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伴随房地产市场调控的深入,规模化成为撇不开的情结,房企在业绩竞赛中加速奔跑,与此同时,房企土地储备规模与结构对业绩的影响越来越大。在此背景下,中国指数研究院对房企拿地情况进行研究,关注房企在土地一二级市场拿地的最新动态与热点,为研判行业趋势提供参考。

2018年1月全国房地产企业拿地金额TOP50

排名
企业
拿地金额
拿地面积
排名
企业
拿地金额
拿地面积
1
碧桂园
168
632
26
里城投资
35
28
2
龙湖地产
140
104
27
华发股份
35
28
3
中海地产
138
113
28
未来科技城
33
29
4
万科
109
159
29
中国恒大
32
167
5
世茂房地产
101
89
30
中建五局
31
44
6
银丰集团
83
132
31
当代置业
30
83
7
华侨城
79
135
32
广州建筑
30
6
8
旭辉集团
70
85
33
绿城中国
29
15
9
中南置地
56
102
34
九龙仓集团
28
7
10
中建三局
56
128
35
大家房产
27
7
11
祥生地产集团
54
80
36
正荣集团
27
42
12
首创置业
49
8
37
中粮置地
26
11
13
金地集团
48
61
38
南山集团
24
11
14
香港置地
48
30
39
福晟集团
23
53
15
禹洲集团
47
320
40
恒基兆业
23
17
16
中国铁建
44
27
41
西青城投
22
22
17
金科股份
44
37
42
滨江集团
22
42
18
中国电建
42
56
43
石景山国资公司
20
12
19
青海湖旅游
40
7
44
泰禾集团
20
77
20
正商地产
40
61
45
京投发展
19
13
21
建发房产
39
43
46
福州城投
19
15
22
新城控股
37
130
47
远洋集团
17
4
23
越秀地产
37
29
48
华润置地
17
24
24
美的地产
37
57
49
招商蛇口
17
9
25
江西鑫邦实业
36
64
50
厦门住宅建设集团
17
8

(单位:亿元、万平方米) 
数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com 
数据范围:包含招拍挂权益土地及收并购土地 
以中指土地数据库2300个城市作为监测对象 

从拿地金额来看,碧桂园、龙湖、中海成2018年开年新三甲。2018年1月,碧桂园以168亿元的拿地金额拔得头筹,继续蝉联榜首,龙湖以140亿元位居第二,中海以138亿元居于第三位,三家房企拿地金额均超过百亿。TOP10房企1月拿地总额1000亿元,占TOP50企业的44.2%,龙头房企继续保持良好的土地资源优势。龙湖开年拿地势头猛增,分别于南昌、杭州、重庆、郑州等二线热点城市拿地补仓,其中,龙湖以35.81亿元竞得杭州一地块,楼面价3.12万元/平方米,溢价率50%。
  2018年首月,房企在热点一二线城市联合拿地数量增多。其中,龙湖联合体以8亿元摘得重庆一地块,首创远洋联合体以61亿元摘得北京朝阳区一地块,万科联合体以9.2亿元摘得杭州一地块,旭辉中粮联合体摘得北京一地块。房企联合体拿地通过强强联合形式分摊风险的同时,实现利益的共享。

2018年1月各城市群房地产企业拿地金额TOP10

环渤海
长三角
排名
企业
拿地金额
拿地面积
排名
企业
拿地金额
拿地面积
1
银丰集团
83
132
1
龙湖地产
89
56
2
中海地产
55
30
2
华侨城
58
31
3
首创置业
49
8
3
祥生地产集团
49
54
4
未来科技城
33
29
4
万科
48
86
5
旭辉集团
26
37
5
香港置地
48
30
6
西青城投
22
22
6
中南置地
45
72
7
禹洲集团
20
102
7
旭辉集团
44
48
8
石景山国资
20
12
8
碧桂园
43
175
9
华侨城
20
89
9
里城投资
39
28
10
京投发展
19
13
10
华发股份
35
28
珠三角
中西部
排名
企业
拿地金额
拿地面积
排名
企业
拿地金额
拿地面积
1
世茂房地产
85
86
1
中建三局
56
128
2
碧桂园
67
189
2
金地集团
48
61
3
越秀地产
37
29
3
万科
47
36
4
中海地产
37
38
4
青海湖旅游
40
7
5
广州建筑
30
6
5
碧桂园
40
187
6
绿城中国
29
15
6
正商地产
40
61
7
龙湖地产
29
15
7
建发房产
39
43
8
美的地产
28
29
8
江西鑫邦实业
36
64
9
福州城投
19
15
9
中建五局
31
44
10
中国铁建
18
16
10
中国电建
25
52

(单位:亿元、万平方米)
数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com 
数据范围:包含招拍挂权益土地及收并购土地

从各城市群拿地金额来看,长三角仍是房企重点关注区域。受区域经济发展和房地产市场成熟度影响,发达的交通、高速发展的经济以及完善的配套设施吸引着大量优秀人才,长三角和珠三角为众多房企投资的重点,土地市场持续火热。长三角地区TOP10企业拿地总额高达494亿元;珠三角和中西部以402亿元和379亿元分列第二、第三位;环渤海地区由于推出土地城市数量较少等原因,拿地总额位列第四位,为347亿元。

从城市群拿地企业来看,龙头房企布局更广,中小房企布局集中于其深耕区域。如碧桂园除环渤海外在其它3个榜单中均有上榜,以150亿元的拿地总金额跃居榜首;中海、华侨城、万科、旭辉等房企则在各城市群榜单中也出现2次;另外,祥生地产、越秀地产等中小房企则分别在长三角及珠三角城市群榜单中出现1次,布局较为集中。

