|
2018年1-3月全国房地产企业拿地金额TOP50 |
排名 |
企业 |
拿地金额 |
拿地面积 |
排名 |
企业 |
拿地金额 |
拿地面积 |
1 |
碧桂园 |
365 |
1361 |
26 |
美的地产 |
67 |
85 |
2 |
龙湖地产 |
341 |
395 |
27 |
禹洲集团 |
67 |
356 |
3 |
万科 |
294 |
559 |
28 |
富力地产 |
64 |
384 |
4 |
中海地产 |
281 |
312 |
29 |
中国金茂 |
61 |
78 |
5 |
保利地产 |
236 |
560 |
30 |
中建三局 |
60 |
144 |
6 |
旭辉集团 |
177 |
243 |
31 |
中粮置地 |
59 |
98 |
7 |
绿地控股 |
170 |
1031 |
32 |
龙光地产 |
59 |
93 |
8 |
招商蛇口 |
149 |
145 |
33 |
首创置业 |
58 |
23 |
9 |
祥生地产集团 |
140 |
275 |
34 |
越秀地产 |
54 |
46 |
10 |
中国恒大 |
140 |
542 |
35 |
金科股份 |
53 |
49 |
11 |
华润置地 |
136 |
175 |
36 |
香港置地 |
48 |
30 |
12 |
九龙仓集团 |
125 |
52 |
37 |
绿城中国 |
47 |
78 |
13 |
世茂房地产 |
122 |
191 |
38 |
上海地产 |
46 |
46 |
14 |
雅居乐 |
106 |
166 |
39 |
华发股份 |
44 |
65 |
15 |
金地集团 |
101 |
120 |
40 |
兴源慧达 |
41 |
84 |
16 |
福晟集团 |
99 |
199 |
41 |
金融街 |
41 |
50 |
17 |
中国铁建 |
88 |
50 |
42 |
实地集团 |
41 |
112 |
18 |
中南置地 |
86 |
160 |
43 |
青海湖旅游 |
40 |
7 |
19 |
银丰集团 |
84 |
151 |
44 |
正商地产 |
40 |
61 |
20 |
滨江集团 |
82 |
101 |
45 |
当代置业 |
39 |
122 |
21 |
建发房产 |
81 |
99 |
46 |
荣盛发展 |
39 |
162 |
22 |
电建地产 |
81 |
93 |
47 |
融侨集团 |
38 |
51 |
23 |
华侨城 |
79 |
135 |
48 |
中骏置业 |
37 |
101 |
24 |
新城控股 |
77 |
287 |
49 |
江西鑫邦实业 |
36 |
64 |
25 |
正荣集团 |
72 |
107 |
50 |
里城投资 |
35 |
28 |
(单位:亿元、万平方米) |
从拿地金额来看,碧桂园跃居第一位,龙湖紧随其后,万科奋起直追成为第三。2018年1-3月,碧桂园以365亿元拿地总额抢回拿地头把交椅,再次成为榜首。龙湖341亿元拿地总额紧随其后,拿地势头不减,步步紧逼。万科以294亿元拿地总额奋起直追,跃进拿地榜前三。TOP10房企1-3月拿地总额2293亿元,占TOP50企业的46.5%,较1-2月占比略有上升,龙头房企获取土地资源优势继续保持。万科3月拿地高企,在武汉、佛山、重庆等城市拿地多宗。其中,万科仅在武汉一城一天内拿地三宗,包括一宗19.59亿元地块和同保利34.86亿元联手拿下的两宗地块,万科单日三地块总拿地额近40亿元,拿地势头不容小觑。 |
2018年1-3月各城市群房地产企业拿地金额TOP10 |
环渤海 |
长三角 |
||||||
排名 |
企业 |
拿地金额 |
拿地面积 |
排名 |
企业 |
拿地金额 |
拿地面积 |
1 |
中海地产 |
112 |
74 |
1 |
龙湖地产 |
185 |
111 |
2 |
华润置地 |
96 |
105 |
2 |
祥生地产集团 |
126 |
212 |
3 |
银丰集团 |
84 |
151 |
3 |
九龙仓集团 |
125 |
52 |
4 |
招商蛇口 |
61 |
30 |
4 |
碧桂园 |
124 |
354 |
5 |
首创置业 |
58 |
23 |
5 |
旭辉集团 |
111 |
126 |
6 |
龙湖地产 |
52 |
129 |
6 |
滨江集团 |
81 |
81 |
7 |
电建地产 |
51 |
23 |
7 |
保利地产 |
72 |
108 |
8 |
实地集团 |
41 |
112 |
8 |
中国恒大 |
