1 房天下产业网 | 地产数据| 研究报告| 地产文库| 地产资讯| 中国指数研究院| 房天下土地网 1

伴随房地产市场调控的深入,规模化成为撇不开的情结,房企在业绩竞赛中加速奔跑,与此同时,房企土地储备规模与结构对业绩的影响越来越大。在此背景下,中国指数研究院对房企拿地情况进行研究,关注房企在土地一二级市场拿地的最新动态与热点,为研判行业趋势提供参考。

2018年1-3月全国房地产企业拿地金额TOP50

排名
企业
拿地金额
拿地面积
排名
企业
拿地金额
拿地面积
1
碧桂园
365
1361
26
美的地产
67
85
2
龙湖地产
341
395
27
禹洲集团
67
356
3
万科
294
559
28
富力地产
64
384
4
中海地产
281
312
29
中国金茂
61
78
5
保利地产
236
560
30
中建三局
60
144
6
旭辉集团
177
243
31
中粮置地
59
98
7
绿地控股
170
1031
32
龙光地产
59
93
8
招商蛇口
149
145
33
首创置业
58
23
9
祥生地产集团
140
275
34
越秀地产
54
46
10
中国恒大
140
542
35
金科股份
53
49
11
华润置地
136
175
36
香港置地
48
30
12
九龙仓集团
125
52
37
绿城中国
47
78
13
世茂房地产
122
191
38
上海地产
46
46
14
雅居乐
106
166
39
华发股份
44
65
15
金地集团
101
120
40
兴源慧达
41
84
16
福晟集团
99
199
41
金融街
41
50
17
中国铁建
88
50
42
实地集团
41
112
18
中南置地
86
160
43
青海湖旅游
40
7
19
银丰集团
84
151
44
正商地产
40
61
20
滨江集团
82
101
45
当代置业
39
122
21
建发房产
81
99
46
荣盛发展
39
162
22
电建地产
81
93
47
融侨集团
38
51
23
华侨城
79
135
48
中骏置业
37
101
24
新城控股
77
287
49
江西鑫邦实业
36
64
25
正荣集团
72
107
50
里城投资
35
28

(单位:亿元、万平方米) 
数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com 
数据范围:包含招拍挂权益土地及收并购土地 
以中指土地数据库2300个城市作为监测对象 

从拿地金额来看,碧桂园跃居第一位,龙湖紧随其后,万科奋起直追成为第三。2018年1-3月,碧桂园以365亿元拿地总额抢回拿地头把交椅,再次成为榜首。龙湖341亿元拿地总额紧随其后,拿地势头不减,步步紧逼。万科以294亿元拿地总额奋起直追,跃进拿地榜前三。TOP10房企1-3月拿地总额2293亿元,占TOP50企业的46.5%,较1-2月占比略有上升,龙头房企获取土地资源优势继续保持。万科3月拿地高企,在武汉、佛山、重庆等城市拿地多宗。其中,万科仅在武汉一城一天内拿地三宗,包括一宗19.59亿元地块和同保利34.86亿元联手拿下的两宗地块,万科单日三地块总拿地额近40亿元,拿地势头不容小觑。
  1-3月,拿地总额前25位房企拿地总金额是26-50位房企拿地总金额的3倍,拿地规模分化加剧。与此同时,与争夺激烈的前十房企相比,较小规模房企拿地节奏不断放缓,部分房企3月未有土地入账。拿地补仓是房企未来业绩的有效保障,当下房企“不进则退、不动则退”已成行业共识,房企如不能积极寻求有效的资源补充,未来或被挤出榜单甚至淘汰出局。

