北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组自2004年开展中国房地产百强企业研究以来，已持续进行了十五年。十五年来中国房地产百强企业研究紧跟中国房地产行业的发展脉搏，不断完善百强研究体系，力求全面、客观地评价企业的综合实力，继续为社会各界挖掘综合实力强、成长潜力大、经营稳健的优秀房地产企业群体；同时在市场深度调整中发挥正能量，研判行业发展规律，助力百强企业不断做大做强。十五年来百强企业总资产、销售额均值实现了50多倍的增长，市场份额接近50%，行业集中度得到加速提升。十五年来，百强企业研究成果作为衡量企业实力的准绳，见证了行业的成长，也得到社会各界的广泛认可和大力支持。十五年来，房地产市场大起大落，谱写出波澜壮阔的发展史卷；房地产行业高歌猛进，度过了繁荣昌盛的黄金时代；房地产百强企业快速发展、砥砺奋进，打造了强者恒强的竞争格局...【详情】

十五年来，房地产市场大起大落，谱写出波澜壮阔的发展史卷；房地产行业高歌猛进，度过了繁荣昌盛的黄金时代；房地产百强企业快速发展、砥砺奋进，打造了强者恒强的竞争格局。

回首十五年，我国宏观经济由高速增长阶段转向高质量发展阶段，房地产行业历经制度红利、城镇化加速、货币宽松到结构性机遇四个阶段的发展驱动，整体呈现量增价涨的态势，百强企业则发展成为行业的中流砥柱。2003-2017年，全国商品房销售额...【详情】

在政策、经济和城市发展水平综合因素影响下，十五年来，百强企业结构发生整体变化，植根于华东和华南的民营房地产企业逐渐成为百强主力军。

从企业性质来看，民企一直是百强企业的主力，并且影响力逐渐扩大。从2003年到2017年，民企占比从60%提升为80%，国企占比则从40%降为20%。从企业发源地来看，华南、华东、华北是百强企业的主要摇篮，其中华东地区的百强企业，数量增长最为强劲。从2003年到2017年...【详情】

“浪花淘尽英雄”，过去十五年房地产行业大浪淘沙，百强企业淘汰率高达80%，行业竞争激烈。

分阶段来看，2004-2008、2009-2013和2014-2018百强企业留存率分别为33%、55%和63%，递增的留存率说明百强企业的阵容逐渐固化，强者恒强的市场格局正在形成。百强企业的盛衰兴替所揭示的经验和教训，是房企走好未来道路的宝贵“锦囊”。经受住时间考验的“常胜将军”值得同行学习，实现弯道超车的“后起之秀”需巩固战绩...【详情】

随着我国经济社会的发展，城镇化进程快速推进，带动中国房地产市场繁荣发展。

十五年来中国城市化率由2003年的40.5%增长至2017年的58.5%，达到世界城市化的平均水平。城镇化的不断推进，在城市基础设施完善、城市功能增强...【详情】

十五年来，百强企业在城市的成长过程中甘当拓荒者，不断满足城市不同阶段的建设需要，为一个又一个城市注入了生长的活力，为城市形象的提升做出了巨大的贡献。房企与城市共生共荣，城市的发展成就了百强企业的壮大，百强企业的耕耘也让城市更加美丽...【详情】

十五年来，房地产百强企业深耕区域布局全国，在国内主要城市市场耕耘不辍，改变城市面貌的同时，为未来发展积蓄动力。

通过数十年持续耕耘，百强房地产企业在国内主要城市积淀了深厚的市场影响力，市场表现、品牌影响力、客户满意度等关键指标进一步提升，市场地位得以巩固。2017年在25个重点城市市场地位前五...【详情】

过去十五年间，中国城镇人均居住面积由23.7平米增长56.1%到37平米，已经实现了基本居住需求的满足。其中，房地产百强企业既是经济发展创造出来的巨大需求和市场的受益者，又是经济发展进程中强有力的推动者，同时也是人民美好生活的建设者和创造者。百强企业销售面积市场份额逐年攀升，2017年占比达到全国商品房销售面积的29.4%，十五年累计销售房屋建筑面积25.4亿平方米，占过去十五年全国商品房销售面积总量的17.4%，共提供住房约2540万套...【详情】

十五年来，随着金融市场改革和资本市场的不断成熟，百强企业抓住其间机遇打通资本市场直融渠道，上市房企占比将近六成，已成为百强企业的中流砥柱。

随着房地产资本市场融资环境的变化，百强企业抓住资本市场机遇，充分利用稳定、充足的资金供应快速崛起，通过IPO或借壳上市获得更广泛的资金渠道。2006年之前，万科、绿地...【详情】

十五年来，百强企业灵活把握市场金融制度改革机会，实现多渠道、低成本融资，为企业实现快速跨区域拓展与业绩提升提供持续动力。

2006年之前，百强企业主要依靠银行贷款，融资渠道单一，但随着房地产业规模化、金融化及资本化发展，百强企业逐渐拓宽以银行信贷为主的单一融资渠道，实现多元资本运作...【详情】

随着金融资管体系的构建和房地产存量市场的发展，百强企业加大资产证券化探索力度，开启存量资产市场的狩猎，打造长期稳定资金来源。

经过十五年的发展，中国城市中已经沉淀了大量优质存量资产，如何挖掘存量资产市场成为房地产行业下半场的重要命题，存量时代轻资产化需要以资产证券化作为突破口...【详情】

