长沙新政另辟蹊径:促进租购并举,实现多方共赢!

2022-05-12 07:15:06 来源:中指研究院

开发云发布新版V2.6:丰富土地研判地块指标;自建地块新增周边分析及地块导出功能;帮助中心增加关键字检索;表格下载命名优化。 点击了解详情

[摘要] 5月11日,为建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,完善长沙长租房政策,规范长租房市场,通过盘活存量方式增加租赁住房供给,解决好新市民、青年人住房问题,长沙市培育和发展住房租赁市场工作领导小组发布了《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》(以下简称《方案》..

5月11日,为建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,完善长沙长租房政策,规范长租房市场,通过盘活存量方式增加租赁住房供给,解决好新市民、青年人住房问题,长沙市培育和发展住房租赁市场工作领导小组发布了《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》(以下简称《方案》)。

作为楼市调控的模范生,长沙给出了本轮完善房地产政策的“长沙方案”,根据《方案》内容,长沙通过全面打通新房、二手房、租赁住房市场“通道”,实现“租购并举”,盘活存量,以求实现多方共赢!

方案要点

业主可以通过与试点企业签订《长沙市盘活存量房供作租赁住房合作协议》(以下简称《协议》)的方式,由长沙市住房租赁监管服务平台进行监管,将存量房盘活供作租赁住房,运营年限不低于10年,自房屋在服务平台完成租赁合同备案之日开始计算。

《方案》施行之前已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋,盘活供作租赁住房后,不纳入家庭住房套数计算

在《协议》履约期内,房屋权属人可进行房屋交易,但购买方、受赠方仍需继续履约

选择长房集团、长沙建发集团作为试点企业,开展盘活存量房供作租赁住房试点,力争到2025年末筹集租赁住房不少于15万套

多方共赢:盘活存量,规范市场,

实现创收,精准激活需求

1、盘活存量:将存量房盘活供作租赁住房,运营年限不低于10年,能够有效增加租赁住房供应。《方案》提及力争到2025年末筹集租赁住房不少于15万套,规模与长沙“十四五”期间筹集15万套保障性租赁住房的目标一致,未来不排除两者进行打通的可能,这将成为盘活存量住房、增加租赁住房供应的有效手段。同时,《方案》通过盘活存量的方式筹集租赁住房,有助于减少新增供地中租赁住房配建规模,对于开发企业而言可以增加利润空间。

2、规范市场:业主需要与长房集团、长沙建发集团等试点企业签订《协议》,并由长沙市住房租赁监管服务平台进行监管。通过此渠道筹集的租赁住房,将会进行统一登记,合法合规进行运营,承租人和出租人的权益能得到有效保障,将有利于推动住房租赁市场的健康发展。

3、实现创收:据了解,业主将存量房盘活供作租赁住房后,每月需缴纳管理费,另外租赁房屋也需缴纳税费。这些费用额度虽然有限,但在一定程度上能为运营企业和政府创造稳定的收入。

4、精准激活需求:盘活用作租赁后的住房,将不纳入家庭住房套数计算,《方案》巧妙地在不改变现行限购政策的条件下,精准激活改善性购房需求,向新房市场释放购买力。

受市场下行和疫情等多重因素影响,近期长沙新房市场表现较为低迷。本次新政之前,长沙已进行了多次楼市政策微调(文末附长沙楼市政策动态),涉及放宽人才落户限制、优化限购政策等多个方面。此次《方案》的出台,激活部分改善性需求,将进一步对楼市形成支撑。

政策效果与影响

《方案》对市场的实际影响,取决于参与《方案》的家庭数量,最终效果仍有待观察。持有多套住房或出租现有住房再另购,对家庭的购买力有较高要求,只有相对高收入的家庭才有实际行动的可能。那些需要出售现有住房,再进行置换改善的家庭,并不在《方案》的目标范围之内。

《方案》的落实仍有待细则的出台。《方案》的设计形成了增量与存量市场的联动,同时也加大了监管的难度,比如如何规避虚假出租、如何合理进行租金定价等问题,都有待具体细则进行明确。