67 |
217 |
9 |
金融街 |
36 |
45 |
9 |
中南置地 |
65 |
102 |
10 |
碧桂园 |
34 |
183 |
10 |
华侨城 |
58 |
31 |
珠三角 |
中西部 |
||||||
排名 |
企业 |
拿地金额 |
拿地面积 |
排名 |
企业 |
拿地金额 |
拿地面积 |
1 |
碧桂园 |
106 |
292 |
1 |
万科 |
158 |
288 |
2 |
保利地产 |
102 |
193 |
2 |
碧桂园 |
100 |
532 |
3 |
世茂房地产 |
87 |
93 |
3 |
中海地产 |
80 |
151 |
4 |
福晟集团 |
82 |
100 |
4 |
绿地控股 |
63 |
550 |
5 |
绿地控股 |
64 |
328 |
5 |
龙湖地产 |
62 |
118 |
6 |
中海地产 |
49 |
47 |
6 |
中建三局 |
60 |
144 |
7 |
万科 |
49 |
50 |
7 |
保利地产 |
48 |
209 |
8 |
龙光地产 |
47 |
61 |
8 |
金地集团 |
48 |
61 |
9 |
龙湖地产 |
42 |
38 |
9 |
富力地产 |
42 |
228 |
10 |
越秀地产 |
37 |
29 |
10 |
兴源慧达 |
41 |
84 |
(单位:亿元、万平方米) |
从各城市群拿地金额来看,长三角土地市场持续火热,中西部成为开放新高地。受区域经济发展和房地产市场成熟度影响,发达的交通、高速发展的经济以及完善的配套设施吸引着大量优秀人才,长三角为众多房企投资的重点,土地市场持续火热。值得关注的是,我国对外开放水平不断提高的同时,中西部地区将成为开放的新高地。长三角地区TOP10企业拿地总额高达1014亿元;中西部和珠三角以702亿元和665亿元分列第二、第三位;环渤海地区拿地总额位列第四位,为625亿元。 从城市群拿地企业来看,龙头房企布局更广,中小房企布局集中于其深耕区域。如龙湖和碧桂园在4个榜单中均有上榜,其中碧桂园拿地总额高居榜首达364亿元,龙湖在长三角榜单跃居榜首,拿地总额达185亿元;保利除环渤海外在其它3个榜单中均有上榜,中海除长三角外在其它3个榜单中均有上榜,拿地总金额241亿元居第三;万科则在各城市群榜单中出现2次;另外,世茂、福晟等中小房企则分别在长三角及中西部城市群榜单中出现1次,布局较为集中。 |
2018年1-3月全国土地成交城市排行榜TOP10 |
排名 |
城市 |
成交总价 |
同比 |
排名 |
城市 |
规划建筑面积 |
同比 |
1 |
杭州 |
760 |
216% |
1 |
武汉 |
1281 |
7% |
2 |
北京 |
573 |
166% |
2 |
青岛 |
1247 |
375% |
3 |
苏州 |
459 |
141% |
3 |
西安 |
1010 |
38% |
4 |
武汉 |
446 |
-13% |
4 |
郑州 |
1008 |
-14% |
5 |
济南 |
345 |
236% |
5 |
菏泽 |
906 |
5527% |
6 |
佛山 |
333 |
112% |
6 |
南京 |
817 |
28% |
7 |
重庆 |
302 |
86% |
7 |
重庆 |
702 |
11% |
8 |
上海 |
290 |
15% |
8 |
成都 |
691 |
83% |
9 |
广州 |
266 |
-22% |
9 |
唐山 |
680 |
310% |
10 |
天津 |
260 |
9% |
10 |
济南 |
675 |
168% |
(单位:亿元、万平方米) |
从城市排行榜来看,一二线城市仍为房企投资拿地的重心。2018年3月,全国土地成交金额TOP10城市总计成交4034亿元,同比增长67%;规划建筑面积TOP10城市成交9017万平方米,同比增长66%。其中,杭州以760亿元的成交总价位于榜单首位,同比上涨216%;北京和苏州市场依旧火热,分别以573亿元和459亿元的成交总额占据榜单第2、3位;规划建筑面积方面,武汉以1281万平方米跃居榜首,青岛以1247万平方米位列第二;此外,广州成交总价266亿元,同比下降22%,郑州规划建筑面积1008万平方米,同比下降14%。菏泽土地市场大放量,规划建筑面积906万平方米,同比增长55倍。 |
2018年1-3月重点城市房地产企业拿地金额TOP10 |
杭州 |
北京 |
苏州 |
济南 |
|||||
排名 |
企业 |
拿地金额 |
企业 |
拿地金额 |
企业 |
拿地金额 |
企业 |
