2022年4月，东莞市新建商品住宅供求规模均有所回落，市场持续维持低位运行态势。2022年4月，东莞商品住宅新增供应面积15.0万m2，环比下降35.3%，同比下降28.9%；成交面积17.6万m2，环比下降21.8%，同比下降42.9%，纵观2022年1-4月，东莞房地产市场整体信心尚未恢复，市场观望情绪依旧浓厚，供应及成交端均处在历史低位水平。那么，2022年1-4月东莞房企及项目销售情况如何？通过下文我们一起来了解一下。

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-4月30日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在东莞市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍中指点评

从销售金额来看，2022年1-4月，东莞房地产销售业绩20企业合计销售金额206.8亿元，入榜门槛值为5.0亿元，8家企业销售金额超过10亿元。其中万科以20.5亿元领跑，碧桂园、保利发展紧随其后，位列榜单第二、三名，销售金额分别为18.4、18.0亿元；金地、中海、卓越等房企均进入销售额榜单前十。

从销售面积来看，2022年1-4月，东莞房地产销售业绩20企业合计销售面积达81.3万㎡，入榜门槛值为1.8万㎡。万科、保利发展、碧桂园分别位列全市前三位，销售面积分别为7.9万平、7.1万平、6.8万平。卓越、金地、招商蛇口等房企均列入销售面积榜前十。

特别声明：房地产项目销售数据统计是以2022年1月1日-4月30日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在东莞市域范围的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍中指点评

2022年1-4月，东莞市商品住宅销售金额10项目合计销售金额为62.9亿元，10项目销售金额入榜门槛为4.8亿元。销售面积10项目合计销售面积为21.2万㎡，10项目销售面积入榜门槛为1.8万㎡。其中海逸豪庭以7.9亿元/3.2万㎡位居销售额及销售面积榜单榜首，万科瑧山悦花园、阳光城·湖山悦分别以7.8亿元、7.2亿元位居销售额榜单的第二、三名；招商雍景湾、碧桂园·松湖明珠分别以2.7万㎡、2.1万㎡位居销售面积榜单第二、三名。

▍房地产政策解读

2022年4月以来，已有60余城出台房地产相关政策近90条，政策落地节奏加快。且调控政策主要向限购、限贷、限售方向延伸，优化调整力度也在加大。

东莞4月底也出台了房地产调整放松的政策，主要从恢复个税购房政策、社保及个税可累计缴纳、取消新入户购房“双半年”限制等方面进行放松，降低购房限购门槛，政策主要以提振市场信心为主，从预期方面加快购房者入市的步伐。

▍土地市场解读

2021年1月-2022年4月东莞商住用地供求情况

2022年4月，东莞首批商住用地集中出让，共推出8宗涉宅用地，供应建筑面积为113.7万㎡，但最终仅成交2宗，6宗终止出让。成交规划建面为32.4万㎡，成交楼面均价为18192元/㎡，其中位于横沥镇地块由保利以5.4%的溢价竞得，另外一宗位于长安镇地块由武汉城建以底价成交。4月均无商业/办公用地及工业用地推出及成交，东莞土地市场整体遇冷。

▍房地产市场解读

图：2021年1月-2022年4月东莞商品住宅成交走势

2022年4月，东莞商品住宅市场持续低迷，整体供求规模均较3月份有所下滑。4月东莞市商品住宅新增供应995套、15.0万㎡，新增供应商品住宅套数、面积环比分别减少46.8%、35.3%。成交商品住宅1400套、17.6万㎡，环比分别下降35.2%、21.8%；同比则分别下降47.0%、42.9%。

当前，东莞整体房地产市场信心依旧不足，土地市场及商品房销售市场均较为冷淡，购房者观望情绪浓厚，4月底东莞发布了新的楼市政策，主要从降低限购门槛方面进行了调整，以提振市场信心为主，预计未来随着政策的支持力度不断加大，市场有望进一步得到恢复。