受疫情影响楼市整体成交量延续下降态势，环比降幅收窄。分城市来看，各线代表城市同环比均不同程度下滑。监测城市库存总量整体上升，杭州升幅显著。地市整体供求环比显增，宅地均价较上周上扬；房企融资类型以超短期融资券为主，拿地城市集中在徐州、合肥、福州、青岛等。

政策：多部委积极表态防范化解房地产企业风险，提出向新发展模式转型的配套措施；九江提高公积金贷款额度，海南开展房地产违规宣传广告专项治理工作；

交易：上周楼市整体成交下行，各线代表城市同环比均不同程度下滑；

土地：出让金总额显增，合肥收金逾151亿领衔。二线城市交易活跃，南通新推10宗经营性用地。

交易

▌交易：上周楼市成交下行，各线代表城市同环比均不同程度下滑

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▌周度整体：楼市整体成交量下降，环比降幅收窄

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▌一线城市：整体成交下降，受疫情影响深圳同环比降幅均显著

上周一线城市整体成交环比下降3.9%，深圳降幅较大，约为60.5%；北京居其次，降幅为12.0%。同比来看，楼市整体成交下降，降幅为50.5%。其中，深圳降幅较大，约为77.3%；上海居其次，降幅为48.9%。

表：一线城市成交面积同环比情况

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▌二三线城市：近七成城市成交环比均下降，福州降幅显著

二线代表城市环比下降8.3%，同比下降57.3%。环比下降的城市中，福州降幅显著，约为39.4%；济南居次位，降幅为29.9%。三线代表城市成交量环比下降3.0%，韶关降幅较大，约为34.9%。同比来看，三线代表城市整体下降68.0%。

图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅

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▌库存：库存总量整体上升，杭州升幅显著

监测的7个代表城市库存环比整体上升1.18%。监测的城市中，杭州库存升幅较大，约为4.54%，北京升幅为2.66%，位居第二；深圳升幅为1.63%，位居第三。南京、温州库存下降，降幅均在1%以内。

表：上周重点城市库存水平变化

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商办

▌东莞深圳等多地发布针对疫情的纾困减租政策

东莞发布《东莞市人民政府关于进一步支持疫情防控帮扶市场主体纾困发展的若干措施》，出台包括减轻经营主体成本压力、资金负担等6条措施，有关政策措施有效期为3月16日至6月16日。深圳福田区政府发布《深圳市福田区支持企业同心抗疫“十条”政策》，对受疫情影响较大的福田区服务业等重点行业领域的企业和机构予以扶持，支持福田区重点行业和中小企业积极应对疫情带来的生产经营困难，以促进经济平稳运行提升抗疫信心，特制定以下应急扶持政策稳定市场预期。该政策自3月21日起开始执行，有效期6个月。

▌首座“农”特色城市商业综合体在杭州开业

3月19日，杭州农发城市厨房正式开业，系首座“农”特色城市商业综合体，该项目总体量达31万方，以“落胃生活”为标语，定位为杭州的城市“菜篮子”；建筑整体以白色调为主，引用“梯田”和“麦穗”元素，同时融入现代化设计以突破菜市场“市井化”的刻板印象。杭州农发城市厨房B1层出售全球海鲜，2层销售蔬菜水果、以及粮油调味等食材配料，3层打造成了“百县千碗”农都美食小镇，4-5层则引进保利农都影城，以及运动、电竞等项目。

▌阳光股份2021年商管业务收入增长765%

3月18日晚间，阳光股份（000608.SZ）发布了2021年年报，公司期内实现营业收入5.67亿元，与上年基本持平；营业利润1.32亿元，比上年同期增长18%，且近三个季度业绩环比连续增长；实现净利润8281万元，比上年同期减少28%，实现归属于母公司股东净利润6427万元。具体到主营业务，其营业收入较上年同期均有不同程度的上升，主要表现在物业租赁上升17%、商业运营管理增长765%，可见其整体运营管理能力在稳步增强。

▌中骏集团18.7亿成交一项租赁公寓

3月16日，北京市住建委网签数据系统显示，北京大兴中骏金辉·未来云城项目完成一项大宗交易，签约金额18.7亿。此宗交易标的为大型租赁公寓，将落地中骏集团旗下长租公寓方隅，依托方隅在基金管理、开发管理、运营管理等各方面的综合能力，打造优质租住生活社区，这也是中骏金辉·未来云城双铁TOD综合体建设的关键性进展。据悉，该项目此前为中骏联手金辉以45.2亿摘得北京大兴新城D、K组团地块，成交楼面价17228元/平方米。该地块土地面积108243.942平方米，建筑控制规模262360.75平方米。

土地

▌总体情况：整体供应量环比显增，合肥收金逾151亿领衔

整体供求环比显增，宅地成交量倍增，整体均价较上周上扬，宅地均价环比走高。出让金总额显增，合肥收金逾151亿领衔。二线城市交易活跃，南通新推10宗经营性用地。

表：40个大中城市土地市场情况（市本级）

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

▌各线城市：一线城市供应回落，二线城市收金上扬

一线城市整体供应量回落，成交均价环比下降，北上广深无宅地成交，土地市场总体平稳。二线城市整体供求较上周走高，出让金环比显增，楼面均价较上周增近七成，宅地供求较上周显增，出让金大幅走高。

