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住宅:“房住不炒深入人心” 楼市成交稳中有降

政策盘点

  • “十九大”为房地产业定调
  • 地方调控继续深化
  • 各地大力推动住房租赁制度建设
“十九大”为房地产业定调
地方调控继续深化
各地大力推动住房租赁制度建设

市场概况

一、需求:楼市“银十”不再,各线城市成交下滑

10月楼市成交同环比均下降。CREIS中指数据显示,2017年10月监测的主要城市成交面积环比下降3.61%,近五成城市环比下降,同比则下降32.36%。受9月末多个热点调控城市集中出台升级政策影响,10月首周各线城市成交量大幅缩减,导致10月周均成交量环比呈现明显回落。10月多地相继出台楼市调控措施,限售范围进一步扩大,推动未来楼市继续平稳运行。

城市 成交套数
(套)
成交面积
(万㎡ )
成交面积
环比
成交面积
同比
北京 3299 38.21 2.60% -47.75%
上海 7277 72.73 -34.62% -49.45%
广州 6333 66.49 10.54% -57.04%
深圳 2792 27.91 2.27% -33.95%
一线城市 19701 205.33 -13% -50%
杭州 2377 29.82 -18.92% -21.45%
南京* 3787 41.99 -45.72% -44.05%
苏州 4195 49.3 2.44% -3.29%
成都* 15156 162.2 -12.96% 28.31%
青岛* 11853 132.46 19.54% -37.44%
福州* 1436 15.48 2.08% -14.97%
长沙* 9447 111.32 -1.59% -54.97%
大连* 3922 41.32 15.09% 13.15%
宁波 3042 39.52 -40.14% -46.88%
武汉* 18738 192.39 12.72% -9.28%
温州* 3338 44.82 -15.18% -22.00%
南昌 4241 49.04 7.11% -44.58%
济南 5992 74.94 16.02% -7.88%
南宁 7358 78.71 3.19% -28.67%
西安 6805 73.96 -3.87% -66.56%
重庆 17081 175.55 2.65% 1.88%
二线代表城市 118768 1312.82 -3% -28%
东莞 4631 51.16 -10.77% -14.11%
惠州 1830 23 -7.03% -63.49%
蚌埠 417 4.15 -17.74% -90.96%
丹东 605 6.33 -58.47%  
泉州 1581 18.74 -22.31% -50.83%
韶关 1600 18.72 3.86% -12.25%
汕头 2809 35.65 1.55% -15.14%
徐州 9272 100.56 19.96% -21.63%
连云港* 5075 56.82 3.48% -15.34%
三线代表城市 27820 315.13 -1% -34%

注:1.数据为初步统计数据,绿色填充色城市统计口径为商品房。
2.*城市价格为报价估算,仅供参考。
3.成都8月中旬开始启用十三区数据。
4.蚌埠10月30日、31日数据暂无。

数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com

二、库存:库存总量平稳微降,杭州、宁波降幅显著

截至2017年10月末,中指监测的主要城市库存总量环比下降4.5%。重点监测的城市中,除南京库存环比上升7.56%外,其余城市库存均有不同程度的下降,其中杭州降幅明显,为18.31%,宁波、深圳次之,环比降幅分别为12.88%、10.48%,重庆、福州、上海降幅均超过5%。

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