型样本项目进行分析,从区域微观角度反映城市住宅价格状况和市场表现,为各界提供参考。 5月北京二手房市场受疫情影响出现降温。 4月底以来北京疫情反复,多个区域实施临时管控,市场恢复节奏受到影响,二手房市场热度明显下滑。5月北京二手房成交套数环比下降约40%,月度成交量再次降至1万套以下。价格方面,受疫情短期冲击及经济形势承压影响,市场信心有所走弱,5月价格环比涨幅有所收窄。分区域来看,价格表现仍呈分

    来源:中指研究院

    2022-06-14 07:30:00

  • 大戏启幕:北京土拍市场的惊喜、遗憾与未完待续

    中指云·数据商城:房产交易、土地市场、宏观经济等最新房地产数据,实时支付下载,点击可享专属优惠折扣 紧随复工复产的步伐,先于餐饮门店恢复堂食,北京二批集中出让的土地已迫不及待地端上餐桌,但三个月前刚刚"饱腹"的房企却似乎"消化不良"。 资料显示,本轮集中供地推出17宗地块,土地总面积约98公顷,总建筑规模约175万平方米,总起始价约560亿元。 中指研究院分析称,本次供地与第一批次出让的18宗地块、规划建筑面积169.5万平方米、出让金491.8亿元相比基本持平,但本次推出的地块较去年第二批次变化明显、推出规划建筑面积较去年收窄64.7%;平均楼面价31989元/平方米,较去年二批次供地高出14.9%。 尽管如此,本轮供地吸引了30家房企报名参与,多为联合体形式,15宗地有房企参与报名,其中7宗地仅有1家报名。 5月31日,截至线上竞价环节,最终共7宗地块底价成交,总成交金额218.1亿元,此外三宗地块流拍。 根据此前发布的出让通知,剩余7宗地块将于明日转入线下竞拍。 那么,此次土拍"大戏"究竟云集哪些"大咖",高手过招之间碰撞出怎样的火花,故事情节又将走向何方? 前情提要 昨天上午

    来源:和讯房产

    2022-06-01 10:59:32

  • 北京城建:拟发行25亿元公司债 询价区间为2.7%-3.7%

    中指云·数据商城:房产交易、土地市场、宏观经济等最新房地产数据,实时支付下载,点击可享专属优惠折扣 6月22日,北京城建(600266)投资发展股份有限公司发布2022年面向专业投资者公开发行公司债券(第一期)发行公告。 据公告,本期债券为本次债券项下第二期发行,发行规模为不超过25亿元,期限为5年,附第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。票面利率询价区间为2.70%-3.70%。起息日为2022年6月27日。 发行人和簿记管理人将于2022年6月23日(T-1日)以簿记建档的方式向网下投资者进行利率询价,并根据簿记建档结果确定本期债券的最终票面利率。经联合资信评估股份有限公司评定,发行人主体信用等级为AAA,评级展望为稳定,本期债券信用等级为AAA。 本期债券上市前,发行人最近三个会计年度实现的年均可分配利润为13.21亿元,预计不少于本期债券一年利息的1.5倍。

    来源:和讯房产

    2022-06-23 12:58:13

  • 北京今后五年经济发展目标:经济总量突破5万亿大关

    中指云·数据商城:房产交易、土地市场、宏观经济等最新房地产数据,实时支付下载,点击可享专属优惠折扣 6月27日,中国共产党北京市第十三次代表大会开幕。蔡奇同志代表中国共产党北京市第十二届委员会向大会作报告。 报告提到了今后五年的奋斗目标,其中提出,经济发展质量显著提升。"五子"联动成局成势,经济循环更加畅通。以高精尖产业为代表的实体经济根基巩固壮大,具有首都特点的现代化经济体系基本形成,城乡区域发展更趋均衡。乡村振兴取得实质性进展。重点领域和关键环节改革取得更大突破,开放型经济达到新水平。经济总量突破5万亿大关,人均地区生产总值、全员劳动生产率保持全国领先。

    来源:和讯房产

    2022-06-27 17:21:49

  • 北京筹集约9万套(间)房源 并提供中介费打折、租金减免等优惠

    中指云·数据商城:房产交易、土地市场、宏观经济等最新房地产数据,实时支付下载,点击可享专属优惠折扣 近日,北京市住建委联合团市委等单位,共同举办毕业季租房服务进校园系列活动。此次活动共筹集约9万套(间)房源,并提供中介费打五折,减租金、免押金等优惠活动,为毕业季毕业生租房保驾护航。 今年全国高校毕业生规模首次破千万,北京地区高校毕业生人数达26.8万。受疫情等因素影响,大部分在京高校学生线下租房面临实际困难。为此,北京房地产中介行业协会发起倡议,组织企业提供适配房源和优惠服务。北京市住建委、团市委组织搭建平台,在协会、高校搭建线上服务专栏,展示房源信息和优惠措施,并且提供政策宣讲、租房服务引导和咨询、监督投诉等多项服务。团市委、北京市学联组织有关高校,采集毕业生租房需求,推动供需精准匹配。 值得一提的是,本次活动房源已全部纳入租赁管理服务平台房源审核、网签备案和资金监管,最大程度解决毕业生租房后顾之忧。北京房地产中介行业协会会长李峰岩介绍,此次活动依托线上平台开展,受众群体由应届本科生为主扩展到研究生、高职院校毕业生、2021年离校未就业毕业生等。目前有20家租赁中介机构积极响应活动