拿地金额 |
1 |
龙湖地产 |
135 |
中海地产 |
87 |
九龙仓集团 |
80 |
华润置地 |
96 |
2 |
滨江集团 |
65 |
首创置业 |
58 |
龙湖地产 |
41 |
银丰集团 |
84 |
3 |
华侨城 |
58 |
电建地产 |
51 |
里城投资 |
35 |
海尔地产 |
30 |
4 |
九龙仓集团 |
45 |
实地集团 |
41 |
金科股份 |
29 |
中海地产 |
25 |
5 |
祥生地产集团 |
42 |
金融街 |
36 |
苏州高新 |
28 |
龙湖地产 |
25 |
6 |
金成集团 |
33 |
未来科学城 |
33 |
中国平安 |
27 |
华侨城 |
20 |
7 |
中天地产 |
29 |
石景山国资 |
20 |
美的地产 |
25 |
万科 |
20 |
8 |
佳源房产 |
27 |
京投发展 |
19 |
南山集团 |
24 |
绿地控股 |
19 |
9 |
大家房产 |
27 |
泰禾集团 |
19 |
恒基兆业 |
23 |
济南城建集团 |
18 |
10 |
新希望地产 |
25 |
中粮置地 |
17 |
建发房产 |
18 |
汇丰置业 |
14 |
(单位:亿元) |
从重点城市拿地金额前十房企来看,资源集聚性日益增加。龙湖深耕成渝多年,城市布局以长三角、环渤海为主,1-3月拿地总额分别出现在杭州、苏州和济南三城前十榜中,其长三角、环渤海布局意图明显。其中,龙湖1-3月位列杭州拿地榜榜首,一方面得益于杭州2018年来积极推地;另一方面,龙湖2017年全年销售额中,杭州以超过200亿元的销售额成为龙湖贡献最大城市,良好的销售业绩,也促使龙湖积极在杭州拿地补仓。同时,九龙仓1-3月拿地总额也分别出现在杭州和苏州两城前十榜中。九龙仓2017年年度业绩会上,明确指出2018年拿地重点布局城市将集中到6个,其中就包括苏州和杭州两城市。同时出现在两城市拿地金额前十榜的房企还包括中海和华侨城,其中,中海以87亿元拿地总额摘得北京拿地榜榜首。 |
2018年3月全国住宅用地成交总价TOP10 |
排名 |
企业 |
城市 |
宗地名称 |
成交总价 |
规划建筑面积 |
楼面均价 |
1 |
保利地产 |
佛山 |
佛山市南海区桂城街道原桂城水厂半岛路地段 |
50 |
33 |
15300 |
2 |
中国铁建 |
宁波 |
海曙区气象路地段HS06-03-10a地块 |
43 |
23 |
18720 |
3 |
招商蛇口 |
宁波 |
海曙区气象路地段HS06-03-08c/HS06-03-09c地块 |
38 |
19 |
19650 |
4 |
万科 |
佛山 |
佛山市南海区桂城街道季华路东沿线以南、半岛路以北 |
31 |
23 |
13639 |
5 |
金茂 |
佛山 |
佛山新城乐从镇乐中路以南、纵三路以西 |
30 |
27 |
11009 |
6 |
保利地产 |
台州 |
黄岩区西城街道金带路东侧、天元路北侧 |
29 |
34 |
8577 |
7 |
佳源房产 |
杭州 |
萧山城区蜀山南单元地块 |
27 |
16 |
16862 |
8 |
兴源慧达 |
武汉 |
洪山区新路村二期(B包) |
27 |
55 |
4930 |
9 |
新希望地产 |
杭州 |
萧山区市北东单元内 |
25 |
12 |
21444 |
10 |
保利地产 |
佛山 |
佛山市禅城区岭南大道东侧 |
24 |
20 |
11892 |
(单位:亿元、万平方米、元/平方米) |
从住宅用地成交总价排行榜来看,3月份入榜地块主要位于二线核心城市。入榜地块中,佛山入榜4宗地块,累计成交总额为135亿元,占2018年3月全国住宅用地成交总价TOP10总额的42%,其中佛山南海区地块以总价50亿元占据榜首,规划建筑面积33万平方米;宁波和杭州分别有2宗地块入榜,其中杭州萧山区市北东单元内地块以均价21444元/平方米成为榜单中单价最高地块;此外,武汉洪山区新路村二期地块为排行榜中规划建筑面积最大地块,规划面积55万平方米。 从3月全国住宅用地成交总价TOP10的拿地房企来看,主要为国有企业和大型房企。保利、万科、中铁建拿地积极,其中,保利拿下佛山南海区和禅城区两宗地块,台州黄岩区一宗地块;中铁建43亿元拿下宁波海曙区地块。限地价、竟自持、竞配建政策成为主流,10宗地块中9宗均推出限地价政策,以及不同的竟自持竞配建政策。 |
数据时间:截至2018年3月31日 18:00; |
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