早八点 | 上周楼市成交环比上升同比下降,整体供求环比回落,库存总量环比下降

2022-05-16 07:30:06 来源:中指研究院

开发云发布新版V2.8:项目监测:丰富筛选条件,优化结果区图表呈现;土地研判:新增投资策略模型自定义功能;板块市场新增“房地价差、地货比”指标;依据各城市最新基准地价图层类型进行数据细分;通用功能:表格、图表组件样式优化。 点击了解详情

[摘要] 上周楼市成交环比上升同比下降。各线同比整体均下降。监测城市库存总量环比下降0.06%。出让金总额环比回落,苏州收金近234亿领衔。

上周楼市成交环比上升同比下降。分城市来看,三线城市环比升幅超一、二线城市。各线同比整体均下降。监测城市库存总量环比下降0.06%。整体供求环比回落,均价环比上扬。出让金总额环比回落,苏州收金近234亿领衔。中海企业发展集团有限公司2022年面向专业投资者公开发行30亿元公司债券;招商蛇口36.15亿元竞得苏州1宗住宅用地。

政策:央行支持各地从当地实际出发完善房地产政策,稳妥实施房地产金融审慎管理制度。中山、三明、合肥等城市优化限购等政策。

交易:上周楼市环比上升同比下降,二线同比降幅较大。

土地:长三角交易活跃,大连新推3宗综合用地。

交易

交易:上周楼市成交上行,各线代表城市环比上升,同比下滑

▌周度整体:楼市整体成交量由降转升,同比降幅减小

早八点 | 上周楼市成交环比上升同比下降,整体供求环比回落,库存总量环比下降

▌一线城市:整体成交上升,受疫情影响上海同比降幅显著

上周,一线城市成交量整体环比上升,为37.6%。分城市来看,深圳升幅较大,为117.77%;上海次之,为39.19%。同比来看,楼市整体成交下降,降幅为42.00%。其中,上海降幅较大,约为95.69%;深圳次之,为22.42%。

表:一线城市成交面积同环比情况

早八点 | 上周楼市成交环比上升同比下降,整体供求环比回落,库存总量环比下降

▌二三线城市:超九成城市成交环比均上升,扬州提升显著

二线代表城市成交环比上升36.4%。分城市来看,大连升幅较高,为133.5%。温州次之,为129.9%,苏州紧随其后,为115.0%。同比来看,二线代表城市整体下降64.4%。三线代表城市成交量环比上升74.0%,扬州升幅较高,为372.9%。同比来看,三线代表城市整体下降52.2%。

图:二三线重点城市成交面积环比涨跌幅

早八点 | 上周楼市成交环比上升同比下降,整体供求环比回落,库存总量环比下降

▌库存:库存总量整体下降,南京降幅明显

监测的7个代表城市整体库存环比下降0.06%。库存环比下降的城市中,南京降幅,为1.2%;福州次之,北京和杭州降幅较小。监测城市中,温州升幅,为1.1%。

表:上周重点城市库存水平变化

早八点 | 上周楼市成交环比上升同比下降,整体供求环比回落,库存总量环比下降

商办

国务院支持发行REITS盘活存量资产,民营与国企一视同仁

5月11日,国务院总理李克强主持召开国务院常务会议,部署进一步盘活存量资产,拓宽社会投资渠道扩大有效投资。此次会议指出,要按市场化法治化原则,通过发行不动产投资信托基金(REITs)等方式,盘活基础设施等存量资产,以拓宽社会投资渠道和扩大有效投资、降低政府债务风险。指导地方拿出有吸引力项目示范,对参与投资的各类市场主体一视同仁。

华润置地将打造创新型市集购物中心

5月9日,华润置地深圳大区官微发布,华润置地将打造创新型市集购物中心—万象食家。根据规划,万象食家将在2022年下半年正式开业。万象食家区别于传统万象系商业规划布局,抛弃传统化主力店,以食为主题,以家为表达方式,是华润置地从片区客群的需求出发,从以成熟的万象系商业着手打造的新产品。万象食家位于华润置地深圳罗湖区笋岗中心项目B1-B2地下两层及L1-L6地上六层,打造集采买、加工、吃逛于一体的一站式目的地。

