受疫情影响，4月份沈阳商品住宅成交量萎缩，2022年1-4月份沈阳商品住宅成交量162.2万平方米，同比下降48.7%，降幅较上月扩大。沈阳楼市2022年1-4月各大房企及项目表现如何？下面将具体揭晓：

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

数据声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-4月30日期间销售的商品房为统计口径，项目销售数据以商品住宅为统计口径，主要依据中指研究院在沈阳市区的销售监测数据，并同时参考企业提供的相关数据，对少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围，集中网签的已售罄项目不纳入榜单。本榜单仅供参考，课题组不对使用榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍中指点评

2022年1-4月，沈阳房地产企业销售金额10企业合计销售金额为90.3亿元，同比下降55.3%；销售面积10企业合计销售面积80.6万平，同比下降51.2%。销售金额10入榜门槛4.6亿元，较去年下降9.0亿元，销售面积10入榜门槛3.5万平，较去年下降7.3万平。龙湖集团、碧桂园和万科占据销售金额榜前三，位居市场头部地位。

龙湖集团以23.3亿元/17.6万平的销售业绩夺得销售金额、销售面积双榜；碧桂园以11.6亿元/13.2万平的销售业绩位列销售金额榜、销售面积榜双榜亚军；万科以11.1亿元/9.7万平的销售业绩位居销售金额榜、销售面积榜双榜第三名。

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

2022年1-4月沈阳商品住宅销售金额排行榜10项目合计销售金额为28.4亿元，排行榜进入门槛2.0亿元。于洪区的碧桂园·大城印象项目以5.1亿的销售金额位居首位；浑南区的龙湖·云颂以3.9亿的销售金额位居第二位，皇姑区的荣盛城项目以3.6亿元位列第三位。

分区域来看，销售金额榜单中皇姑区有3个项目上榜，大东、沈北新区和浑南区分别有2个项目上榜，于洪区有1个项目上榜。

▍住宅市场

图：2020.01-2022.4月沈阳市商品住宅成交情况

备注：数据范围（和平区、沈河区、皇姑区、大东区、铁西区、于洪区、浑南区、苏家屯区、沈北新区）

2022年4月份受疫情影响，成交量降幅明显，成交17.6万平方米，环比下降70.3%，同比下降79.7%；沈阳商品住宅供应20.6万平方米，环比上涨264.9%，涨幅较大。2022年1-4月份沈阳商品住宅成交量162.2万平方米，同比下降48.7%，降幅较上月扩大。

从销售价格来看，4月份商品住宅销售价格11815元/平方米，价格平稳。

图：2020.01-2022.4月沈阳库存情况

截止到2022年4月底，沈阳商品住宅存量1716万平方米，出清周期延长至21.3个月，较上月底延长2.5个月。

▍土地市场

图：沈阳市住宅用地供求价走势

备注：数据范围（和平区、沈河区、皇姑区、大东区、铁西区、于洪区、浑南区、苏家屯区、沈北新区）

2022年1-4月，沈阳市无住宅用地推出和成交。