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房地产金融环境依然从严

市场概况

一、需求:楼市成交环比上扬,城市间分化明显

4月楼市成交环比升同比降。CREIS中指数据显示,2018年4月监测的主要城市成交面积环比上升11.33%,近六成城市环比上升,同比下滑14.62%。在楼市政策密集调控下,预计后续一线城市成交同比降幅将进一步收窄,政策严控的其他热点城市成交同比降幅也将有所扩大。

城市 成交套数
(套)
成交面积
(万㎡ )
成交面积
环比
成交面积
同比
北京 2458 27.67 30.84% -42.76%
上海 9411 93.69 -15.33% -12.70%
广州 5675 61.08 -14.44% -31.35%
深圳 1934 18.71 -8.31% -1.68%
一线城市 19478 201.14 -10% -24%
南京* 3023 38.17 9.51% -35.69%
苏州 5523 63.72 68.80% 23.83%
成都* 19676 212.68 24.00% 183.40%
青岛* 17656 203.16 26.10% 39.13%
福州* 844 8.76 -18.51% 31.74%
大连* 4038 41.63 65.22% 6.13%
宁波 7252 90.37 14.12% 26.93%
武汉* 10949 119.76 12.58% -34.38%
温州* 5419 69.13 40.36% 14.38%
济南 7736 92.93 43.13% -3.53%
南宁 3100 32.75 27.42% -54.35%
西安 11555 133.26 -0.14% -58.76%
二线代表城市 96771 1106.33 23% -6%
东莞 3261 36.9 -18.60% -34.60%
惠州 2040 24 23.43% -31.43%
泉州 2231 27.56 -12.34% 93.24%
韶关 919 11.59 -34.10% -56.94%
汕头 2173 27.52 -19.04% -59.79%
徐州 9881 114.52 12.72% -26.48%
扬州* 2786 32.52 14.48% 4.09%
连云港* 5233 57.48 -19.31% -32.76%
三线代表城市 28524 332.1 -5% -30%

注:
1.数据为初步统计数据,绿色填充色城市统计口径为商品房。
2.成都2017年8月中旬开始启用十三区数据。
3.扬州4月26-30日数据暂无。

数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com

二、库存:库存总量小幅上升,上海、福州升幅显著

截至2018年4月末,中指监测的主要城市库存总量环比上升1.2%。重点监测的城市中,上海升幅较大,为19.03%,福州紧随其后,升幅为13.05%。环比下降的城市中,杭州、宁波和深圳降幅均在5%以上,苏州微幅下降。

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