宝龙商业以8.68亿收购一幢位于上海的办公大楼

5月11日,宝龙商业管理控股有限公司发布公告称,该公司向宝龙控股收购一幢位于上海的办公大楼,代价8.68亿元。项目为一幢位于中国上海市宝山区楼高24层的办公大楼,总建筑面积约34,987.89平方米。该公司认为,交易乃集团以优惠价格收购高质量资产的机遇,具有资本潜力并可拓宽本集团的收入来源。

土地

总体情况:整体供应量环比回落,苏州收金近234亿领衔

整体供求环比回落,宅地供应量倍增,整体均价环比上扬,宅地均价环比显增。出让金总额环比回落,苏州收金近234亿领衔。长三角交易活跃,大连新推3宗综合用地。

表:40个大中城市土地市场情况(市本级)

各线城市:一线城市供应显增,二线城市成交回落

一线城市成交量回落,供应量环比显增,宅地市场总体平稳,北上广深均无宅地成交。二线城市整体供求较上周回落,出让金总额环比走高,楼面均价环比增近八成,宅地供求环比回落,出让金环比上扬。

出让金:榜单总额环比回落,苏州收金近234亿领衔

榜单总额环比回落,入榜城市水平分化明显,长三角地区占据榜单六席,苏州收金近234亿领衔。

出让金10(市本级数据)

早八点 | 上周楼市成交环比上升同比下降,整体供求环比回落,库存总量环比下降

宅地总价5:榜单总额回落,苏州工业园区宅地居首

榜单总额较上周回落,入榜门槛降至19.7亿元,苏州一城独占榜单,苏州工业园区宅地收金逾36亿元领衔。

表:住宅用地成交总价5

早八点 | 上周楼市成交环比上升同比下降,整体供求环比回落,库存总量环比下降

宅地单价5:榜单均价走低,苏州工业园区宅地再居首

榜单均价环比走低,入榜地块均价均超18000元/平,苏州一城再占榜单,苏州工业园区宅地领跑。

表:住宅用地楼面单价5

早八点 | 上周楼市成交环比上升同比下降,整体供求环比回落,库存总量环比下降

新推关注地块

大连:本周,大连公告挂牌3宗综合用地,总起始价近27亿元,总规划建筑面积近30万平方米。

早八点 | 上周楼市成交环比上升同比下降,整体供求环比回落,库存总量环比下降

注:本次周度数据均为初步统计数据。

企业

房企融资类型以公司债券为主,部分企业通过ABS、中期票据、超短期融资券等方式获取资金。房企拿地城市集中苏州、济南、温州、常州等城市。其中,招商蛇口36.15亿元竞得苏州1宗住宅用地,温州轨交12亿元竞得温州瑞安1宗商住用地

投融资:中海企业发展集团有限公司2022年面向专业投资者公开发行30亿元公司债券;招商蛇口36.15亿元竞得苏州1宗住宅用地

房企融资类型以公司债券为主,部分企业通过ABS、中期票据、超短期融资券等方式获取资金。其中,5月9日,据深交所披露,中海企业发展集团有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券(第二期)最终确定票面利率为3.48%。债券分为两个品种,发行规模30亿元,其中,品种一发行期限为3年期,票面利率为2.75%;品种二发行期限为5年期,票面利率为3.48%。5月12日,陕西建工集团股份有限公司发布2022年度期超短期融资券募集说明书。本次超短期融资券注册金额80亿元,基础发行规模0亿元,发行金额上限20亿元,本期超短期融资券期限270天,无担保,经联合资信评估股份有限公司评级,发行人主体信用等级AAA。主承销商、簿记管理人及存续期管理机构为中国国际金融股份有限公司。

