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伴随房地产市场调控的深入,规模化成为撇不开的情结,房企在业绩竞赛中加速奔跑,与此同时,房企土地储备规模与结构对业绩的影响越来越大。在此背景下,中国指数研究院持续关注房企拿地实时动态与热点,为准确反映房企土储情况,发布房地产企业土地成交权益金额排行榜,为研判行业趋势提供参考。

2017年1-7月全国房地产企业土地成交权益金额TOP50

排名
企业
权益金额
权益规划建筑面积
排名
企业
权益金额
权益规划建筑面积
1
碧桂园
1068
2762
26
祥生地产集团
142
319
2
中国恒大
642
2049
27
华发股份
132
104
3
保利地产
621
1046
28
复地集团
130
100
4
万科
593
1011
29
金辉集团
120
161
5
龙湖地产
464
558
30
融创中国
111
231
6
中海地产
458
507
31
富力地产
111
389
7
中国金茂
401
269
32
中冶置业
108
50
8
华润置地
330
499
33
绿地控股
108
631
9
新城控股
265
648
34
禹洲地产
106
76
10
招商蛇口
263
189
35
新希望地产
106
103
11
世茂房地产
252
205
36
中信泰富
99
117
12
金地集团
239
407
37
建发房产
96
72
13
远洋集团
203
202
38
雅居乐
91
172
14
华侨城
199
181
39
中国铁建
88
176
15
中梁地产集团
193
589
40
时代地产
84
106
16
旭辉集团
184
234
41
中粮置地
83
46
17
绿城中国
184
130
42
五矿地产
82
43
18
中南置地
184
325
43
国瑞置业
81
37
19
美的地产
171
330
44
首创置业
81
35
20
金科股份
170
368
45
金隅股份
79
52
21
首开股份
153
79
46
融侨集团
78
98
22
万达集团
151
514
47
越秀地产
72
92
23
正荣地产
150
212
48
德信地产
65
112
24
融信中国
149
129
49
阳光城
60
126
25
荣盛发展
144
479
50
中骏置业
60
88

(单位:亿元、万平方米) 
数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com 
数据范围:以公开招拍挂市场成交权益金额、面积为准 
以中指土地数据库2300个城市作为监测对象 

从拿地权益金额来看,碧桂园、中国恒大及保利地产分别居于排行榜冠、亚、季军位置。2017年1-7月,碧桂园以1068亿元的土地成交权益金额位居榜首,领先优势明显;中国恒大与保利地产分别以642亿元和621亿元占据排行榜第二、第三名。TOP10企业1-7月拿地总金额高达5106亿元,占TOP50企业的50.0%,大型优秀房企的土地资源优势愈发凸显。其中,碧桂园7月份继续加码三亚、长沙、福州、西安、郑州等潜力二线城市的布局,同时强化台州、嘉兴、安庆、阜阳、盐城等核心城市周边三四线城市的土地储备,单月拿地权益金额超130亿元。
  在核心一二线热点城市土地日益稀缺及“限房价竞地价竞自持”的土地方式频繁出现的背景下,房企联合拿地逐渐增多。1-7月,房地产调控不断深入,多家房企或房企与金融资本联合拿地越来越频繁地出现在北京、深圳、南京、重庆、杭州等重点城市。为获取核心城市优质土地资源,分担风险,房企联合拿地比例不断上升。2017年7月,北京多处地块均由联合体竞得,如丰台区西铁营村地块由世茂、金茂及国瑞竞得,大兴区瀛海镇地块由首创、远洋及世茂竞得;南京多处地块亦是如此,如江宁区长亭街以东、诚信大道以北地块由金隅、中建竞得,江宁区梅龙湖以西、端拱路以东地块由金地及保利地产竞得等。