2018年1-3月各城市群房地产企业拿地金额TOP10

环渤海
长三角
排名
企业
拿地金额
拿地面积
排名
企业
拿地金额
拿地面积
1
中海地产
112
74
1
龙湖地产
185
111
2
华润置地
96
105
2
祥生地产集团
126
212
3
银丰集团
84
151
3
九龙仓集团
125
52
4
招商蛇口
61
30
4
碧桂园
124
354
5
首创置业
58
23
5
旭辉集团
111
126
6
龙湖地产
52
129
6
滨江集团
81
81
7
电建地产
51
23
7
保利地产
72
108
8
实地集团
41
112
8
中国恒大
67
217
9
金融街
36
45
9
中南置地
65
102
10
碧桂园
34
183
10
华侨城
58
31
珠三角
中西部
排名
企业
拿地金额
拿地面积
排名
企业
拿地金额
拿地面积
1
碧桂园
106
292
1
万科
158
288
2
保利地产
102
193
2
碧桂园
100
532
3
世茂房地产
87
93
3
中海地产
80
151
4
福晟集团
82
100
4
绿地控股
63
550
5
绿地控股
64
328
5
龙湖地产
62
118
6
中海地产
49
47
6
中建三局
60
144
7
万科
49
50
7
保利地产
48
209
8
龙光地产
47
61
8
金地集团
48
61
9
龙湖地产
42
38
9
富力地产
42
228
10
越秀地产
37
29
10
兴源慧达
41
84

(单位:亿元、万平方米)
数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com 
数据范围:包含招拍挂权益土地及收并购土地

从各城市群拿地金额来看,长三角土地市场持续火热,中西部成为开放新高地。受区域经济发展和房地产市场成熟度影响,发达的交通、高速发展的经济以及完善的配套设施吸引着大量优秀人才,长三角为众多房企投资的重点,土地市场持续火热。值得关注的是,我国对外开放水平不断提高的同时,中西部地区将成为开放的新高地。长三角地区TOP10企业拿地总额高达1014亿元;中西部和珠三角以702亿元和665亿元分列第二、第三位;环渤海地区拿地总额位列第四位,为625亿元。

从城市群拿地企业来看,龙头房企布局更广,中小房企布局集中于其深耕区域。如龙湖和碧桂园在4个榜单中均有上榜,其中碧桂园拿地总额高居榜首达364亿元,龙湖在长三角榜单跃居榜首,拿地总额达185亿元;保利除环渤海外在其它3个榜单中均有上榜,中海除长三角外在其它3个榜单中均有上榜,拿地总金额241亿元居第三;万科则在各城市群榜单中出现2次;另外,世茂、福晟等中小房企则分别在长三角及中西部城市群榜单中出现1次,布局较为集中。

2018年1-3月全国土地成交城市排行榜TOP10

排名
城市
成交总价
同比
排名
城市
规划建筑面积
同比
1
杭州
760
216%
1
武汉
1281
7%
2
北京
573
166%
2
青岛
1247
375%
3
苏州
459
141%
3
西安
1010
38%
4
武汉
446
-13%
4
郑州
1008
-14%
5
济南
345
236%
5
菏泽
906
5527%
6
佛山
333
112%
6
南京
817
28%
7
重庆
302
86%
7
重庆
702
11%
8
上海
290
15%
8
成都
691
83%
9
广州
266
-22%
9
唐山
680
310%
10
天津
260
9%
10
济南
675
168%

(单位:亿元、万平方米) 
数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com 
数据范围:以公开招拍挂市场成交数据为准 
城市下辖区县不纳入统计范围 
以中指土地数据库300个重点城市作为监测对象 

从城市排行榜来看,一二线城市仍为房企投资拿地的重心。2018年3月,全国土地成交金额TOP10城市总计成交4034亿元,同比增长67%;规划建筑面积TOP10城市成交9017万平方米,同比增长66%。其中,杭州以760亿元的成交总价位于榜单首位,同比上涨216%;北京和苏州市场依旧火热,分别以573亿元和459亿元的成交总额占据榜单第2、3位;规划建筑面积方面,武汉以1281万平方米跃居榜首,青岛以1247万平方米位列第二;此外,广州成交总价266亿元,同比下降22%,郑州规划建筑面积1008万平方米,同比下降14%。菏泽土地市场大放量,规划建筑面积906万平方米,同比增长55倍。

2018年1-3月重点城市房地产企业拿地金额TOP10

杭州
北京
苏州
济南
排名
企业
拿地金额
企业
拿地金额
企业
拿地金额
企业
拿地金额
1
龙湖地产
135
中海地产
87
九龙仓集团
80
华润置地
96
2
滨江集团
65
首创置业
58
龙湖地产
41
银丰集团
84
3
华侨城
58
电建地产
51
里城投资
35
海尔地产
30
4
九龙仓集团
45
实地集团
41
金科股份
29
中海地产
25
5
祥生地产集团
42
金融街
36
苏州高新
28
龙湖地产
25
6
金成集团
33
未来科学城
33
中国平安
27
华侨城
20
7
中天地产
29
石景山国资
20
美的地产
25
万科
20
8
佳源房产
27
京投发展
19
南山集团
24
绿地控股
19
9
大家房产
27
泰禾集团
19
恒基兆业
23
济南城建集团
18
10
新希望地产
25
中粮置地
17
建发房产
18
汇丰置业
14