本次长沙新政极具创新性,为优化房地产调控与推行“租购并举”提供了新的解题思路,未来或有更多二线城市进行效仿,尤其是楼市表现相对低迷、限购政策仍有放松空间的二线城市,都可能会借鉴长沙的政策经验,出台相关的楼市新政。而楼市需求支撑较强,限购放松可能性低的一二线热点城市,跟进的概率较小。

与此同时,随着“租购并举”住房制度的持续建设,我国住房租赁市场的发展必将提速,越来越多的企业也开始关注并布局租赁市场。“十四五”时期,40个重点城市计划筹集650万套保障性租赁住房,“长沙方案”为地方政府筹集租赁住房和企业参与运营提供了一条新的路径,未来或有更多城市借鉴,相关企业可以积极参与、提前布局。

附表:2022年以来长沙房地产市场重要政策动态

长沙新政另辟蹊径:促进租购并举,实现多方共赢!

资料来源:中指研究院整理

相关资讯

  • 建设银行田国立:努力让租赁成为勒住房地产市场“灰犀牛”的绳索

    3月29日,建设银行发布2021年业绩报告。董事长田国立在报告中表示,我们坚持以住房租赁推广"长住即安家"的理念,让房屋回归居住本源。全力支持保障性租赁住房建设,结合城市更新,激活闲置房源,打造建融公寓、城中村新居,让新市民住上体面舒适的新家。在广州,我们与钟南山院士团队合作,帮助科研人员解决安居之忧,更加坚定了我们推进住房租赁的信心。我们还积极整合资源共建产业联盟,接入家居、家政、社区等外部场景,加快推进公募REITs落地,拓宽多种融资渠道,努力让租赁成为勒住房地产市场"灰犀牛"的绳索。

    来源:中国房地产网

    2022-03-30 10:11:15

  • 中央回应市场关切,但落地执行更重要,地产需求端政策仍需松绑!

    3月16日,国务院副总理、金融委主任刘鹤主持国务院金融稳定发展委员会专题会议,会议指出,"关于宏观经济运行, 一定要落实 党中央决策部署, 切实振作 一季度经济,货币政策要 主动应对 , 新增贷款要保持适度增长。关于房地产企业,要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案,提出向新发展模式转型的配套措施 。……有关部门要 切实承担起自身职责 , 积极出台 对市场 有利 的政策, 慎重 出台 收缩 性 政策"。 1 >>相关研究 (点击领取) 中央回应市场关切,但落地执行更重要,地产需求端政策仍需松绑! 前瞻 | 郑州楼市新政能否带动需求恢复,各地政策会如何跟进? 随即央行、银保监会、财政部、证监会、外汇局五部委积极表态,释放维稳信号。 对于房地产行业来说, 金融委会议明确提出了应对房地产企业的风险化解要求,各部委表态积极配合相关部门化解房地产企业风险,对市场预期的稳定起到积极作用,特别有利于企业端预期的稳定和信心提振。 2021年下半年以来,房地产行业各个链条的循环受阻,中央及各部委频繁发声,满足合理的资金需求,对以往过度的金融政策进行纠偏,

    来源:中指研究院

    2022-03-21 11:15:22

  • 中指快评:楼市大幅降息15个基点,重点城市市场企稳可期!

    5月20日,央行降息,调整5年期以上LPR,由上期的4.6%下调15个基点至4.45%。而1年期LPR未调整,仍为3.7%。 1、政策落地速度加快,力度明显加大。 本次降息是继今年1月5年期以上LPR下调5个基点后的第二次降息,也是2019年房贷利率换锚LPR之后降息幅度最大的一次。 5月13日,人民银行发布4月金融数据,居民信贷方面,4月住户贷款减少2170亿元,同比少增7453亿元。是继今年2月减少之后,居民贷款再度出现减少现象。其中,住房贷款减少605亿元,同比少增4022亿元;不含住房贷款的消费贷款减少1044亿元,同比少增1861亿元;经营贷款减少521亿元,同比少增1569亿元。 同日,关于如何看4月份金融统计数据及下一步政策着力点,人民银行有关负责人在答记者问时表示" 将稳增长放在更加突出的位置,加大稳健货币政策的实施力度,更好发挥货币政策工具的总量和结构双重功能,加快落实已出台的政策措施,积极主动谋划增量政策工具,支持经济运行在合理区间 。"具体举措包括:一是稳定信贷总量。综合运用多种货币政策工具,保持流动性合理充裕,增强信贷总量增长的稳定性,保持货币供应量和社会融资