上周,房企拿地城市较为集中,房企拿地城市集中苏州、济南、温州、常州等城市,拿地热情进一步回升。5月9-10日,苏州2022年首批集中供地,招商局地产(苏州)有限公司(招商蛇口)通过一次性报价,以36.15亿元竞得苏州工业园区旺墩路南、津梁街西地块,楼面价31046元/㎡,溢价率14.98%。地块编号苏园土挂(2022)02,地块名称为苏州工业园区旺墩路南、津梁街西,出让面积5.82万平,土地用途为住宅用地,容积率2,建筑面积11.65万平,起始价31.44亿元。5月11日,温州瑞安市1宗市域铁路上盖地块成功出让,仅1轮报价,温州市汀田上盖置业有限公司(温州轨交)以底价12亿元竞得瑞安市温州市域铁路S2线汀田车辆段上盖开发地块(南区),楼面价5286元/㎡。地块编号2022XG004号,地块名称为瑞安市温州市域铁路S2线汀田车辆段上盖开发地块(南区),出让面积7.82万平,土地用途为商住用地,容积率2.91,建筑面积22.72万平,起始价12亿元。

其他重大事项:国资234亿包揽苏州首轮集中供地;金隅集团新增投资中海下属子公司北京中泰金建

国资234亿包揽苏州首轮集中供地 回暖行情一步三回头

5月10日,为期两天的苏州2022年首轮集中供地顺利结束,15宗涉宅地块全部出让,总成交金额233.77亿元,与总起价227亿元相比,平均溢价率不足3%,其中4宗溢价出让,11宗底价成交。15宗地块均由央企或地方国企、城投平台摘得。尽管有美的、龙湖等10余家民企报名参投,但它们最终均选择谨慎观望。

金隅集团新增投资中海下属子公司北京中泰金建

5月12日,根据北京产权交易所披露,北京金隅地产开发集团有限公司新增投资北京中泰金建房地产开发有限公司,投资金额8.8亿元。挂牌增资前,北京中泰金建房地产开发有限公司由中海企业发展集团有限公司持股100%;增资完成后,北京中泰金建房地产开发有限公司将由中海企业发展集团有限公司持股51%,由北京金隅地产开发集团有限公司持股49%。

政策

央行支持各地从当地实际出发完善房地产政策,稳妥实施房地产金融审慎管理制度

中山、三明、合肥等城市优化限购等政策

央行:支持各地从当地实际出发完善房地产政策,稳妥实施房地产金融审慎管理制度,保持流动性的合理充裕,引导贷款市场利率进一步下降。国务院:通过发行不动产投资信托基金等方式,盘活基础设施等存量资产。江门、无锡、钦州、扬州等5市:发放购房契税补贴。南京、德州、三明、扬州:放松限售。中山、三明、合肥:放松限购。扬州、景德镇、钦州、德州:优化开发商拿地建设流程,放松资金监管。吉林、沈阳、中山、泉州等8市:通过下调首付比例、商业贷款利率,提高公积金贷款额度等方面,满足购房者合理住房需求。

表:5月9日至5月15日房地产市场重点政策及事件汇总

早八点 | 上周楼市成交环比上升同比下降,整体供求环比回落,库存总量环比下降

相关资讯

  • 早八点 | 上周楼市成交环比上升同比下降,整体供求环比回落,库存总量环比下降

    上周楼市成交环比上升同比下降。分城市来看,三线城市环比升幅超一、二线城市。各线同比整体均下降。监测城市库存总量环比下降0.06%。整体供求环比回落,均价环比上扬。出让金总额环比回落,苏州收金近234亿领衔。中海企业发展集团有限公司2022年面向专业投资者公开发行30亿元公司债券;招商蛇口36.15亿元竞得苏州1宗住宅用地。 政策: 央行支持各地从当地实际出发完善房地产政策,稳妥实施房地产金融审慎管理制度。中山、三明、合肥等城市优化限购等政策。 交易: 上周楼市环比上升同比下降,二线同比降幅较大。 土地: 长三角交易活跃,大连新推3宗综合用地。 交易 ▌ 交易: 上周楼市成交上行,各线代表城市环比上升,同比下滑 ▌周度整体:楼市整体成交量由降转升,同比降幅减小 ▌一线城市:整体成交上升,受疫情影响上海同比降幅显著 上周,一线城市成交量整体环比上升,为37.6%。分城市来看,深圳升幅较大,为117.77%;上海次之,为39.19%。同比来看,楼市整体成交下降,降幅为42.00%。其中,上海降幅较大,约为95.69%;深圳次之,为22.42%。 表:一线城市成交面积同环比情况 ▌二三线城市