2018年1月全国土地成交城市排行榜TOP10

排名
城市
成交总价
同比
排名
城市
规划建筑面积
同比
1
杭州
418
151%
1
青岛
692
510%
2
北京
403
374%
2
武汉
576
-4%
3
武汉
242
-13%
3
南京
334
98%
4
广州
184
83%
4
宁波
332
1087%
5
苏州
167
4029%
5
杭州
308
35%
6
福州
147
1983%
6
咸阳
240
 
7
重庆
91
77%
7
重庆
225
-7%
8
济南
85
8338%
8
淄博
221
279%
9
南京
68
-1%
9
丽水
186
774%
10
佛山
64
0.26
10
上海
183
1.68

(单位:亿元、万平方米) 
数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com 
数据范围:以公开招拍挂市场成交数据为准 
城市下辖区县不纳入统计范围 
以中指土地数据库300个重点城市作为监测对象 

从城市排行榜来看,一二线城市仍为房企投资拿地的重心。2018年1月,全国土地成交金额TOP10城市总计成交1869亿元,同比增长130%;规划建筑面积TOP10城市成交3297万平方米,同比增长86%。其中,杭州以418亿元的成交总价位于榜单首位,同比上涨151%;北京市场依旧火热,以403亿元的成交总额占据榜单第2位;济南和苏州土地市场大放量,成交总额同比增长分别为83倍和40倍。规划建筑面积方面,青岛以692万平方米跃居榜首,武汉以576万平方米位列第二;此外,武汉成交总价和建筑面积分别为242亿元和576万平方米,分别下降13%和4%。

2018年1月重点城市房地产企业拿地金额TOP10

 
北京
苏州
排名
企业
拿地金额
企业
拿地金额
1
中海地产
55
里城投资
39
2
首创置业
49
金科股份
29
3
未来科技城
33
南山集团
24
4
石景山国资
20
恒基兆业
23
5
京投发展
19
中国铁建
10
6
中粮置地
17
绿都地产
10
7
中国铁建
17
漕湖置地
9
8
中国电建
17
禹洲集团
5
9
当代置业
17
远洋地产
5
10
旭辉集团
16
绿景控股
4

(单位:亿元) 
数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com 
数据范围:包含招拍挂权益土地及收并购土地 
城市下辖区县不纳入统计范围 

从重点城市拿地金额TOP10房企来看,重点城市拿地企业中,地方房企和全国性房企平分秋色。苏州拿地金额前十企业中,八成为地方性企业,其中,里城投资以39亿元遥遥领先,占据苏州拿地TOP10房企榜首,金科以29亿元位居第二,南山以24亿元成为季军。北京市拿地金额前三分别为中海、首创和未来科技城,其中首创和未来科技城作为北京的地方性企业,在北京拿地优势凸显。

2018年1月全国住宅用地成交总价TOP10

排名
企业
城市
宗地名称
成交总价
规划建筑面积
楼面均价
1
首创置业+远洋
北京
北京市朝阳区孙河乡北甸西村、北甸东村、西甸村2902-46地块R2二类居住用地
61
10
61348
2
华侨城
杭州
丁桥单元JG0401-03地块
58
31
18350
3
中海地产
北京
北京市昌平区沙河镇丽春湖LCH-010等地块R2二类居住用地、F1住宅混合公建用地、B4综合性商业金融服务业用地、A33基础教育用地
55
30
18192
4
万科
武汉
硚口区汉宜路
47
36
13334
5
中建三局
武汉
洪山区白沙洲大道与八坦路交汇处
39
60
6528
6
广州城建
广州
横沥镇灵山岛尖C1-21-04、C1-21-05、C1-21-06地块
37
29
12703
7
武汉金地
武汉
洪山区南湖北岸、卓刀泉南路以西
37
48
7747
8
世茂
漳州
龙文区新浦东路以南龙文南路以西
36
33
10784
9
鑫邦实业
上饶
上饶市中心区凤凰大道南侧、槠溪北路西侧、槠溪河以东、龙潭路北侧
36
64
5637
10
龙湖
杭州
笕桥生态公园单元R21-4地块
36
11
31154

(单位:亿元、万平方米、元/平方米) 
数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com 
数据范围:以公开招拍挂市场成交数据为准 

从住宅用地成交总价排行榜来看,1月份入榜地块主要位于一二线核心城市。入榜地块中共有3宗位于武汉,累计成交总额为123亿元,占2018年1月全国住宅用地成交总价TOP10总额的28%;北京和杭州分别入榜2宗地块,其中北京朝阳区地块以总价61亿元占据榜首,均价61348元/平方米成为榜单中单价最高地块。此外,上饶市中心区凤凰大道南侧、槠溪北路西侧、槠溪河以东、龙潭路北侧为排行榜中规划建筑面积最大地块,规划面积64万平方米。

从全国住宅用地成交总价TOP10的拿地房企来看,主要为大型国有企业和其他龙头房企。1月,首创置业、远洋、龙湖等国有企业积极拿地,首创远洋联合体以61亿元拿下北京朝阳区地块。一线城市联合拿地成为主流,有效降低企业运营压力及风险。

数据时间:截至2018年1月31日 18:00;
  区域范畴:
  环渤海:北京、天津、河北、山东等30个重点城市;
  长三角:上海、江苏、浙江、安徽等41个重点城市;
  珠三角:深圳、广东、福建、海南等33个重点城市;
  中西部:武汉、长沙、南昌、西安等190个重点城市;

  

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