2017年1-7月各城市群房地产企业土地成交权益金额TOP10

环渤海
长三角
排名
企业
权益金额
权益规划建筑面积
排名
企业
权益金额
权益规划建筑面积
1
保利地产
140
153
1
碧桂园
415
1042
2
华润置地
139
166
2
中国恒大
275
617
3
万科
121
108
3
保利地产
237
262
4
龙湖地产
121
65
4
中国金茂
218
157
5
首开股份
113
53
5
新城控股
192
413
6
中国金茂
95
38
6
龙湖地产
180
252
7
中海地产
71
42
7
中海地产
178
153
8
万达集团
67
268
8
招商蛇口
155
74
9
国瑞置业
64
19
9
祥生地产集团
136
278
10
金地集团
64
37
10
万科
136
228
珠三角
中西部
排名
企业
权益金额
权益规划建筑面积
排名
企业
权益金额
权益规划建筑面积
1
碧桂园
364
664
1
碧桂园
240
915
2
万科
211
222
2
中国恒大
240
1083
3
华侨城
137
93
3
远洋集团
150
171
4
保利地产
127
319
4
龙湖地产
145
228
5
世茂房地产
106
101
5
复地集团
130
100
6
招商蛇口
88
88
6
中海地产
127
220
7
时代地产
79
92
7
万科
119
428
8
中海地产
77
72
8
金科股份
117
300
9
美的地产
73
107
9
中信泰富
99
117
10
融信中国
58
55
10
保利地产
97
258

(单位:亿元、万平方米) 
数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com 
数据范围:以公开招拍挂市场成交权益金额、面积为准 

从各城市群拿地金额来看,长三角占据首位,重点城市溢出效应逐渐显现。受区域经济发展和房地产市场成熟度影响,长三角仍为众多房企投资的重点,土地市场持续火热。且在“一带一路”建设、上海自贸区等政策红利的支持下,长三角以其较高的成熟度和活跃度成为区域关注首位,TOP10企业拿地总价高达2124亿元;中西部和珠三角以1464亿元和1319亿元分列第二、第三位;环渤海地区由于推出土地城市数量较少及热点城市如北京多为联合体竞得,拿地总额位列第四位,为995亿元。从城市群拿地城市情况来看,一二线热点城市仍为房企布局重点城市,如长三角城市群的上海、南京、杭州、合肥等,环渤海城市群的北京、天津等,以及珠三角的广州、佛山等城市土地热度持续升温。

2017年1-7月全国土地成交城市排行榜TOP10

排名
城市
成交总价
同比
排名
城市
规划建筑面积
同比
1
北京
1320
200%
1
武汉
2134
-12%
2
南京
1067
30%
2
重庆
2078
37%
3
武汉
793
60%
3
西安
1693
54%
4
杭州
760
-20%
4
徐州
1567
198%
5
重庆
739
208%
5
郑州
1558
10%
6
广州
657
218%
6
广州
1536
152%
7
上海
547
-36%
7
南京
1424
-4%
8
天津
544
-6%
8
潍坊
1363
-39%
9
佛山
502
59%
9
唐山
1015
67%
10
合肥
461
-1%
10
昆明
1004
46%

(单位:亿元、万平方米) 
数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com 
数据范围:以公开招拍挂市场成交数据为准 
城市下辖区县不纳入统计范围 
以中指土地数据库300个重点城市作为监测对象 

从城市排行榜来看,一二线城市仍为房企拿地投资的主战场,部分三线城市土地市场继续保持活跃。2017年1-7月,全国土地成交金额TOP10城市总计成交7392亿元,同比增长27.5%;规划建筑面积TOP10城市成交15372万平方米,同比增长21.8%。其中,北京以1320亿元的成交总价继续保持冠军位置,同比上涨200%,另外同比超200%的城市还有重庆与广州,分别以739亿元与657亿元的权益成交总额排名第5、第6位。天津在7月以较高的成交总价进入榜单前十。规划建筑面积方面,徐州和广州增长显著,同比增长率分别为198%和152%。

2017年1-7月重点城市房地产企业土地成交权益金额TOP10

武汉
杭州
重庆
南京
排名
企业
权益金额
企业
权益金额
企业
权益金额
企业
权益金额
1
远洋集团
150
保利地产
57
金科股份
83
招商蛇口
98
2
复地集团
130
越秀地产
56
荣盛发展
67
华发股份
89
3
中信泰富
99
中冶置业
55
万科
59
五矿地产
74
4
武汉地产
48
融信中国
48
金地集团
56
中国金茂
73
5
中国电建
35
建发房产
41
龙湖地产
48
万科
51
6
武汉地铁
34
碧桂园
39
雅居乐
45
世茂房地产
50
7
武汉平华置业
33
中国恒大
36
旭辉集团
40
龙湖地产
47
8
中海地产
30
禹洲地产
30
迪马股份
29
绿城中国
38
9
金科股份
27
三湘印象
27
保利地产
28
银城地产
30
10
瑞安房地产
23
旭辉集团
24
碧桂园
27
中海地产
28