    来源:中指研究院

    2022-05-16 07:30:06

  • 商办 | 华润将打造全国首个创新型市集购物中心,5月一线城市尚无商办用地成交

    政策规划: 国务院支持发行REITS盘活存量资产,民营与国企一视同仁,北京市朝阳区对符合条件的服务业中小微企业和个体工商户减免6个月租金 行业资讯: 中银富登村镇银行科技创新中心入驻金地威新国际中心,华润置地将打造创新型市集购物中心 企业动态: 中国泛海武汉公司持有股权及名下资产被冻结 土地市场: 本周,20城土地推出环比上周宗数上升楼面均价下降,商办土地成交环比上周宗数与成交楼面价均大幅上升,成交土地出让金17.6亿元,一线城市5月尚无商办用地成交记录。 ▌ 政策规划 国务院: 5月11日,国务院总理李克强主持召开国务院常务会议,部署进一步盘活存量资产,拓宽社会投资渠道扩大有效投资。此次会议指出,要按市场化法治化原则,通过发行不动产投资信托基金(REITs)等方式,盘活基础设施等存量资产,以拓宽社会投资渠道和扩大有效投资、降低政府债务风险,指导地方拿出有吸引力项目示范,对参与投资的各类市场主体一视同仁。 北京: 近日,北京市朝阳区对2022年承租国有房屋的服务业中小微企业和个体工商户减免6个月租金,同时鼓励非国有房屋业主适当减免租金。朝阳区政府已购买疫情防控复工复产保险,对根据政府

    来源:中指研究院

    2022-05-16 08:30:00

  • 华润置地:15亿元中期票据于7月2日付息 票面利率3.7%

    中指云·数据商城:房产交易、土地市场、宏观经济等最新房地产数据,实时支付下载,点击可享专属优惠折扣 6月27日,华润置地控股有限公司2021年度第二期中期票据(品种二)2022年付息公告发布。 据公告,本期债券简称"21华润控股MTN002B",代码102101238,发行金额15亿元,票面利率3.7%。付息日2022年7月2日。主承销商为兴业银行(601166)股份有限公司,托管机构为银行间市场清算所股份有限公司。

    来源:和讯房产

    2022-06-27 17:53:13

  • 上周楼市成交环比同比均上升,土地市场整体供求环比回落

    上周楼市成交同环比齐升。分城市来看,一二三线城市环比均上升,其中一线城市升幅较大。一二线城市同比上升,三线城市同比下降。监测城市库存总量环比下降4.49%,北京降幅较大。土地市场整体供求环比回落,均价上扬。出让金总额环比显增,杭州收金近568亿领衔。华发股份拟发行30亿元中期票据;滨江集团61.93亿元竞得杭州四堡七堡地块。 政策: 央行强调继续维持总量宽松,结构性货币政策仍将主要发力方式。上海、杭州降低人才落户门槛,合肥、瑞金、焦作等城市优化限购等政策。 交易: 上周楼市成交同环比齐升,各线城市环比均上升,其中一线城市升幅较大。 土地: 长三角交易活跃,上海新推34宗住宅用地。 交易 ▌ 交易:上周楼市整体成交量上升,一线环比上升19.4% ▌ 周度整体:整体成交继续回暖,同环比持续上升 ▌ 一线城市:楼市成交上升,深圳涨幅显著 上周,一线城市成交量整体环比上升,为19.4%。分城市来看,深圳涨幅较大,为65.7%;上海次之,为45.9%,升幅较高。同比来看,楼市整体成交量上升,升幅为8.8%。其中,深圳升幅较大,约为73.6%;广州次之,为37.1%。 ▌ 二三线城市:超七成城市

