数据来源：中指数据CREIS、企业填报

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-4月30日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍中指点评

2022年1-4月珠海销售金额前10房企门槛为4.6亿元，前三名房企销售额均超过10亿元。其中，华发股份以59.8亿元的销售额夺得珠海1-4月销售排行榜，万科集团以19.2亿元位居榜单第二，格力地产以15.0亿元销售额位居第三。4-8名销售金额均超过7亿元，中海、奥园、保利等房企上榜。

销售面积方面，华发股份以27.4万㎡遥遥领先其他企业，位居榜单；格力地产与保利发展分列榜单第二、三名，1-4月销售面积分别为6.1万㎡和4.8万㎡。4-8名销售面积均超过2万㎡，其中奥园以3.6万㎡销售面积位居第四，华润集团以2.7万㎡位居榜单第五。

2022年1-4月珠海房地产项目销售业绩top10

数据来源：中指数据CREIS、企业填报

特别声明：房地产项目销售数据统计是以2022年1月1日-4月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据企业填报数据并经审核确认。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍中指点评

2022年1-4月珠海房地产项目销售金额前10门槛值为4.7亿元，其中香洲区的华发琴澳新城1-4月销售额为10.9亿元，占据销售排行榜榜首；同样位于香洲区的华发横琴府紧随其后，以10.5亿元销售额位居销售排行榜第二；中海寰宇天下以9.8亿元的销售金额位于第三。位于榜单前十中就有四个项目来自华发股份。

从成交面积来看，位居榜单前两名均为华发股份的项目，其中华发又一城以3.8万㎡销售面积位居榜首，华发琴澳新城则以3.4万㎡位居榜单第二；格力海岸以2.8万㎡销售面积位居第三。销售面积榜单前10项目中，有4个项目均为华发股份开发。

▍房地产政策解读

4月14日，珠海市发布了房价备案规则调整方案，由此前的实际销售价格不得低于备案价的90%调整为85%；项目备案时，报备项目有前期备案价格和前期网签交易均价的，再次备案或者调整备案价格时，由备案均价不得高于基准价的3%上调至6%，同时，项目有前期备案价格的，在本年度内进行价格备案时，由每次备案均价不得高于往年度最后一次备案均价的3%上调至6%。

此次珠海对备案价的调整可以看做是在限价政策方面的松动，在各地加快因城施策的节奏下，不排除后续还会有相关政策跟进。

▍土地市场解读

2021年1月-2022年4月珠海商住用地供求情况

数据来源：中指数据CREIS

珠海4月份无涉宅用地供应与成交，同样无商业/办公用地供应及成交。

推出工业用地3宗，推出建筑面积32.7万㎡，成交工业用地4宗，成交建筑面积40.9万㎡，成交楼面均价为594.2元/㎡，其中位于金湾区的一宗工业用地成交有溢价，该地块溢价率为0.99%，其余地块均为底价成交。

▍房地产市场解读

图：2021年1月-2022年4月珠海商品住宅成交走势

数据来源：中指数据CREIS

2022年4月，为备战五一黄金周，珠海商品住宅市场供应有所回升，但成交则持续在低位运行，市场整体表现欠佳，成交价格有所下降。4月共新增商品住宅供应1630套、19.0万㎡，新增供应商品住宅面积环比增加4.3%。4月共成交商品住宅1783套、18.4万㎡，环比分别下降12.2%、11.4%。