(单位:亿元) 
数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com 
数据范围:包含招拍挂权益土地及收并购土地 
城市下辖区县不纳入统计范围 

从重点城市拿地金额前十房企来看,资源集聚性日益增加。龙湖深耕成渝多年,城市布局以长三角、环渤海为主,1-3月拿地总额分别出现在杭州、苏州和济南三城前十榜中,其长三角、环渤海布局意图明显。其中,龙湖1-3月位列杭州拿地榜榜首,一方面得益于杭州2018年来积极推地;另一方面,龙湖2017年全年销售额中,杭州以超过200亿元的销售额成为龙湖贡献最大城市,良好的销售业绩,也促使龙湖积极在杭州拿地补仓。同时,九龙仓1-3月拿地总额也分别出现在杭州和苏州两城前十榜中。九龙仓2017年年度业绩会上,明确指出2018年拿地重点布局城市将集中到6个,其中就包括苏州和杭州两城市。同时出现在两城市拿地金额前十榜的房企还包括中海和华侨城,其中,中海以87亿元拿地总额摘得北京拿地榜榜首。

2018年3月全国住宅用地成交总价TOP10

排名
企业
城市
宗地名称
成交总价
规划建筑面积
楼面均价
1
保利地产
佛山
佛山市南海区桂城街道原桂城水厂半岛路地段
50
33
15300
2
中国铁建
宁波
海曙区气象路地段HS06-03-10a地块
43
23
18720
3
招商蛇口
宁波
海曙区气象路地段HS06-03-08c/HS06-03-09c地块
38
19
19650
4
万科
佛山
佛山市南海区桂城街道季华路东沿线以南、半岛路以北
31
23
13639
5
金茂
佛山
佛山新城乐从镇乐中路以南、纵三路以西
30
27
11009
6
保利地产
台州
黄岩区西城街道金带路东侧、天元路北侧
29
34
8577
7
佳源房产
杭州
萧山城区蜀山南单元地块
27
16
16862
8
兴源慧达
武汉
洪山区新路村二期(B包)
27
55
4930
9
新希望地产
杭州
萧山区市北东单元内
25
12
21444
10
保利地产
佛山
佛山市禅城区岭南大道东侧
24
20
11892

(单位:亿元、万平方米、元/平方米) 
数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com 
数据范围:以公开招拍挂市场成交数据为准 

从住宅用地成交总价排行榜来看,3月份入榜地块主要位于二线核心城市。入榜地块中,佛山入榜4宗地块,累计成交总额为135亿元,占2018年3月全国住宅用地成交总价TOP10总额的42%,其中佛山南海区地块以总价50亿元占据榜首,规划建筑面积33万平方米;宁波和杭州分别有2宗地块入榜,其中杭州萧山区市北东单元内地块以均价21444元/平方米成为榜单中单价最高地块;此外,武汉洪山区新路村二期地块为排行榜中规划建筑面积最大地块,规划面积55万平方米。

从3月全国住宅用地成交总价TOP10的拿地房企来看,主要为国有企业和大型房企。保利、万科、中铁建拿地积极,其中,保利拿下佛山南海区和禅城区两宗地块,台州黄岩区一宗地块;中铁建43亿元拿下宁波海曙区地块。限地价、竟自持、竞配建政策成为主流,10宗地块中9宗均推出限地价政策,以及不同的竟自持竞配建政策。

数据时间:截至2018年3月31日 18:00;
  区域范畴:
  环渤海:北京、天津、河北、山东等30个重点城市;
  长三角:上海、江苏、浙江、安徽等41个重点城市;
  珠三角:深圳、广东、福建、海南等33个重点城市;
  中西部:武汉、长沙、南昌、西安等190个重点城市;

  

房天下产业网出品
关于我们 网站合作 联系我们 招聘信息 房天下家族 网站地图 房天下帮助中心 手机房天下
copyright 2018 Fang Holdings Limited, All Rights Reserved
北京拓世宏业科技发展有限公司 版权所有
举报电话:4008508888 举报邮箱:jubao@fang.com