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1月供求各指标环比转跌 出让金下滑近半

全国300个城市共推出土地2438宗,环比减少19%,同比增加26%;推出土地面积10633万平方米,环比减少24%,同比增加38%。其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)800宗,环比减少26%,同比增加14%;推出土地面积3720万平方米,环比减少36%,同比增加11%...[详情] [下载报告全文]

城市 总计用地 住宅用地

宗数(宗)

用地面积
(万平方米)
楼面价格
(元/平方米)

宗数(宗)

用地面积
(万平方米)
楼面价格
(元/平方米)
推出 成交 推出 成交 推出 成交 推出 成交 推出 成交 推出 成交
北京
19
16
150
108
20572
22272
18
12
132
79
20572
25271
上海
31
27
117
101
2843
2714
14
14
51
51
3920
3920
广州
9
7
53
99
6497
15857
5
4
38
35
8677
10421
深圳
13
9
33
25
5034
3921
4
0
5
0
7976
-
杭州
60
49
181
171
8817
12449
22
23
98
93
12393
17583
天津
29
28
163
127
8318
5007
11
8
88
55
11755
7958
南京
21
23
177
142
1841
2027
5
0
17
0
2718
-
武汉
36
37
206
233
4012
4204
9
13
88
115
6577
6636
重庆
26
18
166
148
3578
4232
13
10
105
102
4314
4980
成都
19
16
85
66
1335
2485
3
3
16
16
4619
6262
宁波
19
20
89
189
1808
1089
4
4
33
31
3326
4287
苏州
52
32
205
114
7361
9115
23
11
132
52
9288
15466
无锡
16
20
112
81
2604
3898
1
1
12
12
10240
12072
厦门
4
10
11
26
185
184
0
0
0
0
-
-
长沙
16
15
88
87
1406
1498
2
2
11
11
2007
2026
西安
22
11
140
74
1834
2635
10
8
70
57
1834
2967
南宁
5
6
17
26
1917
1937
3
3
10
11
2602
3811
大连
10
4
21
14
1695
1479
3
3
13
13
1038
1442
沈阳
13
9
58
29
3026
2939
1
1
14
14
3043
3500
郑州
31
11
105
34
2219
3211
20
8
61
28
2464
2895
昆明
20
18
57
66
1463
2286
5
5
21
21
2329
3884
青岛
60
38
514
445
589
534
10
7
45
26
2503
2514
长春
11
7
84
46
1330
1344
7
5
46
38
1352
1367
济南
24
15
107
62
5224
5640
13
7
75
43
6824
6648
贵阳
26
9
190
76
369
368
10
0
53
0
-
-
合肥
11
8
43
52
3535
5789
4
5
30
35
3312
6941
温州
8
2
24
30
1211
1215
0
1
0
13
-
1376
南昌
18
17
55
53
2273
2486
5
4
20
18
3783
4620
太原
20
14
118
149
403
330
5
3
8
5
1700
2277
银川
11
5
34
8
1041
2126
2
1
20
7
1173
1979
兰州
3
4
11
12
1241
3088
3
4
11
12
1241
3088
福州
20
17
68
58
10689
11986
12
12
46
46
11938
13683
西宁
3
1
7
20
2509
2985
2
1
5
20
2637
2985
海口
0
0
0
0
-
-
0
0
0
0
-
-
北海
0
0
0
0
-
-
0
0
0
0
-
-
三亚
0
0
0
0
-
-
0
0
0
0
-
-
石家庄
13
6
54
22
3540
3029
12
6
50
22
3826
3029
哈尔滨
7
6
37
29
1754
1409
4
2
26
17
1560
698
呼和浩特
0
0
0
0
-
-
0
0
0
0
-
-
乌鲁木齐
10
0
42
0
4591
-
9
0
41
0
4603
-

数据背景

发布机构:

中国指数研究院

发布时间:2018年2月1日

数据发布网站:房天下土地网

数据首发媒体:北京拓世宏业科技发展有限公司

数据来源:CREIS中指数据

报告咨询热线:4006306618

2018年1月全国300个城市

供求各指标环比转跌 出让金下滑近半

供应情况

◆ 全国300个城市共推出土地2438宗,环比减少19%,同比增加26%;推出土地面积10633万平方米,环比减少24%,同比增加38%。其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)800宗,环比减少26%,同比增加14%;推出土地面积3720万平方米,环比减少36%,同比增加11%。

成交情况

◆ 全国300个城市共成交土地1921宗,环比减少33%,同比增加14%;成交土地面积8437万平方米,环比减少35%,同比增加27%。其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)588宗,环比减少44%,同比增加8%;成交面积2873万平方米,环比减少49%,同比增加7%。

成交价格

◆ 全国300个城市成交楼面均价为2457元/平方米,环比减少3%,同比增加17%;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)成交楼面均价为4647元/平方米,环比增加21%,同比增加42%。

溢价率

◆ 2018年1月,全国300个城市土地平均溢价率为22%,较上月上升2个百分点,较去年同期下降4个百分点;其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)平均溢价率为24%,与上月持平,较去年同期下降7个百分点。

出让金

◆ 全国300个城市土地出让金总额为3801亿元,环比减少40%,同比增加43%。其中,住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)出让金总额为3032亿元,环比减少39%,同比增加39%。

排名 城市 区域 宗地名称 规划用途

建筑面积

(㎡)

成交总价

(万元)

楼面地价

(元/㎡)

