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住宅:调控政策持续深入,楼市成交稳中有降

政策盘点

  • 多部委明确工作任务
  • 地方两会密集召开
  • 地方继续落实楼市分类调控政策
多部委明确工作任务
地方两会密集召开
地方继续落实楼市分类调控政策

市场概况

一、需求:政策效果持续显现,楼市成交有所下滑

1月楼市成交环比降同比升。CREIS中指数据显示,2018年1月监测的主要城市成交面积环比下降18.09%,超八成城市环比下降,同比则上升19.22%。2018年1月,一线及二三线代表城市成交量环比呈现不同程度回落态势,政策效果持续显现。

城市 成交套数
(套)
成交面积
(万㎡ )
成交面积
环比
成交面积
同比
北京 2518 27.34 -58.41% -49.54%
上海 11837 112.35 -5.73% 26.69%
广州 5484 61.04 -38.74% -18.41%
深圳 2778 28.14 -14.63% 61.56%
一线城市 22617 228.87 -28% -3%
杭州 2135 27.9 -27.12% 65.85%
南京* 6891 78.55 -8.27% 45.66%
苏州 3486 43.41 -29.97% 23.76%
成都* 13681 151.26 -33.62% 212.50%
青岛* 10404 115.54 -19.63% -23.75%
福州* 1641 16.68 -16.87% 95.37%
长沙* 6192 72.16 -61.02% 5.48%
大连* 2950 29.07 -39.03% 105.75%
宁波 5651 68.14 -22.95% 221.21%
武汉* 17303 185.23 -14.78% 48.34%
温州* 4150 52.8 -20.03% 35.78%
南昌 4170 46.45 -6.96% -3.18%
济南 5310 63.17 -30.28% -22.23%
南宁 2942 32.36 -38.62% -42.99%
西安 16046 181.86 42.82% 21.92%
重庆 22525 239.19 4.14% 10.68%
二线代表城市 125477 1403.77 -19% 24%
东莞 3745 42.47 -34.91% 37.28%
惠州 1894 22 -18.52% -15.38%
泉州 2625 32.13 39.31% 222.96%
韶关 1041 12.81 -38.89% 25.46%
汕头 3218 41.08 -18.95% 76.66%
徐州 9582 110.82 -0.20% -3.98%
扬州* 3269 38.67 21.19% 3.34%
连云港* 6125 68.12 8.59% 19.65%
三线代表城市 31499 368.11 -6.20% 18.70%

注:1.数据为初步统计数据,绿色填充色城市统计口径为商品房。
2.*城市价格为报价估算,仅供参考。
3.成都8月中旬开始启用十三区数据。
4.重庆1月29-31日数据暂无、扬州26-31日数据暂无。

数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com

二、库存:库存总量稳中微降,杭州、深圳降幅显著

截至2018年1月末,中指监测的主要城市库存总量环比下降0.3%。重点监测的城市中,杭州降幅最大,为14.91%,深圳紧随其后,降幅为14.56%,厦门、苏州降幅均超5%。仅重庆和温州有所上扬,分别为14.94%和8.81%。

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