▌出让金：榜单总额较上周上涨，合肥收金逾151亿元居首

榜单总额较上周上涨，入榜城市水平分化明显，二线城市占据榜单四席，合肥收金逾151亿居榜单首位。

出让金10（市本级数据）

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

▌宅地总价5：榜单总额增加，福州仓山区宅地居首

榜单总额较上周增加，入榜门槛升至9.6亿元，福州独占四席为榜单主力，福州仓山区宅地收金逾27亿元居首。

表：住宅用地成交总价5

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

▌宅地单价5：榜单均价走高，福州仓山区宅地再居首

榜单均价环比上涨，入榜地块水平分化不大，福州一城独占榜单，福州仓山区宅地再居首。

表：住宅用地楼面单价5

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

▌新推关注地块

南通：本周，南通公告挂牌10宗经营性用地，总起始价逾66亿元，总规划建筑体量近106万平。

数据来源：中指数据CREIS（点击试用）

注：本次周度数据均为初步统计数据。

企业

深圳控股发行20亿元公司债券

厦门建发27.34亿元竞得福州市旧改项目地块

上周，房企融资类型以超短期融资券为主，部分企业通过公司债券、中期票据、商业票据等方式获取资金。其中，深圳控股发行20亿元公司债券，票面利率3.59%，债券期限为5年期。房企拿地城市集中在徐州、合肥、福州、青岛等。

▌投融资：深圳控股发行20亿元公司债券；厦门建发27.34亿元竞得福州市旧改项目地块

上周，房企融资类型以超短期融资券为主，部分企业通过公司债券、中期票据、商业票据等方式获取资金。其中，深圳市人才安居集团有限公司发布2022年度第二期超短期融资券相关发行材料。该融资券注册金额人民币50亿元，本期债务融资工具发行金额人民币10亿元，期限270天，票面利率为固定利率，由集中簿记建档结果确定，在本期超短期融资券存续期内保持不变；深圳控股2022年期债券的发行工作已于3月18日结束，最终发行规模为20亿元，票面利率为3.59%，债券期限为5年期，主承销商及簿记管理人为国信证券股份有限公司。据了解，本期债券募集资金拟用于偿还公司到期债务，具体是偿还自身债券和银行债务。

上周，房企拿地城市集中在徐州、合肥、福州、青岛等。其中，厦门建发27.34亿竞得2022-02号（仓山金山旧改项目地块E-18出让地块），楼面价约22205.44元/㎡，溢价率10.9%。该地块位于金环路以北、金康路以东。为住宅、商服用地。起始价24.64亿、限价28.33亿，出让面积41041平（约61.56亩），容积率1.0-3.0，建筑密度25%及以下，绿地率30%及以上。该地块应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上，商品住宅销售指导均价为35000元/平方米；保利以6.72亿元摘得合肥瑶海区天井湖路以南、幸福路以西地块，起始价2.59亿元，溢价率7.76%。瑶地块名称海区天井湖路以南、幸福路以西，地块编号瑶海区YH202204号，地块位于东至幸福路；西至用地界南至征地界线；北至天井湖路，地块面积65.17亩 ，地块用途教育，居住用地。

▌其他重大事项：天房发展拟挂牌转让天蓟公司60%股权 估价2.99亿；祥生控股拟2.72亿出售台州塘里村BT项目公司58.5%股权

天房发展拟挂牌转让天蓟公司60%股权 估价2.99亿

3月18日，天津市房地产发展（集团）股份有限公司发布公告称，公开挂牌转让控股子公司天津市天蓟房地产开发有限责任公司60%股权。根据初步评估结果，天蓟公司100%股权的评估价值约为4.98亿元，60%股权的评估价值约为2.99亿元。交易标的的评估工作正在进行中，交易标的首次挂牌价将不低于经国资监管机构备案的评估结果。本次交易采用公开挂牌转让方式，目前交易对方尚不确定，暂无法确定是否构成关联交易。

祥生控股拟2.72亿出售台州塘里村BT项目公司58.5%股权

3月18日，祥生控股（集团）有限公司发布公告称，全资附属公司与买方订立股权转让协议，买方已同意收购而卖方已同意出售目标公司58.5%的股权，代价为现金人民币2.72亿元。据了解，总代价人民币2.72亿元乃由卖方与买方经参考（其中包括）卖方对目标公司的原收购成本为人民币2.72亿元；目标公司于2021年12月31日的未经审核资产总值为人民币1.78亿元；及目标公司的财务状况及目标公司的业务前景（其自成立以来尚未产生任何溢利）后公平磋商厘定。于出售事项完成后，祥生控股集团将不再持有目标公司的任何股权，且目标公司将由买方、临海市中晟房地产开发有限公司及杭州二建建设有限公司分别拥有58.5%、31.5%及10%的股权。

政策

多部委积极表态防范化解房地产企业风险，提出向新发展模式转型的配套措施

九江提高公积金贷款额度

海南开展房地产违规宣传广告专项治理工作

国务院金融稳定发展委员会召开专题会议，关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。多部委传达学习国务院金融委专题会议精神，银保监会积极推动房地产行业转变发展方式，鼓励机构稳妥有序开展并购贷款。央行防范化解房地产市场风险，稳妥推进并尽快完成大型平台公司整改工作。财政部表示今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。证监会积极配合相关部门有力有效化解房地产企业风险。国家外汇管理局配合有关部门促进房地产市场、平台经济健康稳定发展。沈阳调整普通住房认标准。九江住房公积金政策调整，可贷60万元/户。海南在全省集中开展房地产领域违规宣传广告专项治理工作。济南公布2022年度国有建设用地供应计划。北京发布2022年“两集中”第二批商品住宅用地预申请公告。

表：上周房地产市场重点政策及事件汇总