竞得方
1
北京
朝阳区
北京市朝阳区孙河乡北甸西村、北甸东村、西甸村2902-46地块 R2二类居住用地
99433
610000
61348
北京中瑞凯华投资管理有限公司和北京德俊置业有限公司联合体
2
杭州
江干区
丁桥单元JG0401-03地块 住宅用地兼容服务设施用地、商业用地、商务用地
313810
575853
18350
杭州华侨城投资发展有限公司
3
北京
海淀区
北京市海淀区“海淀北部地区整体开发”翠湖科技园HD00-0303-6022地块 R2二类居住用地
134591
550000
40865
中国葛洲坝集团房地产开发有限公司
4
北京
昌平区
北京市昌平区沙河镇丽春湖LCH-010等地块 R2二类居住用地、F1住宅混合公建用地、B4综合性商业金融服务业用地、A33基础教育用地
299579
545000
18192
北京中海地产有限公司
5
武汉
硚口区
硚口区汉宜路 住宅、商服、文体娱乐、公园绿地
355700
474300
13334
武汉阳光万悦房地产开发有限公司
6
武汉
洪山区
洪山区白沙洲大道与八坦路交汇处 住宅、商服
600079
391730
6528
中建三局
7
重庆
巴南区
巴南区李家沱组团A、B分区A01-3/05、A01-4/05、A01-6/05、A01-7/05、A01-9/05、A02-2/05、A02-4/05、A02-5/05、B10-1/05、B10-3/05、B10-4/05、B10-7/05号宗地 二类居住用地、商业用地、商务用地
816669
376000
4604
龙湖地产有限公司
8
广州
南沙区
横沥镇灵山岛尖C1-21-04、C1-21-05、C1-21-06地块 二类居住用地(R2)、商业服务业设施用地(B)、公园绿地(G1)、城市道路用地(S1)
291132
369824
12703
广州隽业一号房地产开发有限公司
9
武汉
洪山区
洪山区南湖北岸、卓刀泉南路以西 住宅
475980
368742
7747
武汉市鼎顺瑞城
10
漳州
龙文区
龙文区新浦东路以南龙文南路以西 其他普通商品住房用地
333825
360000
10784
世茂房地产控股有限公司

2018年1月,宅地总价榜单总额同比增加9%,入榜城市分布集中,北京、武汉上榜占六席其中北京朝阳区孙河乡北甸西村、北甸东村、西甸村2902-46地块由首创、远洋联合体以总价61亿元竞得,居榜单首位,登榜地块具体特点如下:

入榜城市分布集中:入榜城市主要集中在环渤海及中西部地区,且一二线城市上榜占9席,其中北京、武汉共有6宗宅地上榜。

品牌房企拿地:总价榜共有9宗上榜地块被品牌房企竞得。入榜地块多分布于重点城市,其相关调控政策、出让条件较多,拉升拿地门槛,使成本增加,房企往往需要有更强的综合实力方能胜出。

入榜地块体量较大:入榜地块规划建筑体量较大,有8宗宅地规划建筑面积均在25万平以上,其中武汉洪山区地块规划建筑体量逾60万平,为入榜宅地中体量最大的一宗。

排名 城市 区域 宗地名称 规划用途

规划建筑面积

(㎡)

成交总价

(万元)

楼面地价

(元/㎡)

竞得方
1
北京
朝阳区
北京市朝阳区孙河乡北甸西村、北甸东村、西甸村2902-46地块 R2二类居住用地
99433
610000
61348
北京中瑞凯华投资管理有限公司和北京德俊置业有限公司联合体
2
北京
朝阳区
北京市朝阳孙河乡北甸西村2902-14地块 R2二类居住用地
58878
336500
57152
北京乐优富拓投资有限公司和北京燕都水郡房地产开发有限公司联合体
3
苏州
姑苏区
姑苏区北园路南、档案馆东 城镇住宅用地
22745
98185
43167
中铁建设集团房地产有限公司
4
北京
丰台区
北京市丰台区卢沟桥乡小瓦窑村XWY-01地块? R2二类居住用地
76160
312500
41032
上海穆捷投资管理有限公司和北京国瑞恒祥置业有限公司联合体
5
北京
海淀区
北京市海淀区“海淀北部地区整体开发”翠湖科技园HD00-0303-6022地块 R2二类居住用地
134591
550000
40865
中国葛洲坝集团房地产开发有限公司
6
杭州
拱墅区
庆隆单元FG01-R21-07地块 住宅(设配套公建)用地
69516
281790
40536
寰鑫有限公司
7
北京
丰台区
北京市丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目二期(第七宗)NY-001等地块 R2二类居住用地、A33基础教育用地
41704
167500
40164
中国电建地产集团有限公司
8
杭州
拱墅区
上塘单元FG08-R21-01地块 住宅(设配套公建)用地
73861
270009
36556
杭州延和投资管理有限公司
9
杭州
滨江区
襄七房单元FG07-R21-C04地块 住宅(设配套公建)用地
64218
221318
34464
中海地产集团有限公司
10
杭州
拱墅区
湖墅单元GS0201-R/B-25地块 住宅兼商业商务用地
32305
101925
31551
杭州恺泽房地产开发有限公司

2018年1月,宅地楼面价榜单价格同比上涨逾六成,北京、杭州包揽榜单9席,北京朝阳区孙河乡北甸西村、北甸东村、西甸村2902-46地块以楼面价61348元/平方米被远洋、首创联合体竞得,领跑榜单登榜地块具体特点如下:

京杭为榜单主力: 入榜地块城市分布集聚,全部位于长三角和环渤海地区,且北京、杭州占据榜单9席,其中北京入榜地块数量居首,占据5席。

溢价率水平下滑:本月单价榜平均溢价率为33%,较去年同期下降41个百分点,超半数上榜地块溢价率低于25%,持续不断的调控政策有效的控制了溢价率走势。

规划建筑面积较小:9宗入榜地块规划建筑面积均不足10万平方米,且有4宗综合住宅用地规划建筑面积均低于7万平方米。

房天下土地网出品