    来源:中指研究院

    2022-07-04 07:30:03

  • 早八点 | 六月楼市整体成交上涨,长三角地区宅地密集入市

    六月楼市整体成交上涨,同比下降。分城市来看,各线城市环比升幅较大,同比下降。监测城市库存总量环比上升0.89% ,深圳涨幅较大。地市总体供应量环比增加,宅地推出量较上月增逾七成,整体成交方面量跌价涨,一线城市成交均价倍增。房企方面,保利发展拟发行不超过20亿元公司债;苏高新16.0亿元竞得苏州工业园区一宗宅地。 政策: 6月70余城因城施策出台政策超百条。 交易: 六月楼市整体成交持续上涨,上海复工后涨幅显著。 土地: 6月,监测城市出让金总额较上月增逾六成,上海揽金近864亿领跑,长三角地区宅地密集入市,占据出让金总额榜单八席。 交易 ▌ 交易: 六月楼市整体成交上涨,一线涨幅明显 ▌月度整体: 整体成交环比上涨,同比持续下降 ▌一线城市: 楼市成交上升,上海复工后涨幅显著 六月一线城市成交量整体环比上升,为122.1%,分城市来看,上海涨幅较大,为966%;北京次之,为57%,广州升幅56%,位列第三。同比来看,整体成交下行,降幅为16.1%,其中广州上升,增幅为32%;北京降幅最大,为34%。 表:一线城市成交面积同环比情况 注: 1.数据截止6月25日,其中上海6月21日数据

    来源:中指研究院

    2022-06-27 07:30:01

  • 早八点 | 上周楼市成交环比同比均上升,土地市场整体供求环比走高

    上周楼市成交环比同比均上升。分城市来看,各线环比整体均上升。一、二线城市同比上升,三线城市同比下降。监测城市库存总量环比下降0.09%,深圳涨幅较大。土地市场整体供求环比走高,宅地均价降近六成。出让金总额下滑,青岛收金105亿领衔。招商蛇口拟发行2022年第二期公司债,规模18亿元;华润以11.43亿元竞得青岛市北区一宗商住地块。 政策: 杭州、合肥、南昌等9市优化商贷、公积金政策。 交易: 上周楼市成交环比同比均上升。三线同比降幅较大。 土地: 二线城市交易活跃,广州新推14宗住宅用地。 交易 ▌ 交易 :上周楼市整体成交上升,一线涨幅为51.3% ▌周度整体:楼市整体成交回暖,同比出现涨幅 ▌一线城市:楼市成交上升,广州陆续解封之后成交涨幅显著 上周,一线城市整体成交量环比上升,为51.3%。分城市来看,广州涨幅较大,为118.1%;北京次之,为60.7%,两城市涨幅较高。同比来看,楼市整体成交上涨,涨幅为37.4%。其中,广州涨幅较大,约为130.9%;北京次之,为47.6%。 表:一线城市成交面积同环比情况 ▌二三线城市:超七成城市成交环比上升,青岛涨幅显著 二线代表城市成交

    来源:中指研究院

    2022-06-20 07:45:00

  • 上市房企销售均价榜:信达地产“涨势”坚挺 华润置地玩转以价换量

    中指云·数据商城:房产交易、土地市场、宏观经济等最新房地产数据,实时支付下载,点击可享专属优惠折扣 房地产发展几十年,规模一直是房企挥之不去的梦魇,销售业绩排名在很大程度上影响着企业在融资、拿地等多方面的表现,为此,房企每年斥巨资购买业绩排行榜上的名次已是行业公开的"秘密"。 但今时不同往日,越来越多地产人认识到,大不等于强,排名靠前不等于安全。市场冰封,企业受困于钱荒的背景下,销售均价的意义正在凸显出来,成为衡量企业抗压能力及竞争力的重要标志。 那么,2021年地产企业中,谁家项目卖得贵?谁家项目卖得便宜?谁家又逆势起飞?我们将从《2021年上市房企销售均价变动榜》(以下简称为"榜单")中揭晓答案。 数据来源:wind、公司公告。 信达地产、滨江集团"涨势"坚挺 50家房企2021年销售均价增幅均值为5.8%,遗憾的是,仅20家房企销售均价增幅高于行业均值,其中表现最为优异的当属销售均价增幅近4成的信达地产,此外,滨江集团以34.7%的增幅位列榜单第二位,信达地产和滨江集团也是榜单中仅有的两家销售均价增速超30%的企业。 这一结果或许令很多人感到意外,销售额仅325.18亿元的信达