    来源:中指研究院

    2022-05-20 11:00:49

  • 4月全国首个保租房REITs项目申报,3城集中土拍涉租赁用地

    近年来,"坚持租购并举,加快发展长租房市场,推进保障性住房建设"成为我国住房市场发展的重点内容。随着"租购并举"住房制度的持续建设,我国住房租赁市场的发展不断提速,"十四五"时期40个重点城市计划筹集保障性租赁住房650万套,越来越多的企业开始关注并布局住房租赁领域。5月11日,长沙发布《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》,盘活存量住房,激活增量需求,为实现"租购并举"给出了"长沙方案"。中指研究院将持续跟进住房租赁市场相关动态,定期发布住房租赁市场月报,为市场参与者提供更多信息与数据支持。 摘要 政策动向:中央层面, 国务院发文提出多措并举进一步释放消费潜力、促进消费持续恢复, 首次将租赁住房纳入公共消费范畴 ,重点强调完善长租房政策,扩大保租房供给;国家发改委等17部门联合发文,提出开展青年发展型城市建设试点,强调着力优化保障青年基本住房需求。 地方层面 ,保租房是当前地方重点推动的领域,其中编制保租房筹集计划、加大政策支持力度、制定市场监管与行业规范等成为地方政策落实重点。 土地情报: 4月,7城进行第一批次土地集中供应出让, 深圳、杭州、宁波

    来源:中指研究院

    2022-05-13 07:15:09

  • 杭州重磅新政出台,盘活二手房市场,鼓励三胎

    前言: 近年来在疫情反复不断的影响下,2022年一季度全国GDP同比增长仅4.8%,经济增长放缓,各行各业均受冲击,对未来预期的不确性带来有效需求不足,全国各城市购房需求普遍下降。 2022年以来,郑州、苏州、合肥、成都等多个二线城市相继出台政策给楼市松绑: 3月1日郑州从放款落户条件及购房条件,改善住房市场供给,加大信贷融资支持,推动安置房建设和转化,优化房地产市场环境五大方向入手,给其他城市提供了调控方向;5月7日苏州出台新政,缩短住房限制转让时间由"3改2",二孩及以上家庭不受限制转让年限制约,缩短了非户籍居民社保缴纳时间,同时取消了非限购区房产计入家庭限购套数;5月10日合肥从放宽社保条件、增加限购套数、解除两区限购三方面对楼市进行调控;5月15日,央行颁布了"首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点",即首套个人住房按揭利率不得低于4.4%,贷款利率下限再度下调,或将迎来利率进一步降低;5月16日,成都出台新政,从预售条件、资金监管、无房认定、家庭总套数认定四方面进行了优化…... 越来越多的城市从解除限购、限售,降低

    来源:中指研究院

    2022-05-18 10:30:02

  • 南京六合调整限购:外地户籍可购一套房

    来源:中指研究院

    2022-04-12 10:11:05

  • 中指快评:海口四部门联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》

    近日,海口四部门联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,从支持人才刚性住房需求、满足合理购房信贷需求、完善商品住房销售价格备案政策等方面促进房地产市场平稳健康发展,政策内容涉及优化人才限购政策、降低二套房首付比例、优化限售和备案价、优化商品房预售资金监管、优化住宅用地出让条件等方面。 中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示,根据中国房地产指数系统百城价格指数,海口新建商品住宅价格已连续3个月环比下跌。此次政策的发布,一方面是对中央政治局会议支持刚性和改善性住房需求、优化商品房预售资金监管等政策的落实;另一方面,海口此次政策涉及供需两端多个方面,需求端促进刚性和改善性住房需求释放,供给端为部分企业释放一定预售资金,改善企业资金面,多维度优化政策对提升市场信心、改善购房者置业预期等均将有着积极作用。