    来源:和讯房产

    2022-06-23 17:52:55

  • 北京:1-5月全市住宅销售面积为232.2万平方米 同比下降27.6%

    中指云·数据商城:房产交易、土地市场、宏观经济等最新房地产数据,实时支付下载,点击可享专属优惠折扣 从北京统计局官网获悉,6月16日,北京统计局公布,1-5月,全市房地产开发企业房屋新开工面积为582.3万平方米,同比下降19.2%。其中,住宅新开工面积为306.6万平方米,同比下降22.1%;办公楼为27.8万平方米,下降18.9%;商业营业用房为22.8万平方米,下降27.1%。 全市房屋竣工面积为248.4万平方米,同比下降40.1%。其中,住宅竣工面积为127.4万平方米,下降34.9%;办公楼为55.8万平方米,增长24.4%;商业营业用房为15.8万平方米,下降59.1%。 房地产市场销售方面,1-5月,全市商品房销售面积为315.7万平方米,同比下降16.8%。其中,住宅销售面积为232.2万平方米,下降27.6%;办公楼为17.1万平方米,下降3.9%;商业营业用房为17.7万平方米,增长1.3倍。 1-5月,全市房地产开发企业到位资金为1755.3亿元,同比下降19.2%。其中,定金及预收款为878.6亿元,下降30.4%;国内贷款为339.5亿元,下降17.5%;

    来源:中华网房产

    2022-06-17 10:59:09

  • 未触及上限!中建智地29.8亿元摘得北京崔各庄奶西村318地块

    中指云·数据商城:房产交易、土地市场、宏观经济等最新房地产数据,实时支付下载,点击可享专属优惠折扣 6月1日,北京市朝阳区崔各庄乡奶西村棚户区改造29-318地块进行现场竞拍。金茂、懋源、中建智地、万科+朝开、首开5家房企及联合体参与竞拍。 该地块起拍价为26.3亿元,设定土地合理上限价格30.245亿元。当竞买报价达到土地合理上限价格时,转为在此价格基础上现场竞报"现房销售"面积程序,范围为1000平方米~29000平方米,达到上限面积时,转入高标准商品住宅建设方案投报程序。 土地竞拍前,该地块已报价5次至26.86亿元。拍地现场经过15轮竞价,最终中建智地以29.8亿元摘得,成交楼面价约52546.2元/平方米,溢价率13.3%。 挂牌文件显示,该地块用地规模40508.608平方米,地上建筑规模56712平方米,容积率为1.4,无配建条件。

    来源:中国房地产网

    2022-06-01 11:03:12

  • 重塑楼市信心,重庆多维度促进市场良性循环和健康发展

    为贯彻落实党中央、国务院关于房地产工作的决策部署,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,进一步完善重庆市房地产相关政策,更好地支持刚性和改善性住房需求,促进房地产业良性循环和健康发展,重庆市人民政府办公厅于6月15日发布《重庆市促进房地产业良性循环和健康发展若干措施》。 当前各地利好政策频发,重庆此次亦出台十五条措施重塑楼市信心,从购房需求释放、房企纾困以及市场环境监管等多维度对房地产市场进行精准调控,保障重庆房地产行业良性循环和健康发展。 "6.15"新政主要内容 需求释放,更好地支持刚性和改善型 需求 6.15新政中多条利好购房者,主要从购房门槛、信贷政策、公积金政策和房地产税收政策四个维度出发,降低购房者压力,对刚需和改善型需求均给足了支持。 降低购房门槛:新市民和人才安居可享受本地居民同等待遇。 早在4月7日,重庆银保监局等三部门联合印发了《金融支持新市民安居乐业实施细则》,以41条创新举措引导金融机构助力新市民在重庆实现安居乐业。新政再次明确,新市民和经认定的在渝人才均可享受本地居民同等待遇,降低了这类群体的购房门槛。其中新市民指因本人创业就业、子女上学、投靠子女等原因来到

    来源:中指研究院

    2022-06-17 09:30:00

  • 端午假期新房成交相比去年小长假降幅仍较大,市场仍处调整期

    4月以来,各地因城施策节奏明显加快,力度不断加大,政策调整内容向优化限购、限贷政策延伸,尤其是部分热点二线城市加入政策优化行列。根据中指监测数据,2022年以来已有超百城放松调控政策,政策频次超300次,5月政策优化次数超百次,高于4月。5月31日,国务院印发《扎实稳住经济一揽子政策措施的通知》,提振市场信心、稳定居民收入预期。各地进一步加大政策调整力度,但从政策效果上看,短期除个别城市市场情绪有所修复外,多城市市场情绪仍较为低迷,市场信心恢复不及预期。 2022年端午假期期间,重点监测城市新房成交规模保持低位,相比上年端午假期成交量降幅约四成。 端午假期代表城市成交规模较上年小长假下降约四成,市场整体仍低迷 ? ? 表:2022年端午假期(6.3-6.5)代表城市新建商品住宅成交情况 注:*福州、深圳、济南、广州不含6月5日数据;2020年端午假期为6月25日~6月27日;与2021年及与2020-2021年端午假期均值对比均为日均对比数据。 数据来源: 中指数据CREIS,中指·项目云(点击试用) 端午假期市场热度仍较低,购房者观望情绪较浓。 当前需求端政策持续调整优化,部分重点

    来源:中指研究院

    2022-06-06 15:45:00

数据快讯

更多

    推荐直播

    更多

    媒体矩阵

    • 中指研究院

    • 中指物业研究

    • 土地情报

    资讯排行

      分享