十五年来，随着百强企业规模的不断扩张、管理半径的持续加大，企业管控体系也经历了由粗放向科学化、精细化的演变过程，管理标准和流程更加规范、统一和信息化，组织决策和运营效率大幅提升，助力企业规模快速成长。虽不同百强企业存在一定差异性，但整体管控模式随着房企规模提升、业务和布局内涵的延伸大致经历了三个阶段...[详情]

房地产行业发展的早期阶段，百强企业通过构建职业经理人机制，实现共创、共享，提升管理效率，助推企业规模增长。

随着全国化布局的推进，百强企业进入跨区域、多项目管理阶段，管理半径增加，人才短缺、原有人才经营能力不足...[详情]

从美国经验来看，新房成交套数在整体进入存量房市场后的占比长期稳定在10%-15%区间，而中国目前新房交易额占比为70%。由此可见，中国完全到达存量房时代仍有较大距离。和美国、日本等国家的城镇化率相比，我国城镇化率至少还有20%-30%的提升空间。城镇化的持续推进...【详情】

未来3-5年，中国房地产行业集中度将加速提升，超30家千亿以上规模企业将成为增量市场的主要角逐者。根据美国等发达国家经验，长期来看房地产市场规模和市场空间都将趋于稳定...【详情】

聚焦城市群和都市圈发展机遇，精准把握增量市场空间，赢得市场领先地位。十九大明确指出，要以城市群为主体构建大中小城市和小城镇协调发展的城镇格局，未来，具有发展潜力的城市群、自贸区、大湾区等...【详情】

对比国外，中国存量房市场潜力巨大。根据对美国、日本等成熟经济体房地产行业研究，房地产市场发展到一定阶段将由增量市场向存量房转变...【详情】

房地产市场由增量时代向存量时代转换，房地产主赛道将面临切换。

尤其2017年以来，国家政策大力支持租赁市场的发展，除了已经身在其中的专业运营商，更是吸引以中行、中信、建行为代表的银行，阿里和京东等互联网企业以及万科、碧桂园、恒大、华润、龙湖、旭辉等房企等各方市场力量入局存量资产市场...【详情】

随着市场由增量转向存量，房地产企业业务重心将从前端开发向后端服务和资产管理转移。美、日等国的房地产企业经过房地产行业长周期波动洗礼，在市场转变过程中经受住了市场的锤炼...【详情】

经过与发达国家存量市场的对比，可知中国在经历了大规模急风暴雨式的建设之后，城市已经陆续步入到由增量发展到存量更新的转型期，有大量的存量资产还没有发挥其价值，长租公寓、商业零售、办公楼、养老医疗等领域均有较大的发展空间。

其中，十九大报告指出要“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举”的住房制度，政策层面大力支持租赁市场的发展。根据中指研究院的测算，2016年中国租赁市场规模为1.38万亿元，租赁人口占比为13%，市场规模和人口占比均远低于美国等发达国家，未来发展空间巨大，而长租公寓作为租赁市场的最主要细分方向，迎来重大发展契机，未来将成为盘活存量资产的利器...【详情】

聚焦不同层级城市的核心地段，获取优质的存量资产项目。未来，优质存量资产的选择范围将不仅局限于北上广深等一和热点二线城市，经济比较发达、具有产业基础的三线城市的优质存量资产也将纳入资产运营商的可选范畴，在城市和地段的选择上...【详情】

房地产私募基金和资产证券化是成熟房地产市场的重要金融工具，是存量资产运营的主要资金通道，其中REITs是盘活存量资产最重要的利器。美国目前房地产私募基金规模约为4.4万亿元，CMBS规模达到5.2万亿...【详情】

房地产私募股权基金与CMBS/类REITs/REITs等资产证券化产品优化组合的“私募+REITs”模式，可以帮助房企打通房地产融投管退的完整闭环，适于具有开发运营、资产管理等综合实力的大型房企...【详情】

过去十五年，中国房地产行业在巨大的发展机遇下经历了“野蛮生长”的时代，不同规模的房企在行业普惠性增长机遇下均实现了快速发展。随着中国经济环境发生巨大改变，人民消费水平...【详情】

过去的住宅开发市场主要拼规模和速度，但未来的存量服务型市场拼的是客户和运营。未来的市场将不会再给急功近利者机会，房企必须摆脱过去多年发展中惯性形成的粗放型开发模式的束缚...【详情】

服务领域，尤其是租赁、养老、教育、社区服务、产业运营等细分领域均具有前期投入资金大、投资回报周期长等特点，对于长期以“高杠杆、高周转、高收益”模式运营的开发企业来说...【详情】

回首中国房地产行业发展史，国内人民的生活、生产、消费需求皆在不断变化，且变化越来越快。中国房地产百强企业在过去十五年始终跟随市场需求变化不断更新发展，为改变国内城市面貌、改善居民生活做出了巨大贡献。在中国经济发展的新时代，人民的意识观念处于不断转变当中，人工智能、物联网、区块链等技术革命正以无法估量的速度飞速发展，或将很快颠覆未来的生活、生产场景。在市场的快速迭代和变化中，未来中国房地产的发展轨迹或将围绕人居方式的转变而发生巨大颠覆。

对于房地产企业来说，最重要的策略就是与时俱进，看不到时代的变迁就注定以看不见的速度被历史淘汰。随着中国房地产市场集中度持续提升，未来中国房地产百强企业群体将继续做大做强，涌现出更多的千亿级房企，这些优秀的企业也将继续优化产品、优化经营、优化管理，跟随时代前进的步伐，为国内的新型城镇化建设添砖加瓦，为中国的美好生活建设保驾护航。我们相信，中国房地产百强企业站在行业的制高点，既是过去中国房地产历史的见证者，也将是未来的引航者！