    来源:和讯房产

    2022-06-16 14:17:35

  • 保利置业发行5亿元中期票据 票面利率3.17%

    中指云·数据商城:房产交易、土地市场、宏观经济等最新房地产数据,实时支付下载,点击可享专属优惠折扣 6月21日,保利置业集团有限公司发布2022年度第一期中期票据(品种一)发行情况公告。 公告称,本期债券简称"22保利置业MTN001A",代码102281339,发行金额5亿元,票面利率3.17%,期限3年。 本期债券起息日2022年6月20日,兑付日2025年6月20日。主承销商及簿记管理人为中国国际金融股份有限公司,联席主承销商为平安银行(000001)股份有限公司。

    来源:和讯房产

    2022-06-22 11:11:43

  • 地产“包租公”躺赚:华润置地一年收租174亿 新城、龙湖高过万科

    2021年,房企增速降低、利润下滑成为行业新常态。不过,"东方不亮西方亮",随着国内消费逐渐恢复,房企的投资性物业表现交出了比开发物业更亮眼的表现。 1 时代财经梳理万科、华润置地、新城控股、龙湖、恒隆地产等多家代表性房企的2021年年报发现,当房地产开发业务销售趋缓、利润变薄时,房企投资性物业表现出较强的抗压能力,租金收入增速甚至超40%,远超地产开发主业。 IPG中国首席经济学家柏文喜认为,租金收入呈现同比正增长,与2020年初疫情刚爆发时多家房企减免租金、与租户共同抗击疫情有一定关系,但主要还是与经营性物业的收入模式与增长机制有关。 "经营性物业租约一般周期比较长,设定有租金调涨机制,而且往往约定了流水分成条款,可以随着租户营收的改善而提升;另外,运营方一般还拥有根据租户经营状况和自身需要,调整、优化租户与品牌组合、从而不断提升自身综合的主动权。" 柏文喜表示。 靓过卖楼 2021年,华润置地录得营收2121.1亿元,同比上涨18.1%,但毛利率为近十年来,全年综合毛利润率27.0%,同比下降3.9个百分点。 相比之下,投资物业表现亮眼:租金收入同比上涨36.3%,达174亿元

    来源:时代周报

    2022-04-11 16:43:27

  • 5月保租房公募REITs取得突破性进展,5城集中土拍涉租赁用地 | 住房租赁市场月报

    2022年以来,全国各地加速推进保障性租赁住房发展,从中央到地方各级政府持续出台相关支持政策,众多企业开始加快布局,住房租赁市场关注度明显提升。中指研究院将持续跟进住房租赁市场相关动态,定期发布住房租赁市场月报,为市场参与者提供更多信息与数据支持。 摘要 政策动向: 中央层面 ,证监会、国家发改委联合发布《关于规范做好保障性租赁住房试点发行基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)有关工作的通知》,推动保障性租赁住房REITs业务规范有序开展;财政部、住建部下达2022年中央财政城镇保障性安居工程补助资金,其中224.1亿元用于租赁住房保障。 地方层面 ,地方推动保租房筹建步伐进一步加快,长沙开展盘活存量房供作租赁住房试点,东莞、珠海、荆州等地发布保租房筹集计划,北京、石家庄、呼和浩特等地明确住房租赁市场监管与行业规范。 土地情报: 5月,8城进行土地集中供应出让,其中广州、苏州、福州、济南、厦门等5个城市涉及租赁用地成交,租赁住房规划建筑面积24.7万平方米。 企业动态: 首批两个保障性租赁住房REITs项目(来自厦门安居集团、深圳市人才安居集团)向交易所正式申报,保租房公募RE

    来源:中指研究院

    2022-06-10 07:30:00

数据快讯

更多

    推荐直播

    更多

    媒体矩阵

    • 中指研究院

    • 中指物业研究

    • 土地情报

    资讯排行

      分享