    来源:中指研究院

    2022-05-16 18:19:40

  • 昆明松绑楼市背后:新房市场低迷,商用房库存去化超90个月

    继郑州、兰州等后,又一省会城市发布稳楼市新政。 4月16日,昆明市人民政府办公室发布《关于促进房地产市场稳地价稳房价稳预期工作的意见》(以下简称"意见"),在加快商业商务用房去化、纾解疫情期间房企困难、鼓励多种方式回迁安置等方面共计提出25项意见,意在促进昆明市房地产市场健康发展和良性循环。 其中"调高住房公积金贷款额度,降低二套住房首付款比例"引发高度关注。当地一位房屋中介人士告诉记者,意见发布后咨询电话不断,"大多是咨询公积金贷款额度调整、首付比例调整及贷款利率情况的,也有客户关心开发商会不会拒绝办理公积金贷款。" 上述房产中介人士表示,3月以来尽管售楼处带客量有所回升,但客户购买意愿并不高,"此前政策虽然宽松,但支持力度还不够大,都在期待后续有利好政策释放。" 记者了解到,此前,昆明首套自住房使用公积金贷款的,首付款比例不低于20%;购买、建造、翻建、大修第二套改善型普通自住住房使用公积金贷款的,首付款比例不低于50%。同时,昆明市公积金贷款最高额度为双职工缴存家庭50万元,单职工缴存家庭30万元。 "调整后的公积金贷款额度大大降低了购房成本。"购房者张继红对记者表示:"现在昆

    来源:中房地产网

    2022-04-20 09:45:33

  • 2022年1-4月全国房地产市场分析与短期预判

    当前,政策环境已明显改善,截止5月5日已有上百城出台房地产利好政策,部分热点城市市场信心有所修复,但受疫情反复等因素影响,政策效果尚未明显传导至市场端。销售层面,4月各线代表城市新建商品住宅成交面积同比均下降,三四线城市同比降幅仍为最大;供应层面,2022年1-4月供应缩减明显,房企推盘积极性较弱;新房价格,今年以来新房累计涨幅仍处近五年同期最低点;二手房价格,1-4月,百城二手住宅价格累计上涨0.21%。 --- 中指·数据零售商城(点击查看) 销售:市场低位运行,政策效果不明显,市场恢复不及预期 重点100城:2022年1-4月,重点100城新建商品住宅成交活跃度仍不足,成交规模居历史同期较低位,同比下降超四成。4月房地产需求端政策持续优化,但整体效果并不明显,全国多数城市市场仍处于深度调整期,据初步统计,部分地区疫情反复等因素影响下,市场活跃度恢复不及预期,高基数下重点城市4月成交面积同比降幅超五成,环比降幅在两成以上。 数据数据来源:CREIS中指数据、部分数据为初步估算数据- 中指·数据零售商城(点击查看) 根据中指数据CREIS各线城市销售对比,2022年1-4月,在全国

    来源:中指研究院

    2022-05-06 15:46:19

  • 银川调整住房公积金政策:购买二套新建住房首付比例低至30%

    4月20日,"银川发布"微信公众号发布消息,银川市住房公积金管理中心即日起对住房公积金政策进行调整,鼓励职工使用公积金,降低购房负担。 政策调整后,缴存职工购买自住住房时,借款申请人(含共同申请人)在全国范围内无住房公积金个人住房贷款记录的,申请住房公积金个人住房贷款按首套房贷款政策执行;借款申请人(含共同申请人)在全国范围内住房公积金管理中心有一次住房公积金个人住房贷款记录且已结清的,申请住房公积金个人住房贷款按二套房贷款政策执行。借款申请人(含共同申请人)已使用过两次住房公积金个人住房贷款的不予受理。 已使用过住房公积金个人住房贷款并已结清的,为改善居住条件再次申请住房公积金在银川地区购买新建自住住房贷款的,最低首付款比例调整为30%;购买存量商品住房(二手房)的,最低首付款比例调整为40%,贷款利率按同期住房公积金个人住房贷款基准利率的1.1倍执行。 主借款申请人在银川中心正常缴存住房公积金、配偶方在宁夏区外正常缴存住房公积金的,贷款最高额度调整为70万元。异地缴存职工借款申请人及配偶方均正常缴存住房公积金的,最高贷款额度调整为70万元。其他异地贷款申请条件按照原有政策执行。

    来源:中国房地产网

    2022-04-20 16:19:40

数据快讯

更多

    推荐直播

    更多

    媒体矩阵

    • 中指研究院

    • 中指物业研究

    • 土地情报

    资讯排行

      分享