(单位:亿元) 
数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com 
数据范围:以公开招拍挂市场成交权益金额为准 
城市下辖区县不纳入统计范围 

从重点城市土地成交权益金额TOP10房企来看,全国性品牌房企优势突出,部分地方性房企区域深耕优势明显。其中,杭州、重庆、南京成交权益金额TOP10企业中超一半为品牌房企,且各房企拿地金额分布较为均衡,企业间差距较小,前后相差在10亿元上下。武汉拿地房企集中度较高,拿地房企前三甲分别为远洋、复地和中信泰富,前三位房企的土地成交金额均接近或超100亿元,其成交总价占榜单总额的66.1%。此外,万科、恒大、保利及碧桂园等行业龙头企业继续在这些城市增加土储。

2017年7月全国住宅用地成交总价TOP10

排名
企业
城市
宗地名称
成交总价
规划建筑面积
楼面均价
1
金茂、世茂、国瑞
北京
丰台区西铁营村0501-634等地块F1住宅混合公建用地、B4综合性商业金融服务业用地、A33基础教育用地
79
19
40599
2
华发股份
南京
栖霞区经五路二期东侧地块
72
60
12026
3
中铁置业
北京
顺义区后沙峪镇SY00-0019-6001、6003地块R2二类居住用地、SY00-0019-6004地块B1商业用地
50
27
18304
4
世茂房地产
南京
浦口区江浦街道光明路以西、浦虹路以南地块
50
25
19824
5
万科
南京
站西片区8-9-17-18-23-24-28号地块
49
47
10381
6
首创、远洋、世茂
北京
大兴区瀛海镇YZ00-0803-0512、YZ00-0803-0514、C07-3地块R2二类居住用地、A33基础教育用地
48
13
35879
7
龙湖地产
成都
成华区铁塔厂片区
47
51
9199
8
保利地产
宁波
海曙区姚丰地段HS14-01-3g、HS14-01-4n、HS14-01-6、HS14-01-9a地块
45
23
19600
9
五矿地产
南京
浦口区江浦街道光明路以西,立新路以北地块
42
21
19909
10
华润置地
北京
昌平区北七家镇003、CP07-0204-0001、010、013地块B4综合性商业金融服务业用地、A61机构养老设施用地、R2二类居住用地、A33基础教育用地
40
20
19523

(单位:亿元、万平方米) 
数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com 
数据范围:以公开招拍挂市场成交数据为准 

从住宅用地成交总价排行榜来看,7月份入榜地块主要位于热点城市群的核心一二线城市。如北京和南京入榜地块数量均为4宗,成为榜单的主力,北京和南京的4宗地块的成交总价之和分别达到217亿元和213亿元,在2017年7月全国住宅用地成交总价TOP10中占80%。其中,北京地块的高单价助力其以较高的总价位列榜首,楼面均价达到40599元,成交总价高达79亿元,地块规划建筑面积为19万平方米。此外,成都和宁波入榜地块数量均为1宗,其中成都地块的楼面均价达到9199元,成交总价高达47亿元,规划建筑面积为51万平方米;宁波地块的楼面均价达到19600元,成交总价高达45亿元,规划建筑面积为23万平方米。
  从拿地房企来看,规模优势明显的龙头房企及国有房企表现更为积极。榜单中竞得方涉及到国企的有8宗地,占比达80%,其中7月北京4宗成交总价较高地块均有国企参与。此外,一线城市联合拿地比例依然较高,7月北京入榜4宗地块,其中有2宗采用联合拿地的方式,且联合体企业数量均为3家,包括位居榜首的金茂、世茂和国瑞联合体,以及排名第六的首创、远洋和世茂联合体,通过与在自持运营领域具有优势的企业联合拿地,可以有效规避财务风险及自持运营风险。

数据时间:截至2017年7月31日18:00;
  区域范畴:
  环渤海:北京、天津、河北、山东等30个重点城市;
  长三角:上海、江苏、浙江、安徽等41个重点城市;
  珠三角:深圳、广东、福建、海南等33个重点城市;
  中西部:武汉、长沙、南昌、西安等190个重点城市;

  

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