2022年1-4月全国房地产企业拿地TOP100排行榜

2022-04-29 21:18:13 来源:中指研究院

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[摘要] 2022年1-4月,TOP100企业拿地总额3626亿元,拿地规模同比下降55.9%。TOP100门槛值为12亿元,较2021年4月下降10亿元,TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为51.5%。

当月要点:

1、拿地累计总额同比下降55.9%

2、投资力度持续下滑,房企拿地分化显著

3、二线为布局重点,长三角热度持续

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拿地同比下降55.9% 房企拿地分化显著

2022年1-4月,TOP100企业拿地总额3626亿元,拿地规模同比下降55.9%。TOP100门槛值为12亿元,较2021年4月下降10亿元,TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为51.5%。

从新增货值来看,滨江集团、绿城中国和建发房产占据榜单前三位。2022年1-4月,绿滨江集团以累计新增货值575亿元的占据榜单第一;绿城中国和建发房产紧随其后,累计新增货值规模分别为548亿元和391亿元。TOP10企业1-4月新增货值总额3413亿元,占TOP100企业的34.1%,新增货值门槛为208亿元。

图:2021-2022年4月50家代表房企每月拿地总额

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数据来源:中指数据CREIS(点击试用)

数据范围:包含招拍挂权益土地及收并购土地

房企拿地分化显著,50家代表企业拿地额同比增长显著。2022年4月,50家代表房企拿地总额同比下降59.4%。2022年4月,杭州、成都等多城市集中推动,但房企拿地热情不高,房企拿地投资力度并未出现太大回升。具体来看,50家代表企业内部分化显著,国央企和城投公司依然是本轮集中土拍的成交主力军,如第一阵营内的中海地产、华润置地,第二阵营内的绿城中国等,4月拿地均有所参与。

权益金额占比同比下降 企业倾向合作拿地

图:2022年1-4月50家代表房企各阵营招拍挂权益金额占比

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数据来源:中指数据CREIS(点击试用)

数据范围:包含招拍挂权益土地及收并购土地

50家代表房企招拍挂拿地权益金额占比均值略有下降。2022年1-4月,50家代表房企招拍挂权益金额占比均值为79.7%,较同期下降4.9个百分点,企业倾向合作拿地。具体来看,与去年同期相比,TOP31-50阵营企业拿地权益金额占比降幅最大,下降6.9个百分点,TOP11-30阵营企业拿地权益金额占比下降4.4个百分点,TOP10阵营企业拿地权益金额占比上升了1.9个百分点。

二线为布局重点 长三角热度持续

图:2022年1-4月50家代表房企拿地面积城市等级、区域分布情况

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数据来源:中指数据CREIS(点击试用)

数据范围:包含招拍挂权益土地及收并购土地

二线城市房企拿地占比最高,城市群中长三角居首位。从布局城市等级来看,50家代表房企2022年1-4月在二线城市的投资面积占比最高,为68.4%。从布局区域来看,企业热衷于在长三角拿地,占比达到47.8%。

图:2022年1-4月50家代表房企拿地面积TOP10城市

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数据来源:中指数据CREIS(点击试用)

数据范围:包含招拍挂权益土地及收并购土地

杭州、宁波和长沙位列代表房企拿地面积前三城市。2022年1-4月,50家代表房企拿地面积TO10城市中,杭州位列第一,宁波和长沙占据二、三位置。其中,杭州以275.6万平方米位列第一,宁波以126.6万平方米位列第二。

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从各城市群拿地金额来看,长三角地区赶超京津冀领跑全国。4月,长三角TOP10企业拿地金额993亿元,居四大城市群之首,其中,滨江集团拿地金额为182亿元;京津冀TOP10企业拿地金额452亿元,位列第二;中西部TOP10企业拿地金额368亿元,位列第三。拿地面积来看,长三角TOP10企业拿地面积以537万平方米位居四区域首位,继续领跑。

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从重点城市拿地金额TOP10房企来看,央企国企仍是主力。绿城中国、保利发展、中海地产等全国性龙头企业仍在多个重点城市广泛布局,央国企参与热度较高,重点城市拿地金额TOP10房企中有半数以上为央企国企。这与稳健型国企业的资金状况相对较好有直接关系。

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从全国住宅用地成交总价TOP10来看,4月入榜地块中,有七块位于长三角地区,成交金额门槛为30亿元。随着多城市完成集中供地,整体来看土拍市场有所回温,但仍以重点城市群为主。其中,长安镇沙头社区地块成交总价最高,为50亿元,建筑规划面积22万平方米,成交楼面均价为22606元/平。

数据时间:截至2022年4月29日18:00;

区域范畴:

京津冀:北京、天津、河北等15个重点城市;

长三角:上海、江苏、浙江、安徽等41个重点城市;

粤港澳大湾区:深圳、广州、珠海等9个重点城市;

中西部:武汉、长沙、南昌、西安等190个重点城市;

50家代表企业:

碧桂园、万科、保利发展、融创中国、中海地产、绿地控股、华润置地、招商蛇口、龙湖集团、金科集团、金地集团、新城控股、中国金茂、旭辉集团、绿城中国、龙光集团、中南置地、越秀地产、中国铁建、正荣集团、融信集团、新希望地产、雅居乐、美的置业、远洋集团、滨江集团、时代中国、祥生地产、华发股份、中骏集团、宝龙地产、金辉集团、禹洲集团、首开股份、合景泰富集团、华宇集团、大悦城控股、仁恒置地、佳源国际、建发房产、路劲集团、大华集团、中交房地产、保利置业、电建地产、俊发集团、联发集团、建业集团、东